パークタワー東雲ってどうですか？ Part11

[匿名さん]

いよいよスレも11個目です。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/324777/



[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[301: 匿名]

毎週コンスタントに売れてますねー。


ってコメントすると、ネガが出る(笑)

[302: 匿名さん]

年収500〜600万円の方が多いってデベが言ってたみたいですね。

コンスタントに売れるのは検討できる対象者が多いって事なんだよね。

本来はタワマンなんて夢でしかなかった方もチャンスですね。
住宅ローンさえ組めれば、きっと何とか行けそうですね。

[303: 匿名]

ドンキ歓迎のスレ見ると、やはり背伸び組も少なくないのかな…とは思う。

[304: 匿名さん]

夢を追いかけるのは良い事です。
若い内はリスクを取っても大丈夫。やり直しはできるからね。

[305: 匿名さん]

一生一度の買物で、きっと何とか行けそう、やり直し？

[306: 匿名さん]

ひとつだけ注意しておいた方がよい事を教えるね。

ちょっと月の生活費が足りなくなったからといって、カードローンつまんじゃいけませんよ。

あっと言う間に借金雪だるまになるからね。

気づいたら、マンション投げ売って残るのは借金だけ。奥さん逃げちゃうし、一家離散し、やり直しなんてできなくなるから。

そんなのわかってるし、余計なお世話だと思う方いるかも知れないけど、現実は人によっては厳しいものがあります。
実際に社会人になって新人時代から仲良かった同僚がそういう目になったのを目の当たりにしましたから。結婚式の時の奥様の幸せそうな顔を思い出すよ。
マンションなんて無理して買わなければよかったのにってつくづく思いました。

[307: 匿名]

年収の6倍OK!というご意見ありましたが、何歳で、でしょうか？
一昔前は月々のローン支払いは月収の20〜25%、だったかと…
私は40後半なのでとても年収の6倍なんて…と言う感じです。
思い切りレバレッジかけちゃおうかとも思ったのですが…

[308: 匿名さん]

ネガはネタがなくなると必ず年収ネタもってくるw
そして必ず500～600万www

[309: 匿名さん]

今のような状況だと運用に回したくはなりますね。
でも、今まで安い時に投資をしていなかったのであれば、ここからレバかけてキャッシュを投資に回すのはやめた方がよろしいかと。

[310: 匿名さん]

＞308って笑い事かなあ？実際、湾岸埋立地域の平均年収は５１０万円データがあるよ。どこのサイトで見たかは覚えてないけどさあ。別に年収ネタごときに苛つく必要もないでしょ。

[311: 匿名さん]

その湾岸には港区中央区も含まれてんの？

[312: 匿名]

307です。

309さんのレバかけてキャッシュを投資に回す、の意味がわかりません。
少ないキャッシュ×高倍率で借金するのがレバかけると言うことだと思いますが。

年も年なので、頭15、借金25+α、年収10、銀行残10+α、でスタートするつもりです。

次々と投資するほど稼ぎは良くなく…、2003年に一度マンションを買い、2011にローン完済後、諸事情から手放しました。

あるところにはお金はあるのでしょうけれど…
投資案件としてでなく､実質金利マイナスならより良い物件、少しぐらい高くても…と言う意味です。

[313: 匿名さん]

>310
>実際、湾岸埋立地域の平均年収は５１０万円データがあるよ。どこのサイトで見たかは覚えてないけどさあ。

そんなソースも曖昧なことを堂々と書かれても・・・
292の「プレジデント」情報の方が信憑性ありますね。

[314: 匿名]

ちょっと興味をもつのが遅れたので、ほしい間取りや方角の選択肢が限られたり、メニュープランとかオプションとかもう終了してしまっていたりしましたが、購入することに決めました。同じような人結構いるのかな。

[315: 匿名さん]

私もカラーやオプション選べませんでしたが、
買わないと後悔すると思ったので買っちゃいました！

[316: 匿名さん]

私もジャストフィット、バスルームが選ぶ余地なし。
バスは一番好みでないオーバル。コールもつけられないし、がっかりです。
まぁ、もともとコロナは好きじゃないのですが…。

315さん、カラーセレクト不可だと、デベの方の言う一番人気のSUNですか？

[317: 匿名]

