パークタワー東雲ってどうですか？ Part11

[匿名さん]

いよいよスレも11個目です。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/324777/



[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[821: 匿名さん]

近くの東雲児童館が、結構な規模で改修されるんですね！

東雲エリアの子持ちにとってはありがたい話です。


この辺りは、豊洲まで行かなくても都民タワーに図書館あるし、良いですね。

[822: 匿名さん]

豊洲の人が東雲に買い物に来る事があっても、東雲の人は豊洲に行く必要なんてまるでないでしょ。

豊洲にあって、東雲にないものなんてほとんどないし、あったとしても銀座があるのに、なんで豊洲？

[823: 匿名]

MRの客層って地域性でますね。

[824: 匿名さん]

ホームセンターくらいですかね。

でも、ホームセンターって歩いて行ったり、自転車で行って
買い物するところでもないので、近くにある必要もありませんが。

[825: 匿名]

822
東雲に100円ショップはあったっけ？豊洲にはあるけど。銀座にある？
東雲に千円カットあったっけ？豊洲にはあるけど。
東雲に大手銀行窓口あったっけ？豊洲にはあるけど。

[826: 匿名さん]

まあ、豊洲にはメトロ駅があり、東雲にはメトロ駅がない。
が一番大事。

[827: 匿名さん]

東雲は廉価版豊洲、プアマンズ豊洲ってことでよろしいか？

[829: 匿名さん]

液状化の危険性があるのに、なんで豊洲ってあんなに高いのでしょう？
土壌汚染もありましたよね。

[830: 匿名さん]

東雲児童館の学童は公設民営で
YMCAが運営してますよ

[831: 匿名さん]

さっき調べてみたら、豊洲のマンションって工業系の用途地域に建ってるんですね。

マンション内で何か製造するためでしょうか？

[832: 匿名さん]

>826
辰巳駅があるから、まぁ良いのでは・・？？

[835: 匿名さん]

豊洲は土壌汚染の対策済みですか？

[836: 匿名さん]

最新の液状化予測図だと、パークタワーやキャナルコートエリアは、銀座の大半や虎ノ門、品川駅周辺、王子などと同じランク評価ですね。(液状化の可能性がある地域)
一方、晴海通りを挟んだ123側は、亀有や竹の塚と同じ「液状化の可能性が高い地域」。

豊洲では、豊洲公園やシエルタワー、センタービル周辺が「液状化の可能性が高い」となってますね。(それ以外は「可能性がある地域」)

個人的には、築地や月島一丁目、勝どき駅周辺・晴海の一部が、キャナルコートや豊洲の大部分より液状化の可能性が高いとされていることが驚きでした。

[837: 匿名さん]

古い液状化予測図でも
勝どきには赤いエリアがありましたよね。

[838: 匿名さん]

836さん

情報提供ありがとうございます。

豊洲も東雲と変わらないことが分かりました。
でも、震災前の豊洲マンションより
こちらの方が安心感がありますね。

[839: 匿名さん]

豊洲のタワマンよりこちらの方がよいのは当然です。
こちらは免震＆長期優良住宅認定だし、なにより新築でこれからってのがよいね。

[840: 匿名さん]

お国認定自慢の維持費の高いパーキングタワー東雲に、そんな夢みたいな将来は無いと思う。

[841: 匿名さん]

維持費は普通。
ご自身の財布で計るから高く感じるだけだよ。

[842: 匿名さん]

ほんとに維持費のかからない供用施設ばかりですねぇ。
でも維持費高いですねぇ。
ああ、人の財布じゃなくて、この東雲という場所としてだけどね。

[843: 匿名さん]

維持費はタワマンとしては普通だと思いますよ。

[844: 匿名さん]

それを否定すると
三井は維持費が高いだけの満足度があるとくるんだな。
ホントかいな。

[845: 匿名さん]

維持費は高くないって。
普通だよ。

[846: 匿名]

