パークタワー東雲ってどうですか？ Part11

[匿名さん]

いよいよスレも11個目です。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/324777/



[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[148: 匿名さん]

年収500万～600万と言ってるのは一部の人だけだと思いますけど。
一部の人が低収入でも買えると扇動しているように見えます。
どういう目的かわかりませんが恣意的に感じます。
流石に実際のところ中心は年収にして800万以上だと思いますよ。
他の方も言ってますが維持費の滞納などあれば大変ですから、
年収の話題も大事だと思います。

[149: 匿名さん]

なかなか年収の話は尽きないですね。

年収の目安は一概に言えないと思いますが、最低限タワマンで生活するためには手取り50万円/月はあるべきだと思います。

[150: 匿名さん]

サラリーマンだと、夜の付き合い、ゴルフ等で小遣いは20万円/月くらいは必要だと思いますね。
そう考えると手取りは70万円/月くらいあれば、普通の暮らしができるんじゃないかな？

[151: 匿名さん]

今時そんな付き合いの必要なサラリーマンいるの？笑

[152: 匿名さん]

物件の話しようよ。
今日も混んでたなぁ。TVカメラも来てた。

[153: 匿名さん]

手取り月50ちょい欠けると厳しいですかね？
20年ローンだと月14ちょいになっちゃいますが…
まぁ、リストラされたらアウトでしょうけどね。

金利、夏秋が最低水準かな〜と思うんですけど。
来年3月だと変動どのくらいかな？

[154: 匿名さん]

住宅ローンを返済しながらも将来のために貯蓄もしていかないとなりませんね。
月10万円貯蓄しても年間120万円、10年間で1200万円にしかなりません。ボーナスで年100万円プラスしても2200万円。
子供が成長するまでにかかるコスト、車の買い替え等考えると、ある程度の手取りはあった方がいいでしょう。
老後資金も確保しなければならないし、しっかりとした計画をもって資産形成していけるだけの読みは大切です。

[155: 検討中さん]

今日はフジだったみたいです。

カラーセレクト、予めパッケージで自由度少なくて迷ってます。

隣は明らかに20代、ともすると前半でやり手サラリーマンには見えませんでしたが、声の大きなおばさん(世帯主のお母様？)

あら、5000ちょいなら良いんじゃない？駐車場なんて40000とかするでしょ、東京で車はいらないと思うけど…等々、豪語していました。

お金はあるところにはあるなぁ〜と。
でもあの家族がお隣さんや斜め含む上だったら、ちょっと嫌かな

[156: 匿名さん]

>155
カラーセレクト悩みますね。
せめて建具とフローリングば別々に色を選びたかった…

[157: 検討中です]

>156さん
人気はSUNかEARTHとのことですが、私はそれ以外の2つで悩んでいます。
それとキッチンの釣戸棚。無理だし、貰えるものは貰っとけ！と思う一方、無い方が広くてスッキリ
クローズ型なら迷わず付けますけど。

[158: 匿名さん]

テレビカメラ来てましたねぇ。

それにしても、掲示板では不人気扱いなのに、実際には売れまくってるっていうギャップがどうにも面白いデス。

[159: 匿名さん]

ヒント：　アベノミクス

[160: 検討中です]

無理だし、でなく、無料だし…でした。すみません。

[161: 匿名さん]

＞155さん
大人になっても子を思う親の気持ちは強いものがあるのでしょう。
マンション購入にあたって、親が資金面で手助けしたいという気持ちも理解できます。
それが良いのかどうかは別において、自分達がそういう年齢、立場になった時にどうなんでしょうね。

[162: 匿名さん]

売れてるんだねー。

[163: 匿名さん]

>>155
今日の取材はフジでしたか。
いつどの番組で放送されるんでしょうかね？

[164: 匿名]

