パークタワー東雲ってどうですか？ Part11

[匿名さん]

いよいよスレも11個目です。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/324777/



[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[741: 匿名さん]

＞740

それ知ってる。
川口のマンションでしょ！

[742: 匿名さん]

>>740
実質違い無いも何も、何が違うって、
きちんと公的に「長期優良住宅」と認定されてるのかどうかが大きな違いでしょ。
いくら個人やデベが長期優良と同等ですと言ったところで何の意味もありません。
明確にきちんと公的に「長期優良住宅認定」となっているかどうかで、
リセールには大きく影響することでしょう。
10年後、20年後、30年後を想像してみてください。
「長期優良住宅認定マンション」であればリセールに何の問題無いでしょうね。

[743: 匿名さん]

742
しないよ。誰でも知ってるから。
それより立地だとか、部屋の大きさの方が
よっぽどリセールに影響するよ。

[744: 匿名さん]

＞740

長期優良住宅認定を取った新築マンションは
あなたの中古マンションと違って

①固定資産税が安くなる
②住宅ローン控除枠が100万円多くなる
③住宅ローンの金利が安くなる

これを実質違いは無いと言われると・・・

お金持ちですね。というか無知ですね！

[745: 匿名さん]

＞744
あの、買った時期が違うんだけど。

[746: 匿名さん]

＞７３６
マンション営業の言葉、鵜呑みにしてないですよね。

＞７４１
違いますよ。そんなマンションたくさんあるんですよ。

[747: 匿名さん]

キャナル仕様の高級分譲マンションの良いところ

運河沿いで、汚い船の音に悩まさせる。

風が強い日は、風に飛ばされた運河の海水がベランダまで入ってくる。

目の前に別のキャナル仕様のマンションが建って、眺望が悪く、日当たりも悪い。

[748: 匿名さん]

ここやめて三河島にします。
外廊下と駅から少し遠いことが納得できませんでした。

[749: 匿名さん]

>744
長期優良住宅だから買ったの？
他に重視することあるよね。
立地とか大きさとか、キャナル仕様（狭い土地に詰め込み過ぎてないか）か否かとか。

[750: 匿名さん]

>>749
長期優良住宅に関する記事によると、

堅固で安心。メンテナンスが容易でリフォームもしやすい。
広い住戸、バリアフリー、省エネなど長期優良住宅の基本的な考え方は、
ほぼすべての条件が高額マンションの条件に近しい。
長期優良住宅に適合しやすいマンションこそ高級マンションである、
といえなくもないくらいだ。

だそうですよ。
公的に長期優良住宅に認定されているのは明らかに価値が高いんですよ。

[751: 匿名さん]

最近のマンションなら、適合してたマンション山ほどあるよ。
希少価値なし。

[752: 匿名さん]

＞751

でも、あなたが住んでる豊洲やキャナル仕様の高級分譲マンションは
行政が認めた不適合マンションです。

[753: 匿名さん]

長期優良認定されたマンションは躯体が長持ちする。設備の耐用年数が長い。

長期修繕も30年ではなく、50年単位で考えればよいというのも大きなメリットですね。

[754: 匿名さん]

了解。他に良いところないもんね。

[755: 匿名さん]

免震＆オイルダンパーで巨大地震が来てもほとんど揺れないというのも安心できますね。

[756: 匿名さん]

安いなりだよ。ここ。それを承知で買うなら問題ない。キャナルや豊洲と比べてはダメ。

[757: 匿名さん]

ソーラーパワーで電気代が少なくて済むっていうのもいいね。

[758: 匿名さん]

買い取り価格高いの始めだけだから後で修繕費用のお荷物にならなければ良いのですが。

[759: 匿名さん]

畑で自給自足できそうですね。

[760: 匿名さん]

外観のデザインも素敵ですね。

千手観音が木を抱きしめているイメージなんですって。

[761: 匿名さん]

>756
そこまで言う説得力がないです・・頑張ってください・・

[762: 匿名さん]

