パークタワー東雲ってどうですか？ Part11

[匿名さん]

いよいよスレも11個目です。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/324777/



[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[101: 匿名さん]

>>99
のらえもんさんのブログにはオススメする層として、
年収900万円以上と書かれていましたよ。確か。

[102: 物件比較中さん]

免震は魅力ですが、設備のメンテナンスで修繕費が
今後いくら上昇するか分からない為、
検討中。

想像ではもし交換となると修繕出来ないほどの
コストが掛かるような…。

免震より制震の方が修繕費の上昇は少ないので
しょうか？

[103: 匿名さん]

>>102
質問が意味不明。
地震で建物自体が損傷したらメンテナンス費どころじゃないよ。
だから免震を選ぶわけであって。論点がズレてる。

[104: 匿名さん]

年収500-600万円が主流なんてありえないですよ。
貧乏な人に買わせる際に、こんなランクでも買えるんですよと理解させるための口述です

[105: 匿名さん]

メンテナンス費が分からなければ販売員に聞いてこい。
はい、次。

[106: 匿名さん]

>>103
免震なら建物は損傷しないとの保証はない。
免震でも震度７までは想定していないはず。

[107: 不動産購入勉強中さん]

免震の修繕費は制震の比ではないのでは？
このマンションの修繕費の積み立てでは
免震装置の老朽化による交換は無理と思われ。

免震は最強ではないが特定の揺れには非常に強い。
制震ももちろん最強では無いが費用対効果としては
免震ほどベラボーでは無いはず。

揺れない（免震）ことよりは屋内はぐちゃぐちゃでも
建物が生き残ること（制震？）が最優先でその後
修繕が可能な範囲のコストでできる設備（制震？）
が望ましいとは思うが。

免震の設備総取り替えはいつか必要なため
そのリスクは背負いたくないとうのが庶民の意見。

[108: 匿名さん]

免震装置の交換は全く想定していないよ。万が一の事も想定していない。想定してはだめなのです。

免震装置1個800万円から1000万円だから、それほど高くはないのだけど、超高層建築物の免震装置交換の実例は未だありません。
建物をジャッキアップして交換するのに、技術的に可能かどうかもわかりません。
たとえ可能だとしても、1箇所につき2億円はかかるのではないかな？


免震装置の交換は想定外にしておいた方がよいでしょう。

[109: 匿名さん]

制振で震度7だと相当な被害が出そう。
311程度ですら有明スカイは壁の亀裂とかで引き渡しが伸びていたし。

[110: 匿名さん]

港区物件も、今なら買えるが、しばらく買えない時期きそうだから、
あの価格なら、少し頑張って港区にするんだったなと後悔しないよう。
東雲は子持ちになってから、いつでも住める。
この安い時に港区見ずに、ここ買う単身て
よほど節約家、衣食住にお金かけないタイプ？

[111: 匿名さん]

余計なお世話

港区と渋谷区で悩む人はいても、
港区と江東区で悩む人はいない。

[112: 匿名さん]

物件価格が安いからといってお得に感じて買う人もいるてしょうが、
ランニングコスト管理費もろもろ考えないと、
住居費を節約したつもりが意外とお得でなく、無駄使いになってたり。

[113: 匿名さん]

だったらタワーマンションは止めたほうがいい。
将来修繕費がいくらかかってもいい向きには止めないがね。

[114: 匿名さん]

111のような偏見が東雲の地位を落とすんだよ。豊洲は中央区を完全に見下してるんだよ。東雲も港区は言い過ぎにしても、渋谷の井の頭線なら東雲が格上。

[115: 匿名さん]

>114
恥ずかしいからあまりそういう事は言わない方が…。
多分99%の人が井の頭線沿線＞東雲と答えるよ。

[116: 匿名]

＞104さん。
そうなんですよね。普通に考えたら500-600はキツイだろうと思うのですが、スレ見てると結構居そうな感じです。

入居予定で年収390の人は家賃収入や株売買、相続や宝くじでストックが十分にある人だと思いますが…

500-600の人だと給与が上がらなければ維持不可で途中で顔ぶれが結構変わるのかな？と。

何とも言えませんが…
私自身はそれなりに貰ってますがover45なので年収のアップサイドは殆どありません。

[117: 入居予定です]

>115さんに同感です。
あちらではこちらのイキガリぶりがスレに。
立地・環境とも西側が上。だから価格も違うのです。豊洲＞中央区とか…民度が低い等々、馬鹿にされるだけです。

東雲の抜け感、解放感が好き、で良いじゃないですか？

オリンピックが開催されれば開発も進んで価値も上がると思いますが…

目黒区港区品川区は正直、高くて自分には無理なので地震に耐えてくれ！と願うだけです

[118: 匿名さん]

タワーマンションを選ぶ層は割高な維持費を払ってでも、
タワマンに住みたい人々でしょう。
そうでなければ、わざわざ維持費が割高と言われるタワマンを最初から選ばないでしょ。
だから、維持費云々の心配は余計なお世話ですよね。

