パークタワー東雲ってどうですか？ Part11

[匿名さん]

いよいよスレも11個目です。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/324777/



[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[221: 匿名さん]

という事は、南側はこれ以上発展しないって事なのですね。
商業施設も今のままで終了だと先は期待できないですね。

[222: 匿名さん]

そういえば、グーグルマップはここの建設中の写真に変わってましたね。

[223: 匿名]

＞218
おしい！素人が頑張ってネットで調べたけど、ちょっと外れてるね。
「東雲2丁目地区計画」は高速道路のさらに南側です。

このマンションの南側敷地は別の地区計画です。
一応、住宅地区もありますが、高速道路の北側ギリギリのエリアのみです。
でもって、容積率は380％と低いです。

よって、目の前にタワーマンションは建たないね。
ちなみに、オフィスの場合は、経済効率考えて
ワンフロアーが広く、低い建物になりますよ。
容積率は330％と更に低くなります。

[224: 匿名さん]

いや、交通局の敷地内の話をしている訳で
都市計画の話では無い。
交通局の住宅や研修施設を建て替える
タイミングで高層になる可能性はある。

[225: 匿名さん]

そうすると、タワマンの低層階も価格的に魅力ありますね。

[226: 匿名さん]

ちなみに、東雲二丁目南地区計画は住宅
は対象外だから218さんは東雲一丁目地区計画と勘違いしたんでしょ。

[227: 匿名さん]

>208
ドン・キホーテ出店てどこ情報？
ソースあるの？
東雲野村の掲示板でみかけたが。
URに住んでるが、キャナルで誰もみかけたことないし、今年の大規模小売店舗立地の届出にもない。
でたらめかかないでくださいな。

[228: 匿名さん]

江東区でドンキといえば亀戸くらいでしょ。

[229: ドンキ]

>208

大店立地法の届出が出てますよ。

[230: 匿名さん]

ドンキはパークタワーの最寄に出来るの？ドンキって以外に安かろう悪かろうじゃないから出来たらうれしいね。

[231: ドンキ]

ドンキの補足

名称：（仮称）ドン・キホーテ東雲店
所在地：江東区東雲一丁目６番１３号
届出日：2013/2/22
新設する日：2013/10/23
店舗面積の合計：1,559㎡
駐車場の収容台数：59台

こんな情報でよいでしょうか？

[232: 匿名さん]

http://super.ffa15.com/shop045192.html
ほれ

[233: 匿名さん]

ジャスコ１２３すきやドンキと東雲って強烈な町になってますなぁ。

[234: 匿名さん]

すげー!!
単なるホームセンターのビバホームよりドンキの方が全然いいよ。

[235: 匿名さん]

ドン・キって、子供いかせたくないなぁ。
ガラ悪いの多いし。
それより、成城石井かイカリスーパーみたいな高級路線のスーパーが近くに欲しい。
イオンは安っぽいし、混んでるし、もう飽和状態でしょ。

[236: 検討中さん]

このマンションって長期優良住宅だから
ローン控除や固定資産税の特例を受けられるのですよね？

長期優良住宅の場合、ほかのマンションと比べて
150万円くらい（ローン控除＋100万円、固定資産税の特例＋50万円）
安くなるのでしょうか？

詳しい計算が分かる人いらっしゃいますか？

[237: 匿名さん]

ドンキは、新たな建築物ができるのでは無く、123の建屋内に出店ということのようですよ。

[239: 匿名さん]

なんだか安っぽい街になりそうな予感。。
もっといい店できないの？

[240: 匿名]

確かにね…
成城石井か明治屋希望。
でも佃とかに持って行かれちゃうのかな？

[241: 匿名さん]

真夜中に煌々と目の前に黄色い看板。ちょっと嫌だな。

[242: 匿名さん]

水商売と土方の集会所だな。
パチンコ→すきや→パチンコ→ドンキ→居酒屋
そのうち、ラブホが乱立するよw
そして、キャナルコートは、ホテヘルコートに。

[244: 匿名さん]

2期9次は9戸ですね。

[246: 匿名さん]

更に売れ行きのペース上がってきてない？

[247: 匿名さん]

久しぶりにドカッときたなｗ
今まで空白地帯だった高層北、東も出てきてるし、だいぶ選択肢が少なくなってきたね。

[249: 匿名さん]

問題はドン・キホーテが出来て、どの程度の看板を掲げるかでしょうね。既存施設の中に出来るから、中目黒や六本木みたいなド派手な店構えはないにしても、今の123程度の大人しさで済むとは思えない…
あのペンギンが目の前で笑ってるのはちょっと勘弁。

[250: 匿名さん]

確かにペースが急にあがりましたね。Skyzの価格発表も影響してるのかな。これからGWにかけて相当売れそう。

[251: 匿名さん]

20歳代半ばあたりから後半にかけての申込者が多いみたい？

[252: 匿名さん]

30代が多いのではなかったかな。

[254: 匿名さん]

都心の高級物件であれば対策になるとは思うけどね。ここはそれなりなんじゃないかな？

[255: 匿名さん]

ここもほぼ都心のほぼ高級物件のほぼ豪華タワーマンションですよ。

[256: 匿名さん]

ドンキタワー

[257: 匿名さん]

ドンキホーテって行った事ないから縁ないや。
たぶん今後も行かないと思う。

[259: 匿名さん]

↑　どこの田舎もんや？

[261: 匿名さん]

↑東京都千代田区の田舎者です。

[262: 匿名さん]

普通に六本木に住めや。

[263: 匿名さん]

まずは電柱の地中化から。
話はそこからだ。

[264: 匿名さん]

電柱じゃなくて電線ね。

[265: 匿名さん]

晴海通り東雲地区の電線地中化は今年9月に完了予定ぽいね。

[266: 匿名さん]

こりゃ。もしかしたら、夏までに売れちゃうかもね。

[267: 匿名さん]

やはりSKYZと迷ってた層の一部も流れてくるんじゃないかと思います（私がMRに行った時もそういう方がおられました）。実際9次の販売戸数も増えてますね。SKYZはweb上で天井高やスケルトンインフィル等を詳しく説明していますが、天井高2650mmもスケルトンインフィルは実はパークタワー東雲でも同じ仕様。それを知ってしまうと...（パークタワー東雲があえてそういうことをwebで公開してないのはSKYZとの戦略的なこともあるのかなと思えてきたりもします）。

[269: 匿名さん]

>>267
これだけのクオリティ高い仕様をうまくアピールできてなくてもったいないですよね。
おかげで安くクオリティ高い物件を買えましたが。
まさにアベノミクス最後の超お買い得物件でした。

[270: 匿名さん]

はい、私も東雲の潜在能力と建物のクオリティの高さから、南麻布から引っ越して来ます。

周辺の港区民の間では、パークタワー東雲は常に話題の中心です。