アルファステイツ新飯塚駅前IIについて

[いつか買いたいさん]

アルファステイツ新飯塚駅前IIのサイトができていたのでスレたてました。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県飯塚市立岩字黒ノ本964-26、字帯田1049-12（地番）
交通：筑豊本線 「新飯塚」駅 徒歩3分
後藤寺線 「新飯塚」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK＋2S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.74平米～85.65平米
売主・販売代理：あなぶき興産九州

物件URL：http://www.a-shiniizuka2.com/index.php
施工会社：株式会社福田組　九州支店
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

[1: 匿名]

南側に大きなマンション建設予定と聞きましたが本当ですか？

[2: 地元]

土地は売却済みで建設予定です。1○階建てと二軒建つとききました

[4: 周辺住民さん]

大手タクシー会社が事業主の分譲マンションが建つようですね。

どこのマンション販売会社も悪い事は聞かない限り言いませんので、購入者が事前に調査するしかないですね。

[6: 不動産購入勉強中さん]

モデルルームをみにいったときにマンション建設の話をききました。第一交通が建てるマンションだとだいたい14階と予想もできましたし、高い建物が建つか建たないかなんてあまり
考えないでしょう。戸建平屋を購入したのに周りは二階建、日が当たらないと言うのとかわりない気もします。
私が見学にいった際は、担当者はオプションを勧めませんでした。高くつきますと…感じの良い30半ばの営業の方でした

[8: 匿名さん]

穴吹のマンションは数回のやり直し当たり前と聞いた
ただ相場よりは安め

[10: 購入検討中さん]

引き渡し後の対応がわるい…もうすぐ1の入居がはじまるでしょうから、その住民の意見が聞けるといいですね

[12: 匿名]

一棟目は足場が外れてきましたね。完売したのでしょうか？

[13: 匿名希望]

向かいにマンションが建つと、影になったりするんですかねぇ？
どのくらいの距離に建つんでしょう？？

[14: 契約済みさん]

契約してしまったので悪いことは考えたくないから、甘めの内容かもしれません。
日当たりに関しては、購入する気なしで4月初旬に行った時点に営業者側から言ってきました。購入前に再確認のために日当たりの図を見せてもらいました。冬至の日でどの程度の影が第一交通のマンションでできるかのものです。それでは、当マンションには影響しないというものでした。まあ、そういう結果が出ているので、積極的に提示するのかもしれません。
　マンションによる日当たりは気にしませんが、それよりもバルコニーの奥行きが2ｍあって、手すり部が壁で日を通さないので、部屋にどの程度日が届いてくれるのかが気になります。バルコニーの開口部の割合が、近隣のマンションに比べて狭いように感じます。ただ、これは設計側の方針であって、絶対的な良否ではなく、選択側の希望と合うか合わないかだと思います。契約時点で手すりまで思い付きませんでした。
　オプションは高いですね。要はメーカー側の希望小売価格での提供だということでしょう。そんなものなんでしょうけどね。コンセント位置の少しの変更でお金が飛んできます。全体が大きな金額ですから、小さな変更でも一般的な金銭感覚からは高いということでしょう。ただ、多分、これも一般的な範囲なのではないかと思います。あと、マンションってできたものを買うという感覚だったので、色々と変更できるということを考えなければ平和なのかもしれません。こちらから取付物を提供（施主支給）は受け付けられません。ここらは、業者によって可能なところもあるようです。
　まあ、高額な購入ですから、担当者の対応はまともだと思います。ただ、表面上だけかもしれませんが、それまた、世の常でもあるでしょうから、程度問題だということでしょうね。
　今は、経費をできるだけ切り詰めて、どの程度の変更が可能かを検討しています。担当者の方も大変でしょう。そんなことをされる方は多くないとなると、私が誰だか分かるでしょうね。構いませんけど。

[15: 匿名さん]

