パークタワー東雲ってどうですか？ Part11

[匿名さん]

いよいよスレも11個目です。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/324777/



[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[201: 匿名さん]

>198
このエリアって、買い物や医療・教育・公共施設も充実してて、結構便利ですよ～！
もしよかったら一度調べてみてください。

[202: 周辺住民さん]

198 ではないが、198の見解は全く正しい。
201 は、東雲以前はかなり不便なところに住んでいたのかな。
買物：イオン、医療：イオンの中の医者、公共施設：東雲図書館・グランチャ程度
なんでお隣の豊洲より3割も安いのか。
生活が不便だからじゃないの。

[204: 匿名さん]

価格が安いから人気なんでしょうが、価格は立地がそのまま反映されますからね。

都心からちょっと離れたところでも、ゆったりとした部屋の広さが魅力で検討するのが普通なんだけど、こちらの物件はさらに安くするために部屋まで狭くしてしまったからね。

所得の話題が多いのは、それなりの理由が見出だせる事なんでしょうね。

他物件スレだと人様の所得の事なんか話題にもなりませんからね。

[205: 匿名さん]

>>204
所得の話題が多いのは、物件価格の割にランニングコストが高いからですよ。

[206: 匿名さん]

>202さん
201です。以前は品川区に住んでたこともあり、それなりに便利なとこでした。今は豊洲に住んでます。
豊洲は確かに便利ですが、東雲は、豊洲・有明が生活圏なのに価格が安いから、良いと思うんですけどね～。豊洲にシビックセンターとか昭和医大が新設されればまた便利になるし、、。

まあ平日の日常生活であれば、今の東雲の環境で十分かと思いますが。

医療がイオンしかないというのは、ちょっと違いますね。キャナルの中に結構ありますし、子供いると日曜もあいてる小児科があるのは助かりますよ！

[207: 匿名さん]

>>132
東雲在住の方へ
豊洲まで歩くって何故バスは使わないのですか？
雨風の強い日なんかはバスに乗れないほど混んでたりしますか？

[208: 匿名さん]

さらにドン・キホーテも来るから日常生活で困ることも減るでしょ。そこの客狙いで多少出店もあるだろうし。

[209: 匿名さん]

不便が便利かなんて人それぞれだし、さらに住みやすさなんてのは全く別なんだけど、物件価格とか資産価値とかでしか判断できないのかな？
こうゆうのと結婚すると大変だろうな…

[210: 匿名さん]

このマンションの敷地南側は都市計画で用途（交通施設、下水道施設）が
決まっていますね。
下水道施設に関しては低層建物が決定しています。
今後、南側にタワーマンションが建つことはなく、ラッキーです。

折角タワー買ったのに、豊洲やキャナルの人達は残念です。

[211: 匿名さん]

今年度販売開始あたりの物件から一気に販売価格あげてきてる状況からすると、ますますここは格安でお得な物件だねぇ。
もしここが今年度販売だったらどうなっていたんだろう。

[212: 匿名さん]

ここはアベノミクスが始まる前からの物件だからね。
だからこんなにお買い得なんでしょ。
タワマンの高層階がこんなにも安いとは信じられません。

[213: 匿名さん]

高層階もいいですけど
南側の低層も目の前が桜でいいですよねー。

[214: 匿名さん]

>>207
132です。ほとんどバスは利用しないので確かなことは言えないですが、乗れないほど混んでるバスには遭遇したことはありません（でも朝の通勤時は乗ったことがないので分かりません）。イオンから豊洲駅は歩いて13分程度の距離なので、わざわざバスを待って乗るほどではないというのと、ちょうどよい散歩になるというのが個人的な理由です。パークタワー東雲からだと+５分弱かかりそうですね。

[215: 匿名さん]

>213
そうですね。桜はすでに散ってしまっていますが、ここは敷地内含め緑が多いのもよいですね。
一応緑化率は40%となっているようです。
SKYZのような広大な緑化面積や緑化率46%には到底かないませんが、そこそこの面積で40%であれば、経年優化も期待できそうです。この点はキャナル仕様のWコンなどよりはむしろ良い点だと思いますね。

[216: 匿名さん]

おれも豊洲のタワマンか表参道ヒルズに住みたいよ。

[217: 匿名さん]

>210
南の広いバス車庫、は将来タワマン併設になるリスクがありますよ。
実際にタワマン併設の都営バス車庫もありますから。

[218: 匿名さん]

＞210さん

東雲2丁目の地区計画では、交通局の諸施設の集約化にあわせて、業務ビル及び都市型住宅を導入とあります。
そして、その基本方針に｢住宅地区｣は超高層都市型住宅とし、…と書いてありますけど？

[219: 匿名さん]

218です。
これって、古い資料でしたかな？

[220: 匿名さん]

