パークタワー東雲ってどうですか？ Part11

[匿名さん]

いよいよスレも11個目です。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/324777/



[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[541: 匿名さん]

100平米や1億円超の住戸がない湾岸タワマンはとても珍しい。金持ち不在のバウムクーヘンタワー。

[542: 匿名さん]

タワーは階層や間取りによって大きく価格が異なると、派閥ができたり管理組合の運営がより困難だったりしちゃいますので、価格差ないのはメリットだと思いますよ。

[543: 匿名さん]

ｓｋｙとは購入層が違う。あちらは豊洲。しかも、ここはキャナル仕様無視してる。だから、安いんだろうけど。

[544: 匿名]

タワマンは川口くんだりでも小学生同士で空気読め、的な雰囲気になるらしい。

確かに殆ど1階10万差だから上階の住民はどうこう言うヤツは稀有だと思うが、低層の親がわざわざ｢○○ちゃん家、高層階だけど家とたいして変わらないんだから卑下する必要ないのよ｣って言うのもどうかなぁ？
いろんな間取りあるし、そういうくだらないコミュニティにならないと良いなと思います。

まぁ、管理費滞納者は蔑まれると思いますが…

[545: 匿名さん]

>540
>なぜ、7次で選べなかった3628が先着順で今出てくるのかわかりません。

「60A3628」は、2期7次よりもずっと前から先着順住戸に挙がっていましたよ。
価格表に載っているのは、これから新規販売する対象住戸のみでしょう。
理由はどうであれ、先着順住戸は一旦販売後にキャンセルされた住戸の筈です。

[547: 匿名さん]

ネガさんが安いって書けば書くほどいかにこの物件が魅力的なのかが引き立っちゃうよ。タワマン10棟弱建ってるように東雲ってすごく生活しやすいからね。さて今日のMRはどんな様子なんだろう。

[548: 匿名さん]

タワマン林立地帯だからこそ、お見合い部屋があったり、影にされる部屋があったりする。
まあここは南端だから、東側と北側以外関係ないけど。

[549: 匿名さん]

東京5km圏内のアベノミクス最後のお買い得物件だと思います。
東京5km圏内は今後高騰していくのでしょうね。
この勢いだと夏頃には完売してしまうのでは？

[550: 匿名さん]

生活しやすいかというのは重要だと思いますね。ここはすぐ近くから成田行き直行バスが出てて、豊洲からは羽田行き直行バスも出てて（もちろんりんかい線＋モノレールでも行ける）、銀座・有楽町まで地下鉄で10分ちょっと、東京5km圏内で東京駅からタクシーつかっても2000円弱。24時間スーパーが徒歩4分。豊洲も歩いて行ける。

こういった理由で私はここに決めました。

[551: 匿名さん]

＞550
豊洲の方が生活しやすくないですか？
それでも東雲を選んだ理由は何ですか？？

[552: 匿名さん]

確かに、550さんの文だと豊洲のほうが生活しやすそう。

[553: 匿名さん]

豊洲駅近は無駄に高いでしょ。
あと新規の超高層タワーが無い。

[554: 匿名さん]

>551
豊洲もいいと思いますよ。私は週末になると人が押し寄せるららぽーと〜駅周辺の雰囲気があまり好きじゃなくて東雲の方が住みやすいのですが、そこが気にならなければ豊洲もすばらしいと思います。あとやっぱり豊洲の物件は東雲より高いので、その差額を生活や趣味や家族との時間に使えたらいいなと思っています。

[555: 匿名さん]

>>551
550じゃありませんが・・・
永住予定の家庭持ちなら近所近隣とのコミュニケーションも大切です。
豊洲よりも住宅地として開発されている東雲の方が住みやすいでしょうね。
シングルやDINKS、投資なら豊洲が良いでしょう。

[556: 匿名さん]

私はシングルですが東雲にしましたよw

[557: 匿名さん]

豊洲と東雲の選択はひとえに「年収」。

[558: 匿名]

やっぱり売れてるんだねぇ〜。

[559: 匿名さん]

