豊洲･東雲･有明(江東区湾岸部)の事をはなしましょう92

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の江東区埋立地の事を話し合うスレッドです。
もちろん江東区埋立地であれば他の地域の話題でもOKです。
地震リスクは高いですが、安さが魅力のこの地域。
いつも通り住民のかたが中心になって大いに語りましょう。
（個人ブログの宣伝はご遠慮ください。 ）


※必ず前スレを使い切ってから書き込んで下さい。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323822/

[41: 匿名さん]

黒田総裁の異次元緩和で都心バブルが来てるのにねぇ。

[43: 匿名さん]

買えないと>40みたいになるよ

[44: 匿名さん]

黒田総裁の異次元緩和で都心バブルが来てるのにねぇ。
今週末に買った方がいいよ。中古でもいいけどね。
俺が出してる中古買って。

[45: 匿名さん]

ここは大量供給はされていない。だから資産価値は維持できる。
似たような若いファミリー層だけじゃない。だから資産価値は維持できる。
液状化はマンションには関係ない。だから資産価値は維持できる。
土壌汚染はマンションには関係ない。だから資産価値は維持できる。
有楽町線・ゆりかもめは超便利。だから資産価値は維持できる。
塩害・風害は体力があれば問題ない。だから資産価値は維持できる。
「埋立地連呼」はヘイトスピーチ。だから資産価値は維持できる。


資産価値は維持できる。資産価値は維持できる。
資産価値は維持できる。
資産価値は維持できる・・・。

できる
できる
できる

[46: 匿名さん]

今夜のタモリ倶楽部は豊洲巡礼。大絶賛

[47: 匿名さん]

>>45は湾岸マンションが最大限に売れなくする為の最高のネガだなww
史上最強ネガ間違い無し！！ww

[48: 匿名さん]

主な湾岸完成在庫　　推定1000戸以上

豊洲シンボル　　　4年売れ残り
豊洲ツイン　　　　4年売れ残り
シティタワー有明　3年売れ残り
ブリリア有明　　　2年売れ残り
レックスガーデン　半年売れ残り
プラウド東雲　　　4か月売れ残り
イニシア豊洲　　　2か月売れ残り


さらに新豊洲1100戸など、5000戸以上が同じエリアに供給予定。

なんで埋立地はこんな売れ残っているのにさらに悪い条件のものを作るの？
これって過剰供給じゃないの？

暴落は時間の問題では？

[50: 匿名さん]

湾岸ポジのIPってみんな同じ？ｗ

[51: 匿名さん]

ただの営業でしょ
じゃなければ転売希望者

[52: 匿名さん]

＞暴落は時間の問題では？
地震が来なければ暴落しないと思うよ。

[53: 匿名さん]

豊洲いい町ですよ。綺麗だし電柱もない。歩道も広い。坂もない。平日はビジネスマン、休日は家族連れで賑わい活気がある。オススメ。

[54: 匿名さん]

平時ではオススメですよね＾＾

[55: 匿名さん]

豊洲は不便だからなぁ。

[56: 匿名さん]

未だ衰えぬ福島第一原発の放射能汚染＞＞＞黒田東彦（日銀総裁）バズーカ砲
先にタマ切れするのは日銀。
消費税１０％ではすまない。

[57: 匿名さん]

>>56

お前、バズーカ砲なんて言っているから榊か？
どうも、おまえクサイぞ！

[58: 匿名さん]

>49
学習したら以下の事が判明しました。
プチバブルの頃は大量供給。
今は大量供給と大量在庫。

[59: 匿名さん]

湾岸タワマン完売したのってシエルタワーとかの時期のだけだよね。
あとはことごとく完成在庫が積み上がりまくり。
この状態でさらに今後も5000戸以上新築って、もう終わってるでしょ。暴落、よくてもジリ貧。

[60: 豊洲マダム]

今日もお昼のティータイムですわ。

[61: 匿名さん]

湾岸タワマン、でも東エリアだけだね。完成在庫が積み上がってるの。
勝どき、晴海、豊洲、有明、東雲。
もっとも、ピンポイントで佃や台場は在庫も新築も無し。

[62: 匿名さん]

今日も豊洲は穏やか天気＾＾
無風です

[63: 匿名さん]

本当、天気良いですね。湾岸眺望最高ですよ。タワマンにして良かった。

[64: 匿名さん]

アベノミクスで湾岸含む都心タワマンはこれからも値上がりするしね。

[65: 匿名さん]

ｓｋｙｚ高いね。アベノミクスのせい？

[66: 匿名さん]

湾岸は建設ラッシュ。勢いがあって良いね。やっぱり旬の街に住まないとね。

[67: 匿名さん]

値上がりとか期待して、貧乏根性丸出しだな。

[68: 匿名さん]

水辺のある街、良いね。湾岸、素敵です。

[69: 匿名さん]

