ウェリス稲毛ってどうですか？＜その４＞

[匿名さん]

継続スレッド作成しました。

前スレ
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261070/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307787/
その3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320177/


所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛東四丁目1291番1の一部他（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
総武本線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：74.47平米～101.87平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発 、大和ハウス工業　東京支社 、大成建設
　　　　　　　新日本建設　東京支店 、三信住建
販売代理：住友不動産販売
物件URL：http://hug-hill.jp/
施工会社：エヌ・ティ・ティ都市開発
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発


[スムログ 関連記事]
完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[481: 匿名さん]

476さん
くだらない書き込みにご返答ありがとうございます！
ググってみたら、スカート丈が長いので有名みたいですね(笑)
真面目な校風なんでしょうね。変な期待をして、すみません(汗)

[489: 地元住民]

三井は確かに、ウェリスよりも駅から遠いですが、ギリギリ歩けない距離ではないでしょう。
フラットで明るいし、ゆったりした歩道もあるし、途中に交番もあったりして安全だとは思います。

買い物は、マルエツ等が少し遠くなるけど、車や自転車があれば何とかなるでしょう。

ただ個人的に、学校のすぐそばというのは、それなりに覚悟がいると思います。
行事の前になれば、やはりうるさいのでは？
平日のみならず、土日祝日も朝から部活動やってるし。

その辺りが苦にならなければ、検討する価値はありそうですね。

[490: 匿名さん]

ホームページの櫻井さんの取材記事を参考にしようと思ったら、短所はあまり書かれておらず長所ばかりでした。
自分なりに短所を解釈すると、コミュニティづくりに力を入れているマンションなので人付き合いが苦手な人やプライバシー重視の人には向かない環境かもとなりました。
でもマンションを選ぶ人はどちらかというとプライバシー重視の人が多いのでは。
挨拶程度は大切にしてもピザ作りで盛り上がる人は一部のような気もしますが。

それと、このマンションのようなタイプは公務員マンションと呼ばれていることを初めて知りました。
公務員のように派手さはないけど安定度、満足度が高いマンションという意味だそうです。

[491: 匿名]

パークホームズ稲毛小仲台
分厚いボール紙のパンフレット兼アンケートが来ましたね。
さて、どうするかな？

[492: 匿名さん]

パークホームズ稲毛小仲台は割と早い段階で完売しそうな気がする。
戸数も多すぎず地盤もしっかりしてそうだし需要あんじゃないかな。

[493: 周辺住民さん]

近所の人間は、「崖」って言わずに、「アルコール工場の土手」って言うんだけど、土手が崩れる心配をする前に、大雨時の排水対策をしないと、土手下の稲毛東５丁目住人から訴えられるかもよ。
去年も、大雨時に上から大量に水が流れ込んで来て、床下浸水になった家があるんだけど…？
(消防ポンプ車が出動して、排水する羽目になった)

あと、マンション入り口側の道路だけど、稲毛中央外科の所で左に降りる急な坂があるよね？
あそこの大きな楠木の影に防空壕の入口があって、かなり奥まで掘ってあるんだけど…。
昭和49年に入口を埋めたけど、奥がどうなっているかは判らない。
工事用の車輌が防空壕の穴の上を頻繁に通っているから、道路が陥没したりしたらどうするんだろう。

[495: ご近所さん]

昨年、床下浸水になっただの、ポンプ車が出動したの、本当に周辺住民の方なら稲毛東の資産価値を下げるようないいかげんな書き込みはやめてください。知らない方が見たら信じてしまうかも知れません。５丁目はそんな低地ではありません。

[498: 購入検討中さん]

なかなか良い物件だとは思いますが、あのマルエツ側から入れない一方通行の狭い道路が、どうしても気になり、車通勤の私はイマイチ購入に踏み切れません。駅近くっていうのは、どこもそんなものなんですかね～

[499: 匿名さん]

