【契約者・入居者専用】Brillia 有明 Sky Tower その10

[住民さん Ａ]

その10です。
こちらは契約者、入居者専用となります。
マンションやここに住む子供たちの未来を考えた
有意義な情報交換の場にできたらいいですね

※なお、自作自演、ナリスマシは絶対にやめましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/229714/

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
売主：東京建物・東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売・東武ランドシステム
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

【物件情報を追加しました　2013.4.5　管理担当】

[616: 住民板ユーザーさん1]

パース見ましたが、あの位置ならさほど影響無いですね。観覧車、海浜公園（一部住戸からは見にくくなるかも）、富士山、レインボー花火どれも大丈夫そうですね。ここは距離もありますから。

たぶんレインボーブリッジは、CTAの影響で既に見えてないと思いますがね。南の我が家は良くも悪くも安泰というか‥

[617: 匿名さん]

６１６さん
CTAはシティタワー有明で、レインボーブリッジ方面で影響しているのは、ブリリア有明シティタワーでBACの間違いではないですか？BASの最大のメリットは北西のリビングから見える都心方向の眺望と思います。前は学校で高さ２５M前後でその先は公園です。眺望はほぼ確定です。

[618: マンション住民さん]

南西側はかなり工事が進んでいますが
何階建てになるのでしょうか？
今5階くらい？

[619: 住民板ユーザーさん1]

>>617 匿名さん
失礼致しました。BACの誤りです＾＾

[620: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[621: 匿名さん]

こういう怪しいパーティーを自分のマンションでやられるのは嫌だなあ。
だから意識の低い城東は嫌なんだよ。
儲かればなんでもアリなんだな。

[622: 契約済みさん]

契約者です。
ゲストルームの予約が取り難いと随分以前のコメントで拝見した記憶があるのですが、最近の状況はいかがでしょうか。

[623: マンション住民さん]

ここの理事会はいつまでAirbnbを放置しているのかな？
場所の特定は可能だと思うんだけど。。。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[624: 匿名住民]

有明テニスの森、クラブハウス建て替えで、駐車場とクラブハウス間の大きく育った木がバッサリやられてしまうのでしょうか？

クラブハウス新しくなるのは良いけど、
真っ正面なだけに、公園感はかなりやられてしまいますね。ただのハコもの風景になりそう。

[625: 匿名さん]

今日の撮影は何の撮影だったんですかね？

[626: 匿名さん]

契約で「SNSやBBSでの情報発信はダメ」「住人による撮影はダメ」となってる
住人としてもファンが押し寄せて来ても困るし
放送を待ちましょう

[627: 匿名さん]

これはBASでしょうか
https://www.airbnb.jp/rooms/10865396?location=%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83...

[628: 住民板ユーザーさん4]

>>627 匿名さん
そだよー
理事会は無知で放置しています。過去に該当フロアも割り出されているのにね。癒着があるんじゃない？

[629: 匿名さん]

部屋が分かっているなら玄関ドアに「民泊禁止」はっとけば良い。
ガスと水道を閉めるとかどうだろう。

[630: マンション住民さん]

東京建物の有明4棟目マンションの影響は
どのくらいあるのでしょうか？
南西側は眺望全滅でしょうか？
詳しい情報をお教えください。

[631: 住民板ユーザーさん1]

某有名ブロガーさんの記事です。


https://wangantower.com/?p=14101

眺望予想によると、距離的、規模的にほぼ影響なし！ってとこですかね。
むしろヤマトの、一部を目隠しできそうです。

[632: 匿名さん]

>>631
このブロガーに馬鹿にされたマンションに住む子供や母親が学校でイジメにあう事例があるようです。
住んでいる人のマンションに悪評価をつけるのはどうだろうか。

[633: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[634: 匿名さん]

有明の地域住民を馬鹿にした記事を書いて楽しんでますな。
この榊氏と言う人物は何者だろうか。
かなりの業界の大物らしい。

[635: 匿名]

>>630 マンション住民さん
南西側、ユニクロ寄りの土地と付けなかったので助かりましたね。にしても何故付けなかったのか謎ですね、残りの土地はサイズも形も使いにくい、高層物件も難しいでしょうに。
20階、角部屋はお買取そうですね。レインボー花火も絶好のポジションですし。
http://www.ariakesky.com/chuko/

[636: マンション住民さん]

榊氏はこのマンションが売り出してた時は有明絶賛でしたがね。
何があったのやら。

[637: 匿名さん]

有明と競合している地域のどっかの新マンションの記事書いて小銭もらったんじゃないの。

[638: 匿名さん]

>>836
榊のオッサンは某湾岸ブロガーに所謂「情報商材商法」だと看破されちゃってね
んでもってこの幼稚なオッサンがその湾岸ブロガーを脅し始めたんだわ

その内容があまりにガキだったんで逆にブロガーの言っている事が真実だとバレてね
（いろんなところにその顛末が貼ってあるからなんだったらここにも貼ろうか？）
それ以来榊はとにかく湾岸が嫌い

、、、もっともSKYZ坪150万とかって言っている時点でこのオッサンに知識はないってはっきりしてたんだけどね

[639: マンション住民さん]

とうたてさんのCMで本マンションが使われたみたいですね。

東京建物 企業CM「彼女の成長」篇 30秒
https://www.youtube.com/watch?v=bX9vcny9fWk

[640: 匿名さん]

郷ひろみ、貫地谷しほり、田中みな実が33階に来ていたみたいですね。
http://news.livedoor.com/article/detail/15132321/

[641: 匿名さん]

