ウェリス稲毛ってどうですか？＜その４＞

[匿名さん]

継続スレッド作成しました。

前スレ
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261070/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307787/
その3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320177/


所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛東四丁目1291番1の一部他（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
総武本線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：74.47平米～101.87平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発 、大和ハウス工業　東京支社 、大成建設
　　　　　　　新日本建設　東京支店 、三信住建
販売代理：住友不動産販売
物件URL：http://hug-hill.jp/
施工会社：エヌ・ティ・ティ都市開発
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発


[スムログ 関連記事]
完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[461: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

457さんの言っている意見は参考になると思いますよ。この物件が駄目だと言っているのではなく、他物件の設備と比べてから選択するべき、と教えてくれているのでしょう。
マンションは立地・間取り・設備が大事。ただし、妥協するところはしないと買えません。
しっかりと知識をつけて買いましょう。

[462: 匿名さん]

457さん

NTTもウェリス稲毛には真面目に取り組んだようですよ。NTTとしては大型物件での失敗は致命的だから丸投げ先もかなり慎重に選んだと思う。設備はキチンと手当てしてある。NTTらしく、光ファイバーも各戸の分電盤迄きている。その先はメタルで各居室のＬＡN端子まで配線してある。将来のスーパーハイビジョンでの対戦ゲームやビデオオンデマンドには効いてくるだろう。これについてはプラウド船橋の入居者が悔しがっていた。

基礎やコンクリートの見えない部分にもお金をかけた。これは、当初組む予定だった長谷工の影響も良い方向で受けている。457さんも一度観に来て厳しく評価して下さい。

あの甘い体質で仕入れの下手なNTTにしては良く出来ていると感じる。ここだけは別なのかもしれないがNTTらしさがないのである。プラウド船橋やウェリス稲毛は将来Wikipediaに載るマンションだからきっと慎重に丸投げをしたね。NTTでもやれば出来るんだという感じです。

[463: 匿名さん]

釈迦寺納骨堂は確かに身内が亡くなったとしたらすぐよれるし親戚なども
寄ってからマンションが近いので集まるにもいいですから便利な所もありますが
夜遅くなど仕事から徒歩で帰る人は、怖いと感じる人も多くいるとは思います。
物件の設備だけ見れば問題なく生活する上での環境はいいと思います。

[464: 匿名さん]

釈迦寺納骨堂のようなのは合理的だね。遠距離からでもお参りが出来るようにインターネット環境も整備して欲しい。ウェリスが完成すると満杯になっちゃうかも知れないね。真面目に検討してみようと思います。

[465: 匿名さん]

崖のところ工事はしているみたいだけどあんな応急的な工事で大丈夫なの？

[466: 周辺住民さん]

新船橋の葬儀屋よりは納骨堂の方がいいと思いますよ。
葬儀は悲しみの頂点ですからね…。

[467: 匿名さん]

ついに出ましたね。早速比較検討です。

パークホームズ稲毛小仲台
https://www.31sumai.com/mfr/G1201/?cid=pure&re_adpcnt=zi_NfPf

[470: 匿名さん]

三井の方が全然良いじゃん

[471: 匿名さん]

三井は駐車場が機械式だよ！歩けばわかるけど駅から遠いよ！でも、女子校の隣。。。

[477: 匿名さん]

>475
私は残りの1パーセントでしょうか、パークホームズは駅からの距離以外に、中身を検討するに十分値すると思っています。詳細が明らかになったら奏の杜とも比較したいです。

[481: 匿名さん]

476さん
くだらない書き込みにご返答ありがとうございます！
ググってみたら、スカート丈が長いので有名みたいですね(笑)
真面目な校風なんでしょうね。変な期待をして、すみません(汗)

[489: 地元住民]

三井は確かに、ウェリスよりも駅から遠いですが、ギリギリ歩けない距離ではないでしょう。
フラットで明るいし、ゆったりした歩道もあるし、途中に交番もあったりして安全だとは思います。

買い物は、マルエツ等が少し遠くなるけど、車や自転車があれば何とかなるでしょう。

ただ個人的に、学校のすぐそばというのは、それなりに覚悟がいると思います。
行事の前になれば、やはりうるさいのでは？
平日のみならず、土日祝日も朝から部活動やってるし。

その辺りが苦にならなければ、検討する価値はありそうですね。

[490: 匿名さん]

ホームページの櫻井さんの取材記事を参考にしようと思ったら、短所はあまり書かれておらず長所ばかりでした。
自分なりに短所を解釈すると、コミュニティづくりに力を入れているマンションなので人付き合いが苦手な人やプライバシー重視の人には向かない環境かもとなりました。
でもマンションを選ぶ人はどちらかというとプライバシー重視の人が多いのでは。
挨拶程度は大切にしてもピザ作りで盛り上がる人は一部のような気もしますが。

それと、このマンションのようなタイプは公務員マンションと呼ばれていることを初めて知りました。
公務員のように派手さはないけど安定度、満足度が高いマンションという意味だそうです。

[491: 匿名]

パークホームズ稲毛小仲台
分厚いボール紙のパンフレット兼アンケートが来ましたね。
さて、どうするかな？

[492: 匿名さん]

パークホームズ稲毛小仲台は割と早い段階で完売しそうな気がする。
戸数も多すぎず地盤もしっかりしてそうだし需要あんじゃないかな。

[493: 周辺住民さん]

近所の人間は、「崖」って言わずに、「アルコール工場の土手」って言うんだけど、土手が崩れる心配をする前に、大雨時の排水対策をしないと、土手下の稲毛東５丁目住人から訴えられるかもよ。
去年も、大雨時に上から大量に水が流れ込んで来て、床下浸水になった家があるんだけど…？
(消防ポンプ車が出動して、排水する羽目になった)

