パークタワー東雲ってどうですか？ Part11

[匿名さん]

いよいよスレも11個目です。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/324777/



[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[161: 匿名さん]

＞155さん
大人になっても子を思う親の気持ちは強いものがあるのでしょう。
マンション購入にあたって、親が資金面で手助けしたいという気持ちも理解できます。
それが良いのかどうかは別において、自分達がそういう年齢、立場になった時にどうなんでしょうね。

[162: 匿名さん]

売れてるんだねー。

[163: 匿名さん]

>>155
今日の取材はフジでしたか。
いつどの番組で放送されるんでしょうかね？

[164: 匿名]

アベノミクス…
とりあえず2年は黒田さんが突っ走るんだろうね。お金刷りまくって国債とREIT買い入れて…
万策尽きたら怖いよね。

前回、腹痛で失脚するまで、歴代首相のうちで最もマネーサプライ増やさなかったのにね。

永住のつもりだけど、あわよくば5-6年住んで300位抜けると良いな〜とも思う。諸手数料込みで購入価格+500ってとこ？

[165: 匿名さん]

なんだかんだで、家具新調するとさらに+500は見といたらいいかと。

[166: 匿名さん]

オーダー食器棚５０、ダイニングテーブルとイスのセット５０、リビングのソファとテーブルで５０、エアコン５０、カーテン５０、照明５０、ベッドテンピュール５０、鏡台３０、書斎机と本棚で３０、ビルトインの食洗器とオーブン４０。大物はこのくらいかな。

[167: 匿名さん]

テレビ、冷蔵庫、洗濯機、掃除機、炊飯ジャー等はお古でいいの？

[168: 匿名さん]

冷蔵庫２０、炊飯器５、洗濯機１５くらい。テレビは買ったばかりなので大丈夫。掃除機もまだ使えます。

[169: 匿名さん]

今日の取材はとくダネって言ってました。こないだもとくダネ来てましたね。
食器棚オーダーする人っているんですかね？
ここは珍しく食器棚標準装備だし、御影石天板だから標準から変えるってもったいない。

[170: 匿名さん]

+500じゃ足りなかったかな？

[171: 匿名さん]

うちもテレビと冷蔵庫はまだ3年弱だから…
洗濯機は良い機会なので買い替え、食器棚とビルトイン食洗機は標準装備ので十分かな。
60なので抜けて購入価格+500イケたら良い方だと思います。
70、80の人は+1000行きたいですよね。

[172: 匿名さん]

この規模だと免振装置を設置したほうが建築費は安くなる。
詳細は、ネットで調べましょう。

免震装置の交換事例が無い？
当たり前だろ。バカか！
面新装置の交換は大した費用かからない。
これもネットで適当に調べましょう。

このマンションの修繕積立金が高い？
重説などの資料をちゃんと読みましょう。
高い理由が書いてあります。
読んでも分からない人は、黙って修繕積立金を払いましょう。

[173: 匿名さん]

年収800万円以下は論外だと思います。その程度の経済力で23区内の購入を目指す自体がおかと違いもいいところです。

[174: 匿名さん]

＞172さん

超高層建築物で免震装置交換実績がないのに、どうやってネットで調べればいいの？

適当な事は書いてあるけど、タワマンの事例は出てこないよ！

[176: 匿名さん]

年収が低い物件は議論も稚拙で参考にならないね

[177: 匿名さん]

のらえもんさんブログ、この物件を最初は
駐車場側を南と間違えて、後から訂正したわけだが。

[178: 匿名さん]

のらは東雲は開発が終わってこの先何もないと言い切ったんだよね。

[179: 匿名さん]

有明よりは、キャナルの方が良いね。ここ、正確にはキャナルじゃないけど。

[180: 匿名さん]

