【契約者・入居者専用】Brillia 有明 Sky Tower その10

[住民さん Ａ]

その10です。
こちらは契約者、入居者専用となります。
マンションやここに住む子供たちの未来を考えた
有意義な情報交換の場にできたらいいですね

※なお、自作自演、ナリスマシは絶対にやめましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/229714/

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
売主：東京建物・東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売・東武ランドシステム
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

【物件情報を追加しました　2013.4.5　管理担当】

[721: 匿名さん]

>>718 住民さん

もっと豊洲や有明の地歴を勉強した方が良い気がしますが。。。
マスコミが湾岸&タワマンのキーワードで勝手にはやし立ててるだけで、
チヤホヤされてのぼせ上がってる感覚は無いですね。
修繕積立金問題はマンション全体の問題なので、特化して廃墟になる根拠がわかりません。

ん？削除されない、って事は本当の事ではないって事ですか、なるほど。

[722: 入居済みさん]

>>718 住民さん

>有明エリアは、倉庫や工場などあった土地に、無理くり「タワマン」立てたので、環境的に良いわけがない

ここの意味が解りません。「環境的に悪い」とは具体的にどのような状態を指しているのでしょうか。何を指しているのか伝わらないです。
今何か起こっているのでしょうか、また将来的にどのようなリスクがあるのでしょうか。どういう状態のことを指していますか？


>2040～2050年には臨海エリアのタワマンは、修繕費が積み上げが少ないので、修理が行えず確実に「廃墟」になっていくよ…。

修繕費の積み上げが少なくなる要因は、大きく以下2点でしょう。

１．毎月の修繕費設定が甘い（価格の問題）
２．戸数に対して入居者が少ない（稼働率の問題）

１．については、確かにそういったマンション（タワマンに限らない）もあるかもしれませんね。湾岸タワマン全体のことを指しての意見かと思うのですが、実際どの程度必要でどの程度不足しているのか、一般論や平均でも良いのですが、何かご存じなのでしょうか。根拠ある数字で説明してほしいです。

２．について、これはバラつきはあるとは思いますが、売り出し中マンションの情報を見ていてもBASはそこそこの流動性です。約1100の戸数に対し、常時10程度（約1%）の部屋が売り出さ、売買されている状況がここ数年続いています。

これは概ね10年強で全戸の居住者が入れ替わるということを指しています。
自然の法則と同様、新陳代謝が高いほうがマンションも健全であるという考え方に妥当性があると考えます。

で、思うのですが、「確実に「廃墟」となる」と言い切れるだけの理由がやはりよくわかりません。

[723: マンション住民さん]

隣のトヨタモビリティ、少しずつ工事が進んでいますが当初予定より遅れているのですかね。確か2022年7月完成予定だったような気がするのですが、まだまだの様子です。

あと、トヨタモビリティ予定地の隣の空き地の用途詳細はまだ全然見えてこないですねぇ。

[724: 住民さん8]

ベランダにカメムシが飛んできた。昨日も今日も。

[725: 住民さん1]

夜に犬を散歩させてるとそこら中にカメムシとゴキが居て歩くの嫌になります。防虫剤撒いてください

[726: 契約者さん6]

この会社、当マンションを本社にしてますね。おまけにGoogleスポットまで登録してます。どうしたものか・・・
Techies（テッキーズ）
https://maps.app.goo.gl/CX7yC4aNzUhNfN5W7

[727: 住民さん1]

セミハイルーフの駐車場の幅が1900mmと書いておりますが、実際1900mmよりどれくらい余裕がありますでしょうか。もしくは1900mmギリギリなのでしょうか。ご教示いただけますと幸いです。

[728: 住民さん1]

ここが売りに出てますな
北西向は売りに出した方が良いかね

[729: 住民さん4]

>>728 住民さん1さん
距離的にも特に眺望に影響ないかと思われますが、売りに出したほうが良い根拠を是非お聞かせいただきたいです。（今後の参考までに）

[731: 住民さん8]

[No.730と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[732: 契約者さん]