>493
マンションの建立と大雨時の土手下の水没は何か関係があるのでしょうか？雨水が高いところから低いところへ流れた結果ですよね。マンションで発生した水が流れ出たなら話は分かります。が、事実マンション建立前から水没していたとなると、単なる自然災害と考えるのが妥当ではないですか？マンションと水没の因果関係は無いと思われますが。

[501: 周辺住民さん]

>>499
アルコール工場が建っていた時の土手側の排水溝を潰してマンションを建てているから、集中豪雨になった時に、雨水が捌き切れなくなっているんだよ。
アルコール工場があった時には、どんなに集中豪雨があっても、浸水なんか起きなかった場所なんだから…。
(中央外科の坂の下は、何回か浸水ギリギリの騒ぎがあったので、28年前くらいに坂の下に排水溝を増設した)

実際に、その状況を目にした近隣の人たち曰く、「土手から滝のように水が落ちて来た」と言っている。
そもそも、消防に最初に通報したのも、帰宅途中に通りがかった人だそうで、それほど異常な状況だったという事。

マンション建設前の地元への説明会でも、住民がその点を指摘していたし、熊谷市長に「高層マンション問題協議会」が要望書を提出している。
それなのに、施工者は何も対策をしていないという事。
(千葉市も「検討」だけで、何もしていない可能性が高い)
ttp://inage-matinami.sakura.ne.jp/newpage9.html

[502: 匿名]

>>501
>アルコール工場が建っていた時の土手側の排水溝
って、急な坂道沿いにあったものですか？

擁壁を新しくして、敷地を削って道路を少し広げたんですよね。
で、排水溝も新しく作られてないんですか？

[503: 匿名さん]

501さんのお話が真実のようですね。
千葉市へ提出された要望書を私も読みました。
495さんは建設現場からは少し離れたご近所さん、なのですね。

[504: 周辺住民さん]

>>502
坂沿いの排水溝じゃなくて、アルコール工場の敷地内の排水溝。
30数年前に見学に入った時に、係員に説明されたのだけど、土手側に広めのU字溝があったり、マンホールも等間隔で並んでいて、万が一、工場内のタンクの破損事故等があっても、タンク周りの貯留槽と併せて、敷地内のものは土手側に流れ落ちないようにしているとの事だった。
マンション建設にあたり、そのあたりの排水設備も、一旦、全て壊して、更地の状態にしてから建設している。
新規の排水管が細いのか配置が悪いのか、まだ全体が出来ていないのからなのかは判らないが、敷地内の雨水が東４丁目側の下水道に流れ込もうとしても、土手のほうに流れてしまい、東５丁目に落ちてしまうのだと思う。

今年は、まだ梅雨の大雨が降っていないから良いけれど、これからの時期は土手下の住民と、草野水路周辺の住民は不安だと思う。
千葉市は草野水路の護岸嵩上げ工事を始める気配もないのだけど、数年前に稲毛小学校周辺で床下浸水が広範囲に起きた事があるんだから…。

[505: 匿名]

まだルーセントブロックは残ってるみたいですね。
完売には時間がかかりそう。
オアシスはいつになるんでしょうか？

[506: 匿名さん]

結論は土手下は住むには不適切な環境と言うことですかね

[507: 購入検討中さん]

初めて書き込みします。
　結構誹謗中傷が多く見られますねｗ
大型マンションで駅近なので、かなり興味を持ってモデルルームに行ってきました。
　
　なんか悪意のある書込みですねｗ排水設備のないマンションなんてあるんですか？
大真面目に、このマンションのおかげで床下浸水が起きたような表現！ｗ
まあ、確かに斜面から水が流れ落ちていたという話は聞きましたが、そのために床下浸水をしたなんて、信じる方がおかしいですねｗｗｗ
もっとも、更地の状態だったので排水用の側溝とかなかったので、水が流れ出たのでしょう。
　こんなこと、営業さんに聞くのも恥ずかしかったのですが、ちゃんと側溝も設備されているし、地下に雨水貯水槽が設置されてるそうです。これだけの広さの土地にマンションを建て、地面を覆うのですから雨水の流れ先も計算に入れてますよねｗもし、あなたの言うように垂れ流しのマンションだったら、下の住民もたまったもんじゃないですがｗそんなマンションありえないでしょｗ
　いい加減な憶測で、書き込みをしてるあなたのような人がいると思うと、このスレッドもあまり当てにならないような気がしてきました。

