パークタワー東雲ってどうですか？ Part11

[匿名さん]

いよいよスレも11個目です。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/324777/



[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[581: 匿名さん]

580
年収いくらあるんですか？

[582: 匿名]

580さんが羨ましいです。
私も潤沢に試算があったら高輪か麻布のタワーにしました。

せめて資産の1/3をドル預金、と思いましたが、しがないサラリーマンに時間はなく、長期休暇は95円超の(3月)期末。
手付金？400は賄えたのに…と思うと悔しいし、悲しいです。

まぁ、貧乏暇なし、でも定年退職まで行ければ…それが天命と諦めます。

[583: 匿名]

試算→資産
ここは誤字に気付いても書き直せず、デリート、全て書き直し、なのが面倒ですね。

[584: 匿名さん]

578さん

そういう指導が徹底されていたんですね。とても快適な購入相談でしたので大満足でした。まだご検討中の方には是非まずMRに行かれることをお薦めしたいですね。

[585: 匿名さん]

583
訂正しなくても、文脈でわかるよ。

[586: 匿名さん]

まあ何と言うか・・・
資産5000万や1億で自慢するのも滑稽ですが、
それだけ資産があればもっと良いところを買うというのも滑稽です。
私からしてみると、そのくらいの資産であればここすら買わないでしょう。
何故ならば今資産があるなら投資に回すべき時です。
実物資産にリスク分散するのも大事なことですが、
仮に資産が5000万や1億でここを買うと実物資産が大半の資産になってしまいます。
大半を投資に回して一部を実物資産に回すならやはりそれなりの資産が必要でしょう。
本物の資産家の考え方はこういう考え方ですよ。

[587: 匿名さん]

586
年収いくらあるんですか?

[588: 匿名]

580=586さん
残念ながら資産家には程遠いので羨ましいと申し上げたまでです。

あわよくば+500(諸費用除きで実質+300)で6〜7年管理費だけで住めたら…とも思いますが、基本は永住するつもりです。

かき集めればストックも、フローもある程度ありますので…しかも新卒から金融機関におりますので、わざわざご教示いただかなくとも結構です。

もちろん、貴方からみたら端金ですが…

[589: 匿名]

世の中には職業上、自由に投資できない人間もいます。

私の場合、株式はアウトです。
FXやった方が儲かるのかもしれませんが、本業を全うするのみ。

資産家の人にしてみれば、虫けらみたいなサラリーマンです。

[590: 匿名]

くどいようですが、勿論ローンを通すための見せ金(預金残)があれば…と思うのであって、実質金利マイナスだし、ここだろうが麻布だろうがレバレッジはかけますよ。
だからって、私的運用に費やせる時間はかけられないかもしれませんが。

投資家用購入者サイトでもあれば580=586さんはそちらに行って欲しいです。

[591: 匿名さん]

まあ何と言うか・・・
投資についての議論をしたかったわけではなく、
単に潤沢な資金があれば都心の物件を買う方が良いというのは誤りだという
資産家としての意見を一般的に述べたまでです。
よく資産家ならもっと都心を買うから東雲なんて買わないという話はよく見かけますが、
そんなことありませんよ、という一般的なお話です。

[592: 匿名さん]

586.591さんの意見だと、不動産投資に金を使わず
大半を株などへ投資しろってことですか？
無茶ですね。

[593: 匿名さん]

申し訳ないが投資の話はどこか他でやってくれ。

[594: 匿名さん]

ここは大投資家の意見を拝聴するスレじゃないかと…

貴方は資産家で5億10億余裕で持ってるけど、ここ買うぜ！って言ってそれだけ持ってるならここを買うはず無いとでも言われたのですか？

[595: 匿名さん]

今日MR行かれた方はいませんか？
混雑具合はどうですかね？
あと、2期の終わりと3期開始の時期など教えていただきたいのですが。

[596: 匿名さん]

現金資産は一億だけですが、売れない株(売ったら会社取られちゃう)は10億円以上はあります。

[597: 匿名さん]

>>596
オプションですか。
ってか、資産や投資の話はもうやめましょう。

[598: 匿名さん]

株の話はどうでもいいです。
あと、空気を読めない人が相場を読めるはずないです。

[599: 匿名さん]

アベノミクス始まったというのに悠長ですなぁ（笑）

[600: 匿名]

そうそう
投資家の一般的意見を聞くので、ここを買うか買わないかの検討スレです。

ベンチャーの社長の持ち株か何か知りませんが、50.1%だがいくつだか知りませんが、会社をお持ちなら本業を頑張って下さい。

社員も投資家も浮かばれません。JQ上場の社長とも思えませんが…

豪語するわりには、大した事ないですね。

もちろん、私は投資家でも企業家でなく、貴方からみたら下の下ですが。

[601: 匿名さん]

