パークタワー東雲ってどうですか？ Part11

[匿名さん]

いよいよスレも11個目です。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/324777/



[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[1: 匿名さん]

スレタイ：パークタワー東雲ってどうですか？ Part11【売行好調】

お願いだから【売行好調】は外さない？安っぽくて恥ずかしい。

[2: 匿名さん]

なんで毎回余計なタイトル付けるかなぁ…センス無し

[3: 匿名さん]

ここは基本的にバルコニーに避難ハッチがなくて、バルコニーから外廊下に出る避難経路になってるけど、外廊下側からバルコニーに入れちゃう気がするなぁ…。
避難ドア自体はバルコニー側から施錠されてるけど上の部分がだいぶ開いてるからちょっとがんばれば乗り越えられると思われる。

[4: 匿名さん]

何でそんなこと知ってるのかな？
まさか三井の人ですか？

[5: 匿名さん]

ライブラリーラウンジってどんな本が置かれるのですかね？

[6: 匿名さん]

>4
MR行けばその部分確認できるよ。

[8: 匿名さん]

同時期の都心タワマンは坪単価350万以上でもサクッと全戸完売してるところがあるって話だよね。

資産家は金融資産運用で大きな利益を得ているんでしょうね。

蓄えが少ないサラリーマンには関係ない事だから、こういう環境になると安さを売りにしている物件は苦戦してしまうのかもね。

でもそうは言っても安いと思われる今のタイミングは買いを検討する価値は十分あるとは思います。

[11: 匿名さん]

苦戦してしまうではなく、苦戦しているように見えるって言った方が正しいかな。
実際売れてるみたいだからね。

でも素早く全戸完売している物件が増えてきているのを見てると比較しちゃいますよね。

[12: 匿名さん]

決めました。
来週、80B購入します。
5000万ですが、一番いいと思いました。
高層買えなかったのが、残念ですが。。
みなさん、情報ありがとうございました。ネガも含めて。
おかげさまでじっくり検討することができました。
やっぱり人気あるとスレの伸びが早く、玉石混交の情報が沢山得れますね。

[13: 匿名さん]

80Bいいなぁ。
角部屋南東。東も斜めになってるし。
私は断念し、西向きで、眺望とコスト安をとりました。

[14: 匿名さん]

タワマンの西陽はキツイですよ。
私は勘弁です。いま、佃URの西陽高層ですが、半端ないです。午後はカーテン閉めて、夏はクーラー必です。ここの低層だと、晴海通りの排ガスと騒音あるし。
私は８０Bの高層にしました。
5500強しましたが、いまの家賃が25万超えてたので、月々が管理費込みで15万、ボーナスなしなので、とても安くなったという感覚です。東雲のURからも買う人何人か知ってて、あそこのURも25坪位だと家賃20万以上するそうなので、いい買い物といってました。ただ、その分、近所の年収レンジが変わるので、うまく付き合えるかを心配してましたが。場所は不便になるけど、ここは東雲小、有明中と校区も悪くないし、同世代のファミリー世代が多いので、決めました。一人っ子なので、共有部はとても魅力的。
佃は結局月島の下町なので、公園が少ないし、校区もあまり良くないし、成金ぽい人が多いので、こちらのほうが気楽に付き合える気がします。別に嫌味ではなく。
よろしくお願いします。

[15: 匿名さん]

14は読みにくい、読みやすく段落スペースいれるのはマナーだよ、特に長文は。

[16: 契約済みさん]

我が家も西向きと悩みに悩み東にしました。
ここは台形なので少し南向きだし。
夕日より朝日を浴びれる方が
子供が夜更かししないで
快活な性格に育つんじゃないかな

[17: 匿名さん]

佃だったら、佃アドレスの分譲の方がよくね？
賃貸で25はないけど、ここの住人は佃ほど年収高くないですよ。
1000オーバーが10パーセント切るレベル。
かなり落ちます。

[18: 匿名さん]

リバーシティからここになんて珍しいからすぐ特定されますよ。
80B高層5500以上といったら、40階前後。
15万で35年ローンでボーナスなしだったら、頭金諸費用別で2000位ですか？

丁度、住宅ローン減税の恩恵をMAXもらえるローン構成。
羨ましいですが、カキコミ注意しないと、入居してからまるわかりです。

[19: 匿名さん]

我が家は南向き。
東は昼前から部屋が暗くなるから好きじゃない。
角部屋は実質2LDKになる。(将来子供2人想定)
西は西日がキツイ。
消去法だけど、やっぱり南の高層階が一番無難かと判断しました。

[20: 匿名さん]

>16
14です。
その気持ちわかります。
ずっと住むところなので、子どもに毎日、朝日を浴びて朝日と共に目覚めて欲しいと思いました。
80Bは寝室各部屋東向き窓があるので、魅力を感じました。

>18
リバーシティですが、他にもここ買った人いますよ。
私は佃の知人から、10万円の招待を頂いたのがきっかけです。
585も世帯があるので、いろんな方いますし、あまり気にしてないです。

[21: 匿名さん]