立地だとか敷地計画が悪かったり 部屋が狭かったりするけど それを設備で補っています。しかも 安い。
まあ 設備は新しい良いものすぐ出てくるけどね。

[763: 匿名さん]

安いのは東雲の相場だから。
Ｗコン分譲以来。

[765: 匿名さん]

グーグルマップで見たんですけど、思いっきり倉庫街の中にあるみたいですけど、そのあたりは大丈夫なんですかね？　なんか、イメージがだいぶ違っていたので。

[767: 匿名さん]

倉庫街も将来高層に建て変わらないか心配ですが、
広い都バス車庫も、高層併設に将来ならないか心配です。

[768: 匿名さん]

倉庫があると例えば何が心配なんでしょうか？
貯木場があったり昔からの土地利用法を考えればこの辺りに倉庫なんかがあるのはいたって自然だと思います。
倉庫が住まいにおおきな影響を及ぼすことが購入することより上回る心配なら購入自体控えた方がいいかもですね。
どこに住んだってそれなりにいい点、悪い点あるでしょう。

[769: 匿名さん]

高層マンションが立つ、立たないという不定要素までをも心配するならなおのこと購入は取りやめた方がいいかもですね。

[770: 匿名さん]

検討スレだから、周辺のことを心配するのは当たり前。

[771: 匿名さん]

具体的に何が、がなかったため書いただけのこと。
話の前後をよーく読んでから書こうね♪

[772: 匿名さん]

一般論を書いただけのこと。
買う前には十分心配しなくちゃね♪

[773: 匿名さん]

まぁそうだね♪
でも何が立つかわかんないから買えない、とか心配〜、って言われてもしょーがないでしょ。
立つ時は立つし、立たない時はそれでいいし。
自分の力や金で動かせくらいの人材なら他考えればいいんじゃない？

[774: 匿名さん]

言われてもって
あなた、だけに言ってるわけじゃないし♪
検討スレは、デべさんや契約者さんが支配するスレではありませんよ。

[775: 匿名さん]

あなたみたいに質問に対して何か具体策を書きもしない人には言われたくないなぁ。
ネガって確固たる意見も考えもない癖に参加だけはしかたがるから面倒だよねー。

[776: 匿名さん]

倉庫があると何が心配なんでしょう。

なんて、不思議な反応ですよね。質問者に同情します。
さらに昔からあるから自然なんて逆切れ回答。

倉庫は比較的大きな敷地であり、そこが開発されれば眺望を重視している人には
大きな損出のリスクがある。

また、倉庫があれば、トラックの行き来が多く遊び盛りの子供のいる家庭は心配。

なんて事くらいはすぐに想像できる。

特に、ココはキャナルコートの公園側では無く晴海通り沿いのマンションなので
その心配は当然かと察します。

[777: 匿名さん]

逆ギレねぇ。
一言で言うなら心配ならやめればって話でしょ。
それが理解できないことだっていうなら、安心できる材料(ここにはこういう理由で未来永劫何も立ちませんよ、みたいな)を示してあげたらどうですか？

[778: 匿名さん]

一言で言うなら心配ならやめればって話でしょ。

それが逆切れだという事かな。極端&単純ですねぇあなたの思考回路。

心配な事に対して回避だけでなく、受容したり、軽減したい、転嫁したりして判断しなきゃ。

[779: 匿名さん]

眺望重視なら、ここにしないでしょ

[780: 匿名さん]

Ｗコンフォートなんて、このマンションのお陰で
東京湾の花火が見れなくなったし。

[781: 匿名さん]

花火が見れると期待してＷコン買ってしまった人達・・・

可哀想。

[782: 匿名さん]

笑わせる〜。だから、安心材料を出してあげなよ。

[783: 匿名さん]

東京タワーが見られると思ってここ買った人もいると思うけどね。

[784: 匿名さん]

東京タワー（笑）


ＳＫＹＺで隠れるの知ってますよ。

[785: 匿名さん]

