パークタワー東雲ってどうですか？ Part11

[匿名さん]

いよいよスレも11個目です。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/324777/



[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[168: 匿名さん]

冷蔵庫２０、炊飯器５、洗濯機１５くらい。テレビは買ったばかりなので大丈夫。掃除機もまだ使えます。

[169: 匿名さん]

今日の取材はとくダネって言ってました。こないだもとくダネ来てましたね。
食器棚オーダーする人っているんですかね？
ここは珍しく食器棚標準装備だし、御影石天板だから標準から変えるってもったいない。

[170: 匿名さん]

+500じゃ足りなかったかな？

[171: 匿名さん]

うちもテレビと冷蔵庫はまだ3年弱だから…
洗濯機は良い機会なので買い替え、食器棚とビルトイン食洗機は標準装備ので十分かな。
60なので抜けて購入価格+500イケたら良い方だと思います。
70、80の人は+1000行きたいですよね。

[172: 匿名さん]

この規模だと免振装置を設置したほうが建築費は安くなる。
詳細は、ネットで調べましょう。

免震装置の交換事例が無い？
当たり前だろ。バカか！
面新装置の交換は大した費用かからない。
これもネットで適当に調べましょう。

このマンションの修繕積立金が高い？
重説などの資料をちゃんと読みましょう。
高い理由が書いてあります。
読んでも分からない人は、黙って修繕積立金を払いましょう。

[173: 匿名さん]

年収800万円以下は論外だと思います。その程度の経済力で23区内の購入を目指す自体がおかと違いもいいところです。

[174: 匿名さん]

＞172さん

超高層建築物で免震装置交換実績がないのに、どうやってネットで調べればいいの？

適当な事は書いてあるけど、タワマンの事例は出てこないよ！

[176: 匿名さん]

年収が低い物件は議論も稚拙で参考にならないね

[177: 匿名さん]

のらえもんさんブログ、この物件を最初は
駐車場側を南と間違えて、後から訂正したわけだが。

[178: 匿名さん]

のらは東雲は開発が終わってこの先何もないと言い切ったんだよね。

[179: 匿名さん]

有明よりは、キャナルの方が良いね。ここ、正確にはキャナルじゃないけど。

[180: 匿名さん]

のらえもんさんのブログを引用させていただきます。

（引用）プラウドタワー東雲でキャナルコートの開発は終了、これからは古くなるのみ
キャナルコート内最後の分譲マンションとうたう「プラウドタワー東雲」と
「東雲合同庁舎」の建設で東雲キャナルコートの開発は終了します。
これからは経年変化を三井不動産の言う”経年優化”を目指すべきですが、
東雲キャナルコート住民総意の意思を強力に統合しなければ難しいでしょう。
秋から販売開始のパークタワー東雲は、厳密にいえばキャナルコート内開発ではなく、
キャナルコートのガイドラインに沿っていない形で建設されるため、むしろマイナス要因となるかもしれません。

最寄り駅の辰巳駅前は何も無い。東雲駅は更に何も無い。豊洲と落差がある。（引用終了）

[181: 匿名さん]

ＮＨＫはいつも埋立地をDisってるな
あいつらもそのうち豊洲に移るはずなのに

[182: 匿名さん]

佃みたいに、開発が終了して静かに暮らせた方がいいと思うけどね。
キャナルコートのように街並みはきれいで休日にも外部から人が集まらないというのが良さだと思いますが。
賑やかなのがいいなら豊洲とか選ぶし。

[183: 匿名さん]

豊洲や銀座で飲んでタクシーで帰ってくれば良いじゃん。

まぁ、夜はもう少し街灯があった方が安心だけど…

[185: 匿名さん]

ここは、外から車寄せに行くまでにゲートがあるけど、マンション内からタクシー呼んだ場合は車寄せまで来てくれるのかな？
Wコンも同じような作りだったけどどうなるんだろう？

[186: 匿名さん]

テレビの取材が来てたみたいですね。
でも、人気があるように言って買い煽りはどうかと思います。

ちょっと前はこんなこともありましたね。


＜パークタワー東雲ってどうですか？その７より＞

No.594 by 匿名さん　2013-02-17 16:57:48
ここ朝ズバで紹介されてたよね、飯田橋のパークコートも。
だけど内容的には湾岸タワマンが圧倒的な人気で好調、飯田橋の方は苦戦しているみたいだった。完全に明暗が分かれた感じ。
格もこちらの方が上で、コメンテーターはこちらを絶賛してた。
やっぱり都民の注目は湾岸なのかもしれない。もちろん湾岸五輪も影響しているだろうけど。