MRの中の３つのモデルのうち１つを現在改装ですね（70Kと70Cじゃない方です）。今後販売強化していきたい間取りのモデルにするようですが、どんな感じになるのか楽しみです。

[602: 匿名さん]

会社持ってないですよ。親が創業した会社が上場しただけです。株は1%しか持っていませんよ。母が大株主ですが。

[603: 匿名さん]

野村豊洲買えなかった人達にちょうどいい価格ですね、ここ。

[604: 匿名さん]

>>602
上場企業の一族の方ですね。しかも時価総額1000億以上の？本当に？
もちろん最上階ですよね？抽選で買えましたか？
そういう凄い方にはやはり抽選関係無く当たる気がしまして。（笑）

[605: 匿名]

602さん

1％しか持ってないなら会社とられちゃう発言はおかしいのでは？
貴方の1％売ったら、創業家比率<50%ですか？
そうでないのなら貴方が持株売却してもマジョリティは担保できるわけで。
1%で10億円以上とは羨ましい限りですが、実子が1％と言うのも…何とも言えませんね。
貴方は貴方で独立していて会社を継ぐ立場では無いのでしょうけど。

いずれにしても、ここは貴方の投資理論を拝聴するスレでは無いので、勝手にブログでも新設して下さい。

[606: 匿名さん]

SKYZよりスペックが良いのに、割安。
そりゃ売れるよね。

[607: 匿名さん]

今は高級物件が飛ぶように売れてます。金融資産が膨れ上がったからです。
ラグジュアリーの時代の風を感じます。

普通の会社員はなかなかそうはいかないから、身の丈にあった物件選びになるとは思います。

そういう中では、この物件は素晴らしい。
チャンスだと思います。
買い煽っているわけでなく、中身と価格のバランスがよい。さすがは三井、あっぱれです。

[608: 匿名さん]

兄弟3人が株を売ったら、創業家が筆頭株主から転落するので、売らないと言う紳士協定を結んでいます。

パークタワーと関係ない話ですので、退散します。すみませんでした。

[609: 匿名さん]

売れてるんだなぁ。

[610: 匿名さん]

SKYZよりスペックよくて、さらには月島のキャピタルゲートプレイスよりも天井高高いし、階高もあるしね。月島とか新豊洲とか考えてた人にはおもしろくないと思うけど、この物件の価格とクオリティのバランスすごくいいと思う。売れるよね。

[611: 匿名さん]

安いのには理由があるからね。キャナル仕様、無視。詰め込み過ぎ。キャナルのタワマンのどれよりも、格下ですよ。

[612: 匿名さん]

床厚がないもんね。子供のドタドタ許して下さいね。

[613: 匿名]

＞608さん
投資目的なら会う機会は無さそうですね。

プライベートなら良い友人になれたかも？
まぁ、こちらは偉大なる投資家でなく、貴方が蔑む一般庶民ですが。
バフェットよりJロジャースが好きな一金融マン？です。

私もこちらは退散します。
居住目的で購入された方、今後とも宜しくお願いします。ヨガ教室、楽しみの一つです！
貧乏人なので西側は諦めたくちですが、とりあえず湾岸花火を楽しみにしています！

[614: 匿名さん]

キャナル仕様？なんてリセールおいて一銭の価値も無いよ。

[615: 匿名さん]

裁判に勝てるよね？

[616: 匿名さん]

Ｗコンフォートタワーの中古価格が下がってるね。
このマンションの影響かな？

[617: 匿名さん]

＞612

戸建じゃないのだから、子供にドタバタしない、としつけるのも親の義務。
やりたきゃ公園か道端で。無理なら戸建買って下さい。

[618: 匿名さん]

キャナルのタワマンのどれよりも格下だという人は根拠をどうぞ。私は周辺の中古を念入りに見ましたが。

[619: 匿名さん]

キャナル仕様とは

１．前建による眺望・日照の悪化

２．震災前の古い設計による液状化対策

以上。

[620: 匿名さん]

ドリフみたいに床抜けたらどうしよう？修繕も親の義務？

[621: 匿名さん]

ファミリーマンションなんだから子供の騒ぎは我慢してください、とか
皆さん子供時代は騒いだでしょうからお互い様、とか
言い訳が出るのが普通です。

[622: 匿名]

キャナル仕様のマンションは危険。東日本大震災前の基準で建てられたからね。パークタワー東雲は震災後の基準だから安心だね。キャナルじゃないほうが安心。

[623: 匿名さん]

キャナル仕様は中古だし。

[624: 匿名さん]

キャナルの方が上という人、井の中の蛙的でかわいそう...　マンションも少しずつ進化するしね。

[625: 匿名さん]