>315, 316
314です。仲間（？）がいらっしゃってよかったです。私も熟考の上それでもここがいいと判断して決断しました！カラーは選べないですがSUNが明るそうでいいかなと思うんですが、私もお風呂のオーバルだけが残念でした。でも入居楽しみですね。

[318: 匿名さん]

私も乗り遅れで3月契約でしたが、なんとか残ってた高層階を選べたのでジャストフィットまで選択可能でした。
ただ、カラーについてはSUN以外は個性が強いこともあり、やっぱりSUNに落ち着くことが多い気がします。

[319: 匿名さん]

316です
購入タイプは最高で38Fしかなく、惜しい所でバスが選べませんでした。
目黒の一回り小さく収納の少ない物件と悩んでいる間に出遅れました。
カラーは少数派だと思いますが、綺麗に使うと心してPLANETにしようかな、と思っています。
これまでSUNタイプが多かったので…

[320: 匿名]

転売も視野に入れたらSUNが良いのかなぁ？

[321: 匿名さん]

＞312さん

頭金に回す資金をできるだけ少なくして、その分ローン残高を増やして(レバレッジをかけて)、浮かせたキャッシュで運用するという事。

今のような環境だと、株式運用で1年前と比較して2倍以上になっている銘柄もたくさんあるから、つい運用したくなったりしますが、まあ、自己責任ですね。

[322: 匿名さん]

>>319
PLANET綺麗ですよね。
SUNじゃオーソドックス過ぎて個人的にはちょっとつまらない気がします。

[323: 匿名]

＞321=309さん

321でおっしゃる事ならアグリーです。

契約者含め、4月入居なら税制優遇は新制度も可能じゃないか？とかおかしな考えの方もいるみたいなので。
312で、申上げたような資金計画です。
実質金利はマイナスだし、頭金は3(00)程度にして、フリーハンドでガチ運用に回したいのはやまやまなんですが…
仕事上、外貨か金、不動産くらいしか投資出来ない身上です。
今なら年俸くらいは楽に稼げる相場なんですけどね…
メガ(バンク)は血税拝借しながらアベノミクスで賃金アップがありそうですが、同じ金融でも格差は大きく…(泣)
黒田さん突っ走りの2年でここの購入代金を余裕で稼ぐ住民もいそうですね。

[324: 匿名さん]

＞322さん

個人的には床の色が気に入ってます。
ただ壁は輝白って感じで汚れるとキツいな、と。

キッチンの天板の真っ黒？がお気に召さない人が多いみたいですが、白とのコントラスト、床色との相性的には、グレーのマーブル系より良いかな？と思っています。

[325: 匿名さん]

みなさん、契約おめでとうございます。契約者は住民スレに移動した方がいいですよ。

そろそろ安普請攻撃が始まりますよ。

[326: 匿名さん]

佃ではマツキヨの看板でさえ、モノトーンに変更している。

超高級住宅地、静かな東雲でもドンキは配慮してくれるはず。

[327: 購入検討中さん]

キャナルコートの外とはいえ、
外観、営業時間等に配慮頂けるよう
ドンキ側に交渉しないんでしょうか？
江東区？

[328: 匿名さん]

ここは、キャナルコート外だからキャナルコート仕様ではないですよね。
なのに、同じく外のドンキには配慮しろと？　　

[329: 検討中、子持ち主婦、おおよそ35才]

先週、爆弾低気圧の中、MRにいってきました。
天井高く、部屋も柱や梁が工夫されているので、すごく広いですね。
バルコニーもとても広いので、部屋が更に広く感じます。個人的には、東雲には抜けの爽快感を求めてたので、南側が南東の角狙いです。

西もとてもいいかと、思うのですが、今のマンションが、豊洲高層で、西日がキツイので、南か南東は強く希望してます。

豊洲は便利ですが、土日は人も多く、東雲の方が落ち着いていて、子育てにとてもあった環境だと思いました。

仕様、環境、価格についても満足です。
特に、バスの始発が近いので、便利ですね。
とても良いマンションだと思いましたが、一つすいません、どなたか詳しい方、教えてください。
三井の管理がよいとききますが、具体的にどういったところが、他より優れているのでしょうか？
管理修繕が、高いので、価格を飲み込むサービスの高さがあれば、納得できるのですが。
唯一、夫が維持費が高いと反対してまして、共用部の豊富さを伝えているのですが、もう少し武器がほしいのです。
営業さんは、いいことしかいわないので、中立的な見地をいただきたく、よろしくお願いします。