のらえもんによると、西側が最強。
別に信者じゃないが、それで扇動されて西を買ってる人が多いから。
珍しいことに西側が人気。
夜景なんてみなくなるのにね。
ほとんどタワマン住んだことない人達なのかしら。
夜景より、朝日の方がいかに価値があるか。
西日が生活にいかに影響を与えるか。
知らないのね。
だから、80Aより80Bの方が高いんですよ。
不動産の坪単価は全て理由があります。
まぁ、人の価値観なので、西買った方を悪くいうつもりはもちろんありませんが。
一般的には、南>東>西>北で、リセール含め揺るがないかと。

[22: 匿名さん]

一般的に全方位の条件が同じであれば
南東角、南西角、南、東、西、北西角、北東角、北
だと思います。

まあ、今は西も人気ありますからね。
立地によっては東より西のほうが人気ありますし。

[23: 匿名さん]

>21
>西買った方を悪くいうつもりはもちろんありませんが。
明らかに悪く言っているように見えますが・・・

眺望は西が一番良い(もっとも湾岸らしい)ので、眺望優先なら西でもいいと思いますが。
花火が部屋から見えるのも大きいと思いますし。
眺望優先でタワマンを選択する人もいるので、個人的な価値観だけで善し悪しを断定するのもどうかと思いますね。

[24: 匿名さん]

>>23
まあいいじゃないですか。
タワーマンションに住むのに眺望捨てて何の意味があるのかわからないけど、
そういう不思議な人々もいるということで。
西側が最も湾岸らしい眺望は明らかでそれを選んだ人だけで楽しめば良いのですから。

[25: 匿名さん]

花火なんて年に一度しか無いのに…
眺望もたまーにしか見なくなるよ。

[26: 匿名さん]

>25
それが単なる視野の狭いあなた自信の価値観でしかないわけで…

[27: 匿名さん]

＞24
眺望諦めて契約している方がいるからタワマンは成り立つのです。

[28: 匿名さん]

ここは、南東角部屋だとＷコンが見える。
夏の西日の厳しさを我慢して契約している方もいるけど。

[29: 匿名さん]

そうなんですよね、南東角部屋の微妙なところ。その点南の抜け感は爽快だったのでうちは結局南向きにしました。

[30: 匿名さん]

いろいろ我慢して契約してる方多いみたいですね。

贅沢言ったらきりがないからね。

[31: 匿名さん]

>24 子供が出来たら、価値観、変わるでしょうに。

[32: 匿名さん]

いやいや、ワンコを飼ってると
夏の暑い日に西日の中を
１匹でお留守番させていいのかと考えますよ。
カーテン閉めて暗くしてしまうのも可哀相だし。

[33: 匿名さん]

一度でいいから、夜景の綺麗なタワーの北側に住んでみたいものですね。

[34: 匿名さん]

ここは、北側にタワマンがズラッと並ぶから、
別なタワマンで探しましょう。

[36: 匿名さん]

そりゃそうだ。

[38: 匿名さん]

まだ100戸以上残ってるよ

[40: 匿名さん]

そして、魅力ない間取りが残ってしまったという事。

[42: 匿名さん]

まあ、おかしなポジの書き込みが
胡散臭さを醸しだしてる。
希望の部屋が無いと、へらへら笑ってる！

[43: 匿名さん]

>39
契約ベースであれば、まだ100戸以上残っていますよ。
第1期で300強、第2期で今のところ100弱ですから。
要望ベースでも、まだ100は切ってはいないかと･･･。

[44: 匿名さん]

みのさん言ってた千代田富士見は全戸早々完売なんだけどね。
こちらは絶賛してたのにね。

[45: 匿名]

他と写真比べると…
戸内住設自慢は無いのよね…
レンジはガス、バスはLIXIL、ノーリツ、TOTOが良かったけど、まさかのコロナ。
今時オール電化…だけど岩谷カセットガスコンロ、バスはリフォーム時に自分好みに、と…
こちらに決めました。

[46: 匿名さん]

41の発言はおもろいね。

39と同一人物と思われるが、完全に矛盾してる。

こわいねぇ、ポジさんは。

[47: 匿名さん]

皆さんいろいろと我慢して契約してるんですね。

[48: 匿名さん]

契約しなかった方もいるわけで。

[49: 匿名さん]

会社員だったら、一般的に35歳から45歳にかけて所得が急上昇します。(頑張って成果あげてればね)

デベはニコヤカに住宅ローンを若い時に組んだ方がお得ですよって教えてくれます。

さて、ここで大切なポイントを教えますね。

住宅ローンはサラリーマンにとって人生最大のリスクなんです。世の中、計算通りにはうまくいかない事もあるものです。病気になったり、離婚したり、失業も…

リスクを背負って若い時に莫大な借金をするのは得策ではありません。

地に足をついた人生でありたいのであれば、きちんと貯蓄をして、ある程度の余裕ができてから、マンション購入を検討したほうがよろしいかと思います。

[50: 匿名]

あんまり煽りたくないけど、長期金利0.3%台。
レバレッジ効かせてナンボでしょ。

やり過ぎてローン返済不能者増えて、外国人賃貸増えるのも嫌だけど…

営業の人のいう年収500〜600平均でホントに大丈夫なのかな？
とも思ってしまう…