アルファステイツ新飯塚駅前IIについて

[いつか買いたいさん]

アルファステイツ新飯塚駅前IIのサイトができていたのでスレたてました。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県飯塚市立岩字黒ノ本964-26、字帯田1049-12（地番）
交通：筑豊本線 「新飯塚」駅 徒歩3分
後藤寺線 「新飯塚」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK＋2S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.74平米～85.65平米
売主・販売代理：あなぶき興産九州

物件URL：http://www.a-shiniizuka2.com/index.php
施工会社：株式会社福田組　九州支店
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

[1: 匿名]

南側に大きなマンション建設予定と聞きましたが本当ですか？

[2: 地元]

土地は売却済みで建設予定です。1○階建てと二軒建つとききました

[4: 周辺住民さん]

大手タクシー会社が事業主の分譲マンションが建つようですね。

どこのマンション販売会社も悪い事は聞かない限り言いませんので、購入者が事前に調査するしかないですね。

[6: 不動産購入勉強中さん]

モデルルームをみにいったときにマンション建設の話をききました。第一交通が建てるマンションだとだいたい14階と予想もできましたし、高い建物が建つか建たないかなんてあまり
考えないでしょう。戸建平屋を購入したのに周りは二階建、日が当たらないと言うのとかわりない気もします。
私が見学にいった際は、担当者はオプションを勧めませんでした。高くつきますと…感じの良い30半ばの営業の方でした

[8: 匿名さん]

穴吹のマンションは数回のやり直し当たり前と聞いた
ただ相場よりは安め

[10: 購入検討中さん]

引き渡し後の対応がわるい…もうすぐ1の入居がはじまるでしょうから、その住民の意見が聞けるといいですね

[12: 匿名]

一棟目は足場が外れてきましたね。完売したのでしょうか？

[13: 匿名希望]

向かいにマンションが建つと、影になったりするんですかねぇ？
どのくらいの距離に建つんでしょう？？

[14: 契約済みさん]

契約してしまったので悪いことは考えたくないから、甘めの内容かもしれません。
日当たりに関しては、購入する気なしで4月初旬に行った時点に営業者側から言ってきました。購入前に再確認のために日当たりの図を見せてもらいました。冬至の日でどの程度の影が第一交通のマンションでできるかのものです。それでは、当マンションには影響しないというものでした。まあ、そういう結果が出ているので、積極的に提示するのかもしれません。
　マンションによる日当たりは気にしませんが、それよりもバルコニーの奥行きが2ｍあって、手すり部が壁で日を通さないので、部屋にどの程度日が届いてくれるのかが気になります。バルコニーの開口部の割合が、近隣のマンションに比べて狭いように感じます。ただ、これは設計側の方針であって、絶対的な良否ではなく、選択側の希望と合うか合わないかだと思います。契約時点で手すりまで思い付きませんでした。
　オプションは高いですね。要はメーカー側の希望小売価格での提供だということでしょう。そんなものなんでしょうけどね。コンセント位置の少しの変更でお金が飛んできます。全体が大きな金額ですから、小さな変更でも一般的な金銭感覚からは高いということでしょう。ただ、多分、これも一般的な範囲なのではないかと思います。あと、マンションってできたものを買うという感覚だったので、色々と変更できるということを考えなければ平和なのかもしれません。こちらから取付物を提供（施主支給）は受け付けられません。ここらは、業者によって可能なところもあるようです。
　まあ、高額な購入ですから、担当者の対応はまともだと思います。ただ、表面上だけかもしれませんが、それまた、世の常でもあるでしょうから、程度問題だということでしょうね。
　今は、経費をできるだけ切り詰めて、どの程度の変更が可能かを検討しています。担当者の方も大変でしょう。そんなことをされる方は多くないとなると、私が誰だか分かるでしょうね。構いませんけど。

[15: 匿名さん]

電話のコンセントの内部に線が引かれてなくって、工事業者に引かれたって
聞いたことありますが、今もそんな感じなんでしょうか？

[16: 契約済みさん]

バルコニーの床面についてですが、
モデルルームのタイル？はオプションだそうですね。
通常だとコンクリそのままだとか…。
みなさんはどうされる予定ですか？

[17: 契約済みさん]

バルコニーの床はコンクリートではなくて防滑性ビニールシート貼となっています（だと思っています）（A4縦白表紙 plan guide(間取り図の冊子）の最後のページ）。A4横青の冊子のp9-10の写真に写っているものがその状態だと思います。モデルルームのタイル調のシートをめくるとこの状態です。見た目や感触は嫌いではありませんが、砂埃とかが入り込むのではないかとの気がします。工作でもしたら、のこぎり、ドリルの切削くずが面倒かなとの気がします。そのための対応というわけではありませんが、何となくデッキ風に板を張って、はだしで座ってくつろげる空間にできたらよいなと思っています。ただ、これも移って住んでみないとどんな感じなのか分かりません。それからの楽しみということですね。
　電話線の件ですが、空配管ということになっています。ですから、居住者が業者に委託して設置するということなのでしょう。ただ、契約の時かに「コンセント付けるのに別途費用が必要なんですか」と聞いた時は、付いているが、増設の場合は必要との答えだったと思います。しかし、電話線といっても、光電話でしたら、光回線の設置が先ですから、一般的な電話線のコンセントがあっても、インターネットには用をなさない事になるのではと思います（電話はモデムから配線。要は空配線で何もなし？）。なお、インターネット業者に関しては、入居前に3業者による説明会？選考？があるとかの話でした（だったと思います）。

