ウェリス稲毛ってどうですか？＜その４＞

[匿名さん]

継続スレッド作成しました。

前スレ
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261070/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307787/
その3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320177/


所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛東四丁目1291番1の一部他（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
総武本線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：74.47平米～101.87平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発 、大和ハウス工業　東京支社 、大成建設
　　　　　　　新日本建設　東京支店 、三信住建
販売代理：住友不動産販売
物件URL：http://hug-hill.jp/
施工会社：エヌ・ティ・ティ都市開発
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発


[スムログ 関連記事]
完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[638: 匿名さん]

どうせ買うなら、地震津波もあるけど、これから益々異常気象の世界になると思うんで海抜10ｍ位の場所はいやだね

[639: 匿名]

運営者はＩＤ特定して何か対応したら。
新船橋の書き込みはひど過ぎてまともな情報交換できない。

[640: 匿名さん]

>633 >634
他のスレでもよく見かけますが、新船橋の人は連投するのが特徴ですね。

[642: 匿名さん]

稲毛、新船橋、奏の耐震等級ってそれぞれいくつでしょうか？
正確な情報を求む！

[643: 匿名さん]

奏のどのマンションですか？

[644: 物件比較中さん]

>643さん
レスありがとうございます！
ウェリス、プラウド、奏の杜です！

[645: 近隣住民]

徐々に造られていくウェリスを、近所のため毎日のように見てますが、思ってたよりでかい！

結構な高さがあるわりに、棟ごとの間隔がせまそうで、敷地内にビッチリ建てちゃった感じを受けました。

あれだと日当たりってどうなんだろう…と他人事ながら考えてしまいました。

検討されてるみなさんは、ぜひ現地に行かれてみることをお勧めしますよ！

[646: 匿名さん]

タイル貼ってないコンクリートむき出しだから要塞みたいで圧迫感は強いよね。普通コンクリが出来上がった下からタイル貼っていくものだと思うけど。

[647: 匿名さん]

稲毛、新船橋は耐震等級１。奏は大規模だけ免震で、それ以外は１。免震は住宅性能評価では耐震等級の判定対象外。でも、実際は１ってのがほとんど。２だと宣伝のためにわざわざ判定したりする。

[648: 匿名さん]

耐震等級１でも、強度としては建築基準法の１~1.25倍未満と幅がある。構造計算書を見せてもらってどれくらい余裕を見ているかも本当は確認すべき。モデルルームに構造計算書をおいていないorおいてあっても説明できなかったら論外。

それから構造計算の対象は構造部分だけ。ALCや乾式壁といた非構造部分は対象外だから、3・11で結構あちこちで壊れた。耐震等級という数字だけを鵜呑みにすると間違うもと。

[649: 匿名さん]

ちなみにここはしっかりALC。共用廊下、バルコニー側の壁がRCだったのは、奏の杜の小規模地所だけだったかな。

話しはそれるけど、奏の杜の地所物件って区別しづらい。

[650: 匿名さん]

奏の杜は、今販売中の物件ないけど何で知りたいんだろう。

[651: 購入検討中さん]

いろいろうんちくを語りたいんだと思います。

[652: 物件比較中さん]

ここは価格と仕様のバランスが良いですね。駅近くというのも、プラスポイントですが、道幅が狭く、ガード下を通ったり、マイナス面もあると思います。

車も一方通行の細い路地が多いので、運転しにくそうだし、危険でしょう。少し遠回りでも、スッキリした歩きやすい道路があれば真剣に検討するのですが。。。

三井の現場にも行ってみましたが、改札から普通に歩いて20分弱掛かりました。敷地も圧迫感があり特に魅力は感じませんでした。

[653: 匿名]

こちらは小仲台南小学校と稲毛中学校になるそうですが、それぞれの評判はいかがでしょうか？
何かご存知の方は、教えて頂けると幸いです。

[654: 匿名さん]

>653さん
先日現地を見に行ってきましたが、なかなか良さそうなマンションですね！
我が家もチビがいるので学校については気になります！
文教地区ということもあり、稲毛中は非常に落ち着いた校風で評判良いそうですよ！
小学校はまだリサーチ中、、、。