電話のコンセントの内部に線が引かれてなくって、工事業者に引かれたって
聞いたことありますが、今もそんな感じなんでしょうか？

[16: 契約済みさん]

バルコニーの床面についてですが、
モデルルームのタイル？はオプションだそうですね。
通常だとコンクリそのままだとか…。
みなさんはどうされる予定ですか？

[17: 契約済みさん]

バルコニーの床はコンクリートではなくて防滑性ビニールシート貼となっています（だと思っています）（A4縦白表紙 plan guide(間取り図の冊子）の最後のページ）。A4横青の冊子のp9-10の写真に写っているものがその状態だと思います。モデルルームのタイル調のシートをめくるとこの状態です。見た目や感触は嫌いではありませんが、砂埃とかが入り込むのではないかとの気がします。工作でもしたら、のこぎり、ドリルの切削くずが面倒かなとの気がします。そのための対応というわけではありませんが、何となくデッキ風に板を張って、はだしで座ってくつろげる空間にできたらよいなと思っています。ただ、これも移って住んでみないとどんな感じなのか分かりません。それからの楽しみということですね。
　電話線の件ですが、空配管ということになっています。ですから、居住者が業者に委託して設置するということなのでしょう。ただ、契約の時かに「コンセント付けるのに別途費用が必要なんですか」と聞いた時は、付いているが、増設の場合は必要との答えだったと思います。しかし、電話線といっても、光電話でしたら、光回線の設置が先ですから、一般的な電話線のコンセントがあっても、インターネットには用をなさない事になるのではと思います（電話はモデムから配線。要は空配線で何もなし？）。なお、インターネット業者に関しては、入居前に3業者による説明会？選考？があるとかの話でした（だったと思います）。

[18: 匿名さん]

バルコニーの床を勝手に造ってしまうのはダメなところもありますので、ここは一度業者さんに聞いてみた方が良いでしょうね。
バルコニーの壁で日を通さなくても、２ｍの奥行きならある程度の光は差し込んでくるのではないでしょうか？
夏の日差しはカットできて、冬の日差しは奥の部屋まで届く気がするのですが、実際はわからないですね。

[19: 購入検討中さん]

激しい雨が降っている中で土台のコンクリートを流していますが
品質は大丈夫なのでしょうか？

[20: 匿名]

本当ですか？！
何も対処なくそのままだとしたら、
強度大丈夫なんですかね？
施工業者は信用できる会社なんでしょうか？

[21: 匿名さん]

私も詳しい訳ではありませんが、簡単に調べてみた所、耐久性には水セメント比が大きく関わっているみたいです。
国土交通省の土木工事では水セメント比は６０％以下等と指定されているそうです。
雨で水が多くなると中性化が進み、耐久性が悪くなるそうです。
コンクリート診断士などに検査してもらった方がよさそうですね。

[22: 契約済みさん]

そうですね。バルコニーでの縁側の設置は禁止されていましたね。
使う時だけすのこを敷いて楽しむとします。その方が手入れが楽でしょう。

あと、No19さん、何日の何時ごろのことだったのでしょうか？
25日の日曜日は多分、工事は休みですよね（見ていないのわかりませんが）？
24日土曜日の昼前ごろでしょうか？

[23: 匿名さん]

ベランダにすのこ等を敷くと、台風の際で飛んでしまう可能性があるため、お勧めしません。

[24: 契約済みさん]

向きが真南だとして、バルコニーの手すりの壁による影と天井（庇）までの日射を求めてみました。
素人計算です。求め方に間違いがあったらすみません。
2mのひさしだと、春分の日には部屋まで日が入らないんですね。残念

[25: 契約済みさん]

残り戸数が、だいぶ減ってきましたね。

マンションとしては、売れ行き順調なのでしょうか。

あなぶきは残り数戸になると、値引きすると聞いたのですが、
最初に購入を決めたものとしては、なんだか損した気分ですね。

まぁ、早めに決めた方が部屋は選べますが…。