ウェリス稲毛ってどうですか？＜その４＞

[匿名さん]

継続スレッド作成しました。

前スレ
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261070/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307787/
その3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320177/


所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛東四丁目1291番1の一部他（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
総武本線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：74.47平米～101.87平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発 、大和ハウス工業　東京支社 、大成建設
　　　　　　　新日本建設　東京支店 、三信住建
販売代理：住友不動産販売
物件URL：http://hug-hill.jp/
施工会社：エヌ・ティ・ティ都市開発
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発


[スムログ 関連記事]
完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[201: 匿名さん]

195様

不動産事情については、悪く言わないのがマスメディアのセオリーではないでしょうか。

テレ東においても、例外では無いと考えます。

[202: 匿名さん]

１９９さん
１９４ですが、何かおかしかったでしょうか？
私は三井とも長谷工とも全く関係ありませんが。
２００さん
この道は夜８時から１０時の間はよく通りますがいつもガラガラですけど、何時頃になるとうるさいですか？
またどういう風にうるさいのでしょうか？

[203: 匿名さん]

194様

ウェリス稲毛は線路の横に位置している都合、外にいれば当然騒音は聞こえるものと思います。
ただし、室内における騒音は気にならないのではと推察します。
現に、線路横に位置するウェリス稲毛付近のマンション住民様から、そのようなコメントを聞いたことがありません。

資産価値については下がり幅の問題ではないでしょうか。
ウェリス稲毛の諸条件から大きな下落はないものと考えます。

[204: 匿名さん]

194は

書き込みを読んだ範囲では、株式に付いては素人。マンション取り引きに付いても、とても業界人とは思えない。何かよく分からない人ですね。

[205: 匿名さん]

＞１６０　＞１６２　＞１６６

千葉女子三井までウェリスの３倍だ４倍だ、とおっしゃっていた方々の
経路についての書き込みがありません、どうなさったのでしょう。

是非この週末にでも、ご自身の眼で稲毛駅の朝の改札を確認してください。
そして実測してから、あらためて正確な情報の書き込みをお願いします。

＞２０３

知人からの又聞きですが、アクアフォレスタでは線路側の部屋は全て「二重サッシ」
窓を閉めていても結構うるさいそうです。特に成田エクスプレス。
これからさわやかな季節ですが、窓を開けていることが出来ないそうです。

[206: 匿名さん]

＞２００

NTTも、大成と新日本建設に丸投げですね。大成はともかく、新日本はちょっと不安です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/

[207: 匿名さん]

＞２０４
１９４さんが一般人ということなら、書き込みは正確です。
千葉女子三井までは１１分、ということですね、納得しました。

[208: 匿名さん]

長谷工は他のゼネコンとは違って、自社で土地を仕入れて、プランニングした上でデベに持ち込んで、設計と施工の仕事を取るってのがビジネスモデル。なので、長谷工施工だと事実上長谷工がデベなので仕様もデベにかかわらずどこも一緒。

あと、コストダウンがお得意なので、安普請の長谷工仕様とも言われてるし、トラブルも多い。三井だからって安心とはいえない。野村なんて長谷工プラウドなんて揶揄されてる。

丸投げとは違って、事実上長谷工物件ってこと。

[209: 匿名さん]

>195

WBSは三井不動産がスポンサーしてる。なので、番組内の特集と言っも事実上CM。しょっちゅう三井物件取り上げてるよ。

[210: 匿名さん]

＞２０９
そもそも「とくだね（？）」は、働く現役世代向けの番組じゃありません。
ビジネス系の優れた番組、WBS、ジパング、ガイア、カンブリア、羅針盤、何でも良い。
これらは、少なくとも「とくだね」という番組よりはるかに信頼できます。

[211: 匿名さん]

千葉女子に通った人が、稲毛駅改札口から高校までは徒歩で16分掛かったと言っている。私が普通に歩いて17分掛かる。丸々長谷工製の三井不動産名義の物件の入口引き戸が、どの辺になるのかは分からないが、多分19分は掛かるだろう。駅からは非常に遠いマンションだ。

通勤に京成バスは使えるのでしょうか？平和交通は乗務員の態度が良いが京成は最悪なんです。ウェリス稲毛が平和交通クラスで、長谷工マンションは京成バス並なのかもしれない。こんな感じに思えてならない。

[212: 匿名さん]

千葉女子のマンションは販売は長谷工、管理は長谷工スマイルかもしれない。一応、売主に三井不動産の名前は出るが。誰か情報通の人教えて下さい。

[213: 匿名さん]

似非三井物件とウェリス稲毛とでは生活利便性が段違いだ。ドコモショップ、つたや、マルエツ、マルエツの上の大規模なダイソー、マンション内の住民専用コンビニのセブン。これと比べると、長谷工製の似非三井物件は陸の孤島みたいだ。

[214: 匿名さん]

稲毛駅の改札口から、千葉女子の三井まで昨日歩いたが18分掛かった。遠いと感じた。ウェリスは間違いなく三井の半分以下の時間で歩ける。

[215: 匿名さん]

これくらいの規模があってもマンション住民だけしか使用しないコンビニを維持するのってきついよ。下手すると管理組合で費用負担するハメになる。ペイしないのなら廃止を主張しても、そういう設備があったから購入したって人がでてきて止められない。

[216: 匿名さん]