[656: 匿名さん]

マンションの前にある傾斜地はどうなんでしょうか？集中豪雨でも大丈夫でしょうか。

[658: 匿名さん]

↑パビリオンや立地を見て総合的に、ということですが何か？（笑）
>656さん
崖について質問してみましたが、勉強不足で細かいところまではわからず申し訳ありませんが、、、納得できる対策予算が組まれていて、傾斜に対して相当数の杭を打ち込む等、それなりの対策が施されているなという印象でした！なので地震や豪雨は問題ないそうです。

ただ、どれくらいの頻度でそれをメンテナンスや点検してもらえるのか等は聴きそびれてしまったので、詳しくは担当さんまで！

[660: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

でも立派な足場じゃない？

[661: 匿名さん]

プラウド船橋より、確かに立派な足場だよ

[662: 匿名さん]

>659
プラウド船橋は見学しましたが、何か？
ウェリスを真剣に考えてる検討者がいる中で、見当違いなことを言わないで頂きたい。
プラウド信者だかプラウドのまわし者だか知らんが、はいさよなら。

[666: 匿名さん]

だからなに？

[667: 匿名さん]

擁壁の補修費用が長期修繕計画に盛り込まれているかを確認してみれば、如何にずさんな計画であるかってのが分かるよ。

[668: 匿名さん]

↑プラウドのはなし？

[673: 購入検討中さん]

先日、見学に行きました。
3,278万の部屋など、どこにもなく…
3600万、3700万ばかり。
おとり広告じゃないかと。
3200万予算と伝えると、その予算では…って。
わざわざ見に行ったのに。
とても残念でした。
価格表すら、もらえなかった。
また営業の方の話がとてもつまらなく、もっとマンションの事を聞きたかった。
そのくせ三井の小仲台は、じか床だから、マンションのレベルが低いと。
そんな話、全く興味なく…

見学して気になったのは、営業マンが、ダメなのと、天井の低さと、間口の狭さ。
わからない事も多いので、担当変えてもらって、再度行こうかと。

駅からの徒歩ルート、関係者以外立ち入り禁止の寺の駐車場を横切るルートを紹介されたが、完成して、皆が通ったら、どうなるのやら。
またシャッター商店街も復活するって…
適当な話ですね。

[674: 匿名さん]

それは単に冷やかし客に対する適当な対応であって、お前みたいな客は二度と来るなって意味が込められたごく普通な営業の対応だよ。

[675: 周辺住民さん]

私は担当かえてもらいました。
態度や説明があまりにひどかったので。

かえて思ったのは、営業マンの質の差は激しいと思います。
かえてからは良い営業マンで、説明もわかりやすかったです。

[676: 匿名さん]

>関係者以外立ち入り禁止の寺の駐車場を横切るルートを紹介された

まあ冷やかし客をあしらうのはあるかもしれないけど、
これをほんとに言ったんなら、問題じゃないの？？

[679: 匿名さん]

営業に差が激しいってことは、他の担当も差が激しい可能性が大きいってこと。引渡時にひどい担当に当ったら悲惨だよ。

[682: 匿名さん]

うちはお寺の駐車場を通るルートは紹介されなかったよ。

営業の人がいまいちなのは同意するけど。

[683: 匿名さん]

うちも寺ルートなんて紹介されませんでしたよ。むしろそこは避けて通行する取り決めになってますぐらいのこと言われたような•••••

[684: 購入検討中さん]

私どもも寺ルートは、紹介されました。
近所の住民も通っていて、寺は、黙認している。
このルートを通れば、駅５分より近くなると説明されましたよ。

[685: 匿名さん]

黙認されていても、私有地を無断で横切るのは違法行為なんだけどね。まあ、すみふはルール無視の会社だけど。

[686: 匿名さん]

お寺は通行してはいけません。常識です。

[687: 匿名さん]

お寺とか神社で、中を突っ切っていいところなんて他にもいっぱいあるよ。
だからと言って、このマンションが「買い」というわけではないけどね。