キャナル仕様に価値を感じるならここを買いませんよね？
キャナル仕様なんて価値無いと思った人々が敢えてここを選択して買っているわけで、
ここのタワマンの躯体と各住戸のクオリティの高さにみなさん価値を認めて買っているのでしょう。
近隣からの住み替えも結構いるようですし。

[626: 匿名さん]

パークタワー東雲の基準は、震災後の後付けですよ。
少しずつ進化するので、震災後に設計を始めた物件にしましょう。ここではなく。

[627: 匿名さん]

湾岸最強といわれるSKYZよりも仕様は格上と言われていますよ。

[628: 匿名さん]

格安は歓迎ですが、どこで建設費を削ったの開示してほしいですよね。

いまのところ、床厚が薄いことしかわかっていないから。

[629: 匿名さん]

キャナル仕様に価値がないと思ってるんじゃなくて、安いから選ぶんでしょ。ここ。狭い敷地に大きな建物。ゆとりが、まったくない。かなり圧迫感あるよね。晴海通り沿いの歩道とか、危なくないのかあ。

[630: 匿名さん]

何のゆとり？？？

逆に部屋にはゆとりが出るんじゃないの？

[631: 匿名さん]

>>629
そのご自慢のキャナル仕様から買い換えたい人もいるようですけど？（笑）

[632: 匿名さん]

ここの部屋、どのキャナルのマンションより、ゆとりないよね。世帯数が多くなるだけじゃないの。だから安くなる。

[633: 匿名さん]

631

嘘言うなよ。ホントと言うならソース出してみろよ。

[634: 匿名さん]

Ｗコンフォートタワーズが猫臭いって
本当ですか？

Ｗコンフォートタワーズで
某金融大臣が死んだって本当ですか？

[635: 匿名さん]

南東、南西、の角部屋の間取りを見れば分かるけど、
変形なために無駄なふかしやスペースが生まれている。北角なんかにもあるけどね。
ゆとり、ではなくデッドスペース。

[636: 匿名さん]

>>628
以前も書かれていましたが、防災に力を入れていることをアピールしている
三井の旗艦物件だと思いますので、宣伝効果なんかも見込んで、
少し安めに薄利で売っているのだと思いますけど。
あと敷地が狭いですから敷地の取得費は安かったと思われます。

[637: 匿名さん]

白金セレブもここにたくさん引っ越して来るそうだね。まさしく世界の中心。

[638: 匿名さん]

キャナル仕様でなく、圧迫感があるけど、安い。それを分かってて買うなら良いんじゃいかなあ。

[639: 匿名さん]

白金はしょぼいからね。キャナルに住みたくなるのわかる。

[640: 匿名さん]

Ｗコンフォートタワーズの住民が必死ですね（笑）

[641: 匿名さん]

震災後に設計を始めた物件？　後発のSKYZも月島もここと基準に大差ないね。

[642: 匿名さん]

そうそう。ここ、港区から越してくる人多いよ。営業が言ってた。
やっぱり港区は住みにくいみたい

[643: 匿名]

自分たちの子供時代はマンション無いので…
子供は階下の人間を寝不足にしても良い権利はありません。
叱らない親、増えてますよね。
まぁ、良いんじゃないですか？我が子可愛さで我が儘に育てれば？
後々親が困る困るだけだし、裁判になって医師の診断書出れば負けるし。

床抜けたら、三井不・清水建と相談して下さい。

[644: 匿名さん]

キャナルからの買い替え層が結構いるというのはMRで聞いたよ。ウソじゃ無くて残念だね。

[645: 匿名さん]

マンションは昭和の時代から沢山あるんだが、
643さんはお幾つなんでしょ？

[646: 匿名さん]

３５です。

[647: 匿名]

買い替えでなく、賃貸組の購入では？

白金、港区から来る方はここが良いのではなく、身の丈以上に背伸びした生活に疲れたのでは？

[648: 匿名さん]

３５で子供時代にマンションが無いようでは、地方からいらしたのですか？
お子さん時代に、既に都内はマンションだらけだったはずですが。

[649: 匿名さん]

えっ、オレは営業から千葉の人が多いって聞いたけど。

[650: 匿名さん]

644はソースになってないんだけど。

[651: 匿名]

悲しいのはデベの言う通り、年収少なめで…
良識なく無理して買った人も少なくないと思われる事。

別にファミリーマンションではありませんから。
子供は騒ぎ放題でも子供の特権だから我慢しろとは重説に書いてありませんし。

[652: 匿名さん]

650はもやは子供のゴネ状態（笑）必死だね。

[653: 匿名さん]

652は今朝痴漢してました。


って言われたらソース出せって言うんじゃないの？

[654: 匿名さん]

年収500万だと、ここしかねぇーんだよ

[655: 匿名さん]