25さんによれば、

「千葉女子隣は2層吹き抜けのエントランスロビー、北欧のインテリアと暖炉のあるラウンジ、プライベートガーデン、そして防災が売りみたいですよ。

2013年秋に販売開始、入居は2015年3月です。周辺環境やセキュリティ性も良く、ウェリス稲毛とは違い崖もありませんね。 」

だそうですよ。ワクワクします。
我が家は完全にこちらに気持ちが傾いています。

[217: 匿名さん]

セブンは充分にペイするから出店します。あのセブンが儲からない所に出店する訳がない。他でも成功している。ウェリス稲毛の住民は幸せだ。

[218: 匿名さん]

三井のステマ、醜いね。

[219: 匿名さん]

216さんへ

単純に考えているとババ摑みになり泣きをみますよ！
販売に苦戦することが判っているから、引っ掛け広告的に仕掛けてきています。まぁ、入居すれば現実に接し涙が出るでしょう。

[220: 匿名さん]

１０００戸でコンピニがペイするなら、世の中コンビニだらけ。

[222: 匿名さん]

コンビニは24時間営業でなく、7時から23時までならば700戸あれば充分にペイします。

[224: 匿名さん]

稲毛駅から5〜6分のウェリス稲毛は魅力的だ。知人を招待した時に駅近物件の良さが改めて胸に落ち、幸せが身にしみるとともに、心から神に感謝することになる。

[225: 匿名さん]

この中で、ここを真面目に検討中なのは果たして何名？
全員通りすがり？

[226: 匿名]

たかが９００世帯でセブンが充分に利益だせるって、
どんだけコンビニで買い物するんだよ。

出店費や光熱費や地代等は全部管理費から出るなら可能かどうか。

[227: 匿名さん]

駅前にコンビニいっぱいあるしね。周りにコンビニが無いような立地のマンションなら住民もマンション内で利用するだろうけど。ちなみに管理計画で、コンビニに対する収支も確認したほうがいいよ。テナントなら本来、家賃と光熱費は店側が負担するべきだけど、それを肩代わりして誘致してたりする。

[228: 匿名さん]

227は

重要事項説明書と管理規約を読んでいないのに一人前のことをノタマワッテいらっしゃるのが丸わかりだ。

コンビニが何故ペイするのか、住民と出店者の相互コラボレーション効果も理解せずに軽々に発言してはいけない。モデルルームで熟読してから再度投稿されたし。

[229: 匿名さん]

コラボって都合のいい言葉だ。ギブアンドテイクってことだよね。どれくらいのギブを強いられているかを確認しないと。

[232: 匿名さん]

セブンへの委託費は決まって管理費から支出され、いくら売上があっても管理費には計上されないと思います。
コンビニとかあまり使用しない共用施設はいらないから、管理費安くしてもらいたい。

[233: 匿名さん]

コンビニって確かグロウまで売り切ってからでないと開店しないのとちがったっけ？

[234: 匿名さん]

232はセブンが撤退したら管理費が月額でいくら安くなるか計算した？貴方がセブンを撤退させたいなら、理事長に立候補しセブンに幾ら支払えば撤退させられるかを協議し、住民総会で承認を得れば出来る。

さぁ！貴方の出番は用意された。セブンの必要性の可否に付いては議論を重ね住民投票で決めればよい。

ことは簡単です。貴方がセブンと協議し具体的なセブンへの支払い額を案として総会に出して承認を得るだけです。契約を打ち切るお金さえ支払えば簡単にセブンは追い出せます。管理費も安くなります。貴方が理事長となり提案したら私は反対しませんよ！

但しセブンへ支払うお金は一旦管理費で立て替えるとして、その補填方法を具体的に貴方は提案しないといけませんね。そして、何年間で解約に伴うセブンへの支払い金が回収でき、いつ以降は実質的に管理費が安くなるかも計算してから提案しないといけませんね。

とりあえずここへ案を投稿してみると良いですよ。そうでもしないと事は前に進みません。俎上に上げないと議論も始まりませんから。

[235: 匿名さん]

コンビニの開店は2015年です。

[236: 匿名さん]

そうでしょうねぇ
コンビニはマーケット調査をしてから品揃えや仕入れ時間帯など決めるから、マンションという特殊性から考えると、どんな客層か判らない内に品物揃えられないからね。
フランチャイズのタイプにもよるけど基本的に売れ残りは返品だからね。

[237: 匿名さん]

コンビニに関して管理規約で規定されていると、変更は管理組合総会の特別決議になるから3/4以上の議決が必要。簡単には変えられないよ。仮にそれがうまくいったとしても、共用部分の変更も同じく特別決議。

新築分譲マンションって見知らぬ人達が集まるわけだから、管理組合が立ち上がって機能するには数年かかる。それまでは販売時に決まったまま。入居してから問題を解決しようなんて考えないほうがいい。問題になると思うのなら、撤退あるのみ。

[238: 匿名さん]

管理費は24時間有人体制を止め、コンシェルジュサービスを止め、共用施設の大半を閉めれば半額になります。共用部の清掃も住民が分担して行えば65%安ぐらいにはなりますね。

但し、重要事項説明書に記載されているサービス体制は購入時に入居者が納得し、またそのサービスがあるからと云う理由で購入した人も沢山います。つまりこれらのサービスを前提に契約したのです。簡単には変更できませんね。

管理費を安くする方法は管理会社を替えるのが一番です。NTTからの縛りとも分かれられます。

[239: 匿名さん]

