アルファステイツ新飯塚駅前IIについて

[いつか買いたいさん]

アルファステイツ新飯塚駅前IIのサイトができていたのでスレたてました。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県飯塚市立岩字黒ノ本964-26、字帯田1049-12（地番）
交通：筑豊本線 「新飯塚」駅 徒歩3分
後藤寺線 「新飯塚」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK＋2S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.74平米～85.65平米
売主・販売代理：あなぶき興産九州

物件URL：http://www.a-shiniizuka2.com/index.php
施工会社：株式会社福田組　九州支店
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

[21: 匿名さん]

私も詳しい訳ではありませんが、簡単に調べてみた所、耐久性には水セメント比が大きく関わっているみたいです。
国土交通省の土木工事では水セメント比は６０％以下等と指定されているそうです。
雨で水が多くなると中性化が進み、耐久性が悪くなるそうです。
コンクリート診断士などに検査してもらった方がよさそうですね。

[22: 契約済みさん]

そうですね。バルコニーでの縁側の設置は禁止されていましたね。
使う時だけすのこを敷いて楽しむとします。その方が手入れが楽でしょう。

あと、No19さん、何日の何時ごろのことだったのでしょうか？
25日の日曜日は多分、工事は休みですよね（見ていないのわかりませんが）？
24日土曜日の昼前ごろでしょうか？

[23: 匿名さん]

ベランダにすのこ等を敷くと、台風の際で飛んでしまう可能性があるため、お勧めしません。

[24: 契約済みさん]

向きが真南だとして、バルコニーの手すりの壁による影と天井（庇）までの日射を求めてみました。
素人計算です。求め方に間違いがあったらすみません。
2mのひさしだと、春分の日には部屋まで日が入らないんですね。残念

[25: 契約済みさん]

残り戸数が、だいぶ減ってきましたね。

マンションとしては、売れ行き順調なのでしょうか。

あなぶきは残り数戸になると、値引きすると聞いたのですが、
最初に購入を決めたものとしては、なんだか損した気分ですね。

まぁ、早めに決めた方が部屋は選べますが…。

[26: 契約済みさん]

No24の再計算（範囲の変更）です。
太線と細線の間が日差しの範囲となります。
間違っていたらすみません（責任は持ちません）。
ただ、12時あたりはそんなに大きな違いはないと思います。
バルコニーの奥行きが長いと、手すりによる影の影響は小さいということです。
当たり前ではありますが。でも、やっぱり私は日が入るのに魅力がありますね。

値引きの実態をあまり知らずに契約してしまいました（今でも知りませんけどね）。
数週間で完売とかでなければ、値引きはあるんでしょうね。
その程度にもよりますが、無ければ、あまりに条件が悪すぎるでしょうし（多くの人にとって）。
私は窓の広い部屋を選べたので、それでよかったと思っています。

[27: 匿名さん]

この間見学に行ってきました。


なかなか感じは良かったのですが、帰宅後に営業さんから電話が来て契約してもらえるなら、40万円値引きしますよって言われましたよ。
何か、そんなに簡単に値引きってするものなんでしょうか？
私は値引きの話など、一切していないのに・・・

[28: 購入検討中さん]

購入を検討しています。
まだ、モデルルームへ行ったことがないんですが、
実際の棟内モデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？
部屋タイプはどれでしたか？

[29: 契約済みさん]

まだ入居が始まる前に2階を見せてもらいました。
でも、今は入居がかなり進んでいるでしょうから、2階に限らず、必要に応じて適宜、入居者と交渉して決めているのではないでしょうか（全然知りませんが）。
担当の方に話されたら、対応して下さるのではないでしょうか。今は必死でしょうから。
　あと、カラーオプションの種類がＩに比べて減っています。選択可能な色かどうかは確認された方が良いと思います。私の場合は、かなり参考にできてありがたかったですが。

[30: 契約済みさん]

近くにマンションが２棟できますが、
バルコニーから夏の花火は見えますかね？？

[31: 契約済みさん]

第一交通さんのマンションなら、方向的に、花火の見え方には関係しないと思います。
花火の見え方に関係するとしたら、駅の西口のすぐ南側のマンションの影響が一番かなと思います。
でも、花火ってそこそこ高く上がるでしょうから、大丈夫ではと楽観しています。
来年の花火の頃は、引越しができているかどうか？
引越しできていなくても、花火の時は部屋へ行って見物しようかなと思います。
楽しみです。

[32: 契約済みさん]

No.30の者です。
ご回答ありがとうございました！
花火は、確か毎年８月の上旬頃でしたよね。
それまでに引っ越しが終わってるといいですよね。
楽しみです！

[33: 契約済みさん]

Ｎｏ30さんへ
「近くにマンションが２棟できますが」とありますが、第一交通さんのマンションと他にですか？どの辺にですか？

[34: 匿名さん]

ホームページに載っているモデルルームの子供部屋すごく可愛いですね。
特に向かって正面の壁紙には星（？）の柄が入っていてすごく可愛いです。
このような可愛い壁紙って、子供が小さいうちは喜ぶと思うのですが、大きくなった時ってどう思うのでしょうか？
問題ないのであれば、このような壁紙って使ってみたいですね。

[35: 契約済みさん]

子どもも家を出た今だから思うけど、
子どもが喜ぶ壁紙って、
子どもが喜ぶのを見て親が喜んで、
子どもが出てしまってからも、
親がそれを見て昔を懐かしめるよなって思います。
それに気付いていたら、
もっと色んなことしていただろうに。
（持ち家ではなかったけれど）

No30ではないですが、
第一交通さんのマンションって、２棟構成（このアルファステイツと同じ）だから、
その２棟ってことじゃないでしょうか？
私はそう解釈しています。

[36: 契約済みさん]

No.30の者です。
間があいてしまって申し訳ありません。

最初にモデルルームへ行った際、
将来、近くに２棟建ちますと言われたような…。

No.2さんも言われてますし、勝手にそう思ってました。
間違いだったらスミマセン。

[37: 契約済みさん]

夕方、マンションの前を通ったんですが、
１棟目の屋上？にカラスがたくさんいました。
あれってフンの被害とか、建物に影響とかないのでしょうか？

[38: 契約済みさん]

笠松陸橋の東端から歴史資料博物館へ向かう道沿いの電線に、天気によっては（霧がちな日？）カラスがびっしりととまっているのを、かつて何回か見ました。あのあたり、カラスが多いですね。
とにかく、移ってからどうなるか。
対策が必要なら、考えないといけませんね。

[39: 契約済みさん]

みなさん、床の色はどれにしましたか？

[40: 契約済みさん]

駅前１の部屋を見た時、明るい床が多かったような。
駅前1のモデルルームは明るい床だったようです。
駅前2の契約者で、モデルルームの床色（中間）にされていて、
駅前1の部屋を見て明るいのに変更された方もおられたとか。
実物を見ると、影響されるってことでしょうか。
私たちは一番明るいのにしました。
性格、将来共に暗いから、せめて床だけでも明るくってことで