[330: 匿名さん]

一つすいません、どなたか詳しい方、教えてください。
東雲での子育てがよいとききますが、具体的にどういったところが、他より優れているのでしょうか？

晴海通りの交通量は多いし、高速道路が近いので空気がいいか疑問、いい学校があるわけでも、広い公園があるわけでもない。とても、そうとは思えないのですが。

[332: 匿名さん]

329さん
高いのはどちらかというと管理費ではなく修繕積立費の方じゃないかと思います。管理費はタワーマンションで共用施設がいろいろ予定されていることを考慮すると安くはないですが不当に高すぎるということもないのかなと思います（プールがない割に高いのは事実だと覆います）。修繕積立はタワーマンションだとどこもこの程度はするんじゃないでしょうか？　ここの掲示板でもかなり議論されていたので過去のものを見てみるのもおすすめです。

330さん
子育てによい基準は個人で変わってしまうと思いますのでなんとも言えませんが、もし東雲にいらしたことがなければ一度訪れているのもいいかもしれません。晴海通りは交通量多いですが、そうすると豊洲でも同じですよね。開放感や空気はよいと思いますし、キャナルコート区域では平日週末外で遊んでいる子供さんをよくみかけます。

[333: 匿名さん]

ここの管理費が高いのは、
のらえもんさんが作った管理費比較表で明白です。
プールがあるわけでもないのに。

[334: 匿名さん]

管理費は三井の物件ならこの水準が普通ですよ。
タワーとか共用部とかあまり関係なく。
管理規約案の管理費内訳を見せてもらってみては？

[335: 匿名さん]

この価格帯のマンションなら平米２００円ぐらいが妥当かと。

[336: 匿名さん]

ここは平米３０９円。
パークタワー豊洲は平米２９６円。こちらも高いとよく書かれています。

[337: 匿名さん]

プールは無いですがドッグランの清掃も大変でしょうし、
何より共用施設が半端無く多い物件の上に、
コンシェルジュ付きなので管理費が多少割高なのは仕方ないでしょう。

[338: 匿名さん]

いいじゃん、使わないプールがあると思えばいいだけ。200円とか300円とかセコ杉。俺のランチは毎日1000円だ。

[339: 匿名さん]

今、マンション近くの123前にいます。
バス停は123前にあるんですね。

しかし、台形はちょっとすっきりしない形だよね。
ぶにゃんとなってるみたい…

[340: 匿名さん]

バス停でバス待ってる間、ずうーっと、ドンキのテーマソングが繰り返されるんだよね。


ドン ドン ドン ドンキー ドン・キホーテ
いつでも満足 不思議なジャングル
ドン ドン ドン ドンキー ドン・キホーテ
真夜中過ぎても 楽しいお店 ドン・キホーテ

[341: 匿名さん]

123正面は居酒屋はなの舞。
黒いシャドウガラスで中が見えないようになってますね。
中からはバス待ちの人がまる見えなんでしょうね。

さて、そろそろもどるかな…

現地をぐるぐる見て回ってたので、不審者のように思われたかも。

[342: 匿名さん]

年収が低い＝育ちが悪い＝低俗である＝ドンキを好む

[343: 匿名さん]

>339
そうですか～。個人的には良いなぁと思いましたが、人それぞれですね！

[344: 匿名さん]

ネガも最近つまらなくなってきたな 。

ドンキなんてあなた達が今まで知らなかっただけで
知ってる人は、販売開始前から知ってるし。

台形、年収、管理費、子育て環境、液状化も飽きたなぁ。
誰か新しいネタ持ってないの？

[345: 匿名さん]

重要事項説明であったと思うけど、土壌が有害物質で汚染されてるっていうのはどう？

[348: 匿名さん]

いつの時代の話だよ

ツマンネ

[350: 匿名]

皆さん色々探してきますねー。

土壌汚染：他の物件でも色々やってますよね～。

宮崎勤：面白いけど・・・無理があるでしょ（笑）

ゲイ：初耳です！

[351: 匿名さん]

