ウェリス稲毛ってどうですか？＜その４＞

[匿名さん]

継続スレッド作成しました。

前スレ
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261070/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307787/
その3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320177/


所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛東四丁目1291番1の一部他（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
総武本線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：74.47平米～101.87平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発 、大和ハウス工業　東京支社 、大成建設
　　　　　　　新日本建設　東京支店 、三信住建
販売代理：住友不動産販売
物件URL：http://hug-hill.jp/
施工会社：エヌ・ティ・ティ都市開発
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発


[スムログ 関連記事]
完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[35: 匿名さん]

33さんへ

質問です。もし崖崩れが起きた場合は1階が2階みたいになりますか？例えばハシゴを掛けて1階の住居まで登らねばならないか等。

[36: 匿名さん]

ウェリス稲毛を契約する前に確認すること。

崖崩れを防止するためのメインテナンスについて【幾ら予算が組んであるのか】？マサカ予算がゼロではないと思うが、【どういう確認作業を何年に一回行う等】キチンと納得できるまで質問して大丈夫と確信が得られたら契約しよう。

重要事項説明書に記載されている【崖崩れ防止メインテナンス方法】も、【予算】と併せしっかりと確認しなければならない。もし、いい加減だったら即、契約を辞めよう。

[37: 匿名さん]

>>23
１４ではないが多分駅前のプラウドタワーのことじゃない？
中階層より下は結構完売まで苦労したって聞いたけど
確かに稲毛ではあそこは別格ですね

[38: 匿名さん]

３５さん
マンションそのものには何も問題は起こらないでしょう。
崖が崩れるかどうかだけです。

[39: 匿名さん]

３８です。
崖の反対側、つまり敷地内は何も起こらないと思いますけど。
ただ、１階の西側の庭だったはずがいきなり断崖となるかもしれないと言うことですね。

[40: 申込予定さん]

ここは修繕積立金少し安めだけど何故ですか？上がり幅もそんなに高くないし分かる方いますか。

[41: 匿名さん]

40さんへ

駐車場収入も少ないし、将来は必ず修繕積立金が不足します。貴方は偉いキチンと見抜いた。このマンションの売主連中は、住民の立場になって考えてはいないことは子供でも解るが、修繕積立金にもそれが出ている。

売り易いのは修繕積立金が安い方である。だから近い将来に修繕積立金が不足し必ず値上げせざるを得なくなります。そうしないとやっていけなくなるからです。理解納得できましたか？

[43: 匿名さん]

37さん

稲毛プラウドタワーは即日完売ではないですよね。千葉市で即日完売のプラウド物件てどこなんだろう。

ところで、ウェリス稲毛は第88期の末広がり販売まで連続で即日完売でしょうか？詳しい方教えて下さい。

[44: 購入検討中さん]

第Ⅰ期即日完売はプラウド稲毛海岸。HPにも載ってます。
この物件は崖の不安より、眺望と日当たりはメリットになります。

[45: 匿名さん]

44さん
私は日々の崖崩落の危険とその補償責任と西向き激暑と引換に眺望が得られると解釈しています。西向きは陽当たりは良くないです。

[46: 匿名さん]

で、１期販売結果はどうだったのでしょうか？
書き込みが全く無いということは・・・

[47: 匿名さん]

誰も知る由もない、
一消費者がマンションの販売結果を知る術はないってことでしょ。

[48: 匿名さん]

１期２次は３０戸先着順。
消費税増税前の駆け込みや、低金利、アベノミクスの後押しで竣工時までに７割売れれば良いほうじゃない？

[49: 匿名さん]

公式サイトに早くも１期２次と称した
「先着順」住戸が３０戸ほどでてますね・・・

なので少なくとも即日完売には程遠かったと思われます

[50: 匿名さん]

１週間前ですが、第一期は6、7割程度の申し込み状況でした。

[51: 匿名さん]

1期2次ですね。いったい1期で何次まで行くんでしょうか。

[52: 匿名さん]

海浜幕張から富士山方面の眺望が素晴らしいため徐々に人気が高まってきた。夏は夜景とともにビールを傾け、秋は満点の星空とともにドンペリなんかも良い。一次で買えて良かった、後はエアコンや照明器具を検討しなければ。

[53: 匿名さん]

手渡された《重要事項説明書》と《管理規約》を読んでみた。気になっていた駐車場は『2階以上でもエスティマはOKである』と明記されていた(アルファードは1階)。営業の言葉を信じてはいたが安堵した。さあ来年に向けて入居準備をはじめよう。

[54: 匿名さん]

一次で買えて良かったなぁ〜！
長男は勉強が好きでお医者さんになりたいと言っています。本郷の大学までは望まないので、手堅く千葉大医学部にチャレンジさせたいと考えています。中等部狙いなら、県立千葉高附属からと渋谷幕張からとではどちらが千葉大医学部には強いのでしょうか？詳しい方、教えて下さい。