スカイ祭どんなかんじでしょうか。、

[733: 住民さん5]

佐川跡地は何になるんや。

[734: マンション住民さん]

>>728 住民さん1さん

すみふが落札したみたいですね
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/220930500048.html

[735: 住民さん2]

>>726 契約者さん6さん

本社は2階と登録されているね。

[736: 住民さん4]

修繕積立金が安すぎるかと思いますが、大規模修繕できるんですかね？
不安になります。

[737: 契約者さん4]

>>718 住民さん
豊洲や有明は使い道がない土地を利用するためにマンションを建てて売った。
つまり、そもそも人が住むのに適した環境ではないんです。
都民はみんな知ってますから、こんなところは買いません。

[738: 匿名さん]

>>737 契約者さん4さん

23区内で人間が住むのに適した環境の場所を教えてください。

[739: 住民さん7]

>>737 契約者さん4さん

お疲れ様でした！
それではお帰りください！！

[740: 匿名さん]

738の匿名さんへ

有明のタワマンなんて、地方出身者しかおらんでしょ。
東京を知っている人は、もう少し内陸部に行きますよ･･･(笑)
この質問自体が、田舎者ですね･･･(はずっ･･･。)

[741: 通りがかりさん]

>>740 匿名さん

で、23区内で人間が住むのに適した環境の場所はどこ？

[742: 契約者さん5]

>>736 住民さん4さん
全住戸の積立総額見る限り、1回目は余裕でクリアしそうですよ。他マンションと同じく今後値上げしてく予定もありますし。

[743: 住民さん3]

隣にできるトヨタ、カフェや小さい公園できて、シェアサイクルやカーシェアもあったりで、このマンションにはプラスですね！

[744: 住民さん3]

>>743 住民さん3さん
楽しみですね。
どうせなら郵便局もこちら側に来てくれると嬉しいですね。

[745: 住民さん3]

>>740 匿名さん
「東京を知ってる人」笑
知った気になってる人のコメントにしか読めない笑

[746: 住人さん]

745さんは、皮肉家な刀のですね(笑)
一喜一憂する事しか、できないのですか？
もう少し、おおらかなお気持ちを持ってくださいね！

[747: 住民さん8]

皮肉家と刀。

[748: 住民さん1]

相変わらず住人以外の人が荒らしてるんですね、この掲示板

[749: マンション住民さん]

東雲マンションで大問題になったふるてりあを誘致したお馬鹿さんがいるようです。
東雲の住民掲示板見た方が良い。

[750: 住民さん5]

佐川の跡地は商業敷設と15階のマンションみたいですね
こちらは側は通路みたいなのでそれ程気にならなそうですね
スーパーも入るみたいですが文化堂大丈夫かな
競争激化で結果負けて撤退とかなきゃ良いですが
やっぱり1階にスーパーがあるってのは本当助かるし

[751: 契約者さん8]

>>750 住民さん5さん
単身マンションみたいなのですが、治安に影響あったりしないか、ちょっと心配ではないですか？

[752: 入居前さん]

こちらは免震構造ですか？耐震ですか？
耐震なのってお隣のブリリアマーレでしたか？

免震化で被害なし　耐震化は被害　明暗分かれた建物　能登半島地震
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6491852

[753: 匿名さん]

東京を知ってる人はちゃんと陸地に住みますよ。しかも台地の上。
埋立地なんか選びません。

[754: 匿名さん]

>>753 匿名さん
首都圏の陸地は大半は擁壁物件、そして平成昭和に作られたニュータウンやマンションのほとんどが側方流動などの地震対策をしていない。また平らな場所は川沿いで洪水リスクがありしかも堆積層だからあまり埋立地と変わらない。

[755: 匿名さん]

>>753 匿名さん

江戸時代の東京しか知らない人？

[756: 匿名さん]

能登地震、東日本大震災を見れば、海沿いがいかにヤバイかわかるはずだがな。　
埋立地を買っちゃった人は自分を正当化するために見ないようにしてるのか。　

[757: 入居済みさん]

私も購入するとき不安でした。東日本大震災があった年に購入したので（つまり新築初年度に購入）。その際、耐震、制振、免震について色々担当者に聞きました。大事なことだと思いましたので、営業ではなく設計者からのオフィシャルな回答をもらいました。守秘義務はないと思いますが、公開はしません。
またハザードマップもみました。こちらはHPで公開されているのでお伝えします。
https://www.funenka.metro.tokyo.lg.jp/area-hazard-level/regional-risk-...

