【契約者・入居者専用】Brillia 有明 Sky Tower その10

[住民さん Ａ]

その10です。
こちらは契約者、入居者専用となります。
マンションやここに住む子供たちの未来を考えた
有意義な情報交換の場にできたらいいですね

※なお、自作自演、ナリスマシは絶対にやめましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/229714/

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
売主：東京建物・東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売・東武ランドシステム
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

【物件情報を追加しました　2013.4.5　管理担当】

[661: 住民板ユーザーさん2]

>>660 匿名さん
全面禁止になった後も暫くは見回りして周知して欲しいですね。
今の土剥き出しの状態は本当にひどい。
緑あふれるガーデンに戻して欲しいです。

[662: 住民板ユーザーさん3]

>>656 匿名さん

劇団四季メソッドなんですかね、傾斜地でのグラウンドスポーツの試合や練習。

[663: 住民でない人さん]

>>660

当該自治体に確認してもらうものが適当かもしれません。公開空地は一義的には自治体と管理責任者との誓約書に基づいて適切に維持管理されるものされており、＜適切＞かどうかの判断は。

物件によって区か都によるものかあるそうです。定期的な状況報告の期間が違ったり、取り決めの内容も異なるようです。

区によっては以下のように具体的な指針を示している所もあるようです。

総合設計制度を適用した建築物の所有者または管理者は、以下の項目が適切に維持管理されているか、1年ごとに区長に報告が義務づけられています。

公開空地および公共空地が有効かつ適切に保たれるよう維持管理しているか。
住宅の用途に供する部分が他の用途に変更されることがないか。
緑化の部分、公開空地の質、住宅性能および防災備蓄倉庫が適切に保たれているか。
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/machizukuri/kenchiku/jizentetsuzuk...

[664: ぺんぺん]

インターネット接続問題出てますかね？

[665: 契約済みさん]

ベランダに煙草の臭いが漂ってきて最悪です。
何度も注意喚起のレターが出ているのになぜなんでしょう？
自分の部屋さえ臭くなければ周りの迷惑はどうでもいいの？
臭いの元を特定したいのですが、上下左右どこからきているのかわからず…
なにか方法はないでしょうか？

[666: 匿名さん]

危険なおもちゃで遊ばせたり、ここの民度は低すぎるだろ。
マスクもさせずにサッカーさせたり、親の頭がちょっと弱いのだろうか

[667: 住民板ユーザーさん1]

有明テニスの森駅からの帰り際、エスボードを乗る子供たちがエントランス周辺でグルグルとまわり危ない。そのせいで正面からエントランスに入れずいつも横道から入る羽目になる。
建物の中にまで車輪がついた乗り物を乗るこどもたちをよく見かける。親は注意しない。

[668: 匿名さん]

そんな子どもらに出会ったことがない。
時間帯の問題か？

[669: 住民板ユーザーさん98]

この売主さんかわいそう。もしかしてもう知ってるけど専任契約だと後に引けないのかな？？
知らないんだったらぜひここで知ってほしいけど、もう成約してそうだね。

[670: マンション住民さん]

隣のデイリー跡地にトヨタモビリティ東京の建築看板が出てますね。店舗は2F建のようですが、タワーパーキング40ｍってかなりの規模ですが、大丈夫なんですかね。

[671: 住民]

>トヨタモビリティ東京の建築看板
これですね。
40mの部分ですが、これはタワーパーキング部分が該当しそうで、ショールームと思われる建屋自体は2階建てのようです。
40mといえば、13階～14階位かな。
敷地内のどの部分にタワーパーキングが出来るかにより、南西向きの物件には大小は解りませんが、影響出るかも知れませんね。

[672: 住民]

ちなみに、隣接している佐川の物流拠点ですが、一週間前位に拠点が閉鎖されました。
①佐川跡地も含めトヨタモビリティの敷地になるのか、
それとも、
②デイリーの跡地＆現在コインパーキングとして利用している敷地が該当地なのか、まだよく解りません。

暇なのでgoogleアースで敷地面積を測ってみたところ、②部分が6500平米くらいでした。
ということは佐川跡地は別の物件が建つのかな。。

ご存知の方がいらっしゃればご教授いただきたいです。

[673: マンション住民さん]

ちなみにトヨタが住民さん予想通りの区画であれば、北西側のレインボーブリッジビューが中層階までかなりやられるかもしれませんね（有西側にタワーパーキングが立った場合）。こういうのは事前説明会とかやらないんでしょうか。

[674: 住民]

どうなんでしょうね。自発的な説明会の開催は義務ではないのでは、と思います。「求めに応じて開催しなければならない」等のガイドライン程度はありそうな気もしますが。（専門ではないのでわかりませんが。。）

[675: 住民]

↑の件、ちょっと調べてみたところ、以下のような記載がありました。これが該当かな。。

「建築主は、中高層建築物を建築しようとする場合において、近隣関係住民からの申出があったときは、建築に係る計画の内容について、説明会等の方法により、近隣関係住民に説明しなければならない。」（第６条第１項）

出所)東京都都市整備局
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kenchiku/hunsou/hunsou_02.htm

管理組合から依頼を出せば開催されるかも知れませんね。

[676: 匿名さん]