公式トップページですが、昨日第9期が終わって、第10期受け付け中のお知らせに変わると思ってたらそのまま消えてますね。

[560: 匿名さん]

>559
毎回更新のタイミングは一度消えてますよ～

[561: 匿名さん]

豊洲は値段あがりすぎたから、伸びシロという点では東雲のほうに軍配が上がるでしょう

[562: 匿名]

>545さん

それで掲載されている間取り4タイプは全て価格表にないのですか…

キャンセル多いんですね。
スレで平均年収500〜600とありましたが、それでは玉砕も多いのでしょうね。

私も営業の人から、マジっすか？と思いましたが。

[563: 匿名さん]

ノビシロだったらスカイズじゃないの？ここの開発はドンキで終了。

[564: 匿名さん]

そのスカイズや有明がここより高値で出てることが、東雲エリアのメリットなんでしょうね～。

[565: 匿名さん]

4戸でキャンセルが多いっとはどういう計算なのか分かりませんが、この4戸は手付け金を捨ててのキャンセルなのか、登録締め切り後・本契約前のキャンセルか分かりませんね。

ここの営業さんたちは全く押しつけてくるところがなくて、「本契約前ならご事情で購入見送りとなっても構いません。それは仕方のないことですから」ってはっきりと言ってくれてとても好感がもてました。とはいってもうちの家族はもちろんキャンセルせずに３月に購入しましたが。

物件に対する自信と信頼感が営業さんたちにも余裕を与えてるんでしょうね。

[566: 購入検討中さん]

平均年収５００〜６００で購入試みるのが図々しいにも程があるよね。

[567: 匿名さん]

>>566
軽い冗談を真に受けないで下さい。
年収500～600万で5000万近い物件を買った上に、
月々3万円の維持費を払い続けられますか？

[568: 匿名さん]

資産5000万円もあれば余裕でしょ。

[569: 匿名さん]

資産がそれだけあるなら、東雲じゃなくて
もっと都心の物件を買います。

[570: 匿名さん]

資産額が1億円を突破したので、他の物件を買いました。

[571: 匿名さん]

資産１億の方がここをみていらっしゃるなんて、そんなに気になるのかな？（笑）

[572: 匿名さん]

そうなんですよ、せっかく買ったタワマンが激しくネガられてて、その人曰く湾岸ではパークタワー東雲が最高スペックなんだとか。

[573: 匿名]

まあ、この半年、年収少なくても株や金、FXで儲けた人は少なくないでしょうね。
ケネディクス買ってりゃ800万がもうすぐ1億！
売り主の三井不動産でも結構な稼ぎになりましたよね。

会社辞めて運用した方が良かったかも…とすら思います。
しがない株売買禁止の金融機関のサラリーマンとしては。

[574: 匿名]

＞565さん
私は営業があんまり熱心で無さすぎて、冷やかし客と踏まれたのか、それとも事故確率高く、強引な営業は一切しておらず、お客様が購入判断しただけ…と逃げるため？？？と不安になったほどです。

[575: 匿名さん]

ドル貯金だけで、1000万も増えました。70円台は絶対におかしいと信じていたから。へへっ。

[576: 匿名さん]

損したときは書かないから、儲けた話を書いても意味ないよ。

[578: 匿名さん]

>574さん
565さんではありませんが、私も他社営業との温度差が激しく逆に不安になったほうです(笑)
特に直前にプラウドに行きましたが、あちらは他社批判が激しく「そんなとこ見に行かなくていいですよ」とまで言われてましたが、ここは他社批判は一切ありませんでした。営業さんに聞いたところ、そうゆう指導は徹底してるとのことでした。
あと結構細かい仕様とかでも聞けばきちんと答えてくれますし悪い部分も言い訳がましいこともなく正直に答えてくれました。営業の印象で物件の印象もだいぶ変わるもんだなと感じましたよ。
こう書くと「三井の営業だろ？」とか言われそうですが(笑)行ってみれば分かると思います。

[580: 匿名さん]