237さんが正解ですね。

管理費が高いから買わないのは真っ当です。

契約をしてから高いから安くしろは通りません。但しいろいろと細かな工夫で節減は可能ですが。それでも将来の計画を上回る修繕積立金の増加を抑制できる程度です。

マンションの有人管理やコンシェルジュサービスにはお金が掛かります。但し掛かり過ぎか否かは常時チェックが必要です。

[240: 匿名さん]

コンビニの扱いはしばらくはリスキーを承知の上でやらないとだめだよ。
短絡的な判断は禁物。
経過はどうあれ時間を掛けることが重要。
当面は問題であっても住民も協力していい方に持ってくようにしないとね。

[241: 匿名さん]

ゲストルームも豪華だね。最近のマンションって押入れのある和室が無いから、泊まりの来客の対応に困るからゲストルームがあるのは結構だけど、あんなの必要かな。ビジネスホテルくらいのレベルで十分だと思うけど。

大規模だからスケールメリットがあると言っても、豪華な共用設備は維持コストがかかる。ここってタワマン並みの設備があるけど、管理費は普通のマンションの標準的な設定。管理計画で収支をちゃんと確認しておかないと、破綻して値上げってこともあり得る。豪華な共用設備にもかかわらず、低い管理費設定って、日綜商法として有名な問題なんだけど。

[242: 匿名さん]

池袋のゴクレのセブンイレブンは１年足らずで撤退したよ。（あちらはテナント出店だったけどね）
マンション内でコンビニがペイするなんてあり得ない。
ましてや経費の一部を管理費から負担し続けるなんて、無駄遣いの極み。
もちろん、コンビニはあった方が便利だけど、皆さん一体どれ程利用するの？普段の買い物はスーパーとかに行くでしょ？
管理費負担分を計算に入れると、おにぎり１個に実質３００円払ってるなんてことになっちゃうかもよ。
ただ、237さんも言っているとおり、規約に載っていることをやめるのはかなりハードルが高い。なので、余程の悪法でない限り最初のルールは変わらないものとして考えたほうが無難。
コンビニを含め共用施設をどう捉えるかは個々のライフスタイルや考え方によるけど、いろいろあっていいなーという単純な気持ちでマンションを選んでしまうのは危険だよ。あとで後悔しないよう、費用負担がどうなっているのか、営業によく確認し納得してから購入すべし。

[243: 匿名さん]

240さん
241さん

ご心配有難うございます。
キチンとした長期計画の基、929戸のスケールメリットを最大限に引き出した設備になっています。一戸当たりの負担を少なくしつつも、豪華さや効率性を追求したマンションです。

ゲストルームやエントランスは、タワーマンション並のグレードを目指しました。共用スペースは子育て世代が多数を占める間はチルドレンに重きを置き、将来の高齢化をも見据え余裕を持たせた設計にしてあります。

二つあるゲストルームの一方は和室タイプであり、茶道、花道、お琴、三味線、唄い、詩吟、日舞、着付け、等 様々に活用できるよう配慮しました。和洋室どちらも割安な宿泊料にしてあります。

近隣の500戸クラスのマンションではとても難しい多数の設備が用意できるのも大規模物件だからゆえです。

これら設備のメンテナンス費用も長期計画に組み込んであります。重要事項説明書や管理規約に載っています。皆さんもモデルルームでご覧になることをお勧めします。

早くしないと、オアシスの販売が始まってしまいますよ。

[244: 匿名さん]

問題になった日綜でも計画には組み込まれていた。ただ、見積もりが甘かった。

一般の人が計画の中身を見て妥当性を判断するのは難しいから、同じような規模で同じような設備の物件を比較して判断するしかないでしょ。ここはタワマン並みの規模、設備にもかかわらず、費用は安い。それが何を意味しているか・・・。

[245: 匿名さん]

将来のことを見据えて、重要事項も団地管理規約もすべてしっかり読み込むはずです。
それで納得したら、購入すればいいのです。
このスレで、そういう他人のことを心配する必要もなし。
万が一大損しても、すべては自己責任です。
竣工後のトラブルは、売り主にも施工主にも責任はありません。

[246: 匿名さん]

ウェリス稲毛の駐車場が満車になった時点での車種について予測してみよう。

外車 対 国産車の比率は、20% 対 80%であろう。

外車で多い順は、
1.フォルクスワーゲン
2.BMW
3.メルセデスベンツ
4.アウディ(ワーゲンの子会社)
5.ボルボ(中国の吉利資本に買収された会社、ニッサンディーゼルはボルボの完全子会社《中国 吉利の孫会社》
6.ポルシェ(ワーゲンの子会社)
その他はルノー、プジョー、ミニが少々。アメ車は多分少々、ヒュンダイは絶対に無い、アストンマーチン、フェラーリも無い。

車種ではワーゲンはゴルフ、ポロ、ニュービートル、シャラン辺りでパサートは少ない。
BMWは5と3シリーズのみ多分7は無いだろう。
ベンツはC、E、S、Aの順で多いであろう。以外にもSが多少はある。
アウディはA4とSUV
ボルボは様々
ポルシェは僅か
といったところだろう。