[508: 匿名さん]

第一期の販売が一息ついたら、掲示板の書き込みが少なくなりましたね。
最初の需要はかたづいたのでしょうか。

[510: 匿名さん]

まあまあ、みなさん熱くならないで。
掲示板はただの”遊び”なんだから・・・。
この書込の内容でマイホームの購入を判断している人なんていないでしょう。

[511: 匿名さん]

>507
問題は、雨水貯水槽がもたないほどの想定外の豪雨が降った場合に、近隣住民に対して管理組合が責任を負うことになるのでは、という点です。
あるいは、売主に対して、想定雨量が少なかった事を瑕疵として認めさせるのか。

[512: 匿名]

ウェリス稲毛って、売れ残るのかな?１年後には、価格はどれぐらい下がるのかな？

[513: 匿名さん]

>>511＝>>493かな？

501の>ttp://inage-matinami.sakura.ne.jp/newpage9.html を見ると、
平成23年10月付の要望書で昨年9月に床上床下浸水被害があったとあるけど、
去年だけでなく、平成22年にも被害があったということですかね。

いずれの被害も工場跡地の排水設備が原因で起きたのでしょうか。
その時に所有者を訴えなかったんですか？

[514: 匿名さん]

マンションの存在によって水害になるのなら賠償責任があるけど、マンションがあろうがなかろうが水は高いところから低いところに流れるわけでしょ。雨水貯水槽である程度水を貯めるわけだから、周りに流れるのを抑えてくれるはず。むしろ近隣には感謝されるべきだと思うが。違うかな。

[515: 匿名さん]

床下浸水って、ここには大きな池かなんかあって決壊でもしたの？
一番不思議なのは新聞で見たこと記憶が無いんだけどなあ
稲毛新〇にでも載ってた記事？？

[516: 匿名さん]

この周辺だと戸建てを買う方も結構いらっしゃるのかな。
広さも結構広いので、ゆとりがある暮らしができそうで良いですね。
ただ、都心に行く場合は少し不便さを感じますが。
大規模なので、子供にとってお友達が沢山できそうで良さそうですね。

[517: 匿名さん]

こんにちは。はじめて投稿いたします。こちらのマンションの購入者の方は小さいお子さんのいる若いご夫婦の世帯が中心かと思います。当方はアラフィフの夫婦世帯ですが、実家からのアクセスも良く、駅近で大きな病院もできてや買い物にも便利なようなので、一度モデルルームに行き検討しようかと思っておりますが、その前に同世代の方で検討中の方や又は既に購入を決めた方がいらっしゃればご意見等お聞かせいただけないでしょうか？よろしくお願いします。

[519: 周辺住民さん]

>>513
平成22年の床上床下浸水は、稲毛小学校周辺の、稲毛３丁目、５丁目の草野水路沿いが中心で、東6丁目の一部も床下浸水した。
この時は、集中豪雨で草野水路に排水が集中して、川から水が溢れた。
その教訓から、マンション敷地内の排水設備および下水管の増強、排水する場所を考えないと、土手下の町で水害が起き易くなるのではという話。

>>514
マンションの貯水槽が出来上がってくれれば、ある程度は役に立つんだろうけれど、工事中の期間の対策をしてくれないのが一番困ったものな訳で…。
工事前の地元説明会でも要望したんだけど、施工者は対策をしてくれていないようだ。

>>515
稲毛新聞は、記事が偏っているから、逆に信用出来ないけれど…。
全部の事件が新聞に載る訳じゃない。
少なくとも、土手際の稲毛東5丁目12番地から14番地の住民なら、浸水の件は知ってるよ。
昔、平●さんの所でお世話になった人達も知ってる。

