ウェリス稲毛ってどうですか？＜その４＞

[匿名さん]

継続スレッド作成しました。

前スレ
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261070/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307787/
その3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320177/


所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛東四丁目1291番1の一部他（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
総武本線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：74.47平米～101.87平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発 、大和ハウス工業　東京支社 、大成建設
　　　　　　　新日本建設　東京支店 、三信住建
販売代理：住友不動産販売
物件URL：http://hug-hill.jp/
施工会社：エヌ・ティ・ティ都市開発
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発


[スムログ 関連記事]
完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[701: 匿名さん]

保育所を運営するとなると、共用施設の変更が必要だけど、管理組合総会の特別決議になって、４分の３以上の賛成が議決に必要になる。新築分譲マンションって知らない人同士が集まるわけだから、住民自治ができるようになるには時間を要する。入居直後には無理でしょ。

[702: 匿名さん]

分譲時についてないと意味ないですよ。
稲毛駅前はほんと激戦区です。一か八かには出られません。
うちは敷地内保育園があれば申し込みしたけど、
ないから見送ったって話です。

[703: 匿名さん]

保育園に一生通うわけじゃないのに。。。

[704: 匿名さん]

ここって今300くらい売れてるんだっけ？だとするとあと600ちょっと。ペース的には順調なのかな？

[705: 匿名さん]

そんなことないんじゃない。
供給戸数が多すぎの割りに値付けが強気。
いずれプライスダウンするよ。

[706: 匿名さん]

うちの場合、共働きじゃないとここは買えないんですよ。
預け先がなくて退職を余儀なくされることもありますから。
そうなったらローンが払えなくなります。

[707: 匿名さん]

そんなことないんじゃない。
供給戸数が多すぎの割りに値付けが強気。
いずれプライスダウンするよ。

[708: 購入検討中さん]

気にしているのは、棟によって、完成時期が、異なる事。
半年ずつ工期がずれると説明されました。
となると、今、販売中の部屋を買ってしまうと…
入居後、約1年近く工事が、続く事になる。
約1年、工事車両や、工事関係者が、敷地内をうろつくわけで…
セキュリティー、安全性、騒音、工事中のホコリなどが、気になってます。

営業マンからは…
今の棟を買えば、早く住める。
あとの棟になると入居が、一番早い方より半年１年遅くなると。

単に売り主が、資金回収を一部でも急いだからでしょうか。

[709: 購入検討中さん]

我が家は、販売中のルーセントは、パスしました。
やや割高に感じました。
売れ行きのスピード感も感じませんでしたので…
今後のオアシス、ロウで、価格の見直しが入るのではないかと。
消費税も上がるでしょうし、ルーセントより安い設定になる事を期待してパスしました。

[710: 匿名さん]

結局のところ、売れ行きは順調なんですか？

[711: 検討中の奥さま]

住民専用の認可外保育所を作るの？
建築費用は住民持ちで？

手の混んだ新船橋のネガ？

[712: 匿名さん]

売れ行きは順調だそうで、オアシス＆グロウ販売時には増税分も勘案するとルーセントよりも高くなるそうな。
今でも捌けていないわけではないから値引きしていないのが何よりの証拠。
論より証拠、適当な予想で値引くとか言って煽らないように。

[713: 匿名]

ここの施工はいいのでしょうか？
二重床、二重天井はよいのですが、二重壁ってどうなのでしょうか？
直張り壁に劣りますか

二重壁だと実際の部屋面積も狭くなりますよね？

[714: 匿名]

ウェリスの売りは、西棟の眺望でしょうか？通常は南棟を検討しますが、ウェリスの場合は悩みます。
南側はキックバックされていますが、日照、明るさはどうなのでしょうか？４階とした場合、眺望は無いものの、明るさは問題ないですかね？

[715: 匿名さん]

うちも低層階を検討しておりますが、西側に絞りました。と言うのも南側は納骨堂がありますし、そこが将来的に用地買収されてマンションでも建とうものなら我慢できないなと考えたからです。また、仕様はもちろんのこと、ウェリスの売りは眺望と考えた結果です。南側の納骨堂に関しては杞憂かもしれませんが。

