ウェリス稲毛ってどうですか？＜その４＞

[匿名さん]

継続スレッド作成しました。

前スレ
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261070/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307787/
その3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320177/


所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛東四丁目1291番1の一部他（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
総武本線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：74.47平米～101.87平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発 、大和ハウス工業　東京支社 、大成建設
　　　　　　　新日本建設　東京支店 、三信住建
販売代理：住友不動産販売
物件URL：http://hug-hill.jp/
施工会社：エヌ・ティ・ティ都市開発
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発


[スムログ 関連記事]
完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[901: 物件比較中さん]

JT跡地をイオンが開発すると思いますが。

[902: 匿名さん]

901さんへ
イオンの開発は決まったようですね。稲毛に永年住んでみて坂道の多い点を除けば品格のある良い所ですね。

車はなくとも十分暮らしていける街です。そして、車を持っていれば極めて便利に活用できる街ですね。5Km圏内に大型商業施設が一杯あります。

平和交通の乗務員の顧客重視の運転やサービスの中身や質、そして乗客のマナーの良さとか思いやりなどを観てると、明治時代から著名人の別荘が沢山あったことや分筆家がこの地で筆を走らせた稲毛の歴史がよ〜く分かります。

それから大型スーパーではないのですが、千葉県ではディスカウントストアとして有名な『カワグチ』の稲毛支店がウェリス稲毛から徒歩圏内にありますね。成分無調整牛乳が1Lパック118円や玉子10個パックが58円とかお財布にも優しい街ですね。マルエツの上のダイソーも規模が大きく千葉県では1位か2位の広さです。

但し稲毛は坂道の街です。ゆるやかな坂道だから若い人は全く問題ないのですが、坂道をよく自転車で利用する方が荷物を沢山積んだ時などは電動アシストの有りがたみを感じる所ですね。

もう一つ付け加えれば稲毛は文教地区です。徒歩圏内の市立千葉高校は今年東大合格者が出たようですし、また同校は早慶やMARCHの指定校推薦の枠を持っています。一方、東京理科大へ進む人の多い理数系の専門課程もありますね。もし凄くできるお子さんならば幕張にある渋谷幕張の中学から東大進学も有り得ます。将来、必ずウェリス稲毛からも渋谷幕張への進学者が出るでしょう。

繰り返しますがゆるやかな坂道は多いですよ。実際に暮らしに合わせたルートを歩いてみてご自身で判断して下さい。急坂は稲毛図書館の脇道を真っ直ぐに行った所の一箇所のみです。

[903: 匿名さん]

稲毛には小学生から住んでいますが、店舗は変われど雰囲気は変わらず落ち着いた場所です。

昔から駅前にゲーセンなど、子供の溜まり場が多くあり、学校帰りには遊んだものです。
西友は消え去り、いつしか遊び場ビルに。

そーいえばSONYと揉めたウォークマン？なる靴屋も懐かしい。

駅前がとにかく賑やかで、飲食店や飲み屋にパチンコ屋等が多数、ガールズバーと小さな繁華街で大人になった今でも十分に楽しめます。
オヤジが好きそうなスナックも結構多いですね。
西船橋のコンパクトな大人街ほどではないですが、それなりに楽しめます。


車を使わなくても徒歩圏内にラブホテルが数件、同じくフーゾクも徒歩圏内にあるので、話のネタに接待として楽しい町です。

このマンションの立地なら大人の遊びが徒歩圏内なので、
仕事帰りで駅に着いても誘惑に負けて、中々帰宅出来ないかもしれませんね。
このマンション、ポイント高いかも。

[904: 匿名さん]

このエリアに限っていえば、公立小学生からの私立受験及び進学と、
公立中学校からのレベルの高い高校への進学率は、けして高くありません。

全ては子供のポテンシャル次第ですが、子育てとして小中教育を考えるなら
全体レベルの高い生徒が集まる地域が、
子供への刺激と競争力も高められる可能性があるので良いですよ。

[905: 匿名さん]