資産が1億円を超えたことを自慢すること自体が
貧乏人の証拠ですね（笑）

お金持ちの人にとって、たった1億円くらいで
資産なんて言いませんよ。
1億円のマンションなら大学に通う子供の家か
ペット用の家程度ですよ。

年収の額の間違いですよね（笑）

[581: 匿名さん]

580
年収いくらあるんですか？

[582: 匿名]

580さんが羨ましいです。
私も潤沢に試算があったら高輪か麻布のタワーにしました。

せめて資産の1/3をドル預金、と思いましたが、しがないサラリーマンに時間はなく、長期休暇は95円超の(3月)期末。
手付金？400は賄えたのに…と思うと悔しいし、悲しいです。

まぁ、貧乏暇なし、でも定年退職まで行ければ…それが天命と諦めます。

[583: 匿名]

試算→資産
ここは誤字に気付いても書き直せず、デリート、全て書き直し、なのが面倒ですね。

[584: 匿名さん]

578さん

そういう指導が徹底されていたんですね。とても快適な購入相談でしたので大満足でした。まだご検討中の方には是非まずMRに行かれることをお薦めしたいですね。

[585: 匿名さん]

583
訂正しなくても、文脈でわかるよ。

[586: 匿名さん]

まあ何と言うか・・・
資産5000万や1億で自慢するのも滑稽ですが、
それだけ資産があればもっと良いところを買うというのも滑稽です。
私からしてみると、そのくらいの資産であればここすら買わないでしょう。
何故ならば今資産があるなら投資に回すべき時です。
実物資産にリスク分散するのも大事なことですが、
仮に資産が5000万や1億でここを買うと実物資産が大半の資産になってしまいます。
大半を投資に回して一部を実物資産に回すならやはりそれなりの資産が必要でしょう。
本物の資産家の考え方はこういう考え方ですよ。

[587: 匿名さん]

586
年収いくらあるんですか?

[588: 匿名]

580=586さん
残念ながら資産家には程遠いので羨ましいと申し上げたまでです。

あわよくば+500(諸費用除きで実質+300)で6〜7年管理費だけで住めたら…とも思いますが、基本は永住するつもりです。

かき集めればストックも、フローもある程度ありますので…しかも新卒から金融機関におりますので、わざわざご教示いただかなくとも結構です。

もちろん、貴方からみたら端金ですが…

[589: 匿名]

世の中には職業上、自由に投資できない人間もいます。

私の場合、株式はアウトです。
FXやった方が儲かるのかもしれませんが、本業を全うするのみ。

資産家の人にしてみれば、虫けらみたいなサラリーマンです。

[590: 匿名]

くどいようですが、勿論ローンを通すための見せ金(預金残)があれば…と思うのであって、実質金利マイナスだし、ここだろうが麻布だろうがレバレッジはかけますよ。
だからって、私的運用に費やせる時間はかけられないかもしれませんが。

投資家用購入者サイトでもあれば580=586さんはそちらに行って欲しいです。

[591: 匿名さん]

まあ何と言うか・・・
投資についての議論をしたかったわけではなく、
単に潤沢な資金があれば都心の物件を買う方が良いというのは誤りだという
資産家としての意見を一般的に述べたまでです。
よく資産家ならもっと都心を買うから東雲なんて買わないという話はよく見かけますが、
そんなことありませんよ、という一般的なお話です。

[592: 匿名さん]

586.591さんの意見だと、不動産投資に金を使わず
大半を株などへ投資しろってことですか？
無茶ですね。

[593: 匿名さん]

申し訳ないが投資の話はどこか他でやってくれ。

[594: 匿名さん]

ここは大投資家の意見を拝聴するスレじゃないかと…

貴方は資産家で5億10億余裕で持ってるけど、ここ買うぜ！って言ってそれだけ持ってるならここを買うはず無いとでも言われたのですか？

[595: 匿名さん]

今日MR行かれた方はいませんか？
混雑具合はどうですかね？
あと、2期の終わりと3期開始の時期など教えていただきたいのですが。

[596: 匿名さん]

現金資産は一億だけですが、売れない株(売ったら会社取られちゃう)は10億円以上はあります。

[597: 匿名さん]