国産車で多い順は、
1.トヨタ
2.ホンダ
3.ニッサン
4.マツダ
5.レクサス
6.スバル(富士重工)
その他
車種は圧倒的にプリウス
次がフィット、そしてアクア、ボクシー、ノア、エスティマ、ステップワゴン、オデッセイなどであろう。レクサスは以外にもLSが多いであろう。他のレクサスはバラツクであろう。新型GT-Rも1〜2台はありそうである。他の一般的なニッサン車やマツダ車やスバル車はバラツクであろう。

他の稲毛のマンションとの違いはKかーの比率が低い点であろう。

ウェリス稲毛は全所帯の生活水準がバラツクことなく高く維持され、低収入所帯の少ないマンションになるであろう。

稲毛ではタワーの野村プラウドに次ぐ位置づけとなり、千葉女子の三井物件を含め3位以下はドングリの背比べ状態になるであろう。

また職業や年齢については改めて別途 予測してみる。

[247: 匿名さん]

重要事項説明も管理規約（案）も渡されるのは契約の直前。しかも内容が豊富だし、専門用語も多いから、十分に読んで理解する間もないまま契約ってことに。野村って登録前に重要事項説明する物件もある。あれって評価してたんだけど、新船橋はやらないんだよな。

[248: 匿名さん]

>246

予測するなら根拠も示してくれないと。例えば重量制限の影響とか。それがないと妄想にしか思えないよ。

[249: 匿名さん]

>245

重要事項説明を読んであとは自己責任ってことなら、情報交換の場である
この掲示板の意義を否定してることになる。そして、そこに書き込むあな
たのレーゾンデートルも否定される。

[250: 匿名さん]

あのなぁ〜初歩的なことが理解できていないのが騒いでるなぁ！

管理費と修繕積立金がグチャグチャになってる検討者が多少いるみたいだから少し説明しておく。六本木辺りのタワーマンションは別として、稲毛や千葉のタワーマンションと比べるとウェリス稲毛の管理費は妥当だね。

タワーマンションと20階クラスまでのマンションの決定的な違いは、修繕時にブランコになるか足場が組めるかの違いになる。

タワーマンションは分かり易く言うとビルの窓ガラス拭きを想像してくれればよい。足場は金属製の板や柱で簡単に組める。このブランコ式で外壁補修を行うのと足場でするのとでは大きく金額が違ってくる。タワーマンションは足場が組めないのが最大のデメリットであり、ブランコ式は高くつく。

だからタワーマンションの修繕積立金は高い。この修繕費の違いについてはマンション検討者の基本中の基本であるよね。この理由でタワーマンションを敬遠する人は多い。

ウェリス稲毛はタワーマンションではないから修繕積立金は少なくて済む。駐車場も自走式のみで賃料も妥当だから充分に修繕積立金を補填できる。ウェリス稲毛クラスを購入する人は、少なくともこのような初歩的なことはシッカリと理解している。だから管理組合が堅実に機能すれば全く問題はないね。安心して末永く住める。

検討者の一部の不勉強者達お分かりかい！

[251: 匿名さん]

＞２４５
あんたは、ここを買わない口先人間なんだろうからスレにでてこなくていい。
引っ込んでろ。

[252: 匿名さん]

>250

問題なのは管理費の方だけど妥当性の説明をしていない。修繕積み立てのほうに目を向けて話しをそらそうとしてるでしょ。

[253: 匿名さん]

249様の仰る通り、ここは情報交換の場であるはずです。
同時に検討者が対象であるはずです。

252様も検討者であって管理費について詳しい話を聞きたいのであれば、その具体的理由とどことの比較の話なのか、そして教えてもらうスタンスでの作り言葉というのも必要ではないでしょうか。

[254: 匿名さん]

253さんへ

確かに検討スレッドは情報交換の場ですね。249さんの言ってるレーゾン・デートルがないのはその通り。情報交換を否定する人は退場しなさい。

[255: 匿名さん]

ここは、他人も損をしないようにお互い思いやる場でもあるからね。

[256: 匿名]

ここに登録会に行った人はゼロ？

[257: 匿名さん]

このマンションの《重要事項説明書》と《管理規約》を熟読してみた。サスガ【NTT都市開発】と【住友不動産販売】だけあって上手く書き記してある。

早く購入した方が確かに利点がある。実用上問題のないことについては巧みに乗り越えるべく言葉を使いこなしている。

一般の企業人には長谷工のようなダイレクトに記述してある説明書や規約の方が理解しやすい。但し、購入者に深く読み解く能力があれば、このウェリス稲毛というマンションの利点もよく判る。官僚やマニュアル作りに長けた人には裏が読めて『ははぁ〜成る程』と面白い表現が随所にある。

あの［古賀さん］や［橋下さん］クラスにとってはどうこういうような難しさはないが、このような表現に慣れていない人にとっては少し難解に感じるかもしれない。しかし、こういう記述表現も出来るのだなぁ〜と思いながら読み込んでいくとこの業界の勉強が出来る。

このウェリス稲毛の《重要事項説明書》と《管理規約》はよく出来ている。とは言ってみても《管理規約》は《重要事項説明書》に従わなければならず、《重要事項説明書》は《法規制》に従わなければならない。管理組合は、これらの繋がりを易しく記述した副読本を作成する方がベターであろう。

一例を挙げると、消防法と管理組合の理事会メンバーや居住者との間にある権限、義務、責任等については、その絡みを紐解いていくと〈成る程これを求められているのか〉〈理事会はこの義務を負っているのか〉〈居住者はこの責任を果たさねばならない〉のかがよく解る。