江東区の埋立地の公園に発展場が多くあるのは、昔は最果ての地で駅からも遠く(その目的を持った人以外)誰も来なかったからだよ。今も発展場だけど、昼間は家族連れに配慮していますね。ハッテンするのは夕方からですよ。

[356: 匿名さん]

ここは東雲のスレです。豊洲は出ていって下さい。

[358: 匿名さん]

売れてますね〜

三井の涙ぐましい努力が実ったって感じですね。感心いたします。

[359: 匿名さん]

358さんら親衛隊の書き込みの方が、よっぽど涙ぐましい努力。

まあ、関連会社企画の問題の多い物件をうまく売っているのは確かかもね。

でも、10年後以降の不安を抱えた物件だと思うよ。

[360: 匿名さん]

359さんが抱えている不安に比べれば
大した問題ではないですよ♥♥♥

[361: 匿名さん]

三井の企画力の素晴らしさに感動いたしました。

相当な頭使って、今までとは次元が違う魅力を作り上げたのには感服いたしました。

安く仕上げたのではなく、中身が濃い。
細やかな所もしっかり配慮しており、これぞ三井の人を引き付ける魅力なんだよね。

あっぱれです。

[362: 匿名さん]

過去レスでＷコン住民さんが
みらい建設の企画だと
何度も書き込んでたけどね。

パークタワー東雲　みらい建設
でググればわかる。

[363: 匿名さん]

>>362
その煽り飽きた。つまんない。
過去の企画がどこであれどんな内容であれ、今現在のパークタワー東雲は、
三井とスーパーゼネコン清水建設の力を合わせたからこそ実現できたクオリティの高さです。

[364: 匿名さん]

煽りかもしれんが事実だよ。

近隣住民にとって、ここは

総合企画のみらい建設工業株式会社の物件で、

問い合わせ先も、みらい建設工業株式会社で何度も資料が配られたからね。

いつのまにか、三井ブランドを冠してた。

[365: 匿名さん]

Wコン住民とうまくやっていけるのかな？

[366: 匿名さん]

これだけ安けりゃ売れるのは当たり前。

[367: 匿名さん]

建物内の仕様は三井かもしれんが、あの、周辺環境を無視したタワーパーキングを含む
の構造物を構想したのは、みらい建設でしょ。

[368: 匿名さん]

何の目的かわかりませんがしつこいですね。
過去の企画がどこであれどんな内容であれ、今現在のパークタワー東雲は、
三井とスーパーゼネコン清水建設の力を合わせたからこそ実現できたクオリティの高さです。

[369: 匿名さん]

台所の大理石とかガラスとかそんなクオリティでしょ。
出っ張ったタワーパーキング4基の企画はみらい建設
じゃなきゃ無理だったかもね。

[370: 匿名さん]

大理石と御影石の区別もできないとは…

[371: 匿名さん]

まぁまぁ。三井が最初から参画してたら、素直にキャナルコートに入れてもらって、最後のキャナルコートタワマンとして、キャナル仕様で建てたでしょう。

[372: 匿名]

いよいよネガさんも完売させまいと必死のようですが（笑）

検討購入されている方はこういうのには惑わされずに自分で判断してほしいと願うばかりです。私はネガさんの書くこともポジさんの書くことも全部読んだ上で自信を持って購入しました。

[373: 匿名さん]

ネガなんだけど、近隣住民としてはさっさと完売して欲しい。

しかし

「三井とスーパーゼネコン清水建設の力を合わせた」

なんて書かれると、初期の頃を知っている私にとって気持ち悪すぎる。

それが書く動機かな。

[374: 匿名さん]

みらい建設の他の物件ってたとえばどんなのがありますか？そんなに悪いもんなんですかね？

[375: 匿名さん]

私もネガですが、ここを完売させまいなんて思ってないですよ。価格が本体にみあってる最後の物件だから、竣工前に完売するでしょう。

それなりってこと。

[376: 匿名さん]

価格が本体にみあっているなら最高では無いですか。
当たり前なようでなかなか無いですよ。

[377: 匿名さん]

ネガったつもりが逆効果（笑）

[378: 匿名さん]