>>596
オプションですか。
ってか、資産や投資の話はもうやめましょう。

[598: 匿名さん]

株の話はどうでもいいです。
あと、空気を読めない人が相場を読めるはずないです。

[599: 匿名さん]

アベノミクス始まったというのに悠長ですなぁ（笑）

[600: 匿名]

そうそう
投資家の一般的意見を聞くので、ここを買うか買わないかの検討スレです。

ベンチャーの社長の持ち株か何か知りませんが、50.1%だがいくつだか知りませんが、会社をお持ちなら本業を頑張って下さい。

社員も投資家も浮かばれません。JQ上場の社長とも思えませんが…

豪語するわりには、大した事ないですね。

もちろん、私は投資家でも企業家でなく、貴方からみたら下の下ですが。

[601: 匿名さん]

MRの中の３つのモデルのうち１つを現在改装ですね（70Kと70Cじゃない方です）。今後販売強化していきたい間取りのモデルにするようですが、どんな感じになるのか楽しみです。

[602: 匿名さん]

会社持ってないですよ。親が創業した会社が上場しただけです。株は1%しか持っていませんよ。母が大株主ですが。

[603: 匿名さん]

野村豊洲買えなかった人達にちょうどいい価格ですね、ここ。

[604: 匿名さん]

>>602
上場企業の一族の方ですね。しかも時価総額1000億以上の？本当に？
もちろん最上階ですよね？抽選で買えましたか？
そういう凄い方にはやはり抽選関係無く当たる気がしまして。（笑）

[605: 匿名]

602さん

1％しか持ってないなら会社とられちゃう発言はおかしいのでは？
貴方の1％売ったら、創業家比率<50%ですか？
そうでないのなら貴方が持株売却してもマジョリティは担保できるわけで。
1%で10億円以上とは羨ましい限りですが、実子が1％と言うのも…何とも言えませんね。
貴方は貴方で独立していて会社を継ぐ立場では無いのでしょうけど。

いずれにしても、ここは貴方の投資理論を拝聴するスレでは無いので、勝手にブログでも新設して下さい。

[606: 匿名さん]

SKYZよりスペックが良いのに、割安。
そりゃ売れるよね。

[607: 匿名さん]

今は高級物件が飛ぶように売れてます。金融資産が膨れ上がったからです。
ラグジュアリーの時代の風を感じます。

普通の会社員はなかなかそうはいかないから、身の丈にあった物件選びになるとは思います。

そういう中では、この物件は素晴らしい。
チャンスだと思います。
買い煽っているわけでなく、中身と価格のバランスがよい。さすがは三井、あっぱれです。

[608: 匿名さん]

兄弟3人が株を売ったら、創業家が筆頭株主から転落するので、売らないと言う紳士協定を結んでいます。

パークタワーと関係ない話ですので、退散します。すみませんでした。

[609: 匿名さん]

売れてるんだなぁ。

[610: 匿名さん]

SKYZよりスペックよくて、さらには月島のキャピタルゲートプレイスよりも天井高高いし、階高もあるしね。月島とか新豊洲とか考えてた人にはおもしろくないと思うけど、この物件の価格とクオリティのバランスすごくいいと思う。売れるよね。

[611: 匿名さん]

安いのには理由があるからね。キャナル仕様、無視。詰め込み過ぎ。キャナルのタワマンのどれよりも、格下ですよ。

[612: 匿名さん]

床厚がないもんね。子供のドタドタ許して下さいね。

[613: 匿名]

＞608さん
投資目的なら会う機会は無さそうですね。

プライベートなら良い友人になれたかも？
まぁ、こちらは偉大なる投資家でなく、貴方が蔑む一般庶民ですが。
バフェットよりJロジャースが好きな一金融マン？です。

私もこちらは退散します。
居住目的で購入された方、今後とも宜しくお願いします。ヨガ教室、楽しみの一つです！
貧乏人なので西側は諦めたくちですが、とりあえず湾岸花火を楽しみにしています！

[614: 匿名さん]

キャナル仕様？なんてリセールおいて一銭の価値も無いよ。

[615: 匿名さん]

裁判に勝てるよね？

[616: 匿名さん]