豊洲は完全にアベノミクス効果から取残されましたね。

[70: 匿名さん]

今は湾岸でしょうね。

[71: 匿名さん]

いまテレビでやってるけど豊洲は老人ホームもオシャレですね。

[72: 匿名さん]

アベノミクス効果は基本的に無いだろうけど、値上がりという意味ではアベノミクスの効果がありますよ。

もう、報道されつつあるけど、既にマンション価格は下げ止まり傾向が明確に。
確か、土地の価格も上がっているので、今後のマンションは値上げせざるを得ない状況。


まぁ、テレビも新聞も読まない人は何もできずに後悔する日がやってくるんじゃないですか？

[73: 匿名さん]

意外に知られていない事実だけど、アベノミクスってインフレをコントロールするという前代未聞の実験なのよね。


成功すれば、年２％のインフレ。つまり値上がりね。
成功すれば、年３０％から年５０％というハイパーインフレ。つまり急激な値上がり。


えっと、一応言っておくと、家賃も値上がりするんだよ。
つまり、アベノミクスが失敗するとワンルームに毎月６０万円払うという時代が来るかもしれないって事。
成功しても２％の値上がり。

別に湾岸でなくても良いと思うので、気に入った不動産を買っておくのが正解ですよ。
基本の基本なんだけどなぁ。知らない人は損をする世の中なのです。

[74: 匿名さん]

すみません、間違えました。

「成功すれば、年３０％から年５０％というハイパーインフレ。つまり急激な値上がり。 」
↓

「失敗すれば、年３０％から年５０％というハイパーインフレ。つまり急激な値上がり。 」

[75: 匿名さん]

埋め立て地の水に近い場所に興味がある人は、
今晩21:00-のNHKのMEGAQUAKE、見た方がいいよ。
今回は津波がテーマなので。

[76: 匿名さん]

水辺は良いですよ。水辺のある場所で生活したら、水辺のない街での生活は無理です。

[77: 匿名さん]

まぁおしゃれだし、綺麗な街並みには水辺は欠かせないとは思う。

東京湾の内側で津波とか言っても誰も話聞いてくれないのでは？

[78: 匿名さん]

>>75

まだ、言っているんだな。
東北地方の被災地を視察していないネガ野郎が。

石巻と塩釜の津波高が何故偉い違いなのか、根本的にわかっていない。

五大堂と瑞厳寺も無事だったのか、説明してみろ！
このネガ野郎が！

[79: 匿名さん]

>77

うん、いままではね。
でも、東日本大震災は揺れの規模も津波の大きさも全てが想定外だった。
ついでに原発事故も。

東京湾奥に３−４m以上の津波は来ないというのは、東日本大震災前の想定。
3.11以降、いろんなものが大きく変わったんですよ。

[80: 豊洲マダム]

今夜もティータイムですわ！

[82: 匿名さん]

津波は50㎝でも、女性や子供は軽く流され、成人男性も踏ん張りきれずに足元をすくわれ、自動車も流され始める。

１m以上からは多くの死者が出始める。

豊洲も２m～４mの津波が予測されている。

津波は運河など狭い箇所に入ると、水かさと威力が増す性質があり、地上を遡る遡上高は津波の高さの２～３倍に跳ね上がる。

豊洲や有明は海抜５mしかなく安全ではない。

[83: 匿名さん]

82
前都知事が「川を遡上すると津波は高くなり内陸にも…」
と言ったのを運河に擦り替えるとは上手いね。

[85: 匿名さん]

おれも豊洲のタワマンか表参道ヒルズに住みたいよ。

[86: 匿名さん]

豪華タワーマンションに住むだけで、ちょっと気分が盛り上がるよね。

[89: 匿名さん]

津波が来てもマンションが倒れることはないだろうが、資産価値は限りなくゼロに近くなる。そして金持ちは内陸に去り、貧乏人だけが残ってスラム化する。。

[90: 匿名さん]

>>82

お前、実際に東北地方の被災地に視察に行ったか？

行ってからものを言え！

何故、松島海岸と塩釜港が2m以下で建物が流されずに済んだことを解説してみ。

[91: 匿名さん]

>>津波が来てもマンションが倒れることはないだろうが、資産価値は限りなくゼロに近くなる。そして金持ちは内陸に去り、貧乏人だけが残ってスラム化する。。

明らかに『自分は不動産屋です。』と言いたげで、首都直下型地震が発生すると何をすべきか？　を想定できず、カネの事しか考えていないようだな。

http://www.seisvol.kishou.go.jp/eq/2011_03_11_tohoku/0311_shindo.pdf

上記の震度分布図を良く見て、巨大地震とは何か？　を良く勉強しろ！

上水道の浄水場と下水道処理場の機器の損傷の施設を復旧するのにどれくらいの時間と資材が必要になるのか？　全く金持ちはそんな事は考えていないようだ。

まず困るのは、水、そして食料、次に毛布、資産価値の問題など考えている状況なのか？
ネガのクソ野郎！

[93: 匿名さん]