《重要事項説明書》と《管理規約》は、このような文書に慣れた人ならば3時間もあれば充分に理解出来るので熟読をお勧めする。あえて具体的には述べないが、長谷工物件とは違い購入者に利のある事項について明確に記述されている箇所がある。

[258: 匿名さん]

ウェリスⅢの建物と森が近過ぎ。大木が風で倒れたら建物、人に被害が心配。

[259: 匿名さん]

万が一倒れるなら道路側が確率的に多いとおもいますが、まあどちらにしても処理は
大変。

[260: 購入検討中さん]

いっそのところ、倒れてくれたら木を伐採する大義名分があるのに、台風こないかな・・・。

[261: 匿名さん]

２５７は単に長谷工が嫌いなだけ。
重要事項説明書や管理規約は記述の仕方には一定の基準があるが、必要なことや重要な事、特記しておきたいことなどを住民にわかりやすく書くようどの企業も努力している。
その書き方は企業の個性であって、上手いとか下手とか良いとか悪いとかいう話では無い。

[262: 匿名さん]

結局、このスレ書いてる人で申し込みした人はゼロですか。

[263: 匿名さん]

木を伐採したら崖が崩れやすくなるの判らないのかなぁ。

[264: 匿名さん]

>257さん

説明書や管理規約を「深く」読み解く能力は、私にはありません。ウェリスの利点、購入者の利点は何ですか。勿体ぶった書き方をなさらずに、教えて下さい。ここは情報交換の場ですから。

[265: 匿名さん]

２４５です。

マンション購入の最重要ポイントとして
自分は通勤の便利さより、子どもの通学環境を重視しました。
一般的に通学路は、人目に触れやすい通りが指定されます。

◎千葉女子隣りの敷地中央部（エントランスと仮定）から、小中台小までが、５１０ｍ（徒歩９分）
○ウェリスのグランド・エントランスから、小中台南小までが、１１００ｍ（徒歩１９分）
　千葉市が現在指定している通学路は、マルエツ側に出て、バス通りを北上する経路です。
（ググると分かりますが、アクアフォレスタの子ども達と同じ通学路です）

やはり、住環境は誰がどう考えても、千葉女子隣りが優れています。
すぐ近くに大きな公園、“広くて平坦”な歩道、安全な通学路、そして図書館。

ウェリスの検討はやめて、千葉女子隣りを待ちます。

なお、私はこの掲示板を否定する者ではありません。
ただし「重要事項説明書」と「団地管理規約」は熟読してください。
どんな不具合があっても、売り主や施工主の瑕疵と認められなければ、管理組合の責任です。
修繕積み立て金が足らなければ、臨時に徴収されるでしょう。
その意味で、マンションの購入は、最終的には自己責任だと申しあげました。

[268: 匿名さん]

木があると崩れやすいこともある
建物に向かって風が吹くと、その方向に倒れる
道路に向かって倒れると、被害にあった人に補償しなければならない

[271: 匿名さん]

265さんと266さんの考え方はよく分かります。

マンションは、
1.生活の利便性と資産価値を重視する人。

2.師弟の通学や子育て環境を重視する人。
との二つに大きく分かれる。

ウェリスと三井とでは極端な差はない。
但し、駅からの距離で700メートル程を境に将来の売却額は大きく差がついていく。二つのマンションの決定的な違いはここにある。

この記述の裏を取りたい人は不動産業者に尋ねれば全て判る。ウェリスと三井の10年後、15年後、20年後、25年後、30年後、35年後の売却価格の差を尋ねればよいであろう。

[272: 匿名さん]

>265さん
通学路の問題を心配していました。ありがとうございます。
ホームページを見たら、ウェリスから下の道路に出られる通路が3箇所あるので、ここを使ってもっと短い時間で小学校まで行けないのか、通学路の見直しが出来ないか、千葉市とモデルルームの両方に聞いてみたいと思います。

[274: 匿名さん]

＞２６８さん
後から木を植えたのならそうですけど、ここの木はアルコール工場があったときから元々生えていて、しっかり根ざしているので木がある方が安心の筈です。
むしろ、アルコール工場の時よりも木を減らしているのでかえって危なくないですか？

[275: 匿名さん]

>273さんのような人が管理組合総会で発言すると思うと、同じ検討者として不安です。

[276: 匿名さん]

２７４です。
補足です。
雨に弱くなると言うことです。

[277: 匿名さん]

＞２７５
２４５はウェリスを心配した書き込み対して、余計なこととと書き込みしている。
前を読み直して。

[279: 匿名さん]

274さんは、

極めて大切なことを記述している。平地ならば竹林がよいのであるが、傾斜地には深く根を張る大木が適している(竹は深く根を張らない)。また、これ以上木を減らすべきではないが、現在どのように根を張る木が植わっているかを調べることが最初の第一歩である。

特段この傾斜を心配することはないが、管理組合が発足したら植樹を推進すべきである。稲毛のマンションには大木が沢山植えてある5棟規模の大型物件もある。

これらを参考にしながら、必ず専門家のアドバイスを受けバランスよく毎年計画的に植えて行くのがよいと思う。

[280: 匿名さん]

２４５　及び　２６５です。

＞２７２さん

「外部階段A・B・C」のことですが、以前問い合わせたところ、
「あくまでも『非常時』にのみ、稲毛東公園への移動に利用可」という回答でした。

つまり、平常時はこの階段は利用出来ない、ということです。

ホームページを見ると、「外部階段B」を使って稲毛東公園に遊びに行けそうですが、
非常時のみに使用できる階段だそうです。
かなり前に問い合わせましたので、間違いがあったらご指摘ください。