[119: 匿名さん]

金がなければ杉並に行ってるよ！

[120: 匿名]

…その前に、杉並は物件少ないよね。
既住民、いろいろうるさいし。

[121: 匿名さん]

維持費が高いので、年収が800万円以下で無謀にも買おうとする人は迷惑ですから辞退願いたく。

[122: 匿名さん]

>>121
のらえもんさんのブログではオススメの購買層として年収900万～と書かれていますよ。

[123: 匿名さん]

タワマンの維持費も色々。
ここは割高だが、割安なタワマンもある。

[124: 匿名さん]

世帯年収ね。
当然DINKSなら余裕だし。いちいち騒ぐなよ。

[125: 匿名さん]

ここは最高級マンションですからねぇ

[126: 匿名さん]

いちいち釣りに反応するなよ。
いつも同じ奴がカキコミしてるんだから。
年収ネタスルーで。

[127: 匿名さん]

でも800万とか煽りではなく現実的な年収だよ。

[128: 匿名さん]

逆に年収800以上とかほとんどいないから。ここは。
共働きで無理目ローンとかが多数派。
そういうエリアなんだよ。
何勘違いしてるの？

[129: 匿名さん]

>>127
俺も普通にそう思うんだが、
不思議なことに何故か否定したがる人がいるよね。

[130: 匿名さん]

うちは一馬力で1000万超えてるけど買う予定ですよ…

[131: 匿名さん]

タワマン高層階に住んでる方に聞きたいのですが今日みたいな日はどんな感じですか？
バルコニーに洗濯物は干せますか？玄関ドアがガタガタいったりとかはないでしょうか？
あと東雲限定の話として、辰巳桜橋は通行止めにはならないでしょうか？

[132: 匿名さん]

東雲に数年長く住んでますが、辰巳桜橋が通行止めになったのは見たことないですよ。風が強い雨の日は渡り終わる頃には体の半面がびしょ濡れになりますが。どうしても避けたい時は豊洲まで歩いてます。

[133: 匿名さん]

今日は運河が臭い

[134: 匿名さん]

独身者でココを買ったる人はは年収800万円以上でしょ。

[135: 匿名さん]

ローンが組めれば、ギリギリローンでもなんでもいいのでは？
年収の話が余計なお世話なら、皆さんとやかく言うのやめませんか？
自己責任の原則ですからね。

[136: 匿名さん]

いずれ管理費や修繕費の滞納者が出たら大迷惑なので、
ある程度余裕がある人しか住んでもらいたくないです。

[137: 匿名さん]

払えなくなれば、売るだけでしょ。

[138: 匿名さん]

136が買い占めたら？

[139: 匿名さん]

運河の散歩気持ち良い。

[140: 匿名さん]

127、129さんに賛同。

一応、年収は1000超えてます。カツカツですけどね。ただ、アップサイドは期待できませんし、Wインカム期待は無いし、子は頼れないし、妥当かな、と。
リストラされたら売却回避は難しいかもしれませんが。
向こう2年は金利上がりそうもないので、ミックスでローン組むか悩んでます。

[141: 匿名さん]

800万円以上がほとんどいないとしたら、異常な属性だと感じる。のらえもんさんが900万〜と言ってるからにしても、800万円とか非常識。DINKSで世帯800万円ならば、それしか稼げないことが余計に問題。

[142: 匿名さん]

第一期の安い部屋を買った層のアンケートで年収低めに出ているけど
それ以降はそこそこ稼いでいる人が買っているのではないかな。
5000万円前後の部屋ばかりだし。

[143: 匿名さん]

ここだと800万、超えてないんじゃないかなあ。

[144: 匿名さん]

民度が心配なら豊洲にすれば。東雲から豊洲にステップアップする人、結構いるみたいですよ。

[145: 匿名さん]

ここは貧乏人ばかりですよ。
嫌なら豊洲にしてください。

[146: 匿名さん]

豊洲も貧乏人ばかりです。
番町に行くといいと思います。

[147: 匿名さん]

可能なら豊洲。でも、ここも悪くない。

[148: 匿名さん]

年収500万～600万と言ってるのは一部の人だけだと思いますけど。
一部の人が低収入でも買えると扇動しているように見えます。
どういう目的かわかりませんが恣意的に感じます。
流石に実際のところ中心は年収にして800万以上だと思いますよ。
他の方も言ってますが維持費の滞納などあれば大変ですから、
年収の話題も大事だと思います。

[149: 匿名さん]

なかなか年収の話は尽きないですね。

年収の目安は一概に言えないと思いますが、最低限タワマンで生活するためには手取り50万円/月はあるべきだと思います。

[150: 匿名さん]

サラリーマンだと、夜の付き合い、ゴルフ等で小遣いは20万円/月くらいは必要だと思いますね。
そう考えると手取りは70万円/月くらいあれば、普通の暮らしができるんじゃないかな？