89
直下型来たら、内陸の方がやばそう。

[94: 匿名さん]

>>92

蒸し返しになるが、千原は京都野郎だから中規模の地震を幼少の頃に体験した事が無い。
だから、トラウマにはならずカネの事しか考えていないんだろう。

[95: 匿名さん]

＞城東は水道水は金町浄水場からきてますが、ここは近所の中川から取水してます。
＞埼玉の人たちが吐き出した下水(浄化はしてますが)も混じった水を塩素で消毒して飲んでるわけです。


さすが豊洲ですね。

[96: 匿名さん]

埼玉はないね。

[97: 匿名さん]

湾岸検討してます。できれば豊洲。豊洲の長所、短所を教えてください。住んでない方の意見はいらないです。

[98: 匿名さん]

良いとこばかりで、悪いところ思い浮かばないなあ。本当に。

[99: 匿名さん]

江戸川から取水する金町浄水場の問題点は大分昔から知っている。

しかし 、このスレで津波ネガを繰り返し貼るのは東京湾のすぼまった地形を意識していないのと、東北地方の被災地を見ていない証拠だな。

[100: 匿名さん]

アベノミクス始まったというのに悠長ですなぁ。
そろそろ、様々なモノの価格が上がり始めるのではないかな？

[101: 匿名さん]

湾岸埋立地のマンションはアベノミクス効果の恩恵は受けられないよ

[102: 匿名さん]

日本海溝で起こる巨大地震は、北から3年インターバルで南下する規則性がある。



次は福島県沖か、茨城県沖か。


ご近所だね。




岩手沖の地震で埋立地震度5で液状化。


ご近所地震じゃどうだろう？

[104: 匿名さん]

直下型の震源地予想は江戸川河口付近から辰巳辺り。

無事を祈る。

[106: 匿名さん]

糞スレ乱立するなよ！

埋立マンションじゃあるまいし

[107: 匿名さん]

>105
仮に知識が無くても、調べる力さえあれば情報商材なんて買わなくても土壌汚染コンニュク地盤のマンションなんて買わないと思うけど。

[108: 匿名さん]

>104
想定≠予想

[109: 匿名さん]

最近、杉並区でも直下型地震あったよね。

[110: 匿名さん]

直下型地震は湾岸埋立地を直撃する東京湾北部地震が最有力だよ。

立川断層も断層ではない可能性がでてきたしね。

[111: 匿名さん]

最有力とは何をもってそう言っている？
南海、東南海よりは確率が低いらしいのはご存じですよね？

[112: 匿名さん]

杉並直下地震よりは東京湾北部地震のほうが遥かに確率が高いけどなｗｗ

[113: 有明住人]

>直下型地震は湾岸埋立地を直撃する東京湾北部地震が最有力だよ。
>立川断層も断層ではない可能性がでてきたしね。

嘘ばかり書いて痛いですね。

http://www.mext.go.jp/b_menu/houdou/24/03/1319353.htm
>中央防災会議が想定した18の地震のうち最も被害が大きい「東京湾北部地震」
なので、最有力というわけではありません。また
>結果の中で強い揺れが予測された地域だけ将来の地震災害に備えれば良いということを意味しない。南関東のどこでも首都直下地震による強い揺れに備えるべきである。
とのことですのでお間違えなきよう。

立川断層の件も、横ずれ断層ではないかもしれないというレベルで、断層ではなくなったわけではありません。

[115: 匿名さん]

＞杉並直下地震よりは東京湾北部地震のほうが遥かに確率が高いけどなｗｗ

これは事実だと思うがｗｗ

＞113
＞立川断層の件も、横ずれ断層ではないかもしれないというレベルで、断層ではなくなったわけではありません。

確かにそうだが、もともとの発生確率も低い、断層でない確率も高いわけだから発生確率が低いのも当たり前だが。

＞http://www.mext.go.jp/b_menu/houdou/24/03/1319353.htm
＞中央防災会議が想定した18の地震のうち最も被害が大きい「東京湾北部地震」

被害が最も大きい「東京湾北部地震」は震源地が江東区湾岸埋立地のほぼ真下、それに加えて東京とでも最も揺れやすい地域。
http://farm4.static.flickr.com/3233/5803088977_d1d55bf709_o.jpg

[116: 匿名さん]

昨晩の
【昨夜のNHKスペシャル
ＭＥＧＡＱＵＡＫＥⅢ　巨大地震　第１回
次の直下地震はどこか～知られざる活断層の真実～】


ネガさんも湾岸の被害想定が放送されると期待して見てたでしょｗ

ところがなんと　立川断層の問題だったね

ネガが放送内容に全く触れない訳が解かる

[117: 匿名さん]