敷地いっぱいに建てる。

Ｗコンの建蔽率：50.00％
Ｗコンの許容建蔽率：50％
Ｗコンの建蔽率消化率：100％！

パークタワー東雲の建蔽率：46％未満
パークタワー東雲の許容建蔽率：50％

あれ、パークタワー東雲って敷地いっぱいに建ててないんだ。
んッ？Ｗコンって敷地いっぱいに建てて、狭くるしいし、圧迫感ありますね。

キャナル仕様って、敷地いっぱいに建物を建てて、周辺を圧迫するということが分かりました。

[786: 匿名さん]

台形で晴海通りべったりよりいいんじゃない？

[788: 匿名さん]

＞765

Wコンも倉庫街だね。

[789: 匿名さん]

＞786

塔状比が大きいキャナル仕様の中古マンションより安定します。

あっ、専門用語で分からないか（笑）

[790: 匿名さん]

ワンワンタワー（笑）

[791: 匿名さん]

＞789
お前も塔状比の意味を理解してない。

塔状比は建物の短辺方向の幅から算出。

[792: 匿名さん]

＞791

まんまと釣られてる（笑）

[793: 匿名]

いろいろ検討し納得して買いました。
ネガもポジも盛り過ぎじゃないですか？
オーダーメイドじゃあるまいし、何もかも最高の物件が激安・格安で売られている訳無いじゃないですが？

どうしても明日現金が必要！と言う人の投げ売りを運良く、なら別ですが？

真面目な検討スレでなく、暇人のゲームサイトに近くなってる気がして…疲れます。

[794: 匿名さん]

バウムクーヘンタワーがいいよ

[795: 匿名さん]

>793
そうか？ここは激安の部類に入ると思うけど

[796: 匿名さん]

>793
もう検討スレも11スレ目だし、あらかた出尽くした感じですね…

[797: 匿名]

管理費とかまでみたら激安では無いでしょ。
20年後は修繕費4倍、管理費と合わせたら6万近く。
なのでローン破綻して前の都営に入る人居そうだけど。

クレストやリビオに比べてたら激安とは思わないけど、たぶん激安でない何かがあるかも、とは思う。

まぁ、その時は都営を頼るしかないのかなぁ？

[798: 匿名さん]

＞792

仕事できない奴の典型（笑）

[799: 匿名さん]

間違いを指摘しないよ。

[801: 匿名さん]

検討中の方は現地近くのMRに寄った帰りに現場をよく見て回ったらどうでしょう。
台形フォルムの素晴らしさを実感できると思う。

見る位置によってまったく異なる印象が建物の躍動感を感じさせ、移ろい行く時代の流れに調和する不思議な空間を作り上げている。まさに、千年の大木。
長期優良住宅の由縁を感じさせます。

ダミーバルコニー
想像していた仕切り毎に塞がる冷たい灰色のコンクリートの壁ではない。
一点の真ん中に作られた空間。ここが醸し出す存在感。生活感すら感じさせます。

さすがは三井。あっぱれです。

[802: 匿名さん]

そうかなぁ。立体駐車場の巨大な部分がオリャーっと前面に
突き出してるエラ張った建造物。

時代の流れに調和するかもしれんが
東雲には全く調和してない（涙）

さすが三井。

と思います。

[803: 匿名さん]

コンサートホールの舞台のようにキャナルコートに向いてます。

そう、まさにここは東雲キャナルコートの舞台なのです。

[805: 匿名さん]

ラジオ番組ミッドナイト東雲の放送はこちらドッグランから発信されます。局開設まで今しばらくお待ちください。

[806: 匿名さん]

車様が住まうタワー（パーキング）の両側に人間の部屋を従えてる感じ。

[807: 匿名さん]

両サイドには巨大ボーズのスピーカーを設置検討中です。

[808: 匿名さん]

パーソナリティは三レジワンコ先生でお届けする予定です。

[809: 匿名さん]

どうせダミーなら、お犬様の絵を描いたほうが良いと思います。

[810: 匿名さん]

>>809

近所の子供達に人気のワンコタワーになりますね！

[811: 匿名さん]

ダミーバルコニーの夜は季節の移ろいに応じてイルミネーションを変えていきます。
春秋はワンコニャンコのきらびやかな演出をご期待ください。

[812: 匿名さん]