のらえもんさんのブログを引用させていただきます。

（引用）プラウドタワー東雲でキャナルコートの開発は終了、これからは古くなるのみ
キャナルコート内最後の分譲マンションとうたう「プラウドタワー東雲」と
「東雲合同庁舎」の建設で東雲キャナルコートの開発は終了します。
これからは経年変化を三井不動産の言う”経年優化”を目指すべきですが、
東雲キャナルコート住民総意の意思を強力に統合しなければ難しいでしょう。
秋から販売開始のパークタワー東雲は、厳密にいえばキャナルコート内開発ではなく、
キャナルコートのガイドラインに沿っていない形で建設されるため、むしろマイナス要因となるかもしれません。

最寄り駅の辰巳駅前は何も無い。東雲駅は更に何も無い。豊洲と落差がある。（引用終了）

[181: 匿名さん]

ＮＨＫはいつも埋立地をDisってるな
あいつらもそのうち豊洲に移るはずなのに

[182: 匿名さん]

佃みたいに、開発が終了して静かに暮らせた方がいいと思うけどね。
キャナルコートのように街並みはきれいで休日にも外部から人が集まらないというのが良さだと思いますが。
賑やかなのがいいなら豊洲とか選ぶし。

[183: 匿名さん]

豊洲や銀座で飲んでタクシーで帰ってくれば良いじゃん。

まぁ、夜はもう少し街灯があった方が安心だけど…

[185: 匿名さん]

ここは、外から車寄せに行くまでにゲートがあるけど、マンション内からタクシー呼んだ場合は車寄せまで来てくれるのかな？
Wコンも同じような作りだったけどどうなるんだろう？

[186: 匿名さん]

テレビの取材が来てたみたいですね。
でも、人気があるように言って買い煽りはどうかと思います。

ちょっと前はこんなこともありましたね。


＜パークタワー東雲ってどうですか？その７より＞

No.594 by 匿名さん　2013-02-17 16:57:48
ここ朝ズバで紹介されてたよね、飯田橋のパークコートも。
だけど内容的には湾岸タワマンが圧倒的な人気で好調、飯田橋の方は苦戦しているみたいだった。完全に明暗が分かれた感じ。
格もこちらの方が上で、コメンテーターはこちらを絶賛してた。
やっぱり都民の注目は湾岸なのかもしれない。もちろん湾岸五輪も影響しているだろうけど。

No.600 by 匿名さん　2013-02-17 21:01:35
＞ 594
みのさんってお金持ちですよね？その、みのさんがこのタワーの方を絶賛していましたよ。
飯田橋の方は全く興味無さそうでした。
さらに、こちらのタワーの方は赤いバラ（完売の印）がたくさん着いている映像がありましたが
飯田橋の方はそのような映像は一切流れませんでした。
やはり流れは湾岸タワマンにあるし、ここはかなりの人気物件であることが公共放送で確認できました。

＜パークタワー東雲ってどうですか？その８より＞

No.342　by 匿名さん　2013-03-03 08:25:40
ここはみのもんたの番組で飯田橋より販売好調と言われてたよね
完売間近みたいだね

No.589 by 匿名さん　2013-03-08 21:44:08
>> 588さん
ご購入の決断おめでとうございます。
ここはみのさんも推奨のハイグレードマンションです。（飯田橋よりも人気だそうです）
これからもよろしくお願いいたします。


★千代田富士見はサクっと全戸完売したのは事実。こちらの売れ行きと比較したのはどうだったのでしょう。

[187: 匿名さん]

でも、どんどん人気が出てきてるように感じるのだが。。。。
あっさり完売してしまうのでは？

[188: 匿名さん]

千代田富士見はみのさんは買えても視聴者相手に誉めちぎったところで…
セレブはアフタヌーンティーかカルチャースクール。ワイドショーの視聴者には縁遠いから、パーク勧めているだけでしょ。

[189: 匿名さん]

みのが褒めたから買い＝情報弱者。。

[191: 匿名]

スカイズに株高、会員権高、○○(忘れた…)高、三重高で予算2000アップ！と。

職業的に株売買出来ないうえになかなか給与上がらない…
まぁ、楽しく暮らしたいです。
気持ち良く走れるrunコース、見つけたい。

[192: 匿名さん]