No.600 by 匿名さん　2013-02-17 21:01:35
＞ 594
みのさんってお金持ちですよね？その、みのさんがこのタワーの方を絶賛していましたよ。
飯田橋の方は全く興味無さそうでした。
さらに、こちらのタワーの方は赤いバラ（完売の印）がたくさん着いている映像がありましたが
飯田橋の方はそのような映像は一切流れませんでした。
やはり流れは湾岸タワマンにあるし、ここはかなりの人気物件であることが公共放送で確認できました。

＜パークタワー東雲ってどうですか？その８より＞

No.342　by 匿名さん　2013-03-03 08:25:40
ここはみのもんたの番組で飯田橋より販売好調と言われてたよね
完売間近みたいだね

No.589 by 匿名さん　2013-03-08 21:44:08
>> 588さん
ご購入の決断おめでとうございます。
ここはみのさんも推奨のハイグレードマンションです。（飯田橋よりも人気だそうです）
これからもよろしくお願いいたします。


★千代田富士見はサクっと全戸完売したのは事実。こちらの売れ行きと比較したのはどうだったのでしょう。

[187: 匿名さん]

でも、どんどん人気が出てきてるように感じるのだが。。。。
あっさり完売してしまうのでは？

[188: 匿名さん]

千代田富士見はみのさんは買えても視聴者相手に誉めちぎったところで…
セレブはアフタヌーンティーかカルチャースクール。ワイドショーの視聴者には縁遠いから、パーク勧めているだけでしょ。

[189: 匿名さん]

みのが褒めたから買い＝情報弱者。。

[191: 匿名]

スカイズに株高、会員権高、○○(忘れた…)高、三重高で予算2000アップ！と。

職業的に株売買出来ないうえになかなか給与上がらない…
まぁ、楽しく暮らしたいです。
気持ち良く走れるrunコース、見つけたい。

[192: 匿名さん]

テレビ放映されたから人気があると思って騙されないように。

免震が制震より安心であるのが明確だったら、こちらが人気になってもよいものだか、坪単価が100万円以上高い非免震の千代田富士見が早々完売するという事の意味をよく理解なされた方がよいのでは？

超高層マンションに免震装置は大きな効果は期待できないんです。

[194: 匿名さん]

>192

無知は罪なり。

[195: 匿名さん]

>186
わざわざ過去スレからご苦労様ww

>192
パークコートは建物形状から、免震より制震を採用しただけで。免震だから人気って考えは短絡的では？

[196: 匿名さん]

いつの間にか先着販売住戸が1戸減ってた。

[197: 匿名さん]

着実に売れてるな。
竣工まで待ってると、買いたい部屋がなくなりそうだ。

[198: 匿名]

まさか。ここの共用部分は、この立地が不便だからマンション内にカルチャー教室とか遊び場とか、あれこれ作ってあるんでしょ～、それが魅力的だと言うのは、裏を返せば、それぐらいしないとこの立地では不便で楽しめなさそうだからね。

[199: 匿名さん]

>193の情報商材とか言ってる奴は何なの？意味不明で気持ち悪い。192からの連続投稿であることは確かだけどねｗｗ

[200: 匿名さん]

意味不明なバカはシカトしてまともな情報共有や議論をしていきましょう。

[201: 匿名さん]

>198
このエリアって、買い物や医療・教育・公共施設も充実してて、結構便利ですよ～！
もしよかったら一度調べてみてください。

[202: 周辺住民さん]

198 ではないが、198の見解は全く正しい。
201 は、東雲以前はかなり不便なところに住んでいたのかな。
買物：イオン、医療：イオンの中の医者、公共施設：東雲図書館・グランチャ程度
なんでお隣の豊洲より3割も安いのか。
生活が不便だからじゃないの。

[204: 匿名さん]

価格が安いから人気なんでしょうが、価格は立地がそのまま反映されますからね。

都心からちょっと離れたところでも、ゆったりとした部屋の広さが魅力で検討するのが普通なんだけど、こちらの物件はさらに安くするために部屋まで狭くしてしまったからね。

所得の話題が多いのは、それなりの理由が見出だせる事なんでしょうね。

他物件スレだと人様の所得の事なんか話題にもなりませんからね。

[205: 匿名さん]

>>204
所得の話題が多いのは、物件価格の割にランニングコストが高いからですよ。

[206: 匿名さん]

>202さん
201です。以前は品川区に住んでたこともあり、それなりに便利なとこでした。今は豊洲に住んでます。
豊洲は確かに便利ですが、東雲は、豊洲・有明が生活圏なのに価格が安いから、良いと思うんですけどね～。豊洲にシビックセンターとか昭和医大が新設されればまた便利になるし、、。

まあ平日の日常生活であれば、今の東雲の環境で十分かと思いますが。

医療がイオンしかないというのは、ちょっと違いますね。キャナルの中に結構ありますし、子供いると日曜もあいてる小児科があるのは助かりますよ！

[207: 匿名さん]