[716: 匿名さん]

多分、南棟の納骨堂と線路近くが割安かと思って、検討しようとしたら第一期で完売したとの事。
割り切ってプラウドタワーの75㎡4100万とここの81㎡とで迷ってます。

[717: 匿名さん]

船橋は生活環境があまり好めないので、タワー買える金があるならウェリス買うなぁ。

[718: 匿名]

プラウドタワーって稲毛のじゃないの？

[719: 匿名さん]

>718さん
ご指摘ありがとうございます。
稲毛にもプラウドタワーあったことを失念していました。
失礼しました。
>716さん
プラウドタワー船橋ならウェリス買うけど、プラウドタワー稲毛だと迷いますね。

[720: 匿名さん]

ウェリスとプラウド船橋で迷ってます。どっちにしよう、、、。

[721: 匿名]

720
プラウド船橋はもう23戸しかないから殆ど無理でしょ。抽選当たればラッキー。平均10倍率位いくのでは！

[722: 匿名さん]

ウェリス>プラウド船橋。
両者MR見学したけど新船橋はデベと施工が良いだけで他に何の魅力も感じなかった。

[723: 匿名さん]

>722

プラウド船橋がウェリス稲毛より魅力を感じない？
もし本気ならあなたは物件を見る力がないだけです。
プラウド船橋は首都圏優秀マンション最優秀賞に選ばれました。

[724: 匿名さん]

だから何？
プラウド船橋に魅力を感じて買いたいあなたはプラウドの板で喚いてればいいじゃん。
ここはウェリスの板です。

[725: 匿名さん]

明らかにエントランスはウェリスが高級感あるかと思いますよ。プラウド船橋購入者ですが、内覧会行ってチョットがっかりしてますから…。

[726: 匿名さん]

>725さん
そうなんですか？でも部屋の内装や仕様だけ見たらプラウドはかなり良いのでは？
プラウド購入者の貴重な意見是非聞かせて頂きたい！

[727: 匿名さん]

いや、普通でしょ。
価格が価格だし、最初からいい仕様は期待してませんでしたよ。

[728: 匿名さん]

いくらマンションで賞取ろうが、新船橋は環境悪すぎ。
鉄塔、線路、葬儀場………

[729: 匿名さん]

値段相応ということですか。
あとは環境を受け入れられればというところか。

[730: 匿名さん]

>728

環境も含めての受賞です。

[731: 匿名さん]

>726

プラウド船橋はスマートシティマンションだから最新のlT技術を使った次世代仕様のマンションなので、電気、ガス、水道料金がリアルタイムにネットで把握できます。
リアルタイムにこれらを把握出来るとなると、今までと比べて使いすぎかどうかわかるので、使いすぎの抑制になります。
また、他の世帯との平均値、全世帯での順位も表示されるのでエコに取り組むのに参考になります。
部屋のエアコンもスマホで外出先で遠隔操作でON,OFFの確認も、操作もできるのでエアコン切り忘れたのを会社に居ながら切ったり、帰る途中にエアコン電源いれるなんて事もプラウド船橋なら出来ます。
まあ一例ですが

[738: 匿名さん]

私のプラウド船橋はまったく検討する気はありません。
液状化の危険性がありますよと、登録前になって説明があったように、ここは液状化リスクが大なんですよ
海抜だってわずか数メートルですし、これだったら環境面で数倍も優れている京葉線沿線の方が魅力的です。
液状化やもしかしたら津波・高潮の心配がいやだから内陸部を検討したのに意味がありません。
現在京葉線沿線に住み豊洲勤務の私が家族の事を考えて、ここ稲毛を考えている訳でプラウド船橋は論外。
液状化しても、津波が来ても自己責任で納得しているプラウド信奉者はご自分の板に帰ってくれ！

[739: 匿名さん]

液状化の心配も海抜も数十mであることも知らないんですね。

[741: 匿名さん]

登録前に液状化の心配がありますとはっきり説明ありましたよ！
他に鉄塔のことや全部出来上がったら、それなり交通渋滞が予想される事
救急車が隣接の病院に24時間出入りする為、サイレンの音が聞こえる事
もろもろ登録直前に説明されうんざりしたんですから
千葉県のHPにも出ていますよ

http://www.bousai.pref.chiba.lg.jp/portal/main.jsp?link=5&menu=8¶m...