アベノミクス…
とりあえず2年は黒田さんが突っ走るんだろうね。お金刷りまくって国債とREIT買い入れて…
万策尽きたら怖いよね。

前回、腹痛で失脚するまで、歴代首相のうちで最もマネーサプライ増やさなかったのにね。

永住のつもりだけど、あわよくば5-6年住んで300位抜けると良いな〜とも思う。諸手数料込みで購入価格+500ってとこ？

[165: 匿名さん]

なんだかんだで、家具新調するとさらに+500は見といたらいいかと。

[166: 匿名さん]

オーダー食器棚５０、ダイニングテーブルとイスのセット５０、リビングのソファとテーブルで５０、エアコン５０、カーテン５０、照明５０、ベッドテンピュール５０、鏡台３０、書斎机と本棚で３０、ビルトインの食洗器とオーブン４０。大物はこのくらいかな。

[167: 匿名さん]

テレビ、冷蔵庫、洗濯機、掃除機、炊飯ジャー等はお古でいいの？

[168: 匿名さん]

冷蔵庫２０、炊飯器５、洗濯機１５くらい。テレビは買ったばかりなので大丈夫。掃除機もまだ使えます。

[169: 匿名さん]

今日の取材はとくダネって言ってました。こないだもとくダネ来てましたね。
食器棚オーダーする人っているんですかね？
ここは珍しく食器棚標準装備だし、御影石天板だから標準から変えるってもったいない。

[170: 匿名さん]

+500じゃ足りなかったかな？

[171: 匿名さん]

うちもテレビと冷蔵庫はまだ3年弱だから…
洗濯機は良い機会なので買い替え、食器棚とビルトイン食洗機は標準装備ので十分かな。
60なので抜けて購入価格+500イケたら良い方だと思います。
70、80の人は+1000行きたいですよね。

[172: 匿名さん]

この規模だと免振装置を設置したほうが建築費は安くなる。
詳細は、ネットで調べましょう。

免震装置の交換事例が無い？
当たり前だろ。バカか！
面新装置の交換は大した費用かからない。
これもネットで適当に調べましょう。

このマンションの修繕積立金が高い？
重説などの資料をちゃんと読みましょう。
高い理由が書いてあります。
読んでも分からない人は、黙って修繕積立金を払いましょう。

[173: 匿名さん]

年収800万円以下は論外だと思います。その程度の経済力で23区内の購入を目指す自体がおかと違いもいいところです。

[174: 匿名さん]

＞172さん

超高層建築物で免震装置交換実績がないのに、どうやってネットで調べればいいの？

適当な事は書いてあるけど、タワマンの事例は出てこないよ！

[176: 匿名さん]

年収が低い物件は議論も稚拙で参考にならないね

[177: 匿名さん]

のらえもんさんブログ、この物件を最初は
駐車場側を南と間違えて、後から訂正したわけだが。

[178: 匿名さん]

のらは東雲は開発が終わってこの先何もないと言い切ったんだよね。

[179: 匿名さん]

有明よりは、キャナルの方が良いね。ここ、正確にはキャナルじゃないけど。

[180: 匿名さん]

のらえもんさんのブログを引用させていただきます。

（引用）プラウドタワー東雲でキャナルコートの開発は終了、これからは古くなるのみ
キャナルコート内最後の分譲マンションとうたう「プラウドタワー東雲」と
「東雲合同庁舎」の建設で東雲キャナルコートの開発は終了します。
これからは経年変化を三井不動産の言う”経年優化”を目指すべきですが、
東雲キャナルコート住民総意の意思を強力に統合しなければ難しいでしょう。
秋から販売開始のパークタワー東雲は、厳密にいえばキャナルコート内開発ではなく、
キャナルコートのガイドラインに沿っていない形で建設されるため、むしろマイナス要因となるかもしれません。

最寄り駅の辰巳駅前は何も無い。東雲駅は更に何も無い。豊洲と落差がある。（引用終了）

[181: 匿名さん]

ＮＨＫはいつも埋立地をDisってるな
あいつらもそのうち豊洲に移るはずなのに

[182: 匿名さん]

