パークタワー東雲ってどうですか？ Part11

[匿名さん]

いよいよスレも11個目です。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/324777/



[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[421: 匿名さん]

都心回帰の流れだけど、都心は高いからね。
都心近郊の湾岸は比較的その点リーズナブルだから人気は続くでしょう。

[422: 匿名さん]

人口減少で湾岸が影響受けるくらいに人口が都心に集中するにはその頃にその都心のマンション価格が大暴落してないと無理ですね。

[423: 匿名さん]

お隣のＷコンのエアコンは仕様が古いため
塩害の影響を受けたらしいですよ。

パークタワー東雲は新築ですし
Ｗコンより新しいエアコンなので
塩害の心配はいりませんよ！

[425: 匿名さん]

風が強い日は桜橋で磯の匂いがするし、台風のときは確実に海水が巻き上がるから少なからず塩害はあるのでは？
そうゆう意味ではここは対策されてる訳だから安心かも。

[427: 匿名さん]

電気屋も、この辺のレベルではいらないでしょうって言ってたよ。

[428: 匿名さん]

ここが都心の訳ないだろ。江東区なんだよ。

[429: 匿名さん]

wコンの「標準設置の天カセエアコンの室外機は、塩害対策仕様」。423は嘘は書かないように。
オプションで設置したやつは念押ししなかったので対策機じゃなかったが、丸8年使用していて外観上も機能上もまったく問題ない。
ひとつだけ言っとくが、wコンイーストの運河側だけは、南からの暴風時は防潮堤にあたる波しぶきが舞い上がって、高層階でもバルコニーや窓ガラスに塩が付く。これは事実。だけどエアコンは上述の通り。

[430: 匿名さん]

ここの仕様説明書には塩害対策仕様の室外機を設置するのが推奨になってる。
念のためってことかな。
まぁ内陸に比べたら塩害の可能性はゼロではないよね。

[431: 匿名さん]

質の悪い、ままチャリなんかの
錆びの早さはすごいよ。
でも車が錆びるなんて事は無い。

[432: 購入予定]

はじめまして。
このマンションを検討している者です。

私が検討しているタイプの上層階は
1期の1次で売れてしまったようで
現在は、中層階～下層階しか残っていません。

出だしが遅れたので今更しょうがないですが
出来る限り残っている中で上の階を購入しようと思います。

参考までに、上層階がどの位で購入できたのか
知りたいのですが、1期の1次の価格表をお持ちの方が
いらっしゃいましたら、価格表の写真を
アップしていただくことは可能でしょうか？

よろしくお願い致します。

[433: 匿名さん]

出遅れたなら、スカイズか晴海2棟目にしなよ。ここよりずっと高いけどね。

[434: 匿名さん]

晴海のスカイリンクタワー（UR）では、室外機は「重塩害」仕様だったよ。
漁村でも内湾市街地でも、一律に海岸からの距離で要否が区切られてるみたいね。

[435: 匿名さん]

1期1次の価格表はのらえもんさんのブログで掲載されてるよ。
上層階と下層階の差はほとんどないから悔しい思いをするだけだと思うけどw

[436: 匿名さん]

この価格でこの仕様はもう出てこないだろうね。

[437: 匿名さん]

高層階にドックランがあり１Ｆにシガーバーがある、
愛犬家と愛煙家に優しい仕様は確かにもう出てこないだろうね。

[438: 匿名さん]

ドンキ好きにお勧め。

[439: 匿名さん]

平置きよりタワー型駐車場が好きな人にもお勧め。

[440: 匿名さん]

基本的に１階＝１０万円くらいの設定だった気がしますよ。私はほしい間取りで結構階数が選べたのですが、そんなに上に住む必要もないかなと思ってあえて真ん中より下を選びました。

[441: 匿名さん]

440さんの考え方が少数派であるために
432さんのおっしゃる現状になっています。

[442: 購入予定]

432です。

予算の関係で、あまり上層階は買えません。
他のタイプも含めて、あくまで参考までに知りたいのです。

[443: 匿名さん]