[769: 匿名さん]

周辺に保育園がたくさんあるので働くママさんには心強いですが、
待機児童に関してはどうなんでしょうか？
HPを見ると昨年度よりも大幅に待機児童は減っていると記載してありますが、
実際のところが気になります。

[770: 周辺住民さん]

新船橋について、この板では、一切関係ない
比較して言いたければ、新たに板を作ればいい。

ウェリスそのものについて話すべき。

[771: 匿名さん]

>770に同意。

[772: 匿名さん]

> 駐車場の抽選にハズレたらどうすればよいの？と営業マンに説明を求めたら
> 『500メートル以内なら多分見つかりますよ』が返答だった。
> 斡旋する気はないみたいです。

だそうです。
せめて売買契約書を正式に交わしたら、先着順で駐車場が契約出来る、
というなら、ウェリスを検討する余地があるのですがね。

[773: 物件比較中さん]

あのキャラクターのぬいぐるみってもらえないのですか？

[774: 匿名さん]

セレンくんですか？
おそらく貰えないかと。

[775: 契約済みさん]

我が家は娘一人ですが、申し込みの時に担当者の方にお願いしたら
快く一体をプレゼントして戴きましたよ！

[776: 匿名]

えー。私は今のマンションの駐車場、先着順でした。それが普通だと思ってたので、抽選なんてびっくり。

[777: 匿名さん]

たしかに！先着順が普通ですよね？
前レスに書いてた方もいましたが、抽選外れたら近くの月極駐車場でも借りることになるのかしら！？

[778: 匿名さん]

営業マンが駐車場は大丈夫です。完成時の完売は狙っていませんから。当社は時間をかけながらじっくりと売っていきますから。と、訳の分からん事を言っていたが嘘ではなさそうです。しかし、中古で売るとなると駐車場に空きがないと難しいかもしれません。だから、永住される方に向いたマンションです。とも言っていました。

[779: 購入検討中さん]

以前、ホームページに「何千件来場がありました。」
っとなっていませんでしたか？
結構、見に行っている人多いと思っていたんですが…
消えましたね。
決定率が低い事っと思われるから掲載をやめたのでしょうか？
駅からの距離と価格のバランスもいいと思っているのですが、まだ600戸以上残っている事を考えると、もう少し待つ方がいいの？っと考えています。
このままいくと完成後、かなりの在庫となる…
そうすれば大幅値引きも期待できるのでは？と思っています。
どう思われますか？

[780: 匿名さん]

先日MR行きましたが、大幅な値下げはないと断言されました。また、政府が増税に踏み切ればむしろオアシス以降高くなるとも。
理由は778さんがおっしゃるように、この物件は中長期的スパンで販売する方針だからだそうです。

[781: 匿名さん]

新築分譲だと駐車場は入居前に抽選ってのが多いよ。先着順だと駐車場が埋まってしまうと、その後販売がパタッと止まってしまう。

[782: 匿名さん]

すみふの売り方は完成在庫が当たり前だけど、売れ残りがあると入居者にもデメリットがある。

管理費、修繕積立金は区分所有者に負担義務があって未販売住戸については売主が支払うこと
になるから問題はないけど、未入居が多くて駐車場稼働率が低いと、管理組合に駐車場使用料
が計画通りに入ってってこない。駐車場使用料って管理組合の収入に結構大きな割合を占める
から、それが足りないと赤字に直結ってことになりかねない。

[783: 匿名さん]

でも、すみふって基本下げないよね。かなり売れてない住戸あるよね、都心一等地でも。他社より0.5〜1割値段高いからだと思います？

[784: 匿名さん]