免震の機構はメンテ不要なのかな？数十年でメンテ（更新）だと高いですよね。工事費が。無駄な共有施設がない感じなので良いと思いますが。

[847: 匿名]

あなたのタワマンの維持費が安いのは
長期修繕計画をたてていないからです。

契約時にもらった、計画書を見てごらん！

[848: 匿名]

長期修繕立ててないマンションなんてあるの？初めてききました。そんなマンション。

[849: 匿名さん]

ちなみにあなたは長期修繕計画を三井から与えられるものだと思っています？

[850: 匿名さん]

いまどき長期修繕計画がないタワマンなんて存在しないでしょう。

ここは維持費は高くなければ安くもない。
つまり普通だっ事よ。

[851: 匿名さん]

>831

豊洲のマンションって工業地域に建ってるんですか？

工場跡地だったりするから、土壌汚染もすごいでしょうね！


工場タワー豊洲。

うけるッ！！！

[852: 匿名さん]

第２期１０次は４戸。
これで残り３割を切りました。

[853: 匿名さん]

用途地域は確かにそうですね。過去の経緯というやつかな。

でも、豊洲はIHIの造船所跡地。

そして、ここは三菱製鋼の工場跡地。

それも汚染が強かった調整池の隣接のロケーションだよ。

あんまりラッパふかないほうがいいよ。

[854: 匿名さん]

平米３０９円の管理費は高い。
のらえもんさんのブログにもパークタワー東雲の維持費を
>かなり高いです。
と書かれている。

[855: 匿名さん]

土壌汚染は重説に書いてあるよ。
なんども土地掻き混ぜたけど汚染物質が出てきて困ったみたいだよ。

3年も経てばまた湧いてくるんじゃない？

[856: 匿名さん]

タワーパーキングネガが定期的に出てくるけど、月島キャピタルゲートプレイスも新豊洲のSKYZもタワーパーキングだけどね。

[857: 匿名さん]

東雲の開発は終わってこの先何もないと言ってるのらえもんさんが言うのであれば信憑性は高いと言えるかもね。

[858: 匿名さん]

あはは、ココみたいに4基が前に飛び出てるなんて事は無いでしょ。

[859: 匿名さん]

↑840をよく読んでごらん。タワーパーキングの維持費を根拠にして将来がないとほざいているのだよ。

[860: 匿名さん]

月島キャピタルゲートプレイスも新豊洲のSKYZもタワーパーキングだけど、

これを見たら、その異様な形、理解できる。

ザ、パーキングタワー東雲。

[861: 匿名さん]

>860

キャナル住民専用のアングルですね（笑）

でも、このマンションの住民からは見えない（笑）

[862: 匿名さん]

毎日帰宅する度に目にする光景…

ため息がでそうです。

[863: 匿名さん]

月島もSKYZもタワーパーキングだって指摘されて慌てて外観批判にすりかえですか？（笑）

[864: 匿名さん]

指摘も何も、ほとんどがタワーパーキングでしょ。晴海だって。
そんな事はわかってるけど、飛び出してないんだよ。それも4基も

ちなみに月島は2基だった。

[865: 匿名さん]

10次4戸は先週と比べるとブレーキだけど着実に売れてるね。スカイズのMR待ちの人が動き出すGW明けに合わせて第三期かな？

[866: 匿名さん]

外見？
別棟でパーキングタワーあるのも
あんまり見栄えのいいもんじゃない。
むしろ、うまくカモフラージュしてるんじゃない？
なかなか見事なデザインだよ。

[867: 匿名さん]

>>863

キャナル住民が批判しているのは構造とその外観だよ。
まあ、居住者にとってタワーパーキングが大変なお荷物になる事は間違いないと
思ってるけど、そんな事は知ったこっちゃないね。

[868: 匿名さん]

>867

こんな感じでつか？

[869: 匿名さん]

いや、こんな感じです。

[870: 匿名さん]

>869

もう少し、細部まで再現したほうがよろしいでしょうか？
北側の凹凸は面倒だったので、省略しています。