【入居者専用】ファインフラッツ京都西院ザ・レジデンス

[匿名さん]

ファインフラッツ京都西院ザ・レジデンスの住民のみなさま、こちらでお話しましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238711/

所在地：京都府京都市右京区西院寿町33番3、33番4（地番）
交通：阪急京都線「西院」駅徒歩9分
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工：(株)長谷工コーポレーション

【物件情報を追加しました　2013.4.5　管理担当】

[1: 入居済み]

今週から入居しています！思ったより静かで過ごしやすいな～と感じています！

うちは東向きで廊下側を寝室にしているのですが、夜中寝ている間の通気口から入ってくる外の匂い？ゴムが焦げたような匂いがすごく気になります。近くに工場があるのかな？せっかく通気口があるのに閉めないと・・・
気になっている方おられませんか？

[2: 入居者]

三月末から入居しました！よろしくお願いします！

>>1
うちも東向きの部屋ですが、うちは和室で寝ているので、匂いがわからないです。
そうなんですか…。匂いか…。
ちょっと確認して、また書き込みしたいと思います☆

[3: 住民さん]

うちは匂った事はないです。
日中は気にならないのですか？

[4: 入居者]

引越した日に、フローリングのコーティングや給気口のフィルターをつけませんか？とか、新聞とりませんか？とか、やたら京阪とは無関係の業者の訪問があって、面倒でした(^^;)

皆さんのとこはどうでした??

[5: 匿名]

新聞はきましたが、後はなかったです！
うちは小さい子供がいるんですが、早くお友達がほしいです～。

[6: 匿名]

我が家も、Ａ新聞の勧誘のみです。
頼もうと思っていたところに、絶妙のタイミングで来られたので、申し込んでしまいました。
４月〜７月分は無料、なぜか来年の５月〜７月も無料とのことでした(笑)

[7: 入居者]

新聞の勧誘は多かったんですね！

>>6
新聞頼んで、朝に届くのは、1階の集合ポストですか？玄関先まで届いてます？

[8: 入居者]

朝刊は玄関先、夕刊は集合ポストです。

[9: 入居者]

各玄関先まで、新聞屋はどうやってはいるのですか?
まして、夜中だし。。。

[10: 匿名]

集合ポストの掲示板、見ました？
早速問題がありましたね。
被害にあった方、かわいそうすぎる…

[11: 入居者]

朝刊の玄関先への配達については、入居前に説明がありましたが…
掲示されてたトラブルの件、マナーを守れない人がいるのは本当に残念です。

[12: 入居者]

>>8
>>9
>>11
朝刊の玄関先配達はNDSシステムを使った場合ですよね??

>>6のだと、勧誘の上での契約なので、NDSシステム関係がないので、その場合は届け先は玄関先か集合ポストかどちらなのかな〜、と素朴な疑問でした(^^;)

>>6さん、どちらでしたか？
>>6さんと>>8さん同じ方だったらごめんなさい！

[13: 匿名さん]

質問なのですが、ビルトインの食洗機はどこに洗剤を入れればいいのでしょうか？
ご存知の方教えて下さい〜
今は矢印の下あたり…この辺かなぁと思う所に適当に上から落としています。

[14: ママさん]

うちも「このへんかな～？」と思っていれてます(^_^;)
説明書みても曖昧でした～

[15: 入居済みさん]

窓やドアに露が付いてしまうのですが、皆さん対策とかされていますか？

[16: 入居者]

>>15
特に対策という対策はしてないのですが、毎朝、換気くらいしかしてないです(^^;)

私も、皆さんがどうしているか知りたいです！

[17: 入居者]

＞＞15
＞＞16
うちは、24時間換気運転しています。
結露は全くありませんが、少し寒いです。

[18: 入居者]

>>17
早速、ありがとうございます！
24時間換気、試してみたいです！

[19: 匿名]

２４時間換気、寒いですね～！
一番狭くしています…

[20: 匿名]

皆さん、業者さんの出入りで部屋に傷とかつかなかったですか？

うちはつけられました…(>_<)自分でつけたのなら、納得できるのに…。

[21: 入居済みさん]