キャナル仕様？なんか比較にもならない「長期優良物件」の仕様は湾岸初でしょう。
リセールに大きくプラスに影響する仕様ですよ。

[656: 匿名さん]

653の論理力のなさに幻滅。その論理だとね、「キャナルからの買い替えがあるのは嘘だ」と主張してる633がその根拠のソースださないと（笑）ネガは頭悪い人できないからやめなさい。

[657: 匿名]

＞646さん、ナイスです！

645=648さんは、｢すみません｣も言わず、｢煩い、相手子供なんだから仕方ないだろ｣と逆切れするタイプ。
子供は人様の迷惑省みないしょーもな餓鬼になるんだろうね。

まぁ、私なら苦情言いに行く時は録音しておくね。

例えポーズでも、人に迷惑かけたら謝るべき。
出来ないなら戸建買え！

…嫌ならお前が戸建買え！と言われそうだが、重説に子供が煩いのはお互い様なので我慢しろ、とは書いていないし、購入者のお子さんは騒ぐ権利がある、とも書いていない。

[658: 匿名さん]

656よりは高学歴だと思うよ。オレより上って日本ではアソコしかないし。

アソコだったら、ごめんなさい。

[659: 匿名さん]

651さんの説では、重説に書いてあるか書いてないかじゃないの？
ファミリーマンションではないと重説に書いてあるらしいし。

[660: 匿名]

年収500なら背伸びせず、イニシアかクレスト買ったら？

[661: 匿名さん]

元はと言えば、床が薄いという事から来ているんだよね。
薄いのかどうかは自分は知らないけどね。

[662: 匿名さん]

ほんと、年収＜８００万の人には身の程を弁えて自重戴きたいね。

[663: 匿名さん]

床スラブ厚300mmで二重床がその上300mmって書いてあるけど、これで薄いというのは何故でしょう？

[664: 匿名さん]

年収800万以上の人と六大学以上の人は、このスレから出ていって下さい

[665: 匿名]

＞658
学校の偏差値が高いって話ですよね。
学歴って、中卒＜高卒＜短大・専門卒＜大卒＜院卒かと。
貴方は東大卒ではない？或いは防衛医大卒でない？
よくわかりませんが、物件検討には関係ないと思います。

[666: 匿名さん]

>658さん
なぜ、あなたのような日本を代表するような優秀な方が埋立地に住むのですか？
やはり日本はそれだけ厳しいのでしょうか？

[667: 匿名さん]

残念。658は一生その日本国内の学歴とやらを大切に生きていくといいよ。

[668: 匿名さん]

院はアメリカに行ってから学位取りました

[669: 匿名]

＞668
MBAでもとりましたか？
MIT、ハーバードでない？あるいは米英語は気に入らないので、頭は良いがケンブリッジにしたとか？

[670: 匿名さん]

あの、アメリカの院で東大に負けてるようなところってアウトです。そもそもマンションって年収とか学歴で買うもんじゃないからやめましょう。自分の論理力の破綻を指摘されて学歴アピールで逃げるって笑っちゃうけど。

[671: 匿名さん]

660、662さんに賛成

664さんみたいな意見の人はちょっとどうかな、と。
コミュニティルームが沢山あっても、スレの感じだと二分されそうですね。

668さんのようにピカピカの学校歴を持つ人とは仲良くなれないかもしれませんが、あんまり言葉遣いの汚い人や考え方・知識レベルの低い人も苦手かな。

[672: 匿名さん]

うちは高卒、550万ですがここ買います。

[673: 匿名さん]

ダートマスです。

[674: 匿名さん]

うちの旦那は日大ですが、ここ余裕で買いました。頭のいい住民とご一緒できて光栄です。

[675: 匿名さん]

ネガ同士がただ荒らすために書いてるとしか思えない・・

[676: 匿名さん]

ここって消費税増税前引き渡し、かつ長期優良で住宅ローン減税300万対象ですよね？

金利は直ちに大きく動かなくても、一定期間落ち着いたあと将来上昇することが想定される中、
タイミング的にココはいいかもしれませんね・・

まあ今後の政策・景気次第では、金利があがるかどうかもだれにも分かりませんが

[677: 匿名さん]

デベから学歴属性が出れば面白そうですね。学歴とマンション価格は比例しないんじゃないかしら。

[678: 匿名さん]

674さんと違って、決して余裕はありませんが、ここにしました。
一応、フローは年1000ちょいです。

アベノミクスによる資産効果≒キャピタルゲインだけでここを買える人もいるでしょうねぇ。
羨ましい話です。

[679: 匿名さん]

677
学歴属性、ってデべに教えてます？
私は有名大を出ましたが、教えたことはありませんが。

[680: 匿名さん]

履歴書出す訳でなし…
デベは勤務先と年収しかわからないですよね。