[55: 匿名さん]

そんな事をここの「マンション検討版」で聞いてる時点で
合格できないと思われ・・・

正に「ケントウ違い」

[56: 匿名さん]

＞５２　＞５３　＞５４さん
おめでとうございます。将来ここで何も起きないことを祈ります。
我が家は、千葉女子の隣りの詳細が出るまで待つことにしました。

[57: 匿名さん]

千葉女子の三井の工事が始まったので、散歩を兼ねてウェリスから歩いてみました。駅の改札口から、ウェリスまでは6分間で歩け三井までは18分間かかりました。丁度三倍の時間が掛かりましたが三井まではやはり遠く、自転車に乗りたいと感じてしまいました。

三井は冬の寒さと夏の汗タラタラは覚悟しなければいけないと思います。この距離を歩くとなると、チョット旦那が可哀相に思いました。何時になったら三井は発表するのかな。誰かご存知の方いらっしゃいます？

[58: 匿名さん]

大丈夫、18分歩いても、女子高が一望できるマンションですから
だんなは大喜び間違いなし

[59: 匿名さん]

大丈夫、１８分歩いても、女子高が一望できるマンションですから
だんなは大喜び間違いなし

[60: 検討中さん]

ここってモデルルームを一般公開する前に１期販売したのでしょうか？

モデルルームグランドオープンと販売時期が合わないので・・・

上記が正しいとして週末のモデルルーム予約もスカスカのようですが、
人気があるのかないのかよくわかりません。

[62: 匿名さん]

ホームページを見ると、本当に週末の予約までガラガラ。このまま検討していていいのかこちらが不安になります。

[63: 匿名さん]

既に9割はうまったそうです。

[67: 匿名さん]

千葉女子の三井は確かに遠いなぁ〜！
車でもかなり違う。マンションはやはり駅近が命！

[68: 匿名さん]

マンションを駅近で判断すると命取り。

[69: 購入検討中さん]

68様

なぜですか？

[70: 匿名]

マンションを買うなら駅近物件。
これがマンション購入のセオリーです。

[71: 匿名さん]

一期販売結果から判断すると、人気マンションではなかった。

[72: 匿名さん]

71さん

販売結果なぜわかるんですか？

[73: 匿名さん]

６９さん
駅近だからといって必ずしもいいマンションとは限らない。
生活を考えてマンションを選ぶべし。

[74: 匿名さん]

ウェリス稲毛の眺望は確かに素晴らしい！

富士山、横浜、ディズニーリゾート、東京湾、幕張新都心等、それはタワーマンション並の眺望だ。

夜景も素晴らしい！そして見上げれば綺羅星輝く天空がそこにはある。早く入居したい。

[75: 匿名さん]

どっかの駅前1分とはえらい違いだなw

[77: 匿名さん]

＞76
そういう事書くとまた荒れるからやめてくれ。わざとやってるのか？

[78: 匿名さん]

夜景と言われても都内の綺麗な夜景ならよいけど、、、、残念。

[79: 匿名さん]

御寺view

[80: 物件比較中さん]

ウェブで先着順で受付開始したと書いてあるということは、完売できなかったということ？

[81: 匿名さん]

>75
あそこは見渡す限り鉄塔だらけだからね。もしくはイオン（笑）
眺望なんて無いのと同じ。

[82: 匿名さん]

７４
まだ出来てもいないのに何で判るの？
眺望って１階からでもいいの？

[83: 匿名さん]

竣工後２～３年が完売目標なんだからいいペースなんじゃない？

[84: 匿名さん]

こんばんは。

[85: 匿名さん]

9割の部屋は抽選でうまったとのことなので、残り１割の先着順ですかね。

[86: 匿名さん]

あっ、HP見ると、残り３０戸の販売みたいですね。

[87: 匿名さん]

売れ残った30戸、無理して要望書の数いっぱいいっぱいの261戸販売するから予備がない。

[88: 匿名さん]

やはり「即日完売」というわけにはいかなかったですね。竣工後完売までどのくらいかかるんでしょうか。
ますます千葉女子隣りと競争ですね。

[90: 匿名さん]

総武線沿線はマンションの供給が多い。

いろいろな物件が多数あるが、冷静に比較検討をしてみるとマンションの絶対条件である快速停車駅の駅近で大規模は非常に少ない。増してやそれに眺望を付け加えると皆無に等しい状況にあった。

ウェリス稲毛は、この快速の駅近と、大規模と、眺望の良さを兼ね備えた希少なマンションであるのは間違いのない事実である。数あるマンションの中にあって、真剣に検討してもよい物件と感じている。モデルルームを家族で再度よく観て検討することにした。