三井の企画なんですよ。
みらいは三井の子分だから、仕事を与えていただけ。
なんか勘違いな方もいるみたい。
結局、三井がすべてを仕切って、完璧にこなしているって事を気づかないなんて、社会を知らな過ぎ。
施工が三井住友建設じゃなくてよかったんじゃない？

[379: 匿名さん]

いつまでたってもネガが出るのは
Ｗコンの住民なのか！？

特に西側の人達・・・

素直に、こっちに買い換えればいいのに。

[380: 匿名さん]

ネガです。ここはそれなりにいいでしょう。広い部屋はないし、価格が安いので、人口が多いそれなりの購入層にアピールするのは当然でしょう。

それを豊洲を上回ったとか、年収1200万円だとか、世界最高スペックとか言うからアホか？となるんだよ。

もっと謙虚になった方が品がいいよ。自分が満足してればそれでいいじゃない。

[381: 匿名さん]

378さん、本質ついてますよ。
自分ではブランド的に出来ないような周辺と摩擦おきる設計と企画
をみらい建設にさせてる訳。
資本関係も無いのにね。

[382: 周辺住民さん]

ここはダメ。
だってスターコート豊洲の横なんだよ。
スターコート中古物件価格を見てみなよ。
無理、無理。

[383: 周辺住民さん]

↑
失礼。番地を間違えました。
ここは安くて、それなりの物件だと思います。

[385: 匿名さん]

なんか物件を勘違いしてる人が多いんだね(笑)

[386: 匿名さん]

皆さん、湾岸どんぶりになってますよ。

[387: 匿名さん]

ここがダメってことは、中古のＷコンフォートタワーズって
もっとダメなマンションなんだー。

古いし、眺望悪いし。

中古のＷコンフォートタワーズなんて止めて
こっちにします。

[388: 匿名さん]

スペースさえあれば共用施設名がついてない？
天狗岩とか、夫婦岩とか
やたら名勝作りに真剣な昭和の観光地みたいなマンションだな。

[389: 検討中さん]

Ｗコンってネコ臭くて有名らしいですね。
「Wコンフォートタワーの中古情報」の板に書いてありました。

やっぱり、新築のほうがいいですね。

[390: 匿名さん]

>380
世界最高スペックとか豊洲を上回ったとか書いているのはネガの煽りです。
本当の購入者は多分そんな事思ってませんよ。

[392: 匿名さん]

隣のマンション貶すのもやめようよ。お隣さんだよ。ただでさえ、関係が微妙なんだから。

[393: 匿名さん]

Ｗコンの住民は断固反対です！

[394: 買い換え検討中]

いいマンションだと思います。でも、駐車場に出入りする際は気を付けてください。数年前、駐車場の出入口になるあたりで、車がひっくり返るくらいの事故みました。子供の通学路になったりしてるのでちょっと心配です。前の交差点も
危ないですし。

[395: 匿名さん]

ネコ臭いマンションよりはいいよ。

[396: 匿名さん]

近隣の人がネガしてたんですね。
自分でそう書いてますから。陰湿です。
近隣の物件に比べれば圧倒的に格上な物件なので、
ネガしたくなる気持ちが出るんでしょうが、陰湿です。
近隣の人も妬む高いクオリティだと改めて確信しました。

[397: 匿名さん]

>393 396
煽りだとは思いますが、敢えて書きますが、周辺住民の大半は全く気にしてませんよ。
直接的な利害関係が無い人が殆どですし、むしろ個人的には新築物件が建つことでエリアの市場価格も維持されるから、ウエルカムです。

[398: 匿名さん]

デブな醜いビルとは思ってるけどね。

[399: 匿名さん]

397
市場価格も維持、といってもそれは高く出てきた場合でしょう。
安いここでは、維持というより下げ。
Ｗコン西側の価値を下げたのも明らかだし。

[400: 匿名]

売主：　　　　　　　三井　＝　三菱

施工：　　　　　清水建設　＞　戸田建設

築年：　　　　　　　新築　＞　中古

眺望：　　　東京湾の花火　＞　パークタワー東雲の外壁
　　　　　　　　　富士山　＞　パークタワー東雲の外壁
　　　レインボーブリッジ　＞　パークタワー東雲の外壁
臭い：　　　　　　　無し ＞ 　猫臭

住民：　　　　夢いっぱい ＞　値下がり不安

液状化対策：　　最新工法 ＞　旧工法