>>132
東雲在住の方へ
豊洲まで歩くって何故バスは使わないのですか？
雨風の強い日なんかはバスに乗れないほど混んでたりしますか？

[208: 匿名さん]

さらにドン・キホーテも来るから日常生活で困ることも減るでしょ。そこの客狙いで多少出店もあるだろうし。

[209: 匿名さん]

不便が便利かなんて人それぞれだし、さらに住みやすさなんてのは全く別なんだけど、物件価格とか資産価値とかでしか判断できないのかな？
こうゆうのと結婚すると大変だろうな…

[210: 匿名さん]

このマンションの敷地南側は都市計画で用途（交通施設、下水道施設）が
決まっていますね。
下水道施設に関しては低層建物が決定しています。
今後、南側にタワーマンションが建つことはなく、ラッキーです。

折角タワー買ったのに、豊洲やキャナルの人達は残念です。

[211: 匿名さん]

今年度販売開始あたりの物件から一気に販売価格あげてきてる状況からすると、ますますここは格安でお得な物件だねぇ。
もしここが今年度販売だったらどうなっていたんだろう。

[212: 匿名さん]

ここはアベノミクスが始まる前からの物件だからね。
だからこんなにお買い得なんでしょ。
タワマンの高層階がこんなにも安いとは信じられません。

[213: 匿名さん]

高層階もいいですけど
南側の低層も目の前が桜でいいですよねー。

[214: 匿名さん]

>>207
132です。ほとんどバスは利用しないので確かなことは言えないですが、乗れないほど混んでるバスには遭遇したことはありません（でも朝の通勤時は乗ったことがないので分かりません）。イオンから豊洲駅は歩いて13分程度の距離なので、わざわざバスを待って乗るほどではないというのと、ちょうどよい散歩になるというのが個人的な理由です。パークタワー東雲からだと+５分弱かかりそうですね。

[215: 匿名さん]

>213
そうですね。桜はすでに散ってしまっていますが、ここは敷地内含め緑が多いのもよいですね。
一応緑化率は40%となっているようです。
SKYZのような広大な緑化面積や緑化率46%には到底かないませんが、そこそこの面積で40%であれば、経年優化も期待できそうです。この点はキャナル仕様のWコンなどよりはむしろ良い点だと思いますね。

[216: 匿名さん]

おれも豊洲のタワマンか表参道ヒルズに住みたいよ。

[217: 匿名さん]

>210
南の広いバス車庫、は将来タワマン併設になるリスクがありますよ。
実際にタワマン併設の都営バス車庫もありますから。

[218: 匿名さん]

＞210さん

東雲2丁目の地区計画では、交通局の諸施設の集約化にあわせて、業務ビル及び都市型住宅を導入とあります。
そして、その基本方針に｢住宅地区｣は超高層都市型住宅とし、…と書いてありますけど？

[219: 匿名さん]

218です。
これって、古い資料でしたかな？

[220: 匿名さん]

それは、10年以上前に完了した計画。
ちゃんと計画通り、トミンタワーあるでしょ。

[221: 匿名さん]

という事は、南側はこれ以上発展しないって事なのですね。
商業施設も今のままで終了だと先は期待できないですね。

[222: 匿名さん]

そういえば、グーグルマップはここの建設中の写真に変わってましたね。

[223: 匿名]

＞218
おしい！素人が頑張ってネットで調べたけど、ちょっと外れてるね。
「東雲2丁目地区計画」は高速道路のさらに南側です。

このマンションの南側敷地は別の地区計画です。
一応、住宅地区もありますが、高速道路の北側ギリギリのエリアのみです。
でもって、容積率は380％と低いです。

よって、目の前にタワーマンションは建たないね。
ちなみに、オフィスの場合は、経済効率考えて
ワンフロアーが広く、低い建物になりますよ。
容積率は330％と更に低くなります。

[224: 匿名さん]

いや、交通局の敷地内の話をしている訳で
都市計画の話では無い。
交通局の住宅や研修施設を建て替える
タイミングで高層になる可能性はある。

[225: 匿名さん]

そうすると、タワマンの低層階も価格的に魅力ありますね。

[226: 匿名さん]

ちなみに、東雲二丁目南地区計画は住宅
は対象外だから218さんは東雲一丁目地区計画と勘違いしたんでしょ。

[227: 匿名さん]

>208
ドン・キホーテ出店てどこ情報？
ソースあるの？
東雲野村の掲示板でみかけたが。
URに住んでるが、キャナルで誰もみかけたことないし、今年の大規模小売店舗立地の届出にもない。
でたらめかかないでくださいな。

