豊洲･東雲･有明(江東区湾岸部)の事をはなしましょう92

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の江東区埋立地の事を話し合うスレッドです。
もちろん江東区埋立地であれば他の地域の話題でもOKです。
地震リスクは高いですが、安さが魅力のこの地域。
いつも通り住民のかたが中心になって大いに語りましょう。
（個人ブログの宣伝はご遠慮ください。 ）


※必ず前スレを使い切ってから書き込んで下さい。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323822/

[1: 匿名さん]

液状化は２３区の１割超　東京都が１７年ぶり予測図策定

朝日新聞デジタル 3月28日(木)11時50分

　東京都は、東日本大震災を受けて１７年ぶりに見直した液状化予測地図を公表した。地震で最も液状化しやすい「可能性が高い地域」は約６８平方キロに上り、東京２３区全体の１割超となった。

　見直しにあたって、都は約２万本のボーリング調査で得た地質データを分析。関東大震災（Ｍ７・９）規模の揺れを想定し、３段階で色分けした。

　「可能性が高い地域」は足立（約１９平方キロ）、江戸川（約１４平方キロ）、葛飾（約１２平方キロ）、大田（１１平方キロ）の４区に集中し、前回より約４平方キロ増えた。羽田空港の西側にも可能性が高い地域があった。２番目に液状化しやすい「可能性がある地域」は約２０２平方キロで、前回よりも３０平方キロ増えた。「可能性が低い地域」は２３区西部や市部で約９４２平方キロだった。

[2: 匿名さん]

地盤　液状化　ニュータウン問題　土壌汚染　津波 　風害　塩害　交通利便性

[3: 匿名さん]

はい。当方、液状化でマンホール飛び出たり等で大変なことになった地域に住んでおります。
　
今では必要最低限のインフラは整いました。
しかしながら、下水道については「仮復旧」の状態であって、現在少しずつ本復旧を進めている状態のようです。
道路も完全復旧まではまだまだ時間がかかりそうですが、現状ものすごく困るという状態では無いです。
　
震災の日から１０日間ほど、給水車に並ぶ生活してました。
自衛隊から水をもらうとか、あんましできない経験ができた、と、超前向きに捉えとります（笑）
仮設トイレのぼっとん式とか、子供の頃はそんな環境だったんで抵抗無かったですが、ご近所の都会育ちの方にはかなり厳しかったみたいです。
そうそう、どうも私が住んでる近辺の主婦たちを「マリナーゼ」と呼ぶらしいんですが（当事者達は呼んだことないけど）、当時2chで、
　「ウンコナガセネーゼ」
とか呼ばれていたようです（笑）
　
震災の日から数日間、水のほかに食糧の不安もありました。
近所のスーパーからはがっつり無くなったので。
ただそれは一時的な杞憂に過ぎず、すぐに流通するようになりました。
一部の食品はずっと入らなかったですが、まあ食えるものはあった、という感じで。
牛乳とかはむしろ他地域より豊富にあったんじゃないか？ってくらいでした。
　
水絡みのもうひとつの苦労は、風呂と洗濯でした。
水だけの問題じゃなく、ガソリンの影響もありました。
徒歩でいけるような銭湯は無いし、あっても営業できていない。
車でちょっと遠い温浴施設にいこうにも、ちょうどうちの車のガソリンが底をつきかけていた上にガソリンの品薄。
バス＋電車で築地の銭湯に行ったり、葛西のホテルに出張で来ていた知人がたまたま洗濯機付きの部屋を借りてたから風呂＋洗濯機を借りに行ったり。
　
と既に長文ですが（笑）これでもまだ語りつくせないくらい色々な難がありました。
今でもその影響を少しは受けていますが、でもほぼ普通に生活できています。

[4: 匿名さん]

俺達ののらえもんがＳに大勝利！

[5: 匿名さん]

>>3

葛西臨海公園の駐車場をよく見ていた人なら気づくと思うけど、路面に蓋のようなものが見られる。
あれは首都の避難民を受け入れる広大な避難場所であり、蓋を取れば仮設トイレを持ち込まなくても、仮設トイレとして簡単に使えるようになっている。
すぐ隣には下水処理場だが、停電やら激震でポンプの損傷で故障、配管の損傷で直ぐには復旧出来ないことを想定しているようだ。

[6: 匿名さん]

埋立地バンザイ。

[7: 匿名さん]

浦安　高層化で費用捻出案
2012年10月12日

東日本大震災による液状化で被災した浦安市の低層集合住宅の住民たちが、マンションへの建て替えに向けて動いている。建物を高層化して生まれた部屋を分譲し、地盤改良や建物を新築する費用を捻出しようとの試み。液状化で悪化した不動産市況の動向が、実現へのカギとなりそうだ。


◆　集合住宅の建て替え　◆


　区分所有法の手続きでは、全体の戸数の５分の４以上の賛成で「建て替え決議」をすることで決まる。複数の棟からなる団地やタウンハウスの場合、一括して建て替えるには、それぞれの棟の３分の２以上の賛成が必要となる。住民の合意形成が難航したり、事業の採算性が揺らいだりして、実現まで長期間を要するケースも珍しくはない。
　阪神大震災では、被災したマンションの解体作業などに公費による支援が行われた。兵庫県によると、１７２カ所の被災マンションのうち１０９カ所が建て替えを選んだが、補修を主張する住民が「建て替え決議は無効」と提訴した例もある。



