【入居者専用】ファインフラッツ京都西院ザ・レジデンス

[匿名さん]

ファインフラッツ京都西院ザ・レジデンスの住民のみなさま、こちらでお話しましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238711/

所在地：京都府京都市右京区西院寿町33番3、33番4（地番）
交通：阪急京都線「西院」駅徒歩9分
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工：(株)長谷工コーポレーション

【物件情報を追加しました　2013.4.5　管理担当】

[19: 匿名]

２４時間換気、寒いですね～！
一番狭くしています…

[20: 匿名]

皆さん、業者さんの出入りで部屋に傷とかつかなかったですか？

うちはつけられました…(>_<)自分でつけたのなら、納得できるのに…。

[21: 入居済みさん]

業者さんって、引越し屋さんですか。
うちは大丈夫でしたよ。
アリさんは丁寧でした(＾＾)

[22: 住民]

管理人さん、会う度に挨拶してくださり、お仕事も丁寧ですね！
そして、爽やかな匂いの香水をいつもつけてらっしゃいますね～

[23: 匿名さん]

約3週住みましたが都会なのに静かですねー。
色々と便利だしよかったです。

22さん、住人の方も管理人さんも感じよいですね〜。

[24: 住民]

五条通りから一本入るだけで、こんなに静かなんですね～！

お住まいの皆さん、普通の良い方ばかりで嬉しいです。
いい天気の日は東側にお住まいの方が布団をバルコニーから干している（団地でよくあるような干し方）ので、ちょっと気になるくらいかな。

あれ、一階の庭に落ちたらどーすんだろ。

[25: 匿名さん]

鍵の引き渡しから一ヶ月ですね。
皆さん、ご近所の方に挨拶回りされましたか？

[26: 住民]

エコポイント商品、届きました？
私は、主に家電製品を選択したのですが。
まだ届いていないので不自由してます。

[27: 住民M]

>>26
エコポイント商品って、届くのまだまだ先じゃないんですか？秋くらいかと思ってました。

[28: 入居者]

>>26
>>27
用意された書類を送ったのですが、｢契約書の表紙が必要｣との不備連絡があり、追加発送しました。
届くのは、早くて6月頃ではないでしょうか？

[29: 住民]

２７、２８さん、ありがとうございました。

リビングの壁に時計や絵など飾ろうと思っております。
当初は、ピクチャーレールを付けよう思いましたが
直接、壁にフックを付ける方法も可能ではないかと。
フックを付けられた方、いらっしゃいましたら
感想など、教えていただければ幸いです。

[30: 匿名さん]

マンションの壁にはいろいろな制約がありますので、フック等をつけられる時はよく確認された方がいいと思います。
こんな書き込みもあります。ほんの一例ですが・・・。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/256665/

[31: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

両隣りは挨拶に行ったら、びっくりされました。
後日粗品を持って挨拶にこられました。
挨拶に来る気なかったんだろうな。
隣ではなく、同じフロアーってだけで挨拶に来た方もいました。
とても印象良かったです。
やはり初めの挨拶は重要ですね。

エコポイント商品は、お米や食品を頼みましたが、既に半分以上届いております。

頼んでから一ヶ月程でした。

[32: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ゴミ捨て場が、酷いですね。
粗大ゴミ(テレビ台、カラーボックス、棚のフレームなど)が沢山ありました。常識がない方がいるのは、悲しいです(T . T)
監視カメラで、特定されないのかしら。

[33: 入居済みさん]

確かに、ゴミ捨てのマナーが悪い！！
粗大ごみの始末は、管理費から捻出するのでしょうか？
バカらしいですね。

監視カメラ付けた方がいいのかな。
エレベーターの録画記録に映ってないかな。

[34: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

あれはヒドイですね。
でも、掲示板やゴミ置き場に貼ってある注意文の書き方もダメだね。
ありゃ、「5月31日までなら何でも持って行きますよ」って言ってるようなもんじゃん。

[35: 匿名さん]

ゴミ置き場の件、私もマナーの悪い住民の方がいるのかな？と思っていましたが…

本日夜の８時頃、明らかに住民の車ではないワゴン車が駐車場に乗り付け、若い男が大量の
ゴミを捨てるのを目撃してしまいました。車のナンバーは詳細に確認しましたので、明日に
でも管理人さんに通報して調べてもらいます。