業者さんって、引越し屋さんですか。
うちは大丈夫でしたよ。
アリさんは丁寧でした(＾＾)

[22: 住民]

管理人さん、会う度に挨拶してくださり、お仕事も丁寧ですね！
そして、爽やかな匂いの香水をいつもつけてらっしゃいますね～

[23: 匿名さん]

約3週住みましたが都会なのに静かですねー。
色々と便利だしよかったです。

22さん、住人の方も管理人さんも感じよいですね〜。

[24: 住民]

五条通りから一本入るだけで、こんなに静かなんですね～！

お住まいの皆さん、普通の良い方ばかりで嬉しいです。
いい天気の日は東側にお住まいの方が布団をバルコニーから干している（団地でよくあるような干し方）ので、ちょっと気になるくらいかな。

あれ、一階の庭に落ちたらどーすんだろ。

[25: 匿名さん]

鍵の引き渡しから一ヶ月ですね。
皆さん、ご近所の方に挨拶回りされましたか？

[26: 住民]

エコポイント商品、届きました？
私は、主に家電製品を選択したのですが。
まだ届いていないので不自由してます。

[27: 住民M]

>>26
エコポイント商品って、届くのまだまだ先じゃないんですか？秋くらいかと思ってました。

[28: 入居者]

>>26
>>27
用意された書類を送ったのですが、｢契約書の表紙が必要｣との不備連絡があり、追加発送しました。
届くのは、早くて6月頃ではないでしょうか？

[29: 住民]

２７、２８さん、ありがとうございました。

リビングの壁に時計や絵など飾ろうと思っております。
当初は、ピクチャーレールを付けよう思いましたが
直接、壁にフックを付ける方法も可能ではないかと。
フックを付けられた方、いらっしゃいましたら
感想など、教えていただければ幸いです。

[30: 匿名さん]

マンションの壁にはいろいろな制約がありますので、フック等をつけられる時はよく確認された方がいいと思います。
こんな書き込みもあります。ほんの一例ですが・・・。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/256665/

[31: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

両隣りは挨拶に行ったら、びっくりされました。
後日粗品を持って挨拶にこられました。
挨拶に来る気なかったんだろうな。
隣ではなく、同じフロアーってだけで挨拶に来た方もいました。
とても印象良かったです。
やはり初めの挨拶は重要ですね。

エコポイント商品は、お米や食品を頼みましたが、既に半分以上届いております。

頼んでから一ヶ月程でした。

[32: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ゴミ捨て場が、酷いですね。
粗大ゴミ(テレビ台、カラーボックス、棚のフレームなど)が沢山ありました。常識がない方がいるのは、悲しいです(T . T)
監視カメラで、特定されないのかしら。

[33: 入居済みさん]

確かに、ゴミ捨てのマナーが悪い！！
粗大ごみの始末は、管理費から捻出するのでしょうか？
バカらしいですね。

監視カメラ付けた方がいいのかな。
エレベーターの録画記録に映ってないかな。

[34: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

あれはヒドイですね。
でも、掲示板やゴミ置き場に貼ってある注意文の書き方もダメだね。
ありゃ、「5月31日までなら何でも持って行きますよ」って言ってるようなもんじゃん。

[35: 匿名さん]

ゴミ置き場の件、私もマナーの悪い住民の方がいるのかな？と思っていましたが…

本日夜の８時頃、明らかに住民の車ではないワゴン車が駐車場に乗り付け、若い男が大量の
ゴミを捨てるのを目撃してしまいました。車のナンバーは詳細に確認しましたので、明日に
でも管理人さんに通報して調べてもらいます。

以前、マンションの玄関あたりで見たことがある様な気がしますし、もしかしたらタダで
粗大ゴミが捨てられると思い、廃棄しているのかも知れません。監視カメラにも映っている
と思いますし、場合によっては警察に通報してもいいかも知れませんね。４００番でしたから
会社ぐるみかも？

[36: 匿名さん]

えー！35さんすごい目撃です。
同じマンションの人を疑うの嫌でしたから…
ありがとうございます。

[37: マンション住民さん]

