パークタワー東雲ってどうですか？ Part11

[匿名さん]

いよいよスレも11個目です。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/324777/



[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[501: 匿名さん]

ここは値下げする必要ないだろ。競合相手がいないくらいのぶっちぎりの底辺価格なんだから。

[502: 匿名さん]

ここよりも安い、三河島駅前タワーを知らないんだね。
ＪＲ駅前、内廊下、制震、南東方向にスカイツリーが見える。

[503: 匿名さん]

この線路の左側の空き地に作っている奴ね。

好きな人にはいいんじゃない。

[504: 匿名さん]

アトラスブランズはエントランスから改札まで15メートルくらいだな。

[505: 匿名さん]

三河島って…

[506: 匿名さん]

Skyzの中層階で我慢するか、このマンションの最上階で王様になるかの選択中。

[507: 匿名さん]

>>506
駅遠マンションが好みですか？

[508: 匿名さん]

>506
最上階なんて一番最初に無くなったけど

[509: 匿名さん]

駅近ならコリアンタウンでもいいって人は三河島でもいいんじゃない？
ここは駅10分だけと、私は生活利便性とか総合的にこっちの方がいいけど。

[510: 匿名さん]

ここは免震かつ扁平梁採用とはいえ、梁部分は結構下がるね。下がり天井部約2.2m。
まぁサッシュ高も2.2mだから開口部の雰囲気は良いんだけど。プラウドなんか2mだし。
でも階高3.4mで扁平梁なら梁部分もっと上げて、サッシュも2.3m以上はいけたんじゃないのかなと思ってしまう。
同じ清水建設のSKYZは最大天井高2.6mだけど順梁部分のサッシュは2.3mだし・・・

[511: 匿名さん]

三河島と誰もが憧れる湾岸じゃ比較にならないでしょ。。

[512: 匿名さん]

>510
まあリビングと主寝室が2,650あれば十分ですかね～。
大体の間取りで2,200の部分は少ないから、個人的には気にならないです。

確かにサッシュはもう少しだけ高くても良かったかもしれませんが、少なくとも、今私が住んでるタワマンよりは良い・・

[513: 匿名さん]

東雲なんだから贅沢言わない！

[514: 匿名さん]

>512
主寝室は確か2,500ですよね。
寝室だからあえて下げているようで、住戸タイプによっては間取りをメニュープランにするとその同じ部分が2,650に変わる。

[516: 匿名さん]

そろそろ２期の終わりを見据えてるそうで
３期まで少し開くみたいです。

３期１次はまた抽選とかになりそうで
急いで決めてしまうか迷います

[517: 物件比較中さん]

抽選という名の先着順。

[518: 匿名さん]

え、２期終わっちゃうというのは確かな情報ですか？　今週来週ならまだ間に合うかご存じですか？

[519: 匿名さん]

2期10次のアンケート受付締め切りが今週末で来週金曜日に抽選。11次の案内が出てるかわからないけど、少なくとも今週末までなら10次には間に合う。

[520: 匿名さん]

519さん、ありがとうございます！　明日か明後日MRに行きます。

[521: 匿名さん]

>520
良い部屋が見つかるといいですね！

もう少しで新しいモデルルームができるのでそのタイミングに合わせての期分けかもしれないですね。

[522: 匿名さん]

>514
主寝室の高さは2650の間取りと2500の間取り両方ありますねー

[523: 匿名さん]

バウムクーヘンタワー

[524: 匿名さん]

寝室の天井高2.65mって他の物件じゃまず無いよね。

[525: 匿名さん]

床の薄さの賜物だよね！

[526: 匿名さん]

階高3.4mの賜物だろ

[527: 匿名さん]

まず無いってホント？
お隣の中古も、2650だったけど。

[528: 匿名さん]

寝室は天井高いと落ち着かないよ。

[529: 匿名さん]

賃貸アパートや格安ビジネスホテル
に慣れちゃうと、逆に天井高いと
落ち着かなくなっちゃうのかも。
一般的には天井低いと圧迫感が増す
というのが普通の感覚かな。

[530: 匿名さん]

>529


格安マンションスレで見栄張っても、、、

[531: 匿名さん]

年収800万マンションでしょ〜

[532: 匿名さん]

高すぎる寝室の天井には天蓋ベッドをどうぞ。

[533: 匿名]