以前、マンションの玄関あたりで見たことがある様な気がしますし、もしかしたらタダで
粗大ゴミが捨てられると思い、廃棄しているのかも知れません。監視カメラにも映っている
と思いますし、場合によっては警察に通報してもいいかも知れませんね。４００番でしたから
会社ぐるみかも？

[36: 匿名さん]

えー！35さんすごい目撃です。
同じマンションの人を疑うの嫌でしたから…
ありがとうございます。

[37: マンション住民さん]

そもそも、なぜその業者は、今の時期に捨てれる事を知ってるのでしょうか？
その業者の家族がマンション内にいるんでしょうか？

この件は、徹底的に解明・追求したいです。
警察にも協力してもらいたいです。

[38: マンション住民]

粗大ゴミの件、月内で片付けばいいですね。

入居して２ヶ月、トラブルもありますが、騒音が無い点は本当に満足しています。
隣人に恵まれているのか？上下左右からの生活音は全く聞こえませんし、外部の
音も気になりません。時々、１００ｍ離れた西大路沿いの焼き肉屋さんの匂いが、
風で運ばれてくることはありますが…

[39: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

業者ではなく、住民なのでは？
どうして業者だと思うのでしょうか・・
勝手に推測しすぎです。
6月になればそんなことなくなりますよ。
来月になるまで様子を見ては？
来月でもまだ続くようなら、追求したらいいのではないでしょうか。

[40: 匿名さん]

今日もゴミ置き場に入りきらず、外に放置されていました…
住民の仕業ならば、非常識過ぎます。

[41: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

住民が、2ヶ月もたってからあのような大量の粗大ゴミがでるでしょうか？引っ越し前に捨ててくるか、引っ越し直後に出そうですが…
あの貼り紙が裏目にでたのでしょうか…

[42: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

あの張り紙がダメですね。
黙認しますって言ってるようなものです。
最後の引っ越し組はGW中でしたよね。それから一ヶ月は容認しますって事でしょう。

来月までもうしばらく我慢しましょう、みなさん。
それからは管理人さんが何とかしてくれますよ。

[43: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

38さん、焼肉の匂い、気になりますよねー
入居したころは、どこかのお宅で入居焼肉パーティーしてるのかしら(´∀｀)なんて思ってましたが、最近やる気から発生してる匂いなのだと気づきました(⌒-⌒; )

いい匂いだと思ってましたが、最近はちょっとしつこい(ｰｰ;)

[44: 住民]

NO43さんへ
「最近やる気から発生してる」この意味がわかりません。
教えてください。

[45: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

西大路通り沿いにある焼肉店「やる気」から発生している、という事ではないでしょうか。

[46: 住民でない人さん]

住民でないのですが失礼いたします。

最近、西院近くに転職してきたのですが、あと１～２年早かったら購入していたと思います。
イオンモールやライフ、中学校や大きな病院などがすぐ近くにあり、自転車で梅小路公園にも行けるなど、
生活や子育てにも便利な立地だと思います。西院駅まで１０分弱や、小学校まで距離がありますが、許容
範囲かなと考えます。

数十年後に売却や賃貸にするにしても、近くのロームや病院などの社員さんで買い手や借り手がつきやすく、
便利な場所でもあり、管理状態を保てば、資産価値が高く維持されるのではと思います。
購入された方がうらやましい限りです。数年後に中古売却があれば購入したいと考えます。

いまさら何ですが、３ＬＤＫや４ＬＤＫのそれぞれの販売価格（階・向き等によりますが）や居住面積、
駐車場代はお幾らだったのでしょうか？

住民の方、よろしくお願いいたします。

[47: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

すいません、購入されている方によって金額等が異なるので、
安易にお答えできないかと。。

[48: マンション住民さん]

確かに・・・・。
その辺の中古マンション価格を検索しても同じくらいだと思います。
西側にある大きなマンションとか。。

[49: マンション住民さん]

住宅エコポイントの申請をやっと先日しました。
内覧会だったか、引渡し会のときに申請書類をセットしてもらって、あとは本人確認書類などだけ用意したら、申請できますと言われて申請したのですが、書類に不備があると返ってきました。
契約書か領収書のコピーがいるということで、提出したものは用意してもらっていた契約書のコピーだったのですが、大きく「契約書」とは明記されてないものだったので認めてもらえなかったみたいです。
皆さんはスムーズに申請できたのでしょうか…。
週末にでも、問い合わせてみようとは思っていますが…(･･;)

[50: マンション住民]