地震のたびに思うけど
このマンション全然揺れない

[642: 住民板ユーザーさん7]

確かにそう思います。
揺れないですね。

[643: 住民板ユーザーさん1]

このマンションの住民にもっと子供に優しくしていただきたいですね。

[644: 匿名さん]

具体的に何があったか書かないと
本当に子供に優しくない人がいたのか
実は子供が本当に迷惑なことをしていたのか
誰にも判断できないんじゃ？

[645: 住民板ユーザーさん1]

いま何かドラマ撮影とか入ってます？朝も夜も見ました

[647: 住民板ユーザーさん4]

［No.646と本レスは、プライバシーを侵害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[648: 住民板ユーザーさん5]

だいぶ遅くなりましたけど、スターアイランド、めちゃよかったですね！
南西部屋からも東京タワーバックに、圧巻でした。

[649: 住民板ユーザーさん1]

>>641 匿名さん
揺れないのに遥か東北で起きた3/11の東日本大震災の揺れで相当の被害出ましたでしょう？
引き渡し前で修理費は東京建物持ちでしたが、数億円派かかったと、当時大騒ぎでしたよね。

[650: 住民板ユーザーさん5]

>>649 住民板ユーザーさん1さん
ということは、マーレやオリゾンは、数億円を住民が払ったということですか？？

[651: マンション住人]

>>650
引き渡した部屋の修繕は各戸持ちになるので、具体的な数字は出てこないですね。
逆に引き渡し前だと、もしも破損箇所があれば完璧に修繕しないといけないですから、共用部と1000戸の点検と修繕をすれば普通1～3億はかかるでしょう。
仮に躯体にダメージを受けていたらそんな額では済まないですし、実際BASでは実際の震度から2～3引いたくらいの揺れしか感じません。実績も多い制震構造なので安心感がありますね。

[652: 住民の人に質問したいさん]

共用部・専有部（1000戸）の総点検、そして引き渡し後だと許容範囲内の極々軽微な傷まで修繕すればそれなりの額になるでしょう。
そのお陰か震災後の新築購入組も入居前指摘事項は殆ど無かったとか。

[653: 匿名さん]

今回の台風で被災地域のタワーマンションを見て、高層に住むなら、エコキュート大事だなって思いました。

[654: 匿名さん]

こんばんは。中古を検討しているものですが
検討スレは誰もご覧なられていないようなのでこちらで聞かせてください。
ツイッターでBASの修繕積立金が最近まで大分低く抑えられていたとちらっと話題に上がっていました。
そろそろ建築後１０年になろうかというところですが
今後更に積立金を引き上げるまたは一時金を徴収するなどの動きはあるのでしょうか？

[655: 住民板ユーザーさん8]

>>654 匿名さん

そういうことは仲介業者を通して聞けば？
匿名掲示板だと不正確な情報掴まされるよ。

[656: 匿名さん]

おっしゃる通りです。今度聞いてみます。

[657: 内覧前さん]

ここのフィットネスは筋トレ系のマシーンも設置されているのでしょうか。
隣のBMAは筋トレ系もあるようですが…。

[658: 匿名さん]

>>657 内覧前さん
大胸筋と広背筋のマシーン、腹筋台、マット、ランニングマシーン等ありますよ。自分はベンプレ100キロ程でトレしてた人間ですが、ここのマシーン充分です。ゴリマッチョさんには物足りないかもですが。大きな筋肉のトレすれば小さな筋肉もついてきますしね。

[659: 匿名さん]

ガーデンでサッカーされている子供たち、
もう芝生がボロボロ。しかも今このご時世に親もサッカーさせるか？
ここが有明で一番モラル低いかもね。

[660: 匿名さん]

＞＞659
厄介なのはどのマンションの子供達かわからないことです。
でも確か6/1からはボール遊び全面禁止になるはずですよ。

[661: 住民板ユーザーさん2]

>>660 匿名さん
全面禁止になった後も暫くは見回りして周知して欲しいですね。
今の土剥き出しの状態は本当にひどい。
緑あふれるガーデンに戻して欲しいです。

[662: 住民板ユーザーさん3]

>>656 匿名さん

劇団四季メソッドなんですかね、傾斜地でのグラウンドスポーツの試合や練習。

[663: 住民でない人さん]

>>660

当該自治体に確認してもらうものが適当かもしれません。公開空地は一義的には自治体と管理責任者との誓約書に基づいて適切に維持管理されるものされており、＜適切＞かどうかの判断は。

物件によって区か都によるものかあるそうです。定期的な状況報告の期間が違ったり、取り決めの内容も異なるようです。

区によっては以下のように具体的な指針を示している所もあるようです。

総合設計制度を適用した建築物の所有者または管理者は、以下の項目が適切に維持管理されているか、1年ごとに区長に報告が義務づけられています。

公開空地および公共空地が有効かつ適切に保たれるよう維持管理しているか。
住宅の用途に供する部分が他の用途に変更されることがないか。
緑化の部分、公開空地の質、住宅性能および防災備蓄倉庫が適切に保たれているか。
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/machizukuri/kenchiku/jizentetsuzuk...

[664: ぺんぺん]

インターネット接続問題出てますかね？

[665: 契約済みさん]

ベランダに煙草の臭いが漂ってきて最悪です。
何度も注意喚起のレターが出ているのになぜなんでしょう？
自分の部屋さえ臭くなければ周りの迷惑はどうでもいいの？
臭いの元を特定したいのですが、上下左右どこからきているのかわからず…
なにか方法はないでしょうか？