パークタワー東雲ってどうですか？ Part11

[匿名さん]

いよいよスレも11個目です。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/324777/



[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[392: 匿名さん]

隣のマンション貶すのもやめようよ。お隣さんだよ。ただでさえ、関係が微妙なんだから。

[393: 匿名さん]

Ｗコンの住民は断固反対です！

[394: 買い換え検討中]

いいマンションだと思います。でも、駐車場に出入りする際は気を付けてください。数年前、駐車場の出入口になるあたりで、車がひっくり返るくらいの事故みました。子供の通学路になったりしてるのでちょっと心配です。前の交差点も
危ないですし。

[395: 匿名さん]

ネコ臭いマンションよりはいいよ。

[396: 匿名さん]

近隣の人がネガしてたんですね。
自分でそう書いてますから。陰湿です。
近隣の物件に比べれば圧倒的に格上な物件なので、
ネガしたくなる気持ちが出るんでしょうが、陰湿です。
近隣の人も妬む高いクオリティだと改めて確信しました。

[397: 匿名さん]

>393 396
煽りだとは思いますが、敢えて書きますが、周辺住民の大半は全く気にしてませんよ。
直接的な利害関係が無い人が殆どですし、むしろ個人的には新築物件が建つことでエリアの市場価格も維持されるから、ウエルカムです。

[398: 匿名さん]

デブな醜いビルとは思ってるけどね。

[399: 匿名さん]

397
市場価格も維持、といってもそれは高く出てきた場合でしょう。
安いここでは、維持というより下げ。
Ｗコン西側の価値を下げたのも明らかだし。

[400: 匿名]

売主：　　　　　　　三井　＝　三菱

施工：　　　　　清水建設　＞　戸田建設

築年：　　　　　　　新築　＞　中古

眺望：　　　東京湾の花火　＞　パークタワー東雲の外壁
　　　　　　　　　富士山　＞　パークタワー東雲の外壁
　　　レインボーブリッジ　＞　パークタワー東雲の外壁
臭い：　　　　　　　無し ＞ 　猫臭

住民：　　　　夢いっぱい ＞　値下がり不安

液状化対策：　　最新工法 ＞　旧工法

[401: 匿名さん]

ネガする人って、根に出自とか住んでいるところで、人を判断するような人種だよね。
よほど、そういうことをされてきたんだろうね。

[402: 匿名さん]

Wコンは、ワケアリだから。

[403: 匿名さん]

Ｗコンのワケアリって何ですか？

[404: 匿名さん]

売主：　　　　　　　三井　=　三菱

プロモ：　　東雲のソラに　<　本木雅弘

キャナルコート：入れてもらえず　<　盟主

属性：　　　平均年収500万円　<　値上がり勝ち組で含み資産
眺望：　　　 　Wコン駐車場　<　東京ゲートブリッジ
　　　
臭い：　　　　　タバコ+犬 ＜ 　猫

駅徒歩：　　　　　　　10分 <　6分

立地：　　　　ドンキに面す <　運河に面す

分譲時価格：　　最高0.6億円 <　最高1.8億円

[405: 匿名さん]

他の色物件と意味の無い比較するのはやめたら？

[406: 匿名さん]

>395
猫は体臭無いですよ。
臭うとしたら、飼い主がトイレ掃除をキチンとしていない場合。

[407: 匿名さん]

パークタワー東雲はバルコニー禁煙ですしね。
臭いを発すること自体も禁止と明記されてるから、部屋の中で吸ってバルコニーに吐き出すということも出来ないので、タバコの臭い嫌いな人には良いですね。

[408: 匿名さん]

BBQも臭いを発しないようにしないとね。

[409: 匿名さん]

晴海通りの横でBBQする奴なんかいないよ。さっさと駐輪場に変更しよう。

[410: 匿名さん]

東向き低層の人はBBQの臭いとかキッズパークの騒音とかを許容した上で契約したのかな？

[411: 匿名さん]

湾岸エリアに住んだことがないので気づかなかったのですが、エアコン室外機は塩害対策用でないとダメなんですね？
標準装備のエアコンは塩害対策用とのことでした。

近隣や湾岸エリアにお住まいの方は、みなさん塩害対策用ものを設置していますか？
それともたとえば高層であれば通常用でも特に問題無い、とかありますでしょうか？

同様に、車についても平置きだと塩害を受ける可能性があるということでしょうか。

[412: 匿名さん]

塩害受けるからやめときな。

[413: 匿名さん]

物理的に必ず人口は減るし、
埋立のリスク、タワー離れもある。

とりあえず、諸外国では
高層住居は全部失敗してる。

[414: 匿名さん]

全部ってまた無責任ですね。

人口減少の影響を受けるのは
都心以外

[415: 匿名さん]

残念ながら、ここは都心じゃないし。
413はマルチポストだからレスしても無駄です。

[416: 匿名さん]

塩害対策は、湘南とかなら必要だと思うけど、
この辺はやってない人が多いと思うよ。

[417: 匿名さん]

東京5km圏内はほぼ都心で人が減るわけありません。
東京5km圏内の人口は増える一方でしょう。

[418: 匿名]

湾岸が都心じゃないとか頭悪いネガやめてよ。そんなこと言ったら新宿も池袋も渋谷も郊外になるでしょ。東京から離れてるからね。

[419: 匿名さん]

ここは都心近郊ですものね。
郊外ではないよ。

[420: 匿名さん]

まぁ、少なくとも郊外では無いですよね。

都心への人口集中が進むと考えられる中で、今後の湾岸エリアの供給量の多さを差し引いても、一定の水準は維持するのではないでしょうか。湾岸エリアは当面開発が進みますし。

[421: 匿名さん]

都心回帰の流れだけど、都心は高いからね。
都心近郊の湾岸は比較的その点リーズナブルだから人気は続くでしょう。

[422: 匿名さん]

人口減少で湾岸が影響受けるくらいに人口が都心に集中するにはその頃にその都心のマンション価格が大暴落してないと無理ですね。

[423: 匿名さん]

お隣のＷコンのエアコンは仕様が古いため
塩害の影響を受けたらしいですよ。

パークタワー東雲は新築ですし
Ｗコンより新しいエアコンなので
塩害の心配はいりませんよ！

[425: 匿名さん]

風が強い日は桜橋で磯の匂いがするし、台風のときは確実に海水が巻き上がるから少なからず塩害はあるのでは？
そうゆう意味ではここは対策されてる訳だから安心かも。

[427: 匿名さん]

電気屋も、この辺のレベルではいらないでしょうって言ってたよ。

[428: 匿名さん]

ここが都心の訳ないだろ。江東区なんだよ。

[429: 匿名さん]

wコンの「標準設置の天カセエアコンの室外機は、塩害対策仕様」。423は嘘は書かないように。
オプションで設置したやつは念押ししなかったので対策機じゃなかったが、丸8年使用していて外観上も機能上もまったく問題ない。
ひとつだけ言っとくが、wコンイーストの運河側だけは、南からの暴風時は防潮堤にあたる波しぶきが舞い上がって、高層階でもバルコニーや窓ガラスに塩が付く。これは事実。だけどエアコンは上述の通り。

[430: 匿名さん]

ここの仕様説明書には塩害対策仕様の室外機を設置するのが推奨になってる。
念のためってことかな。
まぁ内陸に比べたら塩害の可能性はゼロではないよね。

[431: 匿名さん]

質の悪い、ままチャリなんかの
錆びの早さはすごいよ。
でも車が錆びるなんて事は無い。

[432: 購入予定]

はじめまして。
このマンションを検討している者です。

私が検討しているタイプの上層階は
1期の1次で売れてしまったようで
現在は、中層階～下層階しか残っていません。

出だしが遅れたので今更しょうがないですが
出来る限り残っている中で上の階を購入しようと思います。

参考までに、上層階がどの位で購入できたのか
知りたいのですが、1期の1次の価格表をお持ちの方が
いらっしゃいましたら、価格表の写真を
アップしていただくことは可能でしょうか？

よろしくお願い致します。

[433: 匿名さん]

出遅れたなら、スカイズか晴海2棟目にしなよ。ここよりずっと高いけどね。

[434: 匿名さん]

晴海のスカイリンクタワー（UR）では、室外機は「重塩害」仕様だったよ。
漁村でも内湾市街地でも、一律に海岸からの距離で要否が区切られてるみたいね。

[435: 匿名さん]

1期1次の価格表はのらえもんさんのブログで掲載されてるよ。
上層階と下層階の差はほとんどないから悔しい思いをするだけだと思うけどw

[436: 匿名さん]

この価格でこの仕様はもう出てこないだろうね。

[437: 匿名さん]

高層階にドックランがあり１Ｆにシガーバーがある、
愛犬家と愛煙家に優しい仕様は確かにもう出てこないだろうね。

[438: 匿名さん]

ドンキ好きにお勧め。

[439: 匿名さん]

平置きよりタワー型駐車場が好きな人にもお勧め。

[440: 匿名さん]

基本的に１階＝１０万円くらいの設定だった気がしますよ。私はほしい間取りで結構階数が選べたのですが、そんなに上に住む必要もないかなと思ってあえて真ん中より下を選びました。

[441: 匿名さん]

440さんの考え方が少数派であるために
432さんのおっしゃる現状になっています。

[442: 購入予定]

432です。

予算の関係で、あまり上層階は買えません。
他のタイプも含めて、あくまで参考までに知りたいのです。

[443: 匿名さん]

タワマンの上層階と下層階は好み次第だよね。互いにメリットデメリットあるし。

[444: 匿名さん]

2LDKと北と東はまだ高層も選べるかな。
意外に南の高層は低層より多めだね。

[445: 匿名さん]

折角の検討板なのに誰も432に協力できないのかよ（笑）

[446: 匿名さん]

眺望が駐車場棟でOKなら、低層階でいいんじゃない？

[447: 匿名さん]

「パークタワー東雲 価格表」でググることすらできないのか？

[448: 匿名さん]

432さん

この板に投稿している人達は
実際に購入や検討していいない人ばかりなので
残念ながら価格表は持っていませよ。

435さん、447
432さんは誰かが転記したものではなく、
「価格表」を見たいと言っているのでは？

[449: 匿名さん]

440ですが、私の持っているものは既にかなり上層階が売れた後で価格が抜けているところが多いのでお役にたちそうにありません。

のらえもん　パークタワー東雲　価格

でGoogleで検索するとみつかります。

[450: 匿名さん]

のらえもんブログ価格表
精度高いと思いますよ。

他を検討している間に
埋まってしまわないといいですね

[451: 匿名さん]

のらえもんブログ価格表
精度高いと思いますよ。

他を検討している間に
埋まってしまわないといいですね

[452: 匿名さん]

時々細かな間違いがありますよ。
自分が買おうとした部屋の価格を安く間違えられて、ムッとしたことがあります。

[453: 匿名さん]

だから価格表を写真で
お願いしているのでしょう。

[454: 匿名さん]

先週もらったの持ってるけど、のらえもんブログのものよりだいぶ埋まってるからもし迷ってるなら一度MRに行くと思う。どうか希望のものが見つかりますように。

[455: 匿名さん]

俺も知りたいな。
中古で売買する時の参考に。

[456: 匿名さん]

しつこいな。自作自演までして。
価格表、価格表って言ってるのは業者だろ？
のらえもんブログの金額は手元にあるのと合ってるから参考としては十分だろうに。

[457: 匿名さん]

「参考までに」って言っておきながら、しつこく原本のアップを要求してるのがウケるwww

[458: 匿名さん]

業者はデータベースあるから知ってるよ(笑)

[459: 匿名さん]

458の追記

ちなみにどの部屋をいくら値引きしたかも知ってる。

[460: 匿名さん]

角部屋だと4枚サッシュのリビングとかあるけど、センターオープンにしなかったんだね。
バルコニーの奥行きもあるし、階高あるからセンターオープンならかなり開放的だと思うのにそこは残念。

[461: 匿名さん]

>460

そこは全くの同意ですね。惜しいですね。

[462: 匿名さん]

なにげにフローリング幅は300mmの幅広タイプだね。

[463: 匿名]

2期7次の価格表持ってるけど、2/12のスーモと合ってるね。
4/2のスーモは8次以降ね価格のはずだけど70H､90C､60Aとも 価格表にない価格になってるねからひいてるのかもね。
全く値引きして貰えず1期で無いからオプションサービスも無いし、ちょっと悲しいかな

[464: 匿名さん]

同じく9次の売り出しと7次の表で比べると同価格残は1戸。他は10〜40万値引きされてる！

[465: 匿名さん]

単に、同じ間取りタイプでも、フロアが違うから価格が違うだけじゃないの？
値引きなんてしてないんじゃないの？

[466: 匿名]

値引きじゃなくて階層が違うだけですよ。

[467: 匿名さん]

いや価格表に残ってるものと9次3戸は別価格。
3戸キャンセルが出たとは思えず、ドンピシャ1戸あるが、それより上階の30引きの可能性も。
一律値引きは考え難いが。

[468: 入居予定]

えぇ〜
気になって見てみました。なるほど60の2Lは7次検討表で残っていた中に無い価格。自分も購入検討したので覚えてますし、出社前に現物(表)で確認しました。
他も全階見ましたけど間取りには載ってないけど、一番高い5358は表にありました。

[469: 匿名さん]

10-40万という中途半端な値引きしませんよ・・階が違いますね。

[470: 匿名]

なるほど。
間取りプランで2Lの3628が出ているけど俺の持ってる価格表だと残住戸最安が3658だね。
1〜2階下でキャンセル出たのかね。

[471: 匿名]

イニシアは300とかまとめてやりだしたらしいけど、ここは1階で10〜20しか違わないし…あると思います！(古っ)

[472: 匿名さん]

1期1次の価格表を見ましたが、全く同じ価格ですよ。

[473: 匿名]

466さん論が正しいなら、既に価格表から消され、決まったor決まりかけた住戸でキャンセル続出、と言うことですか？

[474: 匿名]

>472さん
1期1次は全住戸あるのでどの価格もあるのでしょうけど、自分の価格表は60最安は3658だよ。

3階下でキャンセル出たのかね。

[475: 匿名さん]

今度は価格表値下げネガかよw
下がってるとか違ってるって言ってるヤツは自作自演。
というか明らかに虚偽だから削除されるべき。
具体的にどのタイプの何階が値下がってるか言ってごらん？w
今の販売価格はすべて1期1次と変わりないよ。
値下げなんかあったらまっさきにブログで書かれるわw

[476: 匿名さん]

>474
物件概要に出ている階数と間取りで見ると1期から変わりないですよ。
要望が入らなくて出ていなかっただけでは？

[478: 匿名さん]

枝川と東雲ってどっちが良いの？

[479: 匿名さん]

帰宅したら自分もきちんと確認してみたいと思います。
でも下がってたら悲しいかな。
スレ見てると枝川は結構値下げ？値引きしているたいですね。

[480: 匿名さん]

公開情報での販売価格値下げなんて露骨な値下げなんかやりませんが？
やるとしても普通は諸費用値引き、オプション無料とかです。
まぁ入居後でもないのに大手デベが値引きなんてまずありえませんから(笑)

[481: 匿名さん]

>479
値下げなんてされていないので大丈夫ですよ。
値下げされたと言っているのは価格表の見方が分からない方々なのでしょう。

[482: 匿名さん]

良いか悪いかは何とも…
枝川はイトヨもイオンも使えるし。
ただ朝鮮学校があったり、枝川のイメージは良くない人もいると思います。
私も3Lで3600万円台という物件価格には大いに惹かれましたが、やはり見栄が邪魔してここにしました。
地方出身で地方のお友達に言うなら関係ないし、たぶん、都東に住んでいない人は枝川って？って感じだと思います。
埼玉県生まれ、少し前まで江戸川区在住。
私の実家の家族は違いは判らないと思います。

[484: 匿名さん]

ここは湾岸最安値で、背伸びして買おうとする所得層が多いから審査に通らないでキャンセルっていうケースがあるんだよ。

[485: 匿名さん]

土壌汚染、側方流動、火災旋風、０ｍ地帯、液状化現象
眺望悪化、日照悪化、資産価値下落と
Ｗコンフォートタワーズの住民の方々は大変ですね。

[486: 匿名さん]

>484
ローンの事前審査に通らないと申し込みできないからそれは無い。

[487: 匿名さん]

アホか。それは三井を通じてローンを申請した場合。

[489: のらえもん]

>>488
この物件に関係ない話題のコピペは止めてもらえませんか？

[490: 匿名さん]

さっきもテレビで宣伝してたけど、売れ行き思わしくないんですか？

[491: 匿名さん]

どの局のどの番組ですか？