>>49

我が家も同様の不備を指摘され、「契約書の表紙」をコピーして再送付しました。
その後、3週間程度で希望したエコ家電商品券等が届いたので、ようやくエアコン
を購入することが出来ました(笑)

[51: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちも不備でした。
郵送でなくとも、エコポイントを受け付けている会社に直接持参されてはいかがですか？
ネットで調べれば出てきますよ。

[52: 入居済みさん]

公園はどこに行きますか？

[53: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ライフの上の公園によく行きます(^-^)
同じマンションの方いないかなぁと、お母さん方に話しかけますが、全滅でした(ｰ ｰ;)
お会いできたらいいですね！

[54: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

東側ですが、今日はよく誰かの声が聞こえますね
向かいのマンション？
このマンション？

[55: マンション住民さん]

50さん、51さん
エコポイント申請無事できました。
結局、契約書の表紙と1ページ目をコピーして再送付しました。
ありがとうございました☆

[56: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

たまに聞こえる(今、聞こえてるけど)南棟？のおかあさーん！の叫び声、大丈夫かなぁ？
管理人さん帰っちゃったしなぁ・・・
お母さんも、子育てにまいってるのかな´д` ;

[57: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

1ヶ月程前にエコポイント書類を出したのですが、今日エコポイント審査完了内容のハガキが届き、エコポイント申請書がそのハガキについていました。また同じ内容の商品を書いて出す必要があるのでしょうか？

[58: 匿名さん]

マンション近辺で、オススメの歯科はありますか？
何度も通わないといけない最近の歯科に多い所ではなくすぐ治してくれる所探しています。

[59: 通りすがり]

歯医者には縁のない者でして・・・。西院近辺です。
http://www.ekiten.jp/st_saiin_hankyu/dentist/

[60: 匿名さん]

59さん
ありがとうございます☆

[61: マンション住民さん]

57さん
うちにも、エコポイントの申請の審査完了の通知が来ました。
同じように商品交換用のハガキもついていましたが、まだ商品が届いてないから、残りのポイントがそのままあるのかなぁとか、私も疑問です。再度商品を申請するのでしょうか…？
57さんはどうされましたか？

[62: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

61さん
私は住宅エコポイントの商品を一部選択していたので、やり直しの意味で送ってこられたのだと思います。
間違いがあるのではないでしょうか？
復興支援エコ商品を選んで再度送りましたよ。

[63: マンション住民さん]

62さん
おっしゃる通り、住宅エコポイントのものを選んでいました。
選び直して申請します。そんな違いがあったんですね(･･;)

[64: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今日も暑いですね。
仕事とはいえ、こんな猛暑のなか毎日水やりやお掃除をしてくださっている管理人さんには頭がさがります。
いつもありがとうございます。

[65: 匿名さん]

ほんとそう思います。
常にマンションを綺麗にして下さってる管理人さんには感謝です。
マンションや住人の方もそうですが良い管理人さんでほんと良かったです。
いつもありがとうございます。

[66: 匿名さん]

もうすぐ、五山の送り火がマンションから見えますね。
帰省の人が多いから、マンションも人が少ないのかな。

[67: マンション住民さん]

点火！！

[68: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

キッチン上にあるダウンライトの、三つのうち一つが玉切れしました。
入居から半年も経ってないのに、切れるの早いですよね？

[69: マンション住民さん]

我が家も入居して３ヶ月で脱衣所のダウンライトが切れてしまいました。
あまりにも早かったので配線の問題？と思いましたので
明日の点検で見てもらう予定です。

[70: 匿名]

最新設備を備えるのに、切れるの早すぎです。
LEDはそんなに早く切れません。

[71: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンション自室で教室を開くのは、ダメでしたっけ？

[72: マンション住民さん]

71さん
何のお教室開かれるのですかー♪？
お教室開講の件、管理人さんでしたらご存知でしょうか…

欲を言えばマンションに借りれるミーティングルームなどがあればいいですよね〜。

[73: マンション住民さん]

入居してもうすぐ半年、お会いする入居者の方々は皆さん挨拶して下さいますし、
管理人さんも良い方で安心しています。
静かで（昼間はいませんが）落ち着いて暮らせホッとしています。
皆が気持ち良く生活できるように、ルールを守って良い環境をつくっていきたいと思います。

[74: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

毎晩、来客用駐車場に黄色い車が停まっています。
私自身には何ら迷惑はこうむってはいないんですが、なんかちょっとイヤな気持ちになります。

[75: マンション住民さん]