テレビ放映されたから人気があると思って騙されないように。

免震が制震より安心であるのが明確だったら、こちらが人気になってもよいものだか、坪単価が100万円以上高い非免震の千代田富士見が早々完売するという事の意味をよく理解なされた方がよいのでは？

超高層マンションに免震装置は大きな効果は期待できないんです。

[194: 匿名さん]

>192

無知は罪なり。

[195: 匿名さん]

>186
わざわざ過去スレからご苦労様ww

>192
パークコートは建物形状から、免震より制震を採用しただけで。免震だから人気って考えは短絡的では？

[196: 匿名さん]

いつの間にか先着販売住戸が1戸減ってた。

[197: 匿名さん]

着実に売れてるな。
竣工まで待ってると、買いたい部屋がなくなりそうだ。

[198: 匿名]

まさか。ここの共用部分は、この立地が不便だからマンション内にカルチャー教室とか遊び場とか、あれこれ作ってあるんでしょ～、それが魅力的だと言うのは、裏を返せば、それぐらいしないとこの立地では不便で楽しめなさそうだからね。

[199: 匿名さん]

>193の情報商材とか言ってる奴は何なの？意味不明で気持ち悪い。192からの連続投稿であることは確かだけどねｗｗ

[200: 匿名さん]

意味不明なバカはシカトしてまともな情報共有や議論をしていきましょう。

[201: 匿名さん]

>198
このエリアって、買い物や医療・教育・公共施設も充実してて、結構便利ですよ～！
もしよかったら一度調べてみてください。

[202: 周辺住民さん]

198 ではないが、198の見解は全く正しい。
201 は、東雲以前はかなり不便なところに住んでいたのかな。
買物：イオン、医療：イオンの中の医者、公共施設：東雲図書館・グランチャ程度
なんでお隣の豊洲より3割も安いのか。
生活が不便だからじゃないの。

[204: 匿名さん]

価格が安いから人気なんでしょうが、価格は立地がそのまま反映されますからね。

都心からちょっと離れたところでも、ゆったりとした部屋の広さが魅力で検討するのが普通なんだけど、こちらの物件はさらに安くするために部屋まで狭くしてしまったからね。

所得の話題が多いのは、それなりの理由が見出だせる事なんでしょうね。

他物件スレだと人様の所得の事なんか話題にもなりませんからね。

[205: 匿名さん]

>>204
所得の話題が多いのは、物件価格の割にランニングコストが高いからですよ。

[206: 匿名さん]

>202さん
201です。以前は品川区に住んでたこともあり、それなりに便利なとこでした。今は豊洲に住んでます。
豊洲は確かに便利ですが、東雲は、豊洲・有明が生活圏なのに価格が安いから、良いと思うんですけどね～。豊洲にシビックセンターとか昭和医大が新設されればまた便利になるし、、。

まあ平日の日常生活であれば、今の東雲の環境で十分かと思いますが。

医療がイオンしかないというのは、ちょっと違いますね。キャナルの中に結構ありますし、子供いると日曜もあいてる小児科があるのは助かりますよ！

[207: 匿名さん]

>>132
東雲在住の方へ
豊洲まで歩くって何故バスは使わないのですか？
雨風の強い日なんかはバスに乗れないほど混んでたりしますか？

[208: 匿名さん]

さらにドン・キホーテも来るから日常生活で困ることも減るでしょ。そこの客狙いで多少出店もあるだろうし。

[209: 匿名さん]

不便が便利かなんて人それぞれだし、さらに住みやすさなんてのは全く別なんだけど、物件価格とか資産価値とかでしか判断できないのかな？
こうゆうのと結婚すると大変だろうな…

[210: 匿名さん]

このマンションの敷地南側は都市計画で用途（交通施設、下水道施設）が
決まっていますね。
下水道施設に関しては低層建物が決定しています。
今後、南側にタワーマンションが建つことはなく、ラッキーです。

折角タワー買ったのに、豊洲やキャナルの人達は残念です。