それは、10年以上前に完了した計画。
ちゃんと計画通り、トミンタワーあるでしょ。

[221: 匿名さん]

という事は、南側はこれ以上発展しないって事なのですね。
商業施設も今のままで終了だと先は期待できないですね。

[222: 匿名さん]

そういえば、グーグルマップはここの建設中の写真に変わってましたね。

[223: 匿名]

＞218
おしい！素人が頑張ってネットで調べたけど、ちょっと外れてるね。
「東雲2丁目地区計画」は高速道路のさらに南側です。

このマンションの南側敷地は別の地区計画です。
一応、住宅地区もありますが、高速道路の北側ギリギリのエリアのみです。
でもって、容積率は380％と低いです。

よって、目の前にタワーマンションは建たないね。
ちなみに、オフィスの場合は、経済効率考えて
ワンフロアーが広く、低い建物になりますよ。
容積率は330％と更に低くなります。

[224: 匿名さん]

いや、交通局の敷地内の話をしている訳で
都市計画の話では無い。
交通局の住宅や研修施設を建て替える
タイミングで高層になる可能性はある。

[225: 匿名さん]

そうすると、タワマンの低層階も価格的に魅力ありますね。

[226: 匿名さん]

ちなみに、東雲二丁目南地区計画は住宅
は対象外だから218さんは東雲一丁目地区計画と勘違いしたんでしょ。

[227: 匿名さん]

>208
ドン・キホーテ出店てどこ情報？
ソースあるの？
東雲野村の掲示板でみかけたが。
URに住んでるが、キャナルで誰もみかけたことないし、今年の大規模小売店舗立地の届出にもない。
でたらめかかないでくださいな。

[228: 匿名さん]

江東区でドンキといえば亀戸くらいでしょ。

[229: ドンキ]

>208

大店立地法の届出が出てますよ。

[230: 匿名さん]

ドンキはパークタワーの最寄に出来るの？ドンキって以外に安かろう悪かろうじゃないから出来たらうれしいね。

[231: ドンキ]

ドンキの補足

名称：（仮称）ドン・キホーテ東雲店
所在地：江東区東雲一丁目６番１３号
届出日：2013/2/22
新設する日：2013/10/23
店舗面積の合計：1,559㎡
駐車場の収容台数：59台

こんな情報でよいでしょうか？

[232: 匿名さん]

http://super.ffa15.com/shop045192.html
ほれ

[233: 匿名さん]

ジャスコ１２３すきやドンキと東雲って強烈な町になってますなぁ。

[234: 匿名さん]

すげー!!
単なるホームセンターのビバホームよりドンキの方が全然いいよ。

[235: 匿名さん]

ドン・キって、子供いかせたくないなぁ。
ガラ悪いの多いし。
それより、成城石井かイカリスーパーみたいな高級路線のスーパーが近くに欲しい。
イオンは安っぽいし、混んでるし、もう飽和状態でしょ。

[236: 検討中さん]

このマンションって長期優良住宅だから
ローン控除や固定資産税の特例を受けられるのですよね？

長期優良住宅の場合、ほかのマンションと比べて
150万円くらい（ローン控除＋100万円、固定資産税の特例＋50万円）
安くなるのでしょうか？

詳しい計算が分かる人いらっしゃいますか？

[237: 匿名さん]

ドンキは、新たな建築物ができるのでは無く、123の建屋内に出店ということのようですよ。

[239: 匿名さん]

なんだか安っぽい街になりそうな予感。。
もっといい店できないの？

[240: 匿名]

確かにね…
成城石井か明治屋希望。
でも佃とかに持って行かれちゃうのかな？

[241: 匿名さん]

真夜中に煌々と目の前に黄色い看板。ちょっと嫌だな。

[242: 匿名さん]

水商売と土方の集会所だな。
パチンコ→すきや→パチンコ→ドンキ→居酒屋
そのうち、ラブホが乱立するよw
そして、キャナルコートは、ホテヘルコートに。

[244: 匿名さん]

2期9次は9戸ですね。

[246: 匿名さん]

更に売れ行きのペース上がってきてない？

[247: 匿名さん]

久しぶりにドカッときたなｗ
今まで空白地帯だった高層北、東も出てきてるし、だいぶ選択肢が少なくなってきたね。

[249: 匿名さん]

問題はドン・キホーテが出来て、どの程度の看板を掲げるかでしょうね。既存施設の中に出来るから、中目黒や六本木みたいなド派手な店構えはないにしても、今の123程度の大人しさで済むとは思えない…
あのペンギンが目の前で笑ってるのはちょっと勘弁。

[250: 匿名さん]

確かにペースが急にあがりましたね。Skyzの価格発表も影響してるのかな。これからGWにかけて相当売れそう。