725さんがエントランスが良いと書き込んでいました。たしかにその通りかもしれません。しかし、ウエリス稲毛は駐車場や駐輪場には外部者がいつでも24時間自由に入ってくることができるマンションです。

反面、プラウド船橋は駐車場も駐輪場も完全自動高速シャッターにより住民の財産や安全は確保されています。ウエリス稲毛の駐車場や駐輪場への出入りは単なるチェーンにすぎません【船橋プラウドとは異なり、第三者が自由に駐車場に入れるため車が傷つけられるようなイタズラが起きるのが、ウエリス稲毛の駐車場であり駐輪場です】。

このような安全面については、プラウド船橋との格差は非常に大きいのが実態であり、ウエリス稲毛は決定的に負けています。ウエリス稲毛は規模が大きなマンションであり、一旦第三者が入り込むと何処に潜んでいるかが判りにくいマンションでもあります。ある面、安全性で大きな問題を抱えているマンションがウエリス稲毛でもあるのです。高速シャッター等の対策が必要です。

もう一つ725さんが書き込んでいらしたエントランスですが、ウエリス稲毛は殆どの人がエントランスを利用して出入りします。これはオートロックによる外部との遮断というよりは、出入りする人の殆どがエントランス一箇所に集中するため、常時オープン 時々閉まるというのが実態のオートロックになるでしょう【第三者が入ってきやすいエントランスになっています】。こういう観点からもよく観ることが大切です。

すみふとNTTは駐車場への高速シャッターも検討しているようです。営業マンにシッカリと確認しましよう。入居者の生命や車等の財産の確保に関する重要な事項です。プラウド船橋についている高速シャッターはウエリス稲毛にもついていて当然でしょう。

これは非常に大切な点ですが、皆さんの声が大きくなれば高速シャッターの費用なんて大したことはないため、すみふやNTTも設備する方向へ動くでしょう。

[787: 購入検討中さん]

ウェリスの売主は、住友不動産ではないですよ。
NTT都市開発だし。
販売代理も住友不動産販売であって、住友不動産じゃないし。
すみふのように値引きしないでっというのは、違いますよ。
値引きは、販売代理の意志は全く関係なく、売主が、いつまで我慢できるかであって、900戸もあるこのマンションで、そんなに悠長に構えてられないと…
また段階的に上がっていく消費税を考えると、中長期的スパンで、売るというのは…
ここの営業マンは、イマイチですから。
騙されないように。
前回、見に行った時…
「値引きは、政治によって禁止されています。」
「ニュース見ませんでしたか？」
「消費税が上がる時に値引きはしてはいけないんですよ。」
ってバカな事をいっていました。
それは、消費税還元セールなど表示の事では？っと思いましたが、あまりにもレベルが低くあきれて無視しました。

[788: 匿名さん]

少し老婆心ながら心配なことを記します。

最近、ウエリス稲毛の新聞折り込みに契約済みファミリーの顔写真が載っています。何週間にもわたり大量に配布されています。心配なのはストーカー対策です。顔写真が載った以上は、この顔写真はストーカーをする可能性のある人【予備者】の手元に残っています。

この【予備者】が顔写真の人とすれ違い、その人の後を付ければ部屋番号や氏名が特定されます。この居住者がゴミを出し、それが【予備者】の手に渡ればゴミから個人情報が判る可能性もあります。特に心配なのはアドレスや電話番号です。

昔ならば考えられなかったような事態を想定しながら、自分自身の安全を守らなければならない時代です。物をゴミとして捨てる際には、必ず個人情報に関わるものはシュレッダーした後に出すべきです。

ウエリス稲毛は、駐車場に外部者が自由に出入りできたり、このような居住者の顔写真がチラシに載ったりと、セキュリティに関しては売主側のアクションや設備対策に疑問を感じる事項があります。

特段、問題視はしませんが、しなくともよいチラシを配ったり、やれば出来る駐車場の出入り口へのシャッターの設置等、セキュリティ確保面において甘さがあるように思えてなりません。