タワマンの上層階と下層階は好み次第だよね。互いにメリットデメリットあるし。

[444: 匿名さん]

2LDKと北と東はまだ高層も選べるかな。
意外に南の高層は低層より多めだね。

[445: 匿名さん]

折角の検討板なのに誰も432に協力できないのかよ（笑）

[446: 匿名さん]

眺望が駐車場棟でOKなら、低層階でいいんじゃない？

[447: 匿名さん]

「パークタワー東雲 価格表」でググることすらできないのか？

[448: 匿名さん]

432さん

この板に投稿している人達は
実際に購入や検討していいない人ばかりなので
残念ながら価格表は持っていませよ。

435さん、447
432さんは誰かが転記したものではなく、
「価格表」を見たいと言っているのでは？

[449: 匿名さん]

440ですが、私の持っているものは既にかなり上層階が売れた後で価格が抜けているところが多いのでお役にたちそうにありません。

のらえもん　パークタワー東雲　価格

でGoogleで検索するとみつかります。

[450: 匿名さん]

のらえもんブログ価格表
精度高いと思いますよ。

他を検討している間に
埋まってしまわないといいですね

[451: 匿名さん]

のらえもんブログ価格表
精度高いと思いますよ。

他を検討している間に
埋まってしまわないといいですね

[452: 匿名さん]

時々細かな間違いがありますよ。
自分が買おうとした部屋の価格を安く間違えられて、ムッとしたことがあります。

[453: 匿名さん]

だから価格表を写真で
お願いしているのでしょう。

[454: 匿名さん]

先週もらったの持ってるけど、のらえもんブログのものよりだいぶ埋まってるからもし迷ってるなら一度MRに行くと思う。どうか希望のものが見つかりますように。

[455: 匿名さん]

俺も知りたいな。
中古で売買する時の参考に。

[456: 匿名さん]

しつこいな。自作自演までして。
価格表、価格表って言ってるのは業者だろ？
のらえもんブログの金額は手元にあるのと合ってるから参考としては十分だろうに。

[457: 匿名さん]

「参考までに」って言っておきながら、しつこく原本のアップを要求してるのがウケるwww

[458: 匿名さん]

業者はデータベースあるから知ってるよ(笑)

[459: 匿名さん]

458の追記

ちなみにどの部屋をいくら値引きしたかも知ってる。

[460: 匿名さん]

角部屋だと4枚サッシュのリビングとかあるけど、センターオープンにしなかったんだね。
バルコニーの奥行きもあるし、階高あるからセンターオープンならかなり開放的だと思うのにそこは残念。

[461: 匿名さん]

>460

そこは全くの同意ですね。惜しいですね。

[462: 匿名さん]

なにげにフローリング幅は300mmの幅広タイプだね。

[463: 匿名]

2期7次の価格表持ってるけど、2/12のスーモと合ってるね。
4/2のスーモは8次以降ね価格のはずだけど70H､90C､60Aとも 価格表にない価格になってるねからひいてるのかもね。
全く値引きして貰えず1期で無いからオプションサービスも無いし、ちょっと悲しいかな

[464: 匿名さん]

同じく9次の売り出しと7次の表で比べると同価格残は1戸。他は10〜40万値引きされてる！

[465: 匿名さん]

単に、同じ間取りタイプでも、フロアが違うから価格が違うだけじゃないの？
値引きなんてしてないんじゃないの？

[466: 匿名]

値引きじゃなくて階層が違うだけですよ。

[467: 匿名さん]

いや価格表に残ってるものと9次3戸は別価格。
3戸キャンセルが出たとは思えず、ドンピシャ1戸あるが、それより上階の30引きの可能性も。
一律値引きは考え難いが。

[468: 入居予定]

えぇ〜
気になって見てみました。なるほど60の2Lは7次検討表で残っていた中に無い価格。自分も購入検討したので覚えてますし、出社前に現物(表)で確認しました。
他も全階見ましたけど間取りには載ってないけど、一番高い5358は表にありました。

[469: 匿名さん]

10-40万という中途半端な値引きしませんよ・・階が違いますね。

[470: 匿名]