ちなみに、アルコール工場の所には、昔から池は無い。
昭和40年くらいまでは、稲毛東6丁目の18番地は沼だった。
昭和54年くらいまでは、稲毛東6丁目の1番地から4番地はザリガニとかが採れる湿地だった。
(そういう場所が浸水するのは、ある意味仕方が無い)

昭和36年のアルコール工場周辺の航空写真は、下記で見られます。
写真中央付近の丸いタンクが並んでいる所がアルコール工場です。
(200dpiの写真で見ると、良く判ると思います。)
ttp://archive.gsi.go.jp/airphoto/ViewPhotoServlet?workname=MKT617&courseno=C5&photono=4

[520: 匿名さん]

>>519
浸水被害があって、千葉市はその原因を調査とかはしなかったんですかね。
あと、上の方の対策ばかり問題にされてますけど、下の方も何か対策を立てたほうがよいのでは？

[521: 購入検討中さん]

1961年の写真を見る限りアルコール工場が先で、その後の約50年間で現在のほとんどが移り住んでいる事がよくわかりますが、つまり東6丁目などが沼地や低地であった事を十分認識してた思います。自分たちのリスク管理は自分たちで負うのが一般ルールじゃないの？　リスク管理が出来ないからと言って他人に押し付けるのはフェアじゃないね。
もし、自分たちでそのリスク対策が出来ないと言うのであれば、低地などに移り住んだ自分たちのリスク管理の甘さを十分反省した上で行政に陳情し、地域社会全体で考える話でしょう！　

[522: 匿名さん]

>521
コミュニティという言葉の意味はご存知でしょうか？
それと、自分名義の土地だから何でもしていいという事はないんですよ。
実際崖下の居住者が被害を被る恐れが有るにも係らず、何の対策も講じなかったという事であれば
１．行政の怠慢及び責任
２．作り手の見解の甘さ
が挙げられます。１ならここの住民の金銭的負担は無いでしょうが、心理的に近隣とのコミュニティ形成がスムーズにいくでしょうか？
２の場合も実質金銭的負担はないでしょうが（デベがほっかぶりしてしまったら話は別ですが）、事前にこんな掲示板でさえ話題になってる事項が後々表面化しないはずがありません。
入居予定者の皆さんは重説の際に
①傾斜地の対策及び擁壁の施工内容
②有事の際の責任の所在
をはっきりさせておくことをお勧めします。

[523: 匿名さん]

そもそも浸水被害の因果関係がはっきりしてないのに、
マンションの住民が訴えられるとかって話が飛躍しすぎじゃない？

専門家が原因を調査して、その結果に基づいて対策しないと意味ないでしょ。
ここで素人が憶測であーだこーだ言ったってしょうがない。

[524: 匿名さん]

私も客観的に見て521さんの意見が正論のように思えます。川下が洪水に見舞われて川上の住民が訴えられた話は聞いたことがありません？？？これで訴えられたらマンション住民の方は良い迷惑ですね。話が飛躍しすぎています。マンションの水道管が破裂して坂下住居が浸水した場合は訴えられるべきだと思います。

[525: 匿名さん]

下水道管だけど、１階を検討しているのであれば、マンションの２階以上と１階が別系統になっているかは確認したほうが良い。下水管の先が詰まって流れなくなったときに、別系統になって無いと上階の排水が１階の部屋の中に逆流するってのがある。実家のマンションで実際に起きたこと。

[526: 匿名さん]

今どき、そんなマンションないでしょう？　今は2013年ですよ

[528: 買い換え検討中]

駅との間のラブホテルが閉鎖されて、何ができると思ったら何とまた葬儀場だって。
何故並べて作るのか。　
駅との間に葬儀場２か所に納骨堂って…
ラブホテルよりましかなぁ…　でも何だかなぁ…

[529: 物件比較中さん]

ルーセントじゃなくてオアシス買いたいのに
営業がルーセントの部屋ばかり勧めてくる。
ルーセント残ってるとオアシス販売できないのかな？

[530: 購入検討中さん]

私はオアシスを紹介いただきましたよ。