他所を知らない人は、ある意味幸せですね。

[906: 匿名さん]

まず、ＪＲ稲毛駅に降り立つと西も東もゴチャゴチャとまとまりの無い光景が目に入りました。現場までは、線路脇の葬儀社の前を通って、少し歩き、納骨堂らしき、お寺風の建物を突っ切って到着しました。

一方通行の細い道沿いに、でっかいコンクリートの要塞の様な建物が聳え立っており、圧巻でした。周囲も歩いてみましたが、品の良い雰囲気は残念ながら掴めませんでした。京成の稲毛駅はローカル線そのもので、周囲もアララ。。。という感じでした。

遥か昔は良いところだったのかも知れませんが、残念ながら、私共には縁遠いところだと感じました。まぁ人それぞれですから。

[907: 匿名さん]

私は、関東圏において大規模マンションが供給されている全ての市や街に行ったことがあります。

稲毛の本物件は間違いなく上から30%に入りますね。まず、東京駅、新橋駅、品川駅、横浜駅へ乗り換えなしの直通快速があります。成田と羽田との中間点にありどちらを利用する場合も非常に便利です。このJR稲毛駅まで徒歩6分でもって大規模マンションは極めて異例です。

千葉駅近辺の大規模物件が、何件か供給されていた数年前には、まだまだ沢山出てくるからと発言する人もいましたが、残念ながら大規模物件はセントラルを最後に出てきていません。当然のことなのですが駅近辺の大規模物件はドンドン減っていきます。

マンションは1に駅近辺、2に駅近辺、3.4がなくて5が駅近辺という基本的絶対条件は動かせないのです。その当該駅が何処にどうアクセスしているのかが更に大事なのです。リニアの始発は品川駅、そして東海、東北、上越、新潟新幹線は東京駅から出発します。

総武快速の停車駅へ徒歩6分でもって、1000戸近い大規模物件は今後まず出ないでしょう。

ウェリス稲毛を検討している方々は、買う気がない【もしくは買えない】が故に具体性のない書き込みが幾つか散見されていますが、惑わされないようまずスルーをして下さい。

そして、幾つかの物件を自分の眼と足で確かめて決めるようにしましょう。稲毛よりも津田沼、船橋、市川、錦糸町の方が都心に近いのは小学生でも解ります。要は価格とパフォーマンス、すなわち広さや間取りとの個々人のニーズとのすり合わせ作業を実地で慎重かつ客観的に行い判断するということです。

武蔵小杉の林立する超高層マンション群も全てが眺望が良い訳ではありません。むしろ眺望が良いのは一部にすぎません。その点ウェリス稲毛の西向き上層階は全てが評価できますね。

[908: 匿名さん]

907
西向きという時点で、終わってると思うが。夏は暑くて、冬は寒い。最も過酷な環境に置かれるのが、西むき。

[909: 匿名さん]

ラブホや風俗がある立地でどうなんでしょうか？
時に有難いやら、迷惑やら、

[910: 匿名]

今だに、駅からの徒歩圏にラブホがあると言っていることに違和感だわ。

[912: 匿名さん]

検討中の皆さんや検討はしていないけど書込みをしている方々に質問しますが、駅近マンションでしかも快速停車駅でもって、ここに登場する千葉、津田沼、船橋、はたまたその他の駅を含め、LOVE HOTELや歓楽街がない所があったら教えて下さい。

駅近マンションには、これらがあるから街が発展しお金が循環し、その他の生活用品店も充実し、更なる発展に繋がり物件の価値も上がっていくのです。

本物件を真面目に検討している人は理解しているとは思いますが如何でしょうか?