なるほど。
間取りプランで2Lの3628が出ているけど俺の持ってる価格表だと残住戸最安が3658だね。
1〜2階下でキャンセル出たのかね。

[471: 匿名]

イニシアは300とかまとめてやりだしたらしいけど、ここは1階で10〜20しか違わないし…あると思います！(古っ)

[472: 匿名さん]

1期1次の価格表を見ましたが、全く同じ価格ですよ。

[473: 匿名]

466さん論が正しいなら、既に価格表から消され、決まったor決まりかけた住戸でキャンセル続出、と言うことですか？

[474: 匿名]

>472さん
1期1次は全住戸あるのでどの価格もあるのでしょうけど、自分の価格表は60最安は3658だよ。

3階下でキャンセル出たのかね。

[475: 匿名さん]

今度は価格表値下げネガかよw
下がってるとか違ってるって言ってるヤツは自作自演。
というか明らかに虚偽だから削除されるべき。
具体的にどのタイプの何階が値下がってるか言ってごらん？w
今の販売価格はすべて1期1次と変わりないよ。
値下げなんかあったらまっさきにブログで書かれるわw

[476: 匿名さん]

>474
物件概要に出ている階数と間取りで見ると1期から変わりないですよ。
要望が入らなくて出ていなかっただけでは？

[478: 匿名さん]

枝川と東雲ってどっちが良いの？

[479: 匿名さん]

帰宅したら自分もきちんと確認してみたいと思います。
でも下がってたら悲しいかな。
スレ見てると枝川は結構値下げ？値引きしているたいですね。

[480: 匿名さん]

公開情報での販売価格値下げなんて露骨な値下げなんかやりませんが？
やるとしても普通は諸費用値引き、オプション無料とかです。
まぁ入居後でもないのに大手デベが値引きなんてまずありえませんから(笑)

[481: 匿名さん]

>479
値下げなんてされていないので大丈夫ですよ。
値下げされたと言っているのは価格表の見方が分からない方々なのでしょう。

[482: 匿名さん]

良いか悪いかは何とも…
枝川はイトヨもイオンも使えるし。
ただ朝鮮学校があったり、枝川のイメージは良くない人もいると思います。
私も3Lで3600万円台という物件価格には大いに惹かれましたが、やはり見栄が邪魔してここにしました。
地方出身で地方のお友達に言うなら関係ないし、たぶん、都東に住んでいない人は枝川って？って感じだと思います。
埼玉県生まれ、少し前まで江戸川区在住。
私の実家の家族は違いは判らないと思います。

[484: 匿名さん]

ここは湾岸最安値で、背伸びして買おうとする所得層が多いから審査に通らないでキャンセルっていうケースがあるんだよ。

[485: 匿名さん]

土壌汚染、側方流動、火災旋風、０ｍ地帯、液状化現象
眺望悪化、日照悪化、資産価値下落と
Ｗコンフォートタワーズの住民の方々は大変ですね。

[486: 匿名さん]

>484
ローンの事前審査に通らないと申し込みできないからそれは無い。

[487: 匿名さん]

アホか。それは三井を通じてローンを申請した場合。

[489: のらえもん]

>>488
この物件に関係ない話題のコピペは止めてもらえませんか？

[490: 匿名さん]

さっきもテレビで宣伝してたけど、売れ行き思わしくないんですか？

[491: 匿名さん]

どの局のどの番組ですか？

[492: 匿名さん]

3月下旬のとくダネに、不動産業界の動向としてパークタワー東雲が出てましたね。

NHKやテレ東WBSもそうでしたが、消費税増税やアベノミクスに絡めた報道をするうえで、ここは取り扱いやすいんでしょうね。

[493: 匿名さん]

今日は小倉さんの番組じゃなかったかな？

[494: 匿名さん]

今日のとくダネでやってましたね。
思わず見入っちゃいました。

[495: 匿名さん]

４月に入って１戸／日以上の販売ペースで
３月よりずいぶん勢いがついていますので、
このまま行けば竣工前完売になりそうですね。

問題は不人気部屋がどうなるかですが。

[496: 匿名さん]

