パークタワー東雲ってどうですか？ Part11

[匿名さん]

いよいよスレも11個目です。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/324777/



[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[521: 匿名さん]

>520
良い部屋が見つかるといいですね！

もう少しで新しいモデルルームができるのでそのタイミングに合わせての期分けかもしれないですね。

[522: 匿名さん]

>514
主寝室の高さは2650の間取りと2500の間取り両方ありますねー

[523: 匿名さん]

バウムクーヘンタワー

[524: 匿名さん]

寝室の天井高2.65mって他の物件じゃまず無いよね。

[525: 匿名さん]

床の薄さの賜物だよね！

[526: 匿名さん]

階高3.4mの賜物だろ

[527: 匿名さん]

まず無いってホント？
お隣の中古も、2650だったけど。

[528: 匿名さん]

寝室は天井高いと落ち着かないよ。

[529: 匿名さん]

賃貸アパートや格安ビジネスホテル
に慣れちゃうと、逆に天井高いと
落ち着かなくなっちゃうのかも。
一般的には天井低いと圧迫感が増す
というのが普通の感覚かな。

[530: 匿名さん]

>529


格安マンションスレで見栄張っても、、、

[531: 匿名さん]

年収800万マンションでしょ〜

[532: 匿名さん]

高すぎる寝室の天井には天蓋ベッドをどうぞ。

[533: 匿名]

10次は4戸？
7次価格表の60Aは最安値が21Fで3658だからキャンセル出た、って事ですかね。

[534: 匿名]

5次6次で抑えに行ってたので価格表から消えていたのかもしれませんが、現在掲載されている間取りプランにある70F、70G、90Cとも当該価格は検討表にはありません。
何階かはわからないので真偽のほどはわかりませんが…

[535: 匿名さん]

>533
まだ10次は出ていませんよ。
今出ているのははずっと前から掲載している先着順住戸。

[536: 匿名さん]

>533
「7次価格表」とやらは見ていないので判りませんが、
21Fの60Aはまだ販売されて（＝抽選対象になって）はいません。

[537: 匿名さん]

ここの購入者は、６０００万のマンションでも格安なのですか？

ちょっとびっくり。

[538: 匿名さん]

安いのにスペックもSKYZを超えてるとのこと。
かなりお買い得と言う事なのでしょうね。

[539: 匿名さん]

>>537
中心が4000万円～5000万円ですから超格安の特売価格ですよ。
2期終了後3期まで間が空くなら3期は抽選が多発するでしょうな。

[540: 匿名]

60Aは今回出ている3628は既に3/24時点で価格表にはありませんでしたよ。
ローン通るのに相当な時間がかかっていた、ということでしょうか？
前回の3738は価格表に載ってた60Aでは1番高い部屋の価格ですが…
やはり手持ちの表に無い価格が出てきてるのはキャンセルかローン審査に時間がかかったということなんでしょうか？
ちなみに自分は9次扱いになりましたが。
なぜ、7次で選べなかった3628が先着順で今出てくるのかわかりません。
結局、60Aにはしなかったのですけどね。

[541: 匿名さん]

100平米や1億円超の住戸がない湾岸タワマンはとても珍しい。金持ち不在のバウムクーヘンタワー。

[542: 匿名さん]

タワーは階層や間取りによって大きく価格が異なると、派閥ができたり管理組合の運営がより困難だったりしちゃいますので、価格差ないのはメリットだと思いますよ。

[543: 匿名さん]

ｓｋｙとは購入層が違う。あちらは豊洲。しかも、ここはキャナル仕様無視してる。だから、安いんだろうけど。

[544: 匿名]

タワマンは川口くんだりでも小学生同士で空気読め、的な雰囲気になるらしい。

確かに殆ど1階10万差だから上階の住民はどうこう言うヤツは稀有だと思うが、低層の親がわざわざ｢○○ちゃん家、高層階だけど家とたいして変わらないんだから卑下する必要ないのよ｣って言うのもどうかなぁ？
いろんな間取りあるし、そういうくだらないコミュニティにならないと良いなと思います。

まぁ、管理費滞納者は蔑まれると思いますが…

[545: 匿名さん]

>540
>なぜ、7次で選べなかった3628が先着順で今出てくるのかわかりません。

「60A3628」は、2期7次よりもずっと前から先着順住戸に挙がっていましたよ。
価格表に載っているのは、これから新規販売する対象住戸のみでしょう。
理由はどうであれ、先着順住戸は一旦販売後にキャンセルされた住戸の筈です。