◇不動産市況 実現へのカギ


　浦安市弁天２丁目の「パークシティタウンハウス弁天」。約６８００平方メートルの敷地に、戸建て感覚の木造２階建ての１１棟４６戸が建つ。東日本大震災による液状化で被災し、３棟が大規模半壊、５棟が半壊、３棟が一部損壊と判定された。


　ＪＲ新浦安駅から徒歩２０分弱。戸建て住宅が並ぶ閑静な住宅街で、スーパーや銀行も近い。１戸あたり延べ床面積は約１００平方メートル。１９７９年の入居開始のころは２５００万円前後で販売され、バブル崩壊前まで高値で取引された。


　だが、液状化の影響で資産価値は下がり、水道管やガス管の入れ替えなどライフラインの本格復旧に１億円近くかかる見込みだ。


　さらに、将来、地震により再び液状化する不安を拭うこともできない。敷地を地盤改良するには多額の費用がかかり、負担を抑えようとマンションに建て直す案が住民の間で浮かんだ。容積率などから考えて、８階建てくらいの建物をつくることができる見通しで、余った部屋を売って費用に充てる算段だ。


　７月末、管理組合の総会で「建て替え推進」を決議、建て替え検討委員会が発足した。９月には計画をサポートするコンサルタントと契約。現在は、高層化で生まれる部屋を売るために、マンション業者を探している段階だ。計画が具体化すれば、区分所有法が定める建て替え決議などの手続きに入ることになる。


◇「資産価値戻れば、復旧モデルに」


　「住民は高齢化しているが、今なら何とか力を合わせてやれる。液状化に強い、地域の防災拠点のようなマンションにしたい」。建て替え検討委員会の岡村紀夫委員長（７２）は話す。


　ただ、気がかりなのは市況の動向だ。昨秋の段階で開発業者数社にマンション化についてアンケートすると、「現時点では市場性は低い」「市全体のイメージが改善されることが前提」との答えが返ってきた。


　不動産調査会社「東京カンテイ」の中山登志朗・上席主任研究員は「震災から１年半経過しても市況は依然、厳しい。あせらずに進める必要がある」と話す。


　被災した建物の建て替えと解体には国や県、市の補助金が出る。補助金の申請期限は２０１４年４月までだが、そのころには消費税が８％にアップする。岡村さんたちは、増税で負担が重くなる前には工事に入りたい考えで、今月初めには市の復興計画の資料を添えて十数社に意向を尋ねる文書を送った。


　浦安市住宅課は手続きや仮住まいの確保について相談体制を整えるなど、側面から支援する方針だ。


　日本マンション学会会長を務める小林秀樹・千葉大教授（住環境計画）は「一般的に、土地の値段が高くて容積率に余裕があれば区分所有者の負担を減らして建て替えができる。周辺の道路なども含めて液状化対策が進み、不動産への評価が戻れば、復旧のモデルケースになる」と話している。

[8: 匿名さん]

お台場周辺のマンション、素敵だなと思うのですが・・・

地震があったら真っ先に崩壊しそうな気がするのですが、どう思われますか？

[9: 匿名さん]

ヒカリエだの再開発だので渋谷の報道が多いけどあんなの子供だまし。
利便性や立地などの優位性も考えて将来性があるのは豊洲を中心とする湾岸エリアだよ
先見の明が必要。情報強者は湾岸エリアを買う。そして勝ち組へ。

[12: 匿名さん]

誰もが「買いたい」と思う物件ならば、価格は上がります。
多くの人が挙げる希望条件を、高いレベルで満たす物件ならば「誰もが欲しがるマンション」と言えるでしょう。
「資産価値の高いマンション」とは、「100人中90人が欲しがるマンション」と考えると、わかりやすいですね。

[13: 匿名さん]

同一エリア内であまりにたくさんの物件が売られ過ぎると、希少価値が下がってしまいます。

[15: 匿名さん]

>14
シティタワーズ豊洲ザ・シンボル

[18: 匿名さん]

つまり、豊洲のマンションを買えってこと

[19: 匿名さん]

＞＞１４
Brillia 有明 Sky Tower

[20: 匿名さん]

【大臣認定の仕様に適合しないものがある高強度コンクリートの大臣認定一覧】
http://www.mlit.go.jp/common/000117463.pdf
奥村組・関東宇部豊洲式高強度ﾚﾃﾞｨｰﾐｸｽﾄｺﾝｸﾘｰﾄ
鹿島・関東宇部豊洲式高強度ﾚﾃﾞｨｰﾐｸｽﾄｺﾝｸﾘｰﾄ（２）
大林組・関東宇部豊洲式高強度ﾚﾃﾞｨｰﾐｸｽﾄｺﾝｸﾘｰﾄ120(2)

[21: 匿名さん]

湾岸でどのマンションが↑3社に建設を発注？

[22: 匿名さん]

湾岸でもそうでなくても財閥系×スーパーゼネコンがマスト。何かあったときに対応できる体力のある会社じゃないとね。

[23: 匿名さん]

黒田日銀総裁による都心バブル確定ですね♪

[24: 匿名さん]

10年後も生き残っているデベロッパーは財閥系と鉄道系だろうね

建設会社はスーパーゼネコン５社(鹿島・清水・大成・竹中・大林)と準大手の戸田、西松、三井住友、前田、五洋、東急あたりなら大丈夫でしょ

[25: 匿名さん]

>20
少しばかり古い情報ありがとう