もうここに書き込むつつもりは無かったのですが、大事な情報なのでレスしました。
気分を害された方、ご容赦ください。

＞２７８さん

私は今まで、どなたの投稿にも削除依頼をしたことは一度もございません。
スレ主さんは全てご存じだと思いますが、念のため。

[281: 匿名]

登録した人誰もいない？

[283: 匿名さん]

280さんへ

貴重かつ正確な投稿有難うございました。
買い物は全て自己責任ですね。

ウェリスも三井も、ともに悪い物件ではないですね。但し購入検討者には各々ニーズがあり様々ですね。もし、三井を購入されたら、かなり先になるでしょうが、その住み心地をウェリス稲毛の住民板に投稿して下さい。楽しみにしています。

早く三井のスレッドが立ち上がるといいですね。三井とウェリスとで争ってもしょうがないですし、又同じ稲毛区民ですからね。何か情報を掴んだら投稿して下さい。ご多幸をお祈りいたします。

[284: 匿名さん]

＞282
文章が意味不明。

[285: 入居予定さん]

＞２６５

分数表示がめちゃくちゃだよ。
１１００ｍで１９分　ありえません。

とてもまともに子供の通学環境を考えているとは思えない。

それよりなにより、誤った書き込みはやめろよ。

[287: 匿名さん]

１０００戸近い大規模マンションで
一番のかきいれ時のＧＷのＭＲの予約状況スッカスカだな。
実際にデベが想定しているより売れてないだろ・・・

[288: 匿名さん]

しかし、総武線沿線のスレッドもあるけどホント津田沼から先の千葉方面はボロクソだね。
稲毛いいところなんだけどね。
知らない人間ほど言いたい放題って感じだね。
住んでから文句言って欲しいよ。
確かにＪＲには文句は言いたいけどね。ダイヤ改正で稲毛便利にならなかったから。

[289: 匿名]

総武線で語るなら仕方ない。
通勤時を除く日中帯は２本に１本近くが津田沼止まりだからね。

[290: 匿名さん]

JR東日本は快速の津田沼駅始発を廃止し、各駅と同じく全面的に千葉駅始発に変更する計画がある。

[291: 匿名さん]

総武線快速停車駅でタワーマンションではなく、駅に近く眺望が良いマンションを探してみた。結果はウェリス稲毛しかなかった。希少価値のあるマンションといえる。

[292: 匿名さん]

稲毛駅が丘の上にある駅ですから、他に眺望を望める駅は無いはずですよ。

[293: 匿名]

290本当ですか？

[295: 匿名さん]

>294

それはありえない。成田、内房、外房の快速はどうなる。

[296: 匿名さん]

ソースが無い空想でしょ。まずソースをヨロシク。話はそれからだ。

[297: 匿名さん]

津田沼発と津田沼終着の快速の大半を無くし、千葉発と千葉終着に集約することについては新聞報道もされた。

まだ少し時間は必要とするが、稲毛の人は楽しみに待っていよう。いずれJRから正式に発表される。

[298: 申込予定さん]

297 いつどの新聞で発表されたの？嘘だろ。

[299: 匿名さん]

>290
各駅だって、半分以上は西船橋、津田沼止まりだけど。

[300: 匿名さん]

２９９さん
西船止まりは東西線が津田沼まで乗り入れている時間帯だけじゃなかったでしたっけ？
それだって千葉行きや千葉発は８分～１０分間隔じゃないの？
そんなに不便じゃないと思いますけど。

[301: 匿名さん]

買いたい人は買えばいいじゃん。自分の判断に自信を持って。
……いつでも買えるわけだし……

[302: 匿名さん]

300さん
ここが不便かどうか申しているのではなく、290の間違いを指摘しただけです。
西船橋止まりが日中少なくなってもその分津田沼止まりが増えるので、稲毛にとってはどちらも同じですよ。

[303: 匿名さん]

今日ふらっと行って申込みしたいと言っても受け付けてくれるって。それだけ門戸は広い。
買いたい人は何の心配も無いさ。もちろん事前審査通らないと駄目だけど、ここを検討してる人なら、このスレに常駐している人達のようにステイタスいいんでしょうからね。

[304: 匿名さん]

３０２さん
失礼しました。
そういう意味でしたら、朝の通勤時間帯東西線が乗り入れている時間帯は千葉発と西船発しかなく、３本に１本が西船発ですから稲毛はほぼ３分間隔で電車きますよ。

[305: 匿名さん]

生まれた頃から稲毛周辺に住んでいて現在は千葉女の通りに住んでいます。買い換えを考えていて中学校を考えると小中台中より稲毛中のほうが安定して評判がいいから迷います。どこを重視するか人それぞれなので完璧な買い物なんて難しいですよ。

[306: 匿名さん]

我が家は、渋谷幕張中等部か県立千葉高校中等部のどちらかでいきます。ウェリス稲毛や三井に住む方の多くはこの二つに絞り込むのではないでしょうか。

[307: 匿名さん]

<その4>になってからは、あまり役立つ情報が無くなりました。<その3>までに出尽くしたのでしょうか。
一つだけ、公園まで「外部階段」が普段使えない事がはっきりしたのは、子どもを持つ我が家には有益な情報でした。