10次は4戸？
7次価格表の60Aは最安値が21Fで3658だからキャンセル出た、って事ですかね。

[534: 匿名]

5次6次で抑えに行ってたので価格表から消えていたのかもしれませんが、現在掲載されている間取りプランにある70F、70G、90Cとも当該価格は検討表にはありません。
何階かはわからないので真偽のほどはわかりませんが…

[535: 匿名さん]

>533
まだ10次は出ていませんよ。
今出ているのははずっと前から掲載している先着順住戸。

[536: 匿名さん]

>533
「7次価格表」とやらは見ていないので判りませんが、
21Fの60Aはまだ販売されて（＝抽選対象になって）はいません。

[537: 匿名さん]

ここの購入者は、６０００万のマンションでも格安なのですか？

ちょっとびっくり。

[538: 匿名さん]

安いのにスペックもSKYZを超えてるとのこと。
かなりお買い得と言う事なのでしょうね。

[539: 匿名さん]

>>537
中心が4000万円～5000万円ですから超格安の特売価格ですよ。
2期終了後3期まで間が空くなら3期は抽選が多発するでしょうな。

[540: 匿名]

60Aは今回出ている3628は既に3/24時点で価格表にはありませんでしたよ。
ローン通るのに相当な時間がかかっていた、ということでしょうか？
前回の3738は価格表に載ってた60Aでは1番高い部屋の価格ですが…
やはり手持ちの表に無い価格が出てきてるのはキャンセルかローン審査に時間がかかったということなんでしょうか？
ちなみに自分は9次扱いになりましたが。
なぜ、7次で選べなかった3628が先着順で今出てくるのかわかりません。
結局、60Aにはしなかったのですけどね。

[541: 匿名さん]

100平米や1億円超の住戸がない湾岸タワマンはとても珍しい。金持ち不在のバウムクーヘンタワー。

[542: 匿名さん]

タワーは階層や間取りによって大きく価格が異なると、派閥ができたり管理組合の運営がより困難だったりしちゃいますので、価格差ないのはメリットだと思いますよ。

[543: 匿名さん]

ｓｋｙとは購入層が違う。あちらは豊洲。しかも、ここはキャナル仕様無視してる。だから、安いんだろうけど。

[544: 匿名]

タワマンは川口くんだりでも小学生同士で空気読め、的な雰囲気になるらしい。

確かに殆ど1階10万差だから上階の住民はどうこう言うヤツは稀有だと思うが、低層の親がわざわざ｢○○ちゃん家、高層階だけど家とたいして変わらないんだから卑下する必要ないのよ｣って言うのもどうかなぁ？
いろんな間取りあるし、そういうくだらないコミュニティにならないと良いなと思います。

まぁ、管理費滞納者は蔑まれると思いますが…

[545: 匿名さん]

>540
>なぜ、7次で選べなかった3628が先着順で今出てくるのかわかりません。

「60A3628」は、2期7次よりもずっと前から先着順住戸に挙がっていましたよ。
価格表に載っているのは、これから新規販売する対象住戸のみでしょう。
理由はどうであれ、先着順住戸は一旦販売後にキャンセルされた住戸の筈です。

[547: 匿名さん]

ネガさんが安いって書けば書くほどいかにこの物件が魅力的なのかが引き立っちゃうよ。タワマン10棟弱建ってるように東雲ってすごく生活しやすいからね。さて今日のMRはどんな様子なんだろう。

[548: 匿名さん]

タワマン林立地帯だからこそ、お見合い部屋があったり、影にされる部屋があったりする。
まあここは南端だから、東側と北側以外関係ないけど。

[549: 匿名さん]

東京5km圏内のアベノミクス最後のお買い得物件だと思います。
東京5km圏内は今後高騰していくのでしょうね。
この勢いだと夏頃には完売してしまうのでは？

[550: 匿名さん]

生活しやすいかというのは重要だと思いますね。ここはすぐ近くから成田行き直行バスが出てて、豊洲からは羽田行き直行バスも出てて（もちろんりんかい線＋モノレールでも行ける）、銀座・有楽町まで地下鉄で10分ちょっと、東京5km圏内で東京駅からタクシーつかっても2000円弱。24時間スーパーが徒歩4分。豊洲も歩いて行ける。

こういった理由で私はここに決めました。