あと、マンション入り口側の道路だけど、稲毛中央外科の所で左に降りる急な坂があるよね？
あそこの大きな楠木の影に防空壕の入口があって、かなり奥まで掘ってあるんだけど…。
昭和49年に入口を埋めたけど、奥がどうなっているかは判らない。
工事用の車輌が防空壕の穴の上を頻繁に通っているから、道路が陥没したりしたらどうするんだろう。

[495: ご近所さん]

昨年、床下浸水になっただの、ポンプ車が出動したの、本当に周辺住民の方なら稲毛東の資産価値を下げるようないいかげんな書き込みはやめてください。知らない方が見たら信じてしまうかも知れません。５丁目はそんな低地ではありません。

[498: 購入検討中さん]

なかなか良い物件だとは思いますが、あのマルエツ側から入れない一方通行の狭い道路が、どうしても気になり、車通勤の私はイマイチ購入に踏み切れません。駅近くっていうのは、どこもそんなものなんですかね～

[499: 匿名さん]

>493
マンションの建立と大雨時の土手下の水没は何か関係があるのでしょうか？雨水が高いところから低いところへ流れた結果ですよね。マンションで発生した水が流れ出たなら話は分かります。が、事実マンション建立前から水没していたとなると、単なる自然災害と考えるのが妥当ではないですか？マンションと水没の因果関係は無いと思われますが。

[501: 周辺住民さん]

>>499
アルコール工場が建っていた時の土手側の排水溝を潰してマンションを建てているから、集中豪雨になった時に、雨水が捌き切れなくなっているんだよ。
アルコール工場があった時には、どんなに集中豪雨があっても、浸水なんか起きなかった場所なんだから…。
(中央外科の坂の下は、何回か浸水ギリギリの騒ぎがあったので、28年前くらいに坂の下に排水溝を増設した)

実際に、その状況を目にした近隣の人たち曰く、「土手から滝のように水が落ちて来た」と言っている。
そもそも、消防に最初に通報したのも、帰宅途中に通りがかった人だそうで、それほど異常な状況だったという事。

マンション建設前の地元への説明会でも、住民がその点を指摘していたし、熊谷市長に「高層マンション問題協議会」が要望書を提出している。
それなのに、施工者は何も対策をしていないという事。
(千葉市も「検討」だけで、何もしていない可能性が高い)
ttp://inage-matinami.sakura.ne.jp/newpage9.html

[502: 匿名]

>>501
>アルコール工場が建っていた時の土手側の排水溝
って、急な坂道沿いにあったものですか？

擁壁を新しくして、敷地を削って道路を少し広げたんですよね。
で、排水溝も新しく作られてないんですか？

[503: 匿名さん]

501さんのお話が真実のようですね。
千葉市へ提出された要望書を私も読みました。
495さんは建設現場からは少し離れたご近所さん、なのですね。

[504: 周辺住民さん]

>>502
坂沿いの排水溝じゃなくて、アルコール工場の敷地内の排水溝。
30数年前に見学に入った時に、係員に説明されたのだけど、土手側に広めのU字溝があったり、マンホールも等間隔で並んでいて、万が一、工場内のタンクの破損事故等があっても、タンク周りの貯留槽と併せて、敷地内のものは土手側に流れ落ちないようにしているとの事だった。
マンション建設にあたり、そのあたりの排水設備も、一旦、全て壊して、更地の状態にしてから建設している。
新規の排水管が細いのか配置が悪いのか、まだ全体が出来ていないのからなのかは判らないが、敷地内の雨水が東４丁目側の下水道に流れ込もうとしても、土手のほうに流れてしまい、東５丁目に落ちてしまうのだと思う。

今年は、まだ梅雨の大雨が降っていないから良いけれど、これからの時期は土手下の住民と、草野水路周辺の住民は不安だと思う。
千葉市は草野水路の護岸嵩上げ工事を始める気配もないのだけど、数年前に稲毛小学校周辺で床下浸水が広範囲に起きた事があるんだから…。

[505: 匿名]

まだルーセントブロックは残ってるみたいですね。
完売には時間がかかりそう。
オアシスはいつになるんでしょうか？

[506: 匿名さん]

結論は土手下は住むには不適切な環境と言うことですかね

[507: 購入検討中さん]

初めて書き込みします。
　結構誹謗中傷が多く見られますねｗ
大型マンションで駅近なので、かなり興味を持ってモデルルームに行ってきました。
　
　なんか悪意のある書込みですねｗ排水設備のないマンションなんてあるんですか？
大真面目に、このマンションのおかげで床下浸水が起きたような表現！ｗ
まあ、確かに斜面から水が流れ落ちていたという話は聞きましたが、そのために床下浸水をしたなんて、信じる方がおかしいですねｗｗｗ
もっとも、更地の状態だったので排水用の側溝とかなかったので、水が流れ出たのでしょう。
　こんなこと、営業さんに聞くのも恥ずかしかったのですが、ちゃんと側溝も設備されているし、地下に雨水貯水槽が設置されてるそうです。これだけの広さの土地にマンションを建て、地面を覆うのですから雨水の流れ先も計算に入れてますよねｗもし、あなたの言うように垂れ流しのマンションだったら、下の住民もたまったもんじゃないですがｗそんなマンションありえないでしょｗ
　いい加減な憶測で、書き込みをしてるあなたのような人がいると思うと、このスレッドもあまり当てにならないような気がしてきました。

[508: 匿名さん]

第一期の販売が一息ついたら、掲示板の書き込みが少なくなりましたね。
最初の需要はかたづいたのでしょうか。

[510: 匿名さん]

まあまあ、みなさん熱くならないで。
掲示板はただの”遊び”なんだから・・・。
この書込の内容でマイホームの購入を判断している人なんていないでしょう。