千葉女子隣りを待ちます。それまではここに来ることは無いでしょう。

[308: 匿名さん]

307

これから購入となればルーセントの1か2でしょうから、外部階段のB，Cはあまり関係ないのでは。

[309: 匿名さん]

契約者専用スレ、できないかなぁ

[310: 匿名さん]

305さんへ

間違いなく稲毛中のほうが学風、進学とも上です。この点に関してもウェリス稲毛のほう良いですね。

[311: 匿名さん]

>309

板は誰でも作成できる。何で人任せなの？

[312: 匿名さん]

311

そーなんだ！
誰か作って！

[313: 契約済みさん]

＞３０７

稲毛東公園への外部階段は入居者であればいつでも使えるよ。
遠回りする必要なんかないよ。

災害時には部外者が使えるというだけ。

自分だけで勝手に決めつけるのはいいけど、
デマ・嘘・デタラメを流布するのはやめてくんねえかな。

[315: 匿名さん]

３１３
災害時に部外者が使えるって誰が使えるってこと？
災害時ってウェリスが災害被害時ってことだよね？
その時住民が避難するときに稲毛東公園への外部階段は住民が避難で使うよね？
その時部外者はこの階段をどうやって使うの？
ちょっとどういう状況のことなのか想像つかないんだけど。
馬鹿なのかな？

[316: いつか買いたいさん]

297 いつどの新聞で発表されたの？

[317: 契約済みさん]

住民板の方にスレ立てしましたよ！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330764/

[319: 匿名さん]

>306
渋谷幕張中等部とか県立千葉高校中等部ってなんだよ
中学受験と無縁なことがばればれじゃない

[320: 匿名さん]

契約者のスレッド立ち上がったみたいだけど、このスレッドに書き込みしている人間でどんだけ契約者いるのかね？
なんか殆どいないような気がするけど...。
そもそもマンコミュ見ないで契約する人が多いんじゃないの？

[322: 匿名さん]

果たしてネガするほどの強敵だろうか？

[323: 匿名さん]

あそこはの監視はイージス艦並
敵・味方関係なく近隣物件へ全方位射程圏でミサイル飛ばしてきますから。

[324: 匿名]

稲毛の駅近物件をご希望の方へ。

ＪＲ稲毛西口（海側）の、酒屋さんと交番の間の一通の通り沿いに、地上14階地下１階（たぶん64戸）のマンション建設中です。

この近所に住んでますが、便利さは申し分ないです。総武線の発車時刻10分前に、荷物もって靴はいて鍵閉めて家出て歩いて間に合います。

[325: 匿名さん]

>323
いやそうじゃなく向こうにとってここがそんなに脅威になっているのかな？という意味。

[326: 匿名さん]

325

いやそうじゃなくて、脅威云々の見境がないって意味。

[337: 匿名さん]

ここは検討者の割合的には地域内外どちらからが多いのでしょうかね。1000戸近くありますから地域外からの検討者が圧倒的に多い場合は人口増加必至、一時的に周辺のお店の数々は混み合ったりする毎日になったりして、活気があって宜しいなと想像しています。足りなければきっと出店が増えると思いますから、それも楽しみですよね、既住民の方々の利便性も向上することになりますからいい結果になればと思います。

逆に道路は心配かな・・何か計画あればと。

[338: 匿名]

297答えろよ

[339: 匿名さん]

返答無いって事は嘘って事だよ。勢いで言っちゃったんだよ。察してあげて。

[340: 匿名さん]

西船橋の各駅停車一部リターンの役目は変わらない。津田沼の快速リターンの役目を全面的に千葉駅に移したいのがJR東日本の本音。それだけのこと。

時期はいずれ発表される。千葉駅利用者は大歓迎。稲毛駅利用者は便利にはなるが座ることは不可。それだけのこと。快速の車庫は幕張にあるからね。ＪＲ東日本の本音は小学生でも理解できる。

[341: 匿名さん]

あなたの予想はどーでもいいんだよ。いつ、どの新聞で報道されたかを聞いているんだけど。

[343: 匿名さん]

>341

報道まで待てば良いんじゃない。

[344: 匿名さん]

ここの検討者だか契約者だか販売関係者だかわからないけどガラが悪いね。こわっ。

[345: 匿名さん]

>>344
>>297に新聞報道されたって書いてあるから「いつ、どの新聞で？」って聞いただけなのに、ガラが悪い？怖いのは嘘がバレるからでしょ？(笑)

[346: 匿名さん]

所詮バーチですから。

[347: 匿名さん]

ガラが悪いとはもう少しマトモな投稿に使う言葉です。それ以下の更にその下の投稿の相手にはならないようにしましょう。

ここはマンションのスレッドです。ウェリス稲毛について投稿しましょう。

[348: 匿名さん]

今日の朝刊にチラシが入っていたけど、完売御礼のではなく契約御礼の表現でしたね。
前期は、やはり完売してなかったんですね。

[349: 匿名さん]

第二のユト○シア

[350: 匿名さん]

津田沼よりはマシ。

[351: 匿名さん]

津田沼が始発じゃなくなって、また津田沼衰退の予兆ですね。
商業施設はどんどん無くなり、単なる通過駅になり、住宅開発だけが頼みの綱。
千葉に比べ、津田沼はしょぼいですからね。

[352: 匿名さん]

津田沼「稲毛には言われたくない。」

[353: 匿名さん]