[913: 匿名さん]

証明書‼
908様は《最新の分譲マンションの西向きの部屋には住んだ経験がない》ことを証明する書き込をしたものと私なりに判断しました。

最新の分譲マンションは、遮光カーテンをはじめ、二重サッシによる二重窓化が安価に行えます。どの部屋も冬は暖かくシャネルNO5のみで寝られます。遮光カーテンの威力はレースも内側のカーテンも ともに強力であり、夏はエアコンの効き目も28℃設定で至極快適です。

お住まいになってみて、また書込んで下さいね。

[914: 匿名さん]

907

旦那だけのマンションならそれでいいけど、
子供中心で考えたら品川へ乗り換え無しなんて関係ないです。
町の環境こそが最優先で、誰もが乗り換え無しを希望しますが、
旦那には多少の我慢はしてもらいたい。

MRを見学した際に駅周辺や周りの住宅街を確認しましたが、
建物も住民の皆さんも新旧バラバラ。
パチンコ屋さんや飲み屋さんが乱立していて
風俗店まであると聞きます。
環境と教育面を最優先すると、
しっかりと整備され管理されている幕張方面が最良か
思いました。
旦那も下るより良いと納得してくれました。

[915: 匿名さん]

>913
今西向きですが、やはり暑いです。因みに2重ガラスね。日本では南向きが最も良いのは当たり前かと。強がるのはやめましょう。

[916: 匿名さん]

MRに行きましたが、自分は検討から外しました。

良いと思うところは駅近ということだけ。

無駄な共用施設が多すぎるのと、稲毛周辺の何とも言えないどんより感。
正直、これは個人の感性なので何とも言えないですが、住みたい街とはあまり思えませんでした。

[917: 匿名さん]

一応判断材料として(物件を褒めるだけだと意味ないし）

文教地区ではない
→市立千葉は千葉の中では中間から少し上くらいのレベル
　千葉女子や稲毛高校も同様

稲毛のいいところは快速停車駅というだけかな
この物件も、駅近なら街のレベルは気にしないという人以外にはお勧めできません

[918: 物件比較中さん]

ラブホはなくなりました。
跡地には葬儀場つくってます。

[919: 匿名さん]

西日対策は二重窓ではなくLOW-Eでしょ。二重窓の後付はできるけど、窓ガラスは共用部分だからLOW-Eへの交換はできない。

[920: 匿名さん]

二重窓は対流による熱の移動を防いで断熱する。西日は輻射による熱の移動。

[921: 匿名さん]

903さん、911さん
この春から稲毛駅5分くらいのところに住んでますけど、ラブホが数件なんて、
いったいどこにありますか？通勤途中にも散歩途中にもまったく見当たりません。
単なるデマですか？願望ですか？

[922: 匿名さん]

現時点で日本で入手可能なLOW-Eガラスは真夏の西日対策にはなりません。この事は、さんざん新船場の【プラウド船橋』でも書き込まれました。

西日対策は、如何に優れた遮光カーテンを購入するかによります。都心の高級マンションはベランダに洗濯物が干せない所が殆どです。勿論、二重サッシの二重窓でLOW-Eガラスが入っていますが、皆さんレースカーテンを含め強力な遮光カーテンを使用しています。

夏は遮光カーテンで西日対策をする。冬は西日を夕方まで取り込み温かい夜を迎える。これがコツです。参考にして下さい。

マンションは、日本では南向きが好まれますがパリでは南向きは全く人気がありません。家具が傷むとか絨毯がやけるとかが理由なんですが、パリで北向きが一番人気なのは間違いのない事実です。

パリで南向きの部屋は99.9%がメイド用です。

[923: 匿名さん]

>922

ここは日本。

[924: 匿名さん]

遮光カーテン閉めたら暗いよね。

[925: 匿名さん]

稲毛の全盛期は戦前でしょ。
埋め立てて海を失って以降の稲毛に魅力なんてあるかいな。
千葉名産焼き蛤なんてのも昔は稲毛のハマグリだったらしいが今は恐らく外国産。
昔は稲毛の海産物は海水浴客にいっぱい売れたはずで
羽振りのよかった人も多かったはず。
上で何人かの人がどんより感と言っているが、
戦前に住み着いて没落しても未だに稲毛にしがみついている人が
いっぱいいるからね。（特に京成方面）