佃みたいに、開発が終了して静かに暮らせた方がいいと思うけどね。
キャナルコートのように街並みはきれいで休日にも外部から人が集まらないというのが良さだと思いますが。
賑やかなのがいいなら豊洲とか選ぶし。

[183: 匿名さん]

豊洲や銀座で飲んでタクシーで帰ってくれば良いじゃん。

まぁ、夜はもう少し街灯があった方が安心だけど…

[185: 匿名さん]

ここは、外から車寄せに行くまでにゲートがあるけど、マンション内からタクシー呼んだ場合は車寄せまで来てくれるのかな？
Wコンも同じような作りだったけどどうなるんだろう？

[186: 匿名さん]

テレビの取材が来てたみたいですね。
でも、人気があるように言って買い煽りはどうかと思います。

ちょっと前はこんなこともありましたね。


＜パークタワー東雲ってどうですか？その７より＞

No.594 by 匿名さん　2013-02-17 16:57:48
ここ朝ズバで紹介されてたよね、飯田橋のパークコートも。
だけど内容的には湾岸タワマンが圧倒的な人気で好調、飯田橋の方は苦戦しているみたいだった。完全に明暗が分かれた感じ。
格もこちらの方が上で、コメンテーターはこちらを絶賛してた。
やっぱり都民の注目は湾岸なのかもしれない。もちろん湾岸五輪も影響しているだろうけど。

No.600 by 匿名さん　2013-02-17 21:01:35
＞ 594
みのさんってお金持ちですよね？その、みのさんがこのタワーの方を絶賛していましたよ。
飯田橋の方は全く興味無さそうでした。
さらに、こちらのタワーの方は赤いバラ（完売の印）がたくさん着いている映像がありましたが
飯田橋の方はそのような映像は一切流れませんでした。
やはり流れは湾岸タワマンにあるし、ここはかなりの人気物件であることが公共放送で確認できました。

＜パークタワー東雲ってどうですか？その８より＞

No.342　by 匿名さん　2013-03-03 08:25:40
ここはみのもんたの番組で飯田橋より販売好調と言われてたよね
完売間近みたいだね

No.589 by 匿名さん　2013-03-08 21:44:08
>> 588さん
ご購入の決断おめでとうございます。
ここはみのさんも推奨のハイグレードマンションです。（飯田橋よりも人気だそうです）
これからもよろしくお願いいたします。


★千代田富士見はサクっと全戸完売したのは事実。こちらの売れ行きと比較したのはどうだったのでしょう。

[187: 匿名さん]

でも、どんどん人気が出てきてるように感じるのだが。。。。
あっさり完売してしまうのでは？

[188: 匿名さん]

千代田富士見はみのさんは買えても視聴者相手に誉めちぎったところで…
セレブはアフタヌーンティーかカルチャースクール。ワイドショーの視聴者には縁遠いから、パーク勧めているだけでしょ。

[189: 匿名さん]

みのが褒めたから買い＝情報弱者。。

[191: 匿名]

スカイズに株高、会員権高、○○(忘れた…)高、三重高で予算2000アップ！と。

職業的に株売買出来ないうえになかなか給与上がらない…
まぁ、楽しく暮らしたいです。
気持ち良く走れるrunコース、見つけたい。

[192: 匿名さん]

テレビ放映されたから人気があると思って騙されないように。

免震が制震より安心であるのが明確だったら、こちらが人気になってもよいものだか、坪単価が100万円以上高い非免震の千代田富士見が早々完売するという事の意味をよく理解なされた方がよいのでは？

超高層マンションに免震装置は大きな効果は期待できないんです。

[194: 匿名さん]

>192

無知は罪なり。

[195: 匿名さん]

>186
わざわざ過去スレからご苦労様ww

>192
パークコートは建物形状から、免震より制震を採用しただけで。免震だから人気って考えは短絡的では？

[196: 匿名さん]

いつの間にか先着販売住戸が1戸減ってた。

[197: 匿名さん]

着実に売れてるな。
竣工まで待ってると、買いたい部屋がなくなりそうだ。