[91: 匿名さん]

＞89
お前さんは出てこなくていいよ。一生アク禁食らってろ。

[95: 匿名さん]

人気物件と煽りたい為販売を延期してまで人を集めたせいか、
実弾(検討者)を使い果たしたようで
次期に向けての来場予約がスカスカ過ぎて今後大丈夫か？

[99: 匿名さん]

９０
マンションの絶対条件で総武線快速停車駅というのはどういう意味？
単に通勤で快速使いたい人だけにしか意味ないはなしで、そうでない人には関係ない。
快速停車駅を絶対条件にしたいのなら、むしろ稲毛はいろいろな面で不便。使ったらよくわかるよ。
快速停車駅というのは環境の利点の中での＋αの１つでしかない。

[100: 物件比較中さん]

奏の杜なら条件にピッタリ。
ここと同規模の大規模マンションの建設も今月から始まったし。
但し、完成は平成27年末だから、それまで貯金して待った方が賢明かも？

[101: 匿名さん]

確か以前、千葉女子の方はヤマダ電機が撤退したなぁ！

あちら方面はコンビニも少ないし、住環境としては決してよくはない。住んでみると判る。その点、マルエツが自分の庭の中にあると言ってもよいウェリス稲毛は便利だ。駅のペリエも便利だ。マンション内に住民専用のコンビニ【セブン】もある。大地震が起きてもコンビニの在庫で飢え死にだけはまぬがれる。

ところで、マルエツの上のダイソーはワンフロアー独占の大規模なんだけど、ここで殆んど揃っちゃうから便利だなぁ。錦糸町ダイソーには負けるけどね！後はマル秘中のマル秘なんだけど、千葉県で一番の激安食品マーケットの【カワグチ】の稲毛店が徒歩圏内にある。

一例を挙げると玉子が10個パック49円、牛乳1000ccが118円、明治ブルガリアヨーグルトが88円、マルちゃんの赤いきつねや緑のたぬきが58円、ハウスのカレー屋カレーが58円等、超激安である。場所は教えないよ。

ここの本店は中央区の問屋町にあるんだけど、稲毛からは土日祝に車で出かけてるとして、ガソリン代と天秤にかけても充分にペイするね。これは新船橋のプラウド船橋では無理だなぁ〜！【カワグチ】のチラシはインターネットで調べられるよ。正式名称は、《激安生鮮食品館スーパーチェーンカワグチ》なんだけどね。

週末はベンツの新型EやBMちゃんの5やトヨタ君のLのLSなんかも買いに来てるよ。サスが金持ちは違うと感じるね。

[102: 匿名さん]

出た。蝙蝠（笑）

[103: 匿名さん]

99さんへ

マンションは沢山あるのですけど、資産価値を維持できているのは快速停車駅の駅近物件のみなんです。これは厳然たる事実ですね。

市川、船橋、津田沼、稲毛、千葉と千葉県の総武線快速停車駅には物件がいくつかありますが、快速停車駅から徒歩10分以内が足切りになっています。快速停車駅以外の物件は俎上にも載ってきません。

稲毛のマンションでも、中古成約価格で見ると駅から徒歩10分以内の物件は価格が高止まりしています。千葉女子のマンションなどは、将来の資産価値を考えると止めた方がよい物件の一つです。賃貸に出した場合はウェリス稲毛とでは決定的な差がついてしまいます。老後に物を云うのは自分が住んでいるマンションの査定価格です。

貴方がマンションを買って損をしたいならば、快速停車駅にこだわらず購入すればよいのです。ご理解頂けましたでしょうか?

[104: 匿名さん]

１０１
住んでみると判るというあなた、住んだことないんでしょ？
女子校横でも充分便利。
誰かさん稲毛駅まで１８分かかると言っていたけど、そんなにかからない。
徒歩圏には充分いろいろ揃っているから住環境良し。
車を使うのなら、女子校横の方が環境がいい。
問屋町に行くなら、ウェリスより女子校横の方が道の選択肢が山ほどありストレス無く早く着けるね。

[106: 匿名さん]

だから駅近は資産価値信奉者の言い分。
生活を考えたら駅近がいいとは言い切れない。

[107: 匿名さん]

＞１０１
ウェリスが千葉女子の隣りに勝っているのは、駅からの距離（途中の道のりはさておき）と眺望だけ。
それ以外の道路事情や周囲の状況、子育て環境、長く住み続けることを考えると、どうしても分が悪い。
どちらを取るかは、それぞれのお宅の事情によるでしょう。

[108: 匿名さん]

線路沿いのあんなうるさいところに住めるか。
まだ京成線沿いの方が本数が少ないし、高架線でないから静か。
総武線はコンクリートの高架でかつ複々線。本数も半端ではない。
静かに暮らしたかったら、線路沿いから離れた方がいいに決まっている。