そもそも、なぜその業者は、今の時期に捨てれる事を知ってるのでしょうか？
その業者の家族がマンション内にいるんでしょうか？

この件は、徹底的に解明・追求したいです。
警察にも協力してもらいたいです。

[38: マンション住民]

粗大ゴミの件、月内で片付けばいいですね。

入居して２ヶ月、トラブルもありますが、騒音が無い点は本当に満足しています。
隣人に恵まれているのか？上下左右からの生活音は全く聞こえませんし、外部の
音も気になりません。時々、１００ｍ離れた西大路沿いの焼き肉屋さんの匂いが、
風で運ばれてくることはありますが…

[39: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

業者ではなく、住民なのでは？
どうして業者だと思うのでしょうか・・
勝手に推測しすぎです。
6月になればそんなことなくなりますよ。
来月になるまで様子を見ては？
来月でもまだ続くようなら、追求したらいいのではないでしょうか。

[40: 匿名さん]

今日もゴミ置き場に入りきらず、外に放置されていました…
住民の仕業ならば、非常識過ぎます。

[41: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

住民が、2ヶ月もたってからあのような大量の粗大ゴミがでるでしょうか？引っ越し前に捨ててくるか、引っ越し直後に出そうですが…
あの貼り紙が裏目にでたのでしょうか…

[42: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

あの張り紙がダメですね。
黙認しますって言ってるようなものです。
最後の引っ越し組はGW中でしたよね。それから一ヶ月は容認しますって事でしょう。

来月までもうしばらく我慢しましょう、みなさん。
それからは管理人さんが何とかしてくれますよ。

[43: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

38さん、焼肉の匂い、気になりますよねー
入居したころは、どこかのお宅で入居焼肉パーティーしてるのかしら(´∀｀)なんて思ってましたが、最近やる気から発生してる匂いなのだと気づきました(⌒-⌒; )

いい匂いだと思ってましたが、最近はちょっとしつこい(ｰｰ;)

[44: 住民]

NO43さんへ
「最近やる気から発生してる」この意味がわかりません。
教えてください。

[45: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

西大路通り沿いにある焼肉店「やる気」から発生している、という事ではないでしょうか。

[46: 住民でない人さん]

住民でないのですが失礼いたします。

最近、西院近くに転職してきたのですが、あと１～２年早かったら購入していたと思います。
イオンモールやライフ、中学校や大きな病院などがすぐ近くにあり、自転車で梅小路公園にも行けるなど、
生活や子育てにも便利な立地だと思います。西院駅まで１０分弱や、小学校まで距離がありますが、許容
範囲かなと考えます。

数十年後に売却や賃貸にするにしても、近くのロームや病院などの社員さんで買い手や借り手がつきやすく、
便利な場所でもあり、管理状態を保てば、資産価値が高く維持されるのではと思います。
購入された方がうらやましい限りです。数年後に中古売却があれば購入したいと考えます。

いまさら何ですが、３ＬＤＫや４ＬＤＫのそれぞれの販売価格（階・向き等によりますが）や居住面積、
駐車場代はお幾らだったのでしょうか？

住民の方、よろしくお願いいたします。

[47: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

すいません、購入されている方によって金額等が異なるので、
安易にお答えできないかと。。

[48: マンション住民さん]

確かに・・・・。
その辺の中古マンション価格を検索しても同じくらいだと思います。
西側にある大きなマンションとか。。

[49: マンション住民さん]

住宅エコポイントの申請をやっと先日しました。
内覧会だったか、引渡し会のときに申請書類をセットしてもらって、あとは本人確認書類などだけ用意したら、申請できますと言われて申請したのですが、書類に不備があると返ってきました。
契約書か領収書のコピーがいるということで、提出したものは用意してもらっていた契約書のコピーだったのですが、大きく「契約書」とは明記されてないものだったので認めてもらえなかったみたいです。
皆さんはスムーズに申請できたのでしょうか…。
週末にでも、問い合わせてみようとは思っていますが…(･･;)

[50: マンション住民]

>>49

我が家も同様の不備を指摘され、「契約書の表紙」をコピーして再送付しました。
その後、3週間程度で希望したエコ家電商品券等が届いたので、ようやくエアコン
を購入することが出来ました(笑)