[228: 匿名さん]

江東区でドンキといえば亀戸くらいでしょ。

[229: ドンキ]

>208

大店立地法の届出が出てますよ。

[230: 匿名さん]

ドンキはパークタワーの最寄に出来るの？ドンキって以外に安かろう悪かろうじゃないから出来たらうれしいね。

[231: ドンキ]

ドンキの補足

名称：（仮称）ドン・キホーテ東雲店
所在地：江東区東雲一丁目６番１３号
届出日：2013/2/22
新設する日：2013/10/23
店舗面積の合計：1,559㎡
駐車場の収容台数：59台

こんな情報でよいでしょうか？

[232: 匿名さん]

http://super.ffa15.com/shop045192.html
ほれ

[233: 匿名さん]

ジャスコ１２３すきやドンキと東雲って強烈な町になってますなぁ。

[234: 匿名さん]

すげー!!
単なるホームセンターのビバホームよりドンキの方が全然いいよ。

[235: 匿名さん]

ドン・キって、子供いかせたくないなぁ。
ガラ悪いの多いし。
それより、成城石井かイカリスーパーみたいな高級路線のスーパーが近くに欲しい。
イオンは安っぽいし、混んでるし、もう飽和状態でしょ。

[236: 検討中さん]

このマンションって長期優良住宅だから
ローン控除や固定資産税の特例を受けられるのですよね？

長期優良住宅の場合、ほかのマンションと比べて
150万円くらい（ローン控除＋100万円、固定資産税の特例＋50万円）
安くなるのでしょうか？

詳しい計算が分かる人いらっしゃいますか？

[237: 匿名さん]

ドンキは、新たな建築物ができるのでは無く、123の建屋内に出店ということのようですよ。

[239: 匿名さん]

なんだか安っぽい街になりそうな予感。。
もっといい店できないの？

[240: 匿名]

確かにね…
成城石井か明治屋希望。
でも佃とかに持って行かれちゃうのかな？

[241: 匿名さん]

真夜中に煌々と目の前に黄色い看板。ちょっと嫌だな。

[242: 匿名さん]

水商売と土方の集会所だな。
パチンコ→すきや→パチンコ→ドンキ→居酒屋
そのうち、ラブホが乱立するよw
そして、キャナルコートは、ホテヘルコートに。

[244: 匿名さん]

2期9次は9戸ですね。

[246: 匿名さん]

更に売れ行きのペース上がってきてない？

[247: 匿名さん]

久しぶりにドカッときたなｗ
今まで空白地帯だった高層北、東も出てきてるし、だいぶ選択肢が少なくなってきたね。

[249: 匿名さん]

問題はドン・キホーテが出来て、どの程度の看板を掲げるかでしょうね。既存施設の中に出来るから、中目黒や六本木みたいなド派手な店構えはないにしても、今の123程度の大人しさで済むとは思えない…
あのペンギンが目の前で笑ってるのはちょっと勘弁。

[250: 匿名さん]

確かにペースが急にあがりましたね。Skyzの価格発表も影響してるのかな。これからGWにかけて相当売れそう。

[251: 匿名さん]

20歳代半ばあたりから後半にかけての申込者が多いみたい？

[252: 匿名さん]

30代が多いのではなかったかな。

[254: 匿名さん]

都心の高級物件であれば対策になるとは思うけどね。ここはそれなりなんじゃないかな？

[255: 匿名さん]

ここもほぼ都心のほぼ高級物件のほぼ豪華タワーマンションですよ。

[256: 匿名さん]

ドンキタワー

[257: 匿名さん]

ドンキホーテって行った事ないから縁ないや。
たぶん今後も行かないと思う。

[259: 匿名さん]

↑　どこの田舎もんや？

[261: 匿名さん]

↑東京都千代田区の田舎者です。

[262: 匿名さん]

普通に六本木に住めや。

[263: 匿名さん]

まずは電柱の地中化から。
話はそこからだ。

[264: 匿名さん]

電柱じゃなくて電線ね。

[265: 匿名さん]

晴海通り東雲地区の電線地中化は今年9月に完了予定ぽいね。

[266: 匿名さん]

こりゃ。もしかしたら、夏までに売れちゃうかもね。

[267: 匿名さん]

やはりSKYZと迷ってた層の一部も流れてくるんじゃないかと思います（私がMRに行った時もそういう方がおられました）。実際9次の販売戸数も増えてますね。SKYZはweb上で天井高やスケルトンインフィル等を詳しく説明していますが、天井高2650mmもスケルトンインフィルは実はパークタワー東雲でも同じ仕様。それを知ってしまうと...（パークタワー東雲があえてそういうことをwebで公開してないのはSKYZとの戦略的なこともあるのかなと思えてきたりもします）。