[110: 匿名さん]

マンションは、

1.に駅近
2.に駅近
3.4.がなくて
5.に駅近

これは古今東西《マンションという物の歴史》が証明している。千葉女子の物件は、速足で歩かないと15分では稲毛駅の改札口には辿りつけない。やはり18分はかかる。しかも実質的に千葉女子よりも遠い。少し気を抜いて歩くと20分以上かかる。

ウェリス稲毛と比較することは全くもって出来ない。同じ土俵では戦えない。江戸っ子ならば『オトトイ来やがれ』と言いたくなる物件である。

[111: 匿名さん]

106さん

そうは言っても買値の半額に下落するのは嫌だ。せめて、稲毛図書館辺りならばいいんだけどなぁ。

帯に短し襷に長し、ヤッパリ資産価値は大事だ。特に老後に困るのは嫌ですよ。

[112: 匿名さん]

>110

駅近すぎると、電車の音や人が集まって犯罪発生率が高いというデメリットも有る。程々の距離ってのがあるんだよな。徒歩１０分以上は論外だけど。

[114: 匿名さん]

まあ、住めば都って言葉があるからね。
資産価値だけで生活が不自由でも慣れればいいだけの話かな。

[115: 匿名さん]

終の棲家のつもりでも、長い人生何があるか分からない。いざ、売りに出す必要が生じたときに売れないと身動きがとれなくなる。不動産購入するときに、資産性を考慮しないと自分で首を絞めるようなもの。

住んだら慣れるといわれるけど、購入検討者は住んではいないってのがポイント

[116: 匿名さん]

通勤の便利さを考えるとウェリス。住環境の良さなら千葉女子の三井。大規模修繕で崖補修を続ける事を考えると、将来性で千葉女子の三井が勝る。

[117: 匿名さん]

１１５さん
一応今住んでいる所と生活環境は比較すると思うけどね。
慣れる＝我慢する、ということだよ。

[118: 匿名さん]

資産価値が永遠に保証されているような錯覚をしているのも変。
資産価値も当てにするのは危険。

[119: 匿名さん]

112さん、稲毛の犯罪発生率は駅近辺を含め極めて低いのです。稲毛は安心・安全が売りでもありますよ！

マンションはヤッパリ駅の近くで眺めの良い所がいいのです！市川駅の上なんか最高ですね。千葉のセントラルの43階もいいですね。でも、ここらは中古であっても高額だから手も足も出ません。

マジに同一階で眺めの順位を付けると
No.1が千葉のセントラルタワー
No.2が市川駅タワー
No.3が船橋プラウドタワー
No.4が稲毛プラウドタワー
No.5がウェリス稲毛
となりそうだが、そうでもないのです。

更に更に真面目に10階で順位を付けると
No.1がウェリス稲毛
Ｎo.2が稲毛プラウドタワー
No.3が市川駅タワー
No.4が船橋プラウドタワー
No.5が千葉のセントラルタワー
となります。

物事は単純ではないのです。
ウェリス稲毛の10階は15階相当になります。ウェリス稲毛のオアシス2は狙い目ということになりますね。上の階からバンバンうまっちゃうから早く要望書を出さないといけない。

[120: 匿名さん]

ほんのチョット前、千葉女子の三井の所まで歩いてみた。我がウォッチでは18分18秒を指していた。

[121: 周辺住民さん]

>>103さん、

資産価値を言うならば、JR津田沼までにしたほうが無難でしょう。JR津田沼の先になると、津田沼止まりや本数が減ったりと、利便性が落ちます。

[122: 匿名さん]

ウェリスは眺めも環境も最高。

[123: 匿名さん]

ウェリスがそこまで素晴らしいなら、次こそ「即日完売」が出るでしょう。1期をさっさと売り切って下さい。2期の結果を楽しみにしています。

[125: 匿名さん]

駅として稲毛が新船橋に勝っている事に異存がある人は少ないと思うけど、
ウェリス稲毛とプラウド船橋の比較になると人気が結果を物語っている。

[127: 匿名さん]

>126
マンションの良し悪しは誰が判断するの？
君の脳内じゃなくて、購入者なんだよね。
分かる？

[128: 匿名さん]

プラウド船橋は、2012年ベスト３マンション、「943戸を即日完売し業界を驚かせた」とあります。
ウェリスが素晴らしいなら、プラウド船橋並に即日完売しなければいけません。
ちなみに私は、新船橋の関係者でもなんでもありません。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/24th/times/news376.htm

[129: 匿名さん]

人気は新船橋と新検見川のマンションの間でしょうか。
ここは大規模で設備そろってるし、まあまあいい方だと思います。
私自身まだかなり悩んでますが。