【契約者・入居者専用】Brillia 有明 Sky Tower その10

[住民さん Ａ]

その10です。
こちらは契約者、入居者専用となります。
マンションやここに住む子供たちの未来を考えた
有意義な情報交換の場にできたらいいですね

※なお、自作自演、ナリスマシは絶対にやめましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/229714/

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
売主：東京建物・東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売・東武ランドシステム
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

【物件情報を追加しました　2013.4.5　管理担当】

[721: 匿名さん]

>>718 住民さん

もっと豊洲や有明の地歴を勉強した方が良い気がしますが。。。
マスコミが湾岸&タワマンのキーワードで勝手にはやし立ててるだけで、
チヤホヤされてのぼせ上がってる感覚は無いですね。
修繕積立金問題はマンション全体の問題なので、特化して廃墟になる根拠がわかりません。

ん？削除されない、って事は本当の事ではないって事ですか、なるほど。

[722: 入居済みさん]

>>718 住民さん

>有明エリアは、倉庫や工場などあった土地に、無理くり「タワマン」立てたので、環境的に良いわけがない

ここの意味が解りません。「環境的に悪い」とは具体的にどのような状態を指しているのでしょうか。何を指しているのか伝わらないです。
今何か起こっているのでしょうか、また将来的にどのようなリスクがあるのでしょうか。どういう状態のことを指していますか？


>2040～2050年には臨海エリアのタワマンは、修繕費が積み上げが少ないので、修理が行えず確実に「廃墟」になっていくよ…。

修繕費の積み上げが少なくなる要因は、大きく以下2点でしょう。

１．毎月の修繕費設定が甘い（価格の問題）
２．戸数に対して入居者が少ない（稼働率の問題）

１．については、確かにそういったマンション（タワマンに限らない）もあるかもしれませんね。湾岸タワマン全体のことを指しての意見かと思うのですが、実際どの程度必要でどの程度不足しているのか、一般論や平均でも良いのですが、何かご存じなのでしょうか。根拠ある数字で説明してほしいです。

２．について、これはバラつきはあるとは思いますが、売り出し中マンションの情報を見ていてもBASはそこそこの流動性です。約1100の戸数に対し、常時10程度（約1%）の部屋が売り出さ、売買されている状況がここ数年続いています。

これは概ね10年強で全戸の居住者が入れ替わるということを指しています。
自然の法則と同様、新陳代謝が高いほうがマンションも健全であるという考え方に妥当性があると考えます。

で、思うのですが、「確実に「廃墟」となる」と言い切れるだけの理由がやはりよくわかりません。

[723: マンション住民さん]

隣のトヨタモビリティ、少しずつ工事が進んでいますが当初予定より遅れているのですかね。確か2022年7月完成予定だったような気がするのですが、まだまだの様子です。

あと、トヨタモビリティ予定地の隣の空き地の用途詳細はまだ全然見えてこないですねぇ。

[724: 住民さん8]

ベランダにカメムシが飛んできた。昨日も今日も。

[725: 住民さん1]

夜に犬を散歩させてるとそこら中にカメムシとゴキが居て歩くの嫌になります。防虫剤撒いてください

[726: 契約者さん6]

この会社、当マンションを本社にしてますね。おまけにGoogleスポットまで登録してます。どうしたものか・・・
Techies（テッキーズ）
https://maps.app.goo.gl/CX7yC4aNzUhNfN5W7

[727: 住民さん1]

セミハイルーフの駐車場の幅が1900mmと書いておりますが、実際1900mmよりどれくらい余裕がありますでしょうか。もしくは1900mmギリギリなのでしょうか。ご教示いただけますと幸いです。

[728: 住民さん1]

ここが売りに出てますな
北西向は売りに出した方が良いかね

[729: 住民さん4]

>>728 住民さん1さん
距離的にも特に眺望に影響ないかと思われますが、売りに出したほうが良い根拠を是非お聞かせいただきたいです。（今後の参考までに）

[731: 住民さん8]

[No.730と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[732: 契約者さん]

スカイ祭どんなかんじでしょうか。、

[733: 住民さん5]

佐川跡地は何になるんや。

[734: マンション住民さん]

>>728 住民さん1さん

すみふが落札したみたいですね
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/220930500048.html

[735: 住民さん2]

>>726 契約者さん6さん

本社は2階と登録されているね。

[736: 住民さん4]

修繕積立金が安すぎるかと思いますが、大規模修繕できるんですかね？
不安になります。

[737: 契約者さん4]

>>718 住民さん
豊洲や有明は使い道がない土地を利用するためにマンションを建てて売った。
つまり、そもそも人が住むのに適した環境ではないんです。
都民はみんな知ってますから、こんなところは買いません。

[738: 匿名さん]

>>737 契約者さん4さん

23区内で人間が住むのに適した環境の場所を教えてください。

[739: 住民さん7]

>>737 契約者さん4さん

お疲れ様でした！
それではお帰りください！！

[740: 匿名さん]

738の匿名さんへ

有明のタワマンなんて、地方出身者しかおらんでしょ。
東京を知っている人は、もう少し内陸部に行きますよ･･･(笑)
この質問自体が、田舎者ですね･･･(はずっ･･･。)