Ｗコンフォートタワーの中古価格が下がってるね。
このマンションの影響かな？

[617: 匿名さん]

＞612

戸建じゃないのだから、子供にドタバタしない、としつけるのも親の義務。
やりたきゃ公園か道端で。無理なら戸建買って下さい。

[618: 匿名さん]

キャナルのタワマンのどれよりも格下だという人は根拠をどうぞ。私は周辺の中古を念入りに見ましたが。

[619: 匿名さん]

キャナル仕様とは

１．前建による眺望・日照の悪化

２．震災前の古い設計による液状化対策

以上。

[620: 匿名さん]

ドリフみたいに床抜けたらどうしよう？修繕も親の義務？

[621: 匿名さん]

ファミリーマンションなんだから子供の騒ぎは我慢してください、とか
皆さん子供時代は騒いだでしょうからお互い様、とか
言い訳が出るのが普通です。

[622: 匿名]

キャナル仕様のマンションは危険。東日本大震災前の基準で建てられたからね。パークタワー東雲は震災後の基準だから安心だね。キャナルじゃないほうが安心。

[623: 匿名さん]

キャナル仕様は中古だし。

[624: 匿名さん]

キャナルの方が上という人、井の中の蛙的でかわいそう...　マンションも少しずつ進化するしね。

[625: 匿名さん]

キャナル仕様に価値を感じるならここを買いませんよね？
キャナル仕様なんて価値無いと思った人々が敢えてここを選択して買っているわけで、
ここのタワマンの躯体と各住戸のクオリティの高さにみなさん価値を認めて買っているのでしょう。
近隣からの住み替えも結構いるようですし。

[626: 匿名さん]

パークタワー東雲の基準は、震災後の後付けですよ。
少しずつ進化するので、震災後に設計を始めた物件にしましょう。ここではなく。

[627: 匿名さん]

湾岸最強といわれるSKYZよりも仕様は格上と言われていますよ。

[628: 匿名さん]

格安は歓迎ですが、どこで建設費を削ったの開示してほしいですよね。

いまのところ、床厚が薄いことしかわかっていないから。

[629: 匿名さん]

キャナル仕様に価値がないと思ってるんじゃなくて、安いから選ぶんでしょ。ここ。狭い敷地に大きな建物。ゆとりが、まったくない。かなり圧迫感あるよね。晴海通り沿いの歩道とか、危なくないのかあ。

[630: 匿名さん]

何のゆとり？？？

逆に部屋にはゆとりが出るんじゃないの？

[631: 匿名さん]

>>629
そのご自慢のキャナル仕様から買い換えたい人もいるようですけど？（笑）

[632: 匿名さん]

ここの部屋、どのキャナルのマンションより、ゆとりないよね。世帯数が多くなるだけじゃないの。だから安くなる。

[633: 匿名さん]

631

嘘言うなよ。ホントと言うならソース出してみろよ。

[634: 匿名さん]

Ｗコンフォートタワーズが猫臭いって
本当ですか？

Ｗコンフォートタワーズで
某金融大臣が死んだって本当ですか？

[635: 匿名さん]

南東、南西、の角部屋の間取りを見れば分かるけど、
変形なために無駄なふかしやスペースが生まれている。北角なんかにもあるけどね。
ゆとり、ではなくデッドスペース。

[636: 匿名さん]

>>628
以前も書かれていましたが、防災に力を入れていることをアピールしている
三井の旗艦物件だと思いますので、宣伝効果なんかも見込んで、
少し安めに薄利で売っているのだと思いますけど。
あと敷地が狭いですから敷地の取得費は安かったと思われます。

[637: 匿名さん]

白金セレブもここにたくさん引っ越して来るそうだね。まさしく世界の中心。

[638: 匿名さん]

キャナル仕様でなく、圧迫感があるけど、安い。それを分かってて買うなら良いんじゃいかなあ。

[639: 匿名さん]

白金はしょぼいからね。キャナルに住みたくなるのわかる。

[640: 匿名さん]

Ｗコンフォートタワーズの住民が必死ですね（笑）