人のことなんかほっとけば？

[813: 匿名さん]

もっと自分の人生がんばれよ。

[814: 匿名さん]

>812
>813
同意。
ネガさん、もっとやることあるんじゃない？

[815: 匿名さん]

週末にMRに行ったので、花がついていな住戸をざっと数えましたが150くらいでした（ざっとなので多少の誤差があったらごめんなさい）。着実に売れているのは確かなようです。

[816: 匿名さん]

＞798

二級建築士ですか？
一級はやくとってね。

まあ、取ったところで三流ゼネコン、設計だろうけど。
会社が潰れないといいですね！

[817: 匿名]

ダミーバルコニーだろうが駐車場だろうが、
それを見るのはキャナル住民だけです（笑）

[818: 匿名さん]

早くキャナルになりたい！

[820: 匿名さん]

パークタワーは妖怪人間だったのか。

[821: 匿名さん]

近くの東雲児童館が、結構な規模で改修されるんですね！

東雲エリアの子持ちにとってはありがたい話です。


この辺りは、豊洲まで行かなくても都民タワーに図書館あるし、良いですね。

[822: 匿名さん]

豊洲の人が東雲に買い物に来る事があっても、東雲の人は豊洲に行く必要なんてまるでないでしょ。

豊洲にあって、東雲にないものなんてほとんどないし、あったとしても銀座があるのに、なんで豊洲？

[823: 匿名]

MRの客層って地域性でますね。

[824: 匿名さん]

ホームセンターくらいですかね。

でも、ホームセンターって歩いて行ったり、自転車で行って
買い物するところでもないので、近くにある必要もありませんが。

[825: 匿名]

822
東雲に100円ショップはあったっけ？豊洲にはあるけど。銀座にある？
東雲に千円カットあったっけ？豊洲にはあるけど。
東雲に大手銀行窓口あったっけ？豊洲にはあるけど。

[826: 匿名さん]

まあ、豊洲にはメトロ駅があり、東雲にはメトロ駅がない。
が一番大事。

[827: 匿名さん]

東雲は廉価版豊洲、プアマンズ豊洲ってことでよろしいか？

[829: 匿名さん]

液状化の危険性があるのに、なんで豊洲ってあんなに高いのでしょう？
土壌汚染もありましたよね。

[830: 匿名さん]

東雲児童館の学童は公設民営で
YMCAが運営してますよ

[831: 匿名さん]

さっき調べてみたら、豊洲のマンションって工業系の用途地域に建ってるんですね。

マンション内で何か製造するためでしょうか？

[832: 匿名さん]

>826
辰巳駅があるから、まぁ良いのでは・・？？

[835: 匿名さん]

豊洲は土壌汚染の対策済みですか？

[836: 匿名さん]

最新の液状化予測図だと、パークタワーやキャナルコートエリアは、銀座の大半や虎ノ門、品川駅周辺、王子などと同じランク評価ですね。(液状化の可能性がある地域)
一方、晴海通りを挟んだ123側は、亀有や竹の塚と同じ「液状化の可能性が高い地域」。

豊洲では、豊洲公園やシエルタワー、センタービル周辺が「液状化の可能性が高い」となってますね。(それ以外は「可能性がある地域」)

個人的には、築地や月島一丁目、勝どき駅周辺・晴海の一部が、キャナルコートや豊洲の大部分より液状化の可能性が高いとされていることが驚きでした。

[837: 匿名さん]

古い液状化予測図でも
勝どきには赤いエリアがありましたよね。

[838: 匿名さん]

836さん

情報提供ありがとうございます。

豊洲も東雲と変わらないことが分かりました。
でも、震災前の豊洲マンションより
こちらの方が安心感がありますね。

[839: 匿名さん]

豊洲のタワマンよりこちらの方がよいのは当然です。
こちらは免震＆長期優良住宅認定だし、なにより新築でこれからってのがよいね。

[840: 匿名さん]

お国認定自慢の維持費の高いパーキングタワー東雲に、そんな夢みたいな将来は無いと思う。