結露がひどいのですが皆さん結露対策どうされていますか？

[76: マンション住民さん]

>>75
うちは、24時間換気運転しています。
結露は全くありませんが、少し寒いです。

[77: マンション住民さん]

ありがとうございます。
24時間換気してませんでしたので今日からしてみます。

[78: マンション住民さん]

賃貸に出てますね。結構高めのお値段で。。借り手あるのかな。

図面でどの部屋が賃貸に出てるのか見てみます！
ウチと床の色が違うので、興味深いです。

[79: マンション住民さん]

24時間換気もしていますが、東向きの窓の結露がけっこうあります。
毎日サッシや窓枠の水滴をふいています。
何か対策はされていますか？

[80: マンション住民さん]

一晩中換気扇をまわすと結構マシ、日によっては全く結露していません。
外気と室内の温度差が激しいと結露が多く発生するらしいので寝る前に
少し窓を開けて換気するのも良いらしいです。

[81: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

確定申告の時期来ましたね。右京区は確定申告会場、税務署ではなく中小企業会館なんですね。
http://www.nta.go.jp/osaka/topics/shinkoku/kyoto/ukyo.htm

[82: マンション住民さん]

>>81
2月中旬に住宅ローン控除の確定申告を済ませましたが、間違えて右京税務署
に行ってしまいました。作成済みの書類は受取ってもらえましたが、中小企業
会館だったら、すぐそこだったのに…
まだの方はご注意を！

[83: 住民]

81さん、82さん
もう少し詳しく確定申告の仕方教えて頂けませんでしょうか。

[84: 住民さんＡ]

最近、シャワーの水の出が悪いのですが、皆さんのお家はどうですか？
アフターケアに電話すれば、何かしらしてもらえるのでしょうか。

[85: マンション住民さん]

東棟低層階ですが、シャワーは普通に出ています。

[86: マンション住民さん]

我が家は高層階ですが、水圧が弱いと感じたことはありません。
管理組合の方でアンケートを取られていたので、階数・部屋に
よって差があるのかも知れませんね。
確定申告はネット等で検索されれば、必要書類や記入方法は判る
と思います。うちはサラリーマンでしたので、税務署で申告用紙
をもらい、源泉徴収票等をみながら金額欄を埋めていきました。
司法書士事務所から届いた書類の中に入っていた全部事項証明書
などはそのまま使えますよ。
2月中旬に提出しましたが、3月4日には入金されていて、びっくり
しました。

[87: マンション住民さん]

気が付けば引越して早一年ですね
あっという間の一年でした
管理人さんはマンションを綺麗に保って下さっていますし
住民の方もお会いすると挨拶してくださいますし、イオンは近いし
静かですしとても過ごしやすくよかったなぁと思っています

[88: 住民主婦さん]

気が付けば引越して早一年ですね
あっという間の一年でした
管理人さんはマンションを綺麗に保って下さっていますし
住民の方もお会いすると挨拶してくださいますし、イオンは近いし
静かですしとても過ごしやすくよかったなぁと思っています

[89: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

本当にあっという間の１年でしたね。
ここに引っ越すまでは、西大路沿いのマンションに住んでいたので、騒音やベランダ・窓ガラスの汚れ等は比較にならないほど改善されました。歩いてイオンに行けるのはとても便利ですし、静かで大変満足しています。設備面では多少不満もありますが、監視カメラは高級マンション並み？に増台されましたね。
住民の皆さん、これからもよろしくお願いします！

[90: マンション住民さん]

中古物件出てますね。

６階西側　３ＬＤＫ（６０.７２㎡）　２,９８０万円

１年３ヵ月後の価格は、こんなもんなんでしょうか？

[91: マンション住民さん]

3階南棟71.44m2 3680万円もでていますね

[92: マンション住民さん]

将来的にリセールはあまり期待しない方がよいのかな？
西院駅までの10分は直線なので長く感じますし、小学校がそれ以上に遠い…。
（夏だと駅に着いたら汗だく）
しかし、買い物等には便利で、生活しやすいのが大きなメリットです。
やはり、駅に近いっていうのがリセール的に重要なんですね。

[93: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

とりあえず、向かいのマンションの目覚まし時計が毎日毎日うるさい(-_-)

[94: マンション主婦]

朝も夜も長い時間なってますよね・・・なぜ？？あと大音量のテレビも・・・

[95: マンション住民さん]

