ウェリス稲毛ってどうですか？＜その４＞

[匿名さん]

継続スレッド作成しました。

前スレ
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261070/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307787/
その3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320177/


所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛東四丁目1291番1の一部他（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
総武本線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：74.47平米～101.87平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発 、大和ハウス工業　東京支社 、大成建設
　　　　　　　新日本建設　東京支店 、三信住建
販売代理：住友不動産販売
物件URL：http://hug-hill.jp/
施工会社：エヌ・ティ・ティ都市開発
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発


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完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[22: 匿名さん]

将来、自然災害で崖が崩れ落ちた場合は住民負担になる。
一戸につき、100万円から数百万円の徴収もあり得る。

[23: 匿名さん]

No.14さんへ

千葉市のプラウドで即日完売の物件とは何処ですか？
教えて下さい。

[25: 匿名さん]

千葉女子隣は2層吹き抜けのエントランスロビー、北欧のインテリアと暖炉のあるラウンジ、プライベートガーデン、そして防災が売りみたいですよ。

2013年秋に販売開始、入居は2015年3月です。周辺環境やセキュリティ性も良く、ウェリス稲毛とは違い崖もありませんね。

[26: 匿名希望]

抽選が終わり、購入決定！
なんか、ほっとする。

[27: 匿名さん]

No.24さん

まず崖下の被災者から訴えられます。最高裁までいき棄却され高裁判決で確定し《ウェリス稲毛》の所有者に賠償金支払いが命じられるということも覚悟しておくべきですね。先のことは分からないので危ういと思えば避けるべきでしょう。

賠償金の捻出に付いては、○葉銀行が手ぐすね引いて融資に乗り出しますよ。崩れ落ちた時点の所有者に責任が及びます。もしもの崖崩れに対し、数百万円の用意が出来ていない人は買っちゃ駄目ですね！想定外はあり得るのです。

そして、もし崖崩れが起きればマンションの価格は二束三文に下落します。所有者は踏んだり蹴ったり状態になりますね。

[28: 匿名さん]

>24

管理組合総会の決定事項には強制力がある。滞納を続けたら、督促されてそれでも支払わなかったら法的手段をとられる。最終的には競売。

[29: 匿名さん]

自然災害に襲われなくても擁壁も経年劣化する。盲点になりやすいのは、長期修繕計画に組み入れられてなかったりすること。重要事項説明はしっかり聞いて確認しないとね。本当は登録前に入手して熟読すべきだけど

[30: 匿名さん]

東日本大震災で、今までの地震学は根底から覆りました。次の大震災がいつ起きてもおかしくない。
私は日本中の擁壁について調べています。危険箇所はかなりの数に上ります。
ここの擁壁についても、古地図を探して調べています。

[31: 匿名さん]

1日もはやく契約日を迎え、契約者専用スレができるのを望んでいます。

検討者でもない方によるにわか知識のガヤが五月蝿すぎて、本来の機能が果たされずに残念極まりない。

[32: 匿名さん]

>31さん
「見ざる、(言わざる)、聞かざる」は危険です。思考停止状態に陥ります。

[33: 匿名さん]

建物自体が免震でないことでもう終わっている。
免震構造であれば建物だけで地震の震動を吸収して地下の支柱には影響無いけど、そうでないので地下の支柱も一緒に揺れて地下の支柱の周りに隙間が出来てもおかしくないよ。
崖ぎりぎりに支柱を埋め込んでいるから決して盤石では無く、何度も地震を受けたら崖と地下の支柱との間の地盤が緩んでも不思議ではないね。
特に深く堀り込んでいるから支柱の上部は揺れが大きくなるでしょう。
１回の大地震で崩れることは無いと思うが、何年もの間振動を受け続ければだんだん地盤が緩みが大きくなり、何かの弾みで崖が崩れる可能性があると思うよ。
関東地方は結構地震が多いからそう思うと怖いね。

[35: 匿名さん]

33さんへ

質問です。もし崖崩れが起きた場合は1階が2階みたいになりますか？例えばハシゴを掛けて1階の住居まで登らねばならないか等。

[36: 匿名さん]

ウェリス稲毛を契約する前に確認すること。

崖崩れを防止するためのメインテナンスについて【幾ら予算が組んであるのか】？マサカ予算がゼロではないと思うが、【どういう確認作業を何年に一回行う等】キチンと納得できるまで質問して大丈夫と確信が得られたら契約しよう。

重要事項説明書に記載されている【崖崩れ防止メインテナンス方法】も、【予算】と併せしっかりと確認しなければならない。もし、いい加減だったら即、契約を辞めよう。

[37: 匿名さん]

>>23
１４ではないが多分駅前のプラウドタワーのことじゃない？
中階層より下は結構完売まで苦労したって聞いたけど
確かに稲毛ではあそこは別格ですね

[38: 匿名さん]

３５さん
マンションそのものには何も問題は起こらないでしょう。
崖が崩れるかどうかだけです。

[39: 匿名さん]

３８です。
崖の反対側、つまり敷地内は何も起こらないと思いますけど。
ただ、１階の西側の庭だったはずがいきなり断崖となるかもしれないと言うことですね。

[40: 申込予定さん]

ここは修繕積立金少し安めだけど何故ですか？上がり幅もそんなに高くないし分かる方いますか。