[927: 匿名さん]

917さんへ
貴方に質問です。市立千葉高校と市立稲毛高校間には大差はないのですが、県立千葉女子高校と併せ三つが同様と言い切っていますが、何を根拠に同様と書き込んだのですか！教えて下さい。

ウェリス稲毛を検討している方々にとって、明らかに間違った情報が書き込まれることは迷惑千万だからです。ウェリス稲毛の検討者にとって、教育や進学に伴う高校についての情報は極めて大切なのです。断定したからには、その根拠を書き込んで下さい。

[928: 匿名さん]

925様へ
戦前に住み着いた方々ならば一戸建てですよね！仮に没落したとすると没落するに値する人達ということになりますね。この方々が稲毛にしがみついているのならば、かなりの資産家ですよね。

住んでる土地の価格は億は下らない単位でしょう。稲毛とか西千葉はお金持ちが多いとよく言われます。お金持ちで、由緒正しく品格のある方々が多いことを正確に京成方面とまでお調べ下さり感謝申し上げます。

調査には、かなりの時間とお金を要したものと推測申し上げます。ご丁寧に貴重な書込み有難うございました。改めて稲毛の素晴らしさを再認識させてもらいました。

[932: 匿名さん]

暑さ対策で遮光カーテン必須だったら、行燈部屋と一緒だね。

[934: 検討中]

ここのいいところは、駅近で、総武線快速が止まるところじゃないの？

海岸側は、東日本大震災で、かなり損傷されたよ。歩道橋なんか未だに通行止め。

マラソンには海岸側はいいかもしれなけいどね。

京葉線は風が強いとしばしば止まる。通勤には不便だ。

千葉は文化都市とは思わないけど（ほんとに何もない）、割りきって、東京まで
早く付けると考えれば問題はないよ。イーオンが近くにあって便利。なんといって
も巨大スーパーだ。ドアツードアで45分くらいで東京駅に着けると思う。

ところで、もう契約満了じゃないの？　まだ空いているんだろうか？

[939: 匿名さん]

販売は順調なのでしょうか？
物件の概要からすると少し高めの価格設定ではないですかね。
ルーセントブロックの角住戸が6千万って言うのもね…
販売計画は分かりませんが、929戸を完売させるのは並大抵じゃないでしょう。

[941: 匿名]

ここは小学校に苦労するだろうな。
学区の小中台南小は、各学年1〜2クラスしかない。
また、校舎内の教室も少ない生徒数に併せて、
リフォームしており、余剰教室がない状態。

来年度の新入生の人数把握は、11月時点住所
のため、学校や市もどれだけ生徒が増えるか
想定が難しく、対応が後手に回る可能性がある。

来年度の学校の状態が心配だ。
場所取りが激しくない運動会は楽だったのにな。

[943: 匿名さん]

小中台南小に子供を通わせているものですが、いい小学校ですよ。何でもピーク時は900名を超えたマンモス校だったそうですが、今は第２稲毛ハイツ、第３稲毛ハイツの高齢化などから、200チョットでゆったりとした小学校です。いつ行っても先生も児童もあいさつがきちんとしていて気持ちがいいです。多分、ここができたら児童も増えると思うので大歓迎です。

[946: 匿名]

943さんへ
今の南小の環境は好きですよ。
中学校には、南小の生徒の方が落ちついていると
評価は良いですから。
中には944さんのような意見もあるでしょうが、
協調性や競争力を学校に任せる意見は反対ですがね。

突然生徒数が増える事に学校側が対応できるか
心配です。900世帯の1／3世帯に小学生がいるだけで
最低300人の増加ですからね。

小中台小では、公務員住宅の改築が終わった際、
一気に100人以上生徒数が増えて、対応に苦慮
したらしいし。

[947: 匿名さん]

人が増えて活気がでますね！子供が地域に増えると明るくなるでしょうね。
道が狭いので、子供たちが交通事故にあわない様、大人がシッカリ守ってあげましょう！