最終的には自己責任なので納得行くまで調べるのがいいと思いますよ。
私は保守的な性格なので、納得して購入しましたとはいえ、地震保険はそこそこの金額で掛けました

[758: 匿名さん]

元住人です。
今、炎上しているyoutube動画
https://www.youtube.com/watch?v=f0MMU8vqhTU
これってもしかしてBASの一室でしょうか。
風呂とキッチンの設備は以前私がBASで済んでいた部屋と同じなのですが。
インターホンが違ったりするので、同じ時期に建てられた他の物件でしょうか。

[759: 住民さん8]

>>758 匿名さんおそらくその予想は当たっています、実際1人だけですが見た事があるので。
こんな人が居る事で気が気じゃ無いですが、似た別人だったと思い込みたいです。

[760: 匿名さん]

>>759 住民さん8さん
やっぱりそうですか。
本人達は否定しているようですが。


@yk20050123
3 時間前
ブリリア有明スカイタワーのこの部屋のオーナーさんに早く届け！！
返信
【雨来ズ。】雨ニモマケズ、ダーウィンは来ズ。
1 件の返信
@amekoz
3 時間前
堂々と間違えんな

[761: 住民の人に質問したいさん]

>>758 匿名さん
これ、スカイではなく東雲のマンションで特定されてるよ。

[762: 住民さん1]

当マンションに長く住んでいますが、深夜3時頃に決まって悪臭が漂います。これは有明清掃工場からのものなのでしょうか？
特に夏場は網戸で就寝している方も多いと思いますが、この悪臭は公害レベルです。私は夜間、窓を開けて作業していますが、決まって深夜3時になると強烈な悪臭がするため窓を閉めます。就寝中に気付かず吸ってしまうかもしれませんので皆様ご注意ください。
てかこの臭いはなんなんですか？わかる方教えて下さい

[763: 住民さん1]

>>762
追記
土曜日の深夜3時には臭いを感じませんでした。おそらく、休日祝日は悪臭の放出が行われていないのかもしれません。深夜に放出される悪臭の原因について分かる方がいれば教えてください。

個人的に豊洲市場周辺も調査しましたが、生臭い臭いを感じました。しかし、深夜に感じる工業産廃臭とは全く異なっていました。

[764: 住民さん]

豊洲市場も有明もスカイタワー住戸も悪臭はしません。
あなたの鼻が深夜3時頃に臭いんだと思います。
あと早く寝な？

[765: 住民さん1]

エレベーターの脱糞行為はまじで勘弁

[766: 匿名さん]

>>759
>>762
>>765
目的は知らんが、極めて惨めな生き方をしてるな～

[767: マンション検討中さん]

中古検討してますがインターネットの速度はどのくらいでますか？
居住者様にお聞きしたいです

e-mansion以外にフレッツもつかえるようですが、フレッツはVDSLなんですかね？

[768: 匿名さん]

>>767
もう見てらっしゃらないかもしれませんが、計測してみました。
ダウンロードが780.6Mbps、アップロードが828.1Mbps、レイテンシが2msでした。
e-mantionでの契約ですが、実態はucomのようです。

ちなみにマンションの北西側は現時点でドコモの5Gのエリアから外れています。入らないわけではないのですが安定しませんのでご注意を。他のキャリアは全て5Gエリア内です。

[769: 匿名さん]

>>762
>>764
私も特に悪臭は感じません。
最近、有明地区では違法駐車トラックが問題になっていますので、部屋の位置によっては、その排気ガスが入ってくるのかも？