あくまでも老婆心で申し上げております。大型マンションとしてのセキュリティ確保について再考が必要ではと感じる次第です。プラウド船橋や幕張のエステと比べている訳ではありません。あくまで、皆が安全に暮らすにはどうしたら良いのかという観点からです。

[789: 匿名さん]

ここに決めかけていたのですが、そういったお話を聴くと本当に今が時期なのかためらってしまいますね。。。
マンション買うのって難しいですなぁ。

ただ、春先の増税を仮定すると、増税にかからないルーセント300戸契約済みというのは、むしろすみふの思惑通りで順調に売れているのでは？そこらへんはどうでしょうか？

[790: 周辺住民さん]

長い投稿ほどしょうもない内容。
何をそんなに長くしていいたいんだか。

ウェリスについて書くのが基本
新船橋のシャッターなんて全くいらない。

写真の危険性はわかった上で承諾してるに決まってる。
ゴミの捨て方など言われるまでもない。

おっと、長くなってしまった。。

[791: 匿名さん]

790さんと同意見。
シャッター別にいらないし、写真も本人同意の上で載せてるわけだから、あとは本人の責任。784さんはむしろプラウドをあげつらってウェリスを貶めてるようにしか見えない。どこぞの営業か住民か？でなければありがた迷惑。

防犯がどうとか安全面がどうとか講釈たれてるのが建前で、ウェリスとの格差とか決定的に負けてるとかプラウドを擁護したがってるという本音がまるわかり。

個人的見解を言わせてもらえば、新船橋に住まうぐらいなら稲毛に住みたいのが本音。だけど784さんのように自分の価値観を押し付けたりはしない。だからプラウドを貶めようとも思わない。プラウドも良い物件だと思うから。

おっと、わたしも長くなってしまった。

[792: 匿名さん]

CMもやって、初速で300戸は少ないね。来年からは値引きも始まるだろうし、今買う必要は全くないと思うが。まだ600戸以上あるんだよ？三井も駅反対側で出てくるし。

[794: 周辺住民さん]

私は１期からバンバン売れ残ると思って、500万位下がったらいいなと思っていたら、意外に売れて驚きました。
なんだかんだでみんな買うんだなぁと、、、


増税もあり、900以上あるからゆっくり検討しようと考えていましたが、
欲しい棟の欲しい階の欲しい間取りは一つしかなく、勢いで決めました。

稲毛、駅近にこだわるなら、良いとこだと思いますし、今後似たようなものは無いかなぁと思います。

[795: 匿名さん]

プラウド船橋って近くで見ると作りが雑な事が分かるんだよね。
マンションだけでなく街の作りも。
ツライチじゃなかったり、隙間が空いてるところがチラホラと…。
足元のブロックなんか砂で作られたみたいに崩れかけてるし。
あそこはこれから修繕が大変だよ。

[798: 匿名さん]

この物件が、プラウド船橋と価格や造りで競争が不可なのはNTT自体が120%熟知している。良識ある購入者や検討者もその理由を含めよく理解している。

ウエリス稲毛をどうしたいのかを発言したまえ。
但し読むに値する内容で書き込みたまえ！

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[800: 匿名さん]

789さんへ
周辺住民の訳の分からん書き込みもあるが、ウエリス稲毛の良い点を一つ記しておきます。

マンションのコンシェルジュサービスは、規模の大きな物件が絶対的に有利なのです。コンシェルジュサービスの無理なき導入の可否は400戸と言って間違いありません。300戸クラスと400戸クラスを比べると1戸当たりのコンシェルジュ(人件費→管理費)負担金は、300戸クラスでは1.33倍になります。900戸超えのウエリス稲毛は、400戸クラスの0.44倍の負担で済みます。この点は、街区によって分断されたプラウド船橋よりもウエリス稲毛が優っている点なのです。

永き将来の管理費への影響の大小は子供でも判ります。住友不動産販売のセールスマンは皆さんが指摘しているとおり馬鹿が多いからこういう面の説明が極めて下手です。

変なセールスマンに当たったら替えてもらうべきです。また変な書き込みに対しては鼻で笑ってやって下さい。書き込むからにはポイントを鋭くえぐりたまえ。