なるほど、他のスレでもそのネタが無いのは
それでか。

[118: 匿名さん]

立川断層ｗｗ
たまたま取り上げられただけで、湾岸民大喜びｗｗｗ

立川断層は断層でない指摘がＮＨＫ以外でも放送されてる。

東京湾北部地震の否定は皆無！！！

悪い事は言わないからアベノミクスの低金利ローンで内陸に越せ。

[119: 匿名さん]

大変だね　立川断層付近ｗ

[120: 匿名さん]

豊洲の最高坪単価ってどのくらい？坪350くらい？

格下月島が450くらい出たらしいけど、ほんまかいな？そんなん豊洲を差し置いてありえる？

[121: 匿名さん]

大変だな江東区の東京湾岸ｗ

意地張ってないでささっと湾岸脱出しろ。

[122: 匿名さん]

築地の断層の近くも大変そうですね。

[123: 有明住人]

>＞杉並直下地震よりは東京湾北部地震のほうが遥かに確率が高いけどなｗｗ
>これは事実だと思うがｗｗ
事実とは下記のことでしょうか？
http://bousai.tenki.jp/bousai/earthquake/detail-20130308071953.html


>＞113
>＞立川断層の件も、横ずれ断層ではないかもしれないというレベルで、断層ではなくなったわけではありません。
>確かにそうだが、もともとの発生確率も低い、断層でない確率も高いわけだから発生確率が低いのも当たり前だが。
何の確率が低いのでしょうか？　下記のような地震の発生確率のことでしょうか？
http://bousai.tenki.jp/bousai/earthquake/detail-20121104035035.html

>＞http://www.mext.go.jp/b_menu/houdou/24/03/1319353.htm
>＞中央防災会議が想定した18の地震のうち最も被害が大きい「東京湾北部地震」
予測ができないので、適当に18の「想定」を行いました。その中で「経済的」（人的ではないことに注意）被害が
最も大きいのが東京湾北部の「想定」なのです。（都心に近いので経済的に大打撃）

過去の発生の事実については、上記のURLには、次のように書かれています。
>なお、「東京湾北部地震」は、過去に起こったことが確認されていない地震であるため、

ちなみに人的被害が最大となる地震は、都心西部の地震であることが、下記のページに書かれています。
http://www.bousai.go.jp/jishin/syuto/pdf/higai_gaiyou.pdf

以上により、発生確率が高いとはどこにも書かれていません。
むしろ過去に起こったことが確認されていない地震であるということが分かりました。

[124: 匿名さん]

がんばったね？湾岸に有利そうなリンク先だけ張ってｗｗでも湾岸は売れないよｗｗどの地震だろうか最も危険な地域だからｗｗ

[132: 匿名さん]

プラウドタワー東雲など、入居直前物件を安く買った人は勝ち組ですね。
高値で売り抜け可能でしょう。

[133: 匿名さん]

物価を2%上げるための政策だから、
2%高値で売り抜け可能かもね。
仲介手数料は3%と消費税だけど。

[134: 匿名さん]

>物価を2%上げるための政策だから、

物によっては１００％アップもありえますよ。

[135: 匿名さん]

収入アップって、今のところ、非正規社員がいない会社と、一部円安銘柄だけでしょ？
供給されてるマンションを買うには、全く足りないね
こんな状況で値上げしたら、また、マンション不況が起こっちゃう
デベも慎重になるね
まあ値下げしても、これから出てくるものは、リーマン後に安く土地を買ってるから、利益は十分でるけどね
恒常的な値上がりがあるとすれば、震災による暴落がない内陸だね
湾岸は、震災が来る可能性が高い＝暴落リスクが高いから、あまり焦る必要ないんじゃない？
焦って買っても、震災が来たら、後悔するから
湾岸買うなら、震災時に平常心で買った方がいい

[136: 匿名さん]

優秀な人材・付加価値が高い人材・代替性が低い人材は収入アップするだろうし、
代替性が高い人・付加価値が低い人は今のままか年収ダウン、
それだけの話

そういう視点ではアイドルやタレントなんかと同じだって

[137: 匿名さん]

それが嫌なら独立すればいいだけのこと

[138: 匿名さん]

買った後に、震災におる損害賠償を訴えるなら、買う前に、十分確認しておかないとですね。

倒壊しないと書いてあっても、「保証しません」って書いてあったりしますよ。

[139: 匿名さん]

代替性が高い人・付加価値が低い人は今のままか年収ダウン

という人は、早く安い湾岸を買った方がいいね

今で、ギリなのにこれ以上少しでも上がったらアウトでそ

[140: 匿名さん]

有効求人倍率が2倍になって、初めて収入ｕｐが０から動くって言ってますな