40mって結構高いですよね
ディーラーとしては結構広い敷地なのに40mものタワーパーキング必要なのかな
↓こんなのだったらむしろ歓迎かも
https://amanaimages.com/editorial/select/20170321volkswagen/

[677: 住民]

すでに管理組合へ建築計画の詳細を提供しているそうです。住民に対する情報開示は管理組合経由で行うそうです。

[678: 住民]

計画概要、ポストに投函されてましたね。タワーパーキングの位置を確認したところ、北西向きの部屋はほぼ影響なさそうですが、南西向きの中層までの物件では影響ありそうですね。

[679: 住民の人に質問したいさん]

佐川撤退と期待したのですが、解体する訳でも無く建物内で工事をしているので、そのうち復活する気もするのですが、、、折角トラックの出入りも減って、安全で静かになったので残念です。。。

[680: 匿名さん]

>>679 住民の人に質問したいさん

間違いなく移転ですよ
建物内での工事というのは備品や設備の使い回しや何かで作業してるだけでしょう
解体は単に急いでないからではないでしょうか
業者の都合がつかないのかもしれませんし

[681: 住民板ユーザーさん5]

>>680 匿名さん
解体の看板出てましたね。大和ハウスですか。
後はミッドクロス横の猫さんと、マーレ横の有明物流センターの所の佐川関連がなくなれば、環境が更に改善ですね。

[682: 住民板ユーザーさん1]

一年中芝生の手入れしてるけどバカなの？
もう人工芝か土のままでよくね？
すぐ枯れるし、芝生内に入れないのに金掛けてメンテとかバカバカし過ぎませんか？

[683: 匿名さん]

インターネット接続に問題出てます？

[684: 住民板ユーザーさん1]

周辺でオリンピックやる事自体別に良いが人が溢れかえるとコロナが心配だな
オリンピック観戦客向けの店は行かなきゃ良いだけだがイオンや文化堂も当然混雑するだろうし
外食するにも道路は渋滞で電車バスも超満員になりそうだし

[685: 住民板ユーザーさん2]

>>682 住民板ユーザーさん1さん
理事会に言って下さい

[686: 住民板ユーザーさん6]

>>682 住民板ユーザーさん1さん
何度かアンケートに苦情入れてるけど改善されないですね。
毎回短く刈りすぎなんですよ。なのですぐ枯れる。
植え替える→短く刈りすぎる→枯れる→植え替える
の繰り返し。

あんなに短く刈ったら、クッションになる葉が少ないので根が直接ダメージくらう、光合成できない、で枯れるに決まってます。水やりも頻度少なさそうだし。
芝業者のお得意さんになってますね。

[687: 住民さん8]

今日もドレッドヘアのむさ苦しい兄ちゃんがガーガー芝刈りしてるよ。
うるせ?
この芝生の広場ホント無駄だよ。
何がしたいのか全くわからんわ。

[688: 住民さん7]

最近、引っ越してきましたが上の階の大人の足音、子供たち？の走り回ってる音が家全体に響き、ドアもギシギシなるくらいひどいので、管理室に2回もお願いしましたが、変わらず…
これ以上どう対応したらよいのかわかりません。

[689: 契約者さん1]

>>688 住民さん7さん
前の住人もそれが嫌で出ていったのかなあと

[690: 住民さん1]

プールバルコニーに何か落下しましたよね？
まさかですよね！？

[694: 契約済みさん]

[No.691～本レスまで、情報交換を阻害するため、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[695: 住民さん2]

結局、資産価値のみを守る「隠・蔽・体・質」の日本･･･。
これじゃー、森友と同じ･･･。

[696: マンション住民さん]

佐川急便さんの跡地がだいぶきれいになりましたけど、何が建つのでしょうかね？

[697: 入居済みさん]

おいおい、話そらすなよ。管理者のくせによ～。

[698: 匿名さん]

情報交換を阻害してんのは削除する管理者だよな

[699: 内覧前さん]

>>690 住民さん1さん
https://www.oshimaland.co.jp/?p=l7yat5gm

[700: 住民さん1]

転落事故ってなんだよ！
事故は報道されるが自殺は報道されない。それが答えだよ。

[701: 住民さん3]

どうせ、事実を書くと、管理者に消されるんでしょ？
ヘア番号も知ってるよけど。

[702: 住民さん]

住民の知る権利はどうなってんだ？　大半の住民が知らないと思うし、このまま知らないで住まわせられる、、

[704: マンション比較中さん]

[NO.703と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[705: 住民]

↑７０３：の人はタワマンから引っ越したほうがよいと書いただけで管理者から削除された・・・。
２０２１年１２月２８日現在、これも削除してみろよ、もう、管理者の闇だな・・・。

[706: マンション住民さん]

入口とエレベーターホールに警察来ているけど何かあったのかな？

[707: 住民さん1]

>706
事実を書くと消されるぞ。
怖いんだからここの管理者は。

[708: 内覧前さん]

2Fの掲示板に掲載されている12月度の理事会議事録を確認したところ、大和ハウスが取得した佐川跡地は商業施設の方向のようですね。記載はそこまでだったので詳細は分りませんが、ちょっと期待です。

[709: 住民]

佐川の跡地は倉庫になるものだと思ってました、意外です。

[710: 住人]

このマンションは砂埃ヤバ過ぎて健康被害レベルですよ。マジ辛い。