[547: 匿名さん]

ネガさんが安いって書けば書くほどいかにこの物件が魅力的なのかが引き立っちゃうよ。タワマン10棟弱建ってるように東雲ってすごく生活しやすいからね。さて今日のMRはどんな様子なんだろう。

[548: 匿名さん]

タワマン林立地帯だからこそ、お見合い部屋があったり、影にされる部屋があったりする。
まあここは南端だから、東側と北側以外関係ないけど。

[549: 匿名さん]

東京5km圏内のアベノミクス最後のお買い得物件だと思います。
東京5km圏内は今後高騰していくのでしょうね。
この勢いだと夏頃には完売してしまうのでは？

[550: 匿名さん]

生活しやすいかというのは重要だと思いますね。ここはすぐ近くから成田行き直行バスが出てて、豊洲からは羽田行き直行バスも出てて（もちろんりんかい線＋モノレールでも行ける）、銀座・有楽町まで地下鉄で10分ちょっと、東京5km圏内で東京駅からタクシーつかっても2000円弱。24時間スーパーが徒歩4分。豊洲も歩いて行ける。

こういった理由で私はここに決めました。

[551: 匿名さん]

＞550
豊洲の方が生活しやすくないですか？
それでも東雲を選んだ理由は何ですか？？

[552: 匿名さん]

確かに、550さんの文だと豊洲のほうが生活しやすそう。

[553: 匿名さん]

豊洲駅近は無駄に高いでしょ。
あと新規の超高層タワーが無い。

[554: 匿名さん]

>551
豊洲もいいと思いますよ。私は週末になると人が押し寄せるららぽーと〜駅周辺の雰囲気があまり好きじゃなくて東雲の方が住みやすいのですが、そこが気にならなければ豊洲もすばらしいと思います。あとやっぱり豊洲の物件は東雲より高いので、その差額を生活や趣味や家族との時間に使えたらいいなと思っています。

[555: 匿名さん]

>>551
550じゃありませんが・・・
永住予定の家庭持ちなら近所近隣とのコミュニケーションも大切です。
豊洲よりも住宅地として開発されている東雲の方が住みやすいでしょうね。
シングルやDINKS、投資なら豊洲が良いでしょう。

[556: 匿名さん]

私はシングルですが東雲にしましたよw

[557: 匿名さん]

豊洲と東雲の選択はひとえに「年収」。

[558: 匿名]

やっぱり売れてるんだねぇ〜。

[559: 匿名さん]

公式トップページですが、昨日第9期が終わって、第10期受け付け中のお知らせに変わると思ってたらそのまま消えてますね。

[560: 匿名さん]

>559
毎回更新のタイミングは一度消えてますよ～

[561: 匿名さん]

豊洲は値段あがりすぎたから、伸びシロという点では東雲のほうに軍配が上がるでしょう

[562: 匿名]

>545さん

それで掲載されている間取り4タイプは全て価格表にないのですか…

キャンセル多いんですね。
スレで平均年収500〜600とありましたが、それでは玉砕も多いのでしょうね。

私も営業の人から、マジっすか？と思いましたが。

[563: 匿名さん]

ノビシロだったらスカイズじゃないの？ここの開発はドンキで終了。

[564: 匿名さん]

そのスカイズや有明がここより高値で出てることが、東雲エリアのメリットなんでしょうね～。

[565: 匿名さん]

4戸でキャンセルが多いっとはどういう計算なのか分かりませんが、この4戸は手付け金を捨ててのキャンセルなのか、登録締め切り後・本契約前のキャンセルか分かりませんね。

ここの営業さんたちは全く押しつけてくるところがなくて、「本契約前ならご事情で購入見送りとなっても構いません。それは仕方のないことですから」ってはっきりと言ってくれてとても好感がもてました。とはいってもうちの家族はもちろんキャンセルせずに３月に購入しましたが。

物件に対する自信と信頼感が営業さんたちにも余裕を与えてるんでしょうね。

[566: 購入検討中さん]

平均年収５００〜６００で購入試みるのが図々しいにも程があるよね。

[567: 匿名さん]

>>566
軽い冗談を真に受けないで下さい。
年収500～600万で5000万近い物件を買った上に、
月々3万円の維持費を払い続けられますか？

[568: 匿名さん]

資産5000万円もあれば余裕でしょ。

[569: 匿名さん]

資産がそれだけあるなら、東雲じゃなくて
もっと都心の物件を買います。

[570: 匿名さん]

資産額が1億円を突破したので、他の物件を買いました。