8月の夏祭りみなさん参加されますか？

[96: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

参加します。

[97: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

悲報
昨日5階廊下にGがうろついていました。
とうとう、このマンションにも現れ出しましたね・・・

[98: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

昨年夏にも、G見ましたよ。
みんなで気をつけて、増やさないようにしたいですね(･_･;

[99: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そういえばダスキンのモップとかって引取にきました？

[100: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

避難訓練って、どこのマンションでもしてるもんなんですか？
消防車まで呼ぶなんて凄いなーとビックリしました。
ダスキンのモップって、何ですか？

[101: 近くの住民]

たまたま目についたもので。。。
ファインフラッツの近くに住んでいますが、避難訓練はしたことがないです。そこまでしっかり訓練できるのならいいじゃないですか！

[102: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

みなさん、避難訓練参加されますか？

[103: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理組合で購入した減災備蓄品の説明会や、AEDの講習会もあるようなので、参加します！
消防車も来るので、子供も楽しみにしていますし。理事会の方々、頑張っていらっしゃいますね。

[104: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

100です
このマンションはいいマンションだなぁーと思っています。
とてもしっかりしていますね。
理事会の方々、本当にありがとうございます。

[105: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そういえば、ロームのイルミネーションが復活する様ですね。電飾の工事をしていたのでHPで確認したら、11/28～12/25に開催されるとのこと。
週末の夜の佐井通は、人出も多く渋滞しそうですが、今年はクリスマス気分を身近で感じられそうで、楽しみです！

[106: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

100さん、私もそう思います
マンションの方全員に会ったことはありませんが、今まで出会った方、管理人さん、理事会の方皆さんとても良い方ばかりでこのマンションに決めてよかったと思っています

[107: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

おー！ロームのイルミネーション復活ですか！
素敵な情報ありがとうございます！

[108: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理人さんはいつもマンションを綺麗に保ってくれてとても感謝しておりますが、気に入っている住民さんとそうでない住民さんへの態度が違いすぎて嫌だなと感じております。
気に入っている住民さんへはとても愛想よくニコニコしていらっしゃいますが、そうでない住民さんへは挨拶しても無表情で挨拶して下さいます。
ちなみに、私は後者です。
何かしたのだろうか、私。

[109: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちも始めは普通のご挨拶程度でしたが、色々質問に行ったりしにいくうちに出会うと少し話すようになりました。
ですので108さんが何かされたわけでも、管理人さんに好き嫌いがあるわけでもなく、ただ会話する機会が少し多く、慣れているかなれていないかの違いではないでしょうか？

[110: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

美味しい食べ物屋多いですね。ケーキ屋の菓子職人とか、ラーメン屋つる武者とか。
オススメあれば教えてください！

[111: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

佐井通りにあるイタリアンのバルベーラ美味しかったです。

[112: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

郵便受けの不動産絡みのチラシ、ほんと迷惑ですね…

[113: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ここ最近、ずーっとBSの電波の調子が悪いです。
画面や音声が乱れます。
皆さんはどうですか？

[114: マンション住民さん]

上階・東向きですが、入居以来 テレビの視聴で画像や音声が乱れたことはありません。
部屋の位置によって差があるのでしょうか？

2年点検で指摘した箇所は今月末に修理してもらえますが、この様な問題は解決するのが難しいかも知れませんね。

[115: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

最近ベランダにムカデの子供歩いてませんか？
先日は壁に6匹くらいいて驚きました。

[116: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

植栽が多いのは、新緑や四季の花々等で心は和むのですが、害虫が発生するリスクもありますね。去年まで見かけなかった黒い虫を玄関先で発見し、一瞬ゴキブリの子供と勘違いしてしまいました。数日でいなくなりましたが、1Fのロビーでも死骸を見かけました。

[117: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ロームのイルミネーションが、今年も26日(木)から始まります。去年より20万球パワーアップして、80万球の灯りがクリスマスまでの１ヶ月間、冬の夜を明るく照らします。
西院から春日通をマンションに向かう帰り道、とても心が癒されます。

[118: 住民板ユーザーさん4]

最近やたらとインターネット回線(有線、Wi-Fi)が遅くて困っていたのですが、解決しましたので情報共有します。
どうやらマンション環境やNTT側の問題でなく、プロバイダ側が原因みたいです。
プロバイダBIGLOBEで回線速度遅延にお悩みの方は一度Telしてみた方が良いかもしれません。