パークタワー東雲ってどうですか？ Part11

[匿名さん]

いよいよスレも11個目です。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/324777/



[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[381: 匿名さん]

378さん、本質ついてますよ。
自分ではブランド的に出来ないような周辺と摩擦おきる設計と企画
をみらい建設にさせてる訳。
資本関係も無いのにね。

[382: 周辺住民さん]

ここはダメ。
だってスターコート豊洲の横なんだよ。
スターコート中古物件価格を見てみなよ。
無理、無理。

[383: 周辺住民さん]

↑
失礼。番地を間違えました。
ここは安くて、それなりの物件だと思います。

[385: 匿名さん]

なんか物件を勘違いしてる人が多いんだね(笑)

[386: 匿名さん]

皆さん、湾岸どんぶりになってますよ。

[387: 匿名さん]

ここがダメってことは、中古のＷコンフォートタワーズって
もっとダメなマンションなんだー。

古いし、眺望悪いし。

中古のＷコンフォートタワーズなんて止めて
こっちにします。

[388: 匿名さん]

スペースさえあれば共用施設名がついてない？
天狗岩とか、夫婦岩とか
やたら名勝作りに真剣な昭和の観光地みたいなマンションだな。

[389: 検討中さん]

Ｗコンってネコ臭くて有名らしいですね。
「Wコンフォートタワーの中古情報」の板に書いてありました。

やっぱり、新築のほうがいいですね。

[390: 匿名さん]

>380
世界最高スペックとか豊洲を上回ったとか書いているのはネガの煽りです。
本当の購入者は多分そんな事思ってませんよ。

[392: 匿名さん]

隣のマンション貶すのもやめようよ。お隣さんだよ。ただでさえ、関係が微妙なんだから。

[393: 匿名さん]

Ｗコンの住民は断固反対です！

[394: 買い換え検討中]

いいマンションだと思います。でも、駐車場に出入りする際は気を付けてください。数年前、駐車場の出入口になるあたりで、車がひっくり返るくらいの事故みました。子供の通学路になったりしてるのでちょっと心配です。前の交差点も
危ないですし。

[395: 匿名さん]

ネコ臭いマンションよりはいいよ。

[396: 匿名さん]

近隣の人がネガしてたんですね。
自分でそう書いてますから。陰湿です。
近隣の物件に比べれば圧倒的に格上な物件なので、
ネガしたくなる気持ちが出るんでしょうが、陰湿です。
近隣の人も妬む高いクオリティだと改めて確信しました。

[397: 匿名さん]

>393 396
煽りだとは思いますが、敢えて書きますが、周辺住民の大半は全く気にしてませんよ。
直接的な利害関係が無い人が殆どですし、むしろ個人的には新築物件が建つことでエリアの市場価格も維持されるから、ウエルカムです。

[398: 匿名さん]

デブな醜いビルとは思ってるけどね。

[399: 匿名さん]

397
市場価格も維持、といってもそれは高く出てきた場合でしょう。
安いここでは、維持というより下げ。
Ｗコン西側の価値を下げたのも明らかだし。

[400: 匿名]

売主：　　　　　　　三井　＝　三菱

施工：　　　　　清水建設　＞　戸田建設

築年：　　　　　　　新築　＞　中古

眺望：　　　東京湾の花火　＞　パークタワー東雲の外壁
　　　　　　　　　富士山　＞　パークタワー東雲の外壁
　　　レインボーブリッジ　＞　パークタワー東雲の外壁
臭い：　　　　　　　無し ＞ 　猫臭

住民：　　　　夢いっぱい ＞　値下がり不安

液状化対策：　　最新工法 ＞　旧工法

[401: 匿名さん]

ネガする人って、根に出自とか住んでいるところで、人を判断するような人種だよね。
よほど、そういうことをされてきたんだろうね。

[402: 匿名さん]

Wコンは、ワケアリだから。

[403: 匿名さん]

Ｗコンのワケアリって何ですか？

[404: 匿名さん]

売主：　　　　　　　三井　=　三菱

プロモ：　　東雲のソラに　<　本木雅弘

キャナルコート：入れてもらえず　<　盟主

属性：　　　平均年収500万円　<　値上がり勝ち組で含み資産
眺望：　　　 　Wコン駐車場　<　東京ゲートブリッジ
　　　
臭い：　　　　　タバコ+犬 ＜ 　猫

駅徒歩：　　　　　　　10分 <　6分

立地：　　　　ドンキに面す <　運河に面す

分譲時価格：　　最高0.6億円 <　最高1.8億円

[405: 匿名さん]