確かに津田沼は衰退の一途であり商業施設も撤退している。今でも、津田沼の存在価値は新京成への乗り換え以外には何もない。

10年後には総武線快速は津田沼には停まらず、幕張本郷に停まるようになる。これにより、幕張メッセ、幕張ニュータウン方面が飛躍的に発展し、千葉市の財政も一息つける。

その後は稲毛駅、千葉駅、本千葉駅、蘇我駅の近辺が大発展するとともに千葉市の人口も増加に転じ、ウェリス稲毛の資産価値も飛躍的に高まる。

駅から500メートル以内で、徒歩6分以内の大規模物件でもって眺望が良い他の物件も値上がりする。しかしこの条件に当てはまるマンションはタワーを除くと皆無に等しい。

ウェリス稲毛の希少性はここにある。いつ買えば良いのか？『今でしょう』

今買わずして、将来悔やむ道を選ぶのも個々人の自由。

[355: 匿名さん]

津田沼はスラム街っぽくなっているからなぁ。
自分は稲毛のほうがずっといい。千葉駅も近いし。駅も大きくなる。
房総からの来訪者は千葉駅で用が済む時代が来るんじゃないかな。

船橋は再開発が進まないから、どんどん街の状態が古くなっていき、
駅周辺の商業施設もいまいち使えないのが難点。東武も西武もビックカメラも
千葉や柏なんかと比べると規模も劣るし、ほかのお店も品ぞろえが微妙。
せいぜいダイソーかな。
いやネガじゃなくて、正直な感想。

稲毛と呼ばれる地域は四街道の方も稲毛なので、イメージは良くないが、
住むなら千葉市というブランドがある。

[358: 匿名さん]

津田沼はね！
地元が反対し、幕張に快速が停められなかったから今は臨時に停車しているだけ。

幕張本郷近辺の整備と併せ、千葉駅の改装後が楽しみだ。いずれ津田沼は原野に戻る。稲毛と違い元々何も無かった所だからね。稲毛に対し津田沼がウンヌンは100年早い。

[360: 匿名さん]

津田沼奏の杜凄いよ。幕張なんか都心から遠すぎるよ。快速停める必要もない。どの新聞にのってたの、ほら吹き野郎！

[362: 匿名さん]

津田沼ほど酷くはないが、船橋駅も単なる乗換え駅なんだね！

京成への乗換えに便利です。

醤油の野田線、東武への乗換えに便利です。

稲毛駅は稲毛に住んでいる紳士、淑女、令息、令嬢が利用者の大半である。乗降客の質が高く《奏でる原野民》や《鉄塔下液状化怯え民》といった下々の民［たみ］の方々とは次元が異なる。とても同じ俎上では比較できない。稲毛、西千葉、千葉、蘇我辺りは住民の品位・品格が高い。素養が違い過ぎるのである。

[363: 匿名さん]

津田沼駅前は実質は船橋市なんだ。

東武の野田線や津田沼からの新京成の各駅には、つい最近まで長靴を履き替えるための下駄箱が設置されていた。

その点千葉市の稲毛は歴史的にも由緒高く、文筆家の別邸や納涼の地でもあり漂ってくる風が違う。

[371: 匿名さん]

稲毛には『平和交通』という素晴らしいバス会社がある。一度乗ってみなさい。稲毛の伝統と風俗・習慣(Manners&Customs)の高さにぶったまげるから。

一朝一夕に出来た津田沼や船橋とは格が違う。ウェリス稲毛は格式高き良き稲毛に相応しいマンションだ。歓迎はするが、また稲毛の民度レベルが上がりすぎちゃうな。

[372: 匿名さん]

ウェリス稲毛の眺望と駅からの距離500メートルに対し競合出来るマンションがあったら挙手してごらん！

[373: 匿名さん]

かなり前の建築だが、西千葉に眺めの良い高級物件がある。広さもある。

ウェリス稲毛も眺望が良く今後年数を経るに従いより希少価値が出てくるだろうな。オアシス2の上層階に要望書を出すぞ。

アベノミクスが本格化したら手が出なくなる。その前が最後のチャンスだ。

[374: 匿名さん]

稲毛のウェリス稲毛に住み、渋幕中学に合格すれば東大理3は十分に射程圏になる。優秀な家庭教師をもう一人加えるぞ！一秒たりとも時間は有効に使わねばならない。

今後益々二極化する日本で生き抜いていくために大切なのは、実力と併せそれに向かい導いていける親の計画性と財力だ。ウェリス稲毛は通勤・通学とも便利だ。きっと優秀な師弟の多いマンションだろうな。

[375: 匿名さん]

稲毛や西千葉のお屋敷は歴史に磨かれ他とは風格が違う。ウェリス稲毛の風格はどのように上がっていくのだろうか。住まう人達の努力や協調性が大切ですね。

[376: 匿名さん]

>374
過去5年の実績見ても理Ⅲ合格者比率なんて０．１％以下だよ。
ってか、あんた渋谷幕張中等部とか書いてた人でしょ。

[377: 匿名さん]

すごいステマ。このパターンはどっかで見たぞ。

[378: 匿名さん]

小学4年生でも、家庭教師が指導してみると微分積分にもチャレンジし問題を解いていけるようになるのは間違いのない事実。英語は着実に進捗しており、友人達と共々ジャパンタイムズも読みこなせるようになってきた。

渋幕中等部に上位合