490さん

テレビ番組のデータベースで調べてあげるから
番組名を教えてよ（笑）

さっき調べたけど、パークタワー東雲に関する
報道は無いよ。

[497: 匿名さん]

値下げ値下げってネガが言ってる3628って先着順住戸のことでしょでしょ。60Aの18階だから価格表に乗ってる3階上の60Aの21階の3658より30万安いのは当たり前。もともとこの値段です。先着住戸は先週までの段階で５住戸あって、月曜に４住戸に減ったね。

[498: 匿名さん]

>486-487
申し込みは手付金さえ払えばできる。
三井を通じてローン申請とか関係ない。

[499: 匿名さん]

値下げネガは、値下げネタをふっておいて1期1次の価格表をアップされるのを期待してるんだと思う。
昨日からしつこかったし。

[500: 匿名さん]

報道否定ネガまでw
今日のとくダネでクロスエアタワーとか武蔵小杉とかと合わせてパークタワー東雲もやってましたね。
この日MRに居たので写らなくてよかったw

[501: 匿名さん]

ここは値下げする必要ないだろ。競合相手がいないくらいのぶっちぎりの底辺価格なんだから。

[502: 匿名さん]

ここよりも安い、三河島駅前タワーを知らないんだね。
ＪＲ駅前、内廊下、制震、南東方向にスカイツリーが見える。

[503: 匿名さん]

この線路の左側の空き地に作っている奴ね。

好きな人にはいいんじゃない。

[504: 匿名さん]

アトラスブランズはエントランスから改札まで15メートルくらいだな。

[505: 匿名さん]

三河島って…

[506: 匿名さん]

Skyzの中層階で我慢するか、このマンションの最上階で王様になるかの選択中。

[507: 匿名さん]

>>506
駅遠マンションが好みですか？

[508: 匿名さん]

>506
最上階なんて一番最初に無くなったけど

[509: 匿名さん]

駅近ならコリアンタウンでもいいって人は三河島でもいいんじゃない？
ここは駅10分だけと、私は生活利便性とか総合的にこっちの方がいいけど。

[510: 匿名さん]

ここは免震かつ扁平梁採用とはいえ、梁部分は結構下がるね。下がり天井部約2.2m。
まぁサッシュ高も2.2mだから開口部の雰囲気は良いんだけど。プラウドなんか2mだし。
でも階高3.4mで扁平梁なら梁部分もっと上げて、サッシュも2.3m以上はいけたんじゃないのかなと思ってしまう。
同じ清水建設のSKYZは最大天井高2.6mだけど順梁部分のサッシュは2.3mだし・・・

[511: 匿名さん]

三河島と誰もが憧れる湾岸じゃ比較にならないでしょ。。

[512: 匿名さん]

>510
まあリビングと主寝室が2,650あれば十分ですかね～。
大体の間取りで2,200の部分は少ないから、個人的には気にならないです。

確かにサッシュはもう少しだけ高くても良かったかもしれませんが、少なくとも、今私が住んでるタワマンよりは良い・・

[513: 匿名さん]

東雲なんだから贅沢言わない！

[514: 匿名さん]

>512
主寝室は確か2,500ですよね。
寝室だからあえて下げているようで、住戸タイプによっては間取りをメニュープランにするとその同じ部分が2,650に変わる。

[516: 匿名さん]

そろそろ２期の終わりを見据えてるそうで
３期まで少し開くみたいです。

３期１次はまた抽選とかになりそうで
急いで決めてしまうか迷います

[517: 物件比較中さん]

抽選という名の先着順。

[518: 匿名さん]

え、２期終わっちゃうというのは確かな情報ですか？　今週来週ならまだ間に合うかご存じですか？

[519: 匿名さん]

2期10次のアンケート受付締め切りが今週末で来週金曜日に抽選。11次の案内が出てるかわからないけど、少なくとも今週末までなら10次には間に合う。

[520: 匿名さん]

519さん、ありがとうございます！　明日か明後日MRに行きます。