[18: 匿名さん]

バルコニーの床を勝手に造ってしまうのはダメなところもありますので、ここは一度業者さんに聞いてみた方が良いでしょうね。
バルコニーの壁で日を通さなくても、２ｍの奥行きならある程度の光は差し込んでくるのではないでしょうか？
夏の日差しはカットできて、冬の日差しは奥の部屋まで届く気がするのですが、実際はわからないですね。

[19: 購入検討中さん]

激しい雨が降っている中で土台のコンクリートを流していますが
品質は大丈夫なのでしょうか？

[20: 匿名]

本当ですか？！
何も対処なくそのままだとしたら、
強度大丈夫なんですかね？
施工業者は信用できる会社なんでしょうか？

[21: 匿名さん]

私も詳しい訳ではありませんが、簡単に調べてみた所、耐久性には水セメント比が大きく関わっているみたいです。
国土交通省の土木工事では水セメント比は６０％以下等と指定されているそうです。
雨で水が多くなると中性化が進み、耐久性が悪くなるそうです。
コンクリート診断士などに検査してもらった方がよさそうですね。

[22: 契約済みさん]

そうですね。バルコニーでの縁側の設置は禁止されていましたね。
使う時だけすのこを敷いて楽しむとします。その方が手入れが楽でしょう。

あと、No19さん、何日の何時ごろのことだったのでしょうか？
25日の日曜日は多分、工事は休みですよね（見ていないのわかりませんが）？
24日土曜日の昼前ごろでしょうか？

[23: 匿名さん]

ベランダにすのこ等を敷くと、台風の際で飛んでしまう可能性があるため、お勧めしません。

[24: 契約済みさん]

向きが真南だとして、バルコニーの手すりの壁による影と天井（庇）までの日射を求めてみました。
素人計算です。求め方に間違いがあったらすみません。
2mのひさしだと、春分の日には部屋まで日が入らないんですね。残念

[25: 契約済みさん]

残り戸数が、だいぶ減ってきましたね。

マンションとしては、売れ行き順調なのでしょうか。

あなぶきは残り数戸になると、値引きすると聞いたのですが、
最初に購入を決めたものとしては、なんだか損した気分ですね。

まぁ、早めに決めた方が部屋は選べますが…。

[26: 契約済みさん]

No24の再計算（範囲の変更）です。
太線と細線の間が日差しの範囲となります。
間違っていたらすみません（責任は持ちません）。
ただ、12時あたりはそんなに大きな違いはないと思います。
バルコニーの奥行きが長いと、手すりによる影の影響は小さいということです。
当たり前ではありますが。でも、やっぱり私は日が入るのに魅力がありますね。

値引きの実態をあまり知らずに契約してしまいました（今でも知りませんけどね）。
数週間で完売とかでなければ、値引きはあるんでしょうね。
その程度にもよりますが、無ければ、あまりに条件が悪すぎるでしょうし（多くの人にとって）。
私は窓の広い部屋を選べたので、それでよかったと思っています。

[27: 匿名さん]

この間見学に行ってきました。


なかなか感じは良かったのですが、帰宅後に営業さんから電話が来て契約してもらえるなら、40万円値引きしますよって言われましたよ。
何か、そんなに簡単に値引きってするものなんでしょうか？
私は値引きの話など、一切していないのに・・・

[28: 購入検討中さん]

購入を検討しています。
まだ、モデルルームへ行ったことがないんですが、
実際の棟内モデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？
部屋タイプはどれでしたか？

[29: 契約済みさん]

まだ入居が始まる前に2階を見せてもらいました。
でも、今は入居がかなり進んでいるでしょうから、2階に限らず、必要に応じて適宜、入居者と交渉して決めているのではないでしょうか（全然知りませんが）。
担当の方に話されたら、対応して下さるのではないでしょうか。今は必死でしょうから。
　あと、カラーオプションの種類がＩに比べて減っています。選択可能な色かどうかは確認された方が良いと思います。私の場合は、かなり参考にできてありがたかったですが。

[30: 契約済みさん]

近くにマンションが２棟できますが、
バルコニーから夏の花火は見えますかね？？

[31: 契約済みさん]

第一交通さんのマンションなら、方向的に、花火の見え方には関係しないと思います。
花火の見え方に関係するとしたら、駅の西口のすぐ南側のマンションの影響が一番かなと思います。
でも、花火ってそこそこ高く上がるでしょうから、大丈夫ではと楽観しています。
来年の花火の頃は、引越しができているかどうか？
引越しできていなくても、花火の時は部屋へ行って見物しようかなと思います。
楽しみです。

[32: 契約済みさん]

No.30の者です。
ご回答ありがとうございました！
花火は、確か毎年８月の上旬頃でしたよね。
それまでに引っ越しが終わってるといいですよね。
楽しみです！

[33: 契約済みさん]

Ｎｏ30さんへ
「近くにマンションが２棟できますが」とありますが、第一交通さんのマンションと他にですか？どの辺にですか？

[34: 匿名さん]

ホームページに載っているモデルルームの子供部屋すごく可愛いですね。
特に向かって正面の壁紙には星（？）の柄が入っていてすごく可愛いです。
このような可愛い壁紙って、子供が小さいうちは喜ぶと思うのですが、大きくなった時ってどう思うのでしょうか？
問題ないのであれば、このような壁紙って使ってみたいですね。

[35: 契約済みさん]

子どもも家を出た今だから思うけど、
子どもが喜ぶ壁紙って、
子どもが喜ぶのを見て親が喜んで、
子どもが出てしまってからも、
親がそれを見て昔を懐かしめるよなって思います。
それに気付いていたら、
もっと色んなことしていただろうに。
（持ち家ではなかったけれど）

No30ではないですが、
第一交通さんのマンションって、２棟構成（このアルファステイツと同じ）だから、
その２棟ってことじゃないでしょうか？
私はそう解釈しています。

[36: 契約済みさん]

No.30の者です。
間があいてしまって申し訳ありません。

最初にモデルルームへ行った際、
将来、近くに２棟建ちますと言われたような…。

No.2さんも言われてますし、勝手にそう思ってました。
間違いだったらスミマセン。

[37: 契約済みさん]

夕方、マンションの前を通ったんですが、
１棟目の屋上？にカラスがたくさんいました。
あれってフンの被害とか、建物に影響とかないのでしょうか？

[38: 契約済みさん]

笠松陸橋の東端から歴史資料博物館へ向かう道沿いの電線に、天気によっては（霧がちな日？）カラスがびっしりととまっているのを、かつて何回か見ました。あのあたり、カラスが多いですね。
とにかく、移ってからどうなるか。
対策が必要なら、考えないといけませんね。

[39: 契約済みさん]

みなさん、床の色はどれにしましたか？

[40: 契約済みさん]

駅前１の部屋を見た時、明るい床が多かったような。
駅前1のモデルルームは明るい床だったようです。
駅前2の契約者で、モデルルームの床色（中間）にされていて、
駅前1の部屋を見て明るいのに変更された方もおられたとか。
実物を見ると、影響されるってことでしょうか。
私たちは一番明るいのにしました。
性格、将来共に暗いから、せめて床だけでも明るくってことで

[41: 契約済みさん]

最近は明るい色が流行りなんでしょうが、
うちは濃いブラウンにしました。
掃除は大変そうですが、高級感があるかなぁと。
コーティングをすると長持ちすると聞きました。
でもうちはしないかな。

[42: 匿名さん]

床も壁も明るいほうが部屋が広くみえますよ。ほこりも目立たないしね。

[43: 匿名]

好みによりますねぇ。

[44: 契約済みさん]

そう、好みですよね。
あと、選べたから迷ったけど、どの色でもそれなりによいところがあります。
どの色でも、満足してしまうと思います。
私たちならば。

[45: 匿名さん]

浴室の壁色は何色にしましたか？

[46: 契約済みさん]

浴室の壁は、モデルルームと同じ色にしました。
浴槽の形はどれにされましたか？
うちは普通の丸いやつにしました。

[47: 契約済みさん]

うちも浴室はモデルルームと同じです。
窓が無いので、ひなびたがらんとした温泉を何となく連想して。
浴槽は水量が少ないので楕円形です。

[48: 購入検討中さん]

入居の際、防音対策とかしますか？

[49: 契約済みさん]

防音対策って、戸外との間でしたら、ペアガラス、2重窓の方法があります。
ただ、それらのオプションは今は期間外です。
上下間の防音って、方法は無いんじゃないでしょうか。
契約しちゃったんで、入居してみないと分からないですね。
モラルで解決できる程度に収まってもらえないかと願うだけです。
新飯塚駅前１、とか箱崎の方の感想が物件的には近そうな気はします。
でも、情報はあまりなさそうですね。

浴室部は、バスタブが床面より下がります。
天井面が低くならなければ、結果的に天井裏が薄くなります。
おまけに、天井裏には換気ユニット、浴室暖房ユニットも入ります。
浴室部は上下の遮音性が低くなるでしょうね。
まあ、1日に使う時間は短いですから、
そんなには問題にならないことを願います。

うちは子どもは出てしまってます。
騒音については気にしていませんでした。
住民間の問題ですから、付き合い方の問題ですね。
うまくやっていけたらと願います。

[50: 契約済みさん]

上下間の防音って、じゅうたんがありましたね
ものを落した時の音には有効でしょう。
どうせじゅうたんを使いますから、必要があったらそのタイプにします。
でも、入居して具合を見てからのことですね。