他の色物件と意味の無い比較するのはやめたら？

[406: 匿名さん]

>395
猫は体臭無いですよ。
臭うとしたら、飼い主がトイレ掃除をキチンとしていない場合。

[407: 匿名さん]

パークタワー東雲はバルコニー禁煙ですしね。
臭いを発すること自体も禁止と明記されてるから、部屋の中で吸ってバルコニーに吐き出すということも出来ないので、タバコの臭い嫌いな人には良いですね。

[408: 匿名さん]

BBQも臭いを発しないようにしないとね。

[409: 匿名さん]

晴海通りの横でBBQする奴なんかいないよ。さっさと駐輪場に変更しよう。

[410: 匿名さん]

東向き低層の人はBBQの臭いとかキッズパークの騒音とかを許容した上で契約したのかな？

[411: 匿名さん]

湾岸エリアに住んだことがないので気づかなかったのですが、エアコン室外機は塩害対策用でないとダメなんですね？
標準装備のエアコンは塩害対策用とのことでした。

近隣や湾岸エリアにお住まいの方は、みなさん塩害対策用ものを設置していますか？
それともたとえば高層であれば通常用でも特に問題無い、とかありますでしょうか？

同様に、車についても平置きだと塩害を受ける可能性があるということでしょうか。

[412: 匿名さん]

塩害受けるからやめときな。

[413: 匿名さん]

物理的に必ず人口は減るし、
埋立のリスク、タワー離れもある。

とりあえず、諸外国では
高層住居は全部失敗してる。

[414: 匿名さん]

全部ってまた無責任ですね。

人口減少の影響を受けるのは
都心以外

[415: 匿名さん]

残念ながら、ここは都心じゃないし。
413はマルチポストだからレスしても無駄です。

[416: 匿名さん]

塩害対策は、湘南とかなら必要だと思うけど、
この辺はやってない人が多いと思うよ。

[417: 匿名さん]

東京5km圏内はほぼ都心で人が減るわけありません。
東京5km圏内の人口は増える一方でしょう。

[418: 匿名]

湾岸が都心じゃないとか頭悪いネガやめてよ。そんなこと言ったら新宿も池袋も渋谷も郊外になるでしょ。東京から離れてるからね。

[419: 匿名さん]

ここは都心近郊ですものね。
郊外ではないよ。

[420: 匿名さん]

まぁ、少なくとも郊外では無いですよね。

都心への人口集中が進むと考えられる中で、今後の湾岸エリアの供給量の多さを差し引いても、一定の水準は維持するのではないでしょうか。湾岸エリアは当面開発が進みますし。

[421: 匿名さん]

都心回帰の流れだけど、都心は高いからね。
都心近郊の湾岸は比較的その点リーズナブルだから人気は続くでしょう。

[422: 匿名さん]

人口減少で湾岸が影響受けるくらいに人口が都心に集中するにはその頃にその都心のマンション価格が大暴落してないと無理ですね。

[423: 匿名さん]

お隣のＷコンのエアコンは仕様が古いため
塩害の影響を受けたらしいですよ。

パークタワー東雲は新築ですし
Ｗコンより新しいエアコンなので
塩害の心配はいりませんよ！

[425: 匿名さん]

風が強い日は桜橋で磯の匂いがするし、台風のときは確実に海水が巻き上がるから少なからず塩害はあるのでは？
そうゆう意味ではここは対策されてる訳だから安心かも。

[427: 匿名さん]

電気屋も、この辺のレベルではいらないでしょうって言ってたよ。

[428: 匿名さん]

ここが都心の訳ないだろ。江東区なんだよ。

[429: 匿名さん]

wコンの「標準設置の天カセエアコンの室外機は、塩害対策仕様」。423は嘘は書かないように。
オプションで設置したやつは念押ししなかったので対策機じゃなかったが、丸8年使用していて外観上も機能上もまったく問題ない。
ひとつだけ言っとくが、wコンイーストの運河側だけは、南からの暴風時は防潮堤にあたる波しぶきが舞い上がって、高層階でもバルコニーや窓ガラスに塩が付く。これは事実。だけどエアコンは上述の通り。

[430: 匿名さん]

ここの仕様説明書には塩害対策仕様の室外機を設置するのが推奨になってる。
念のためってことかな。
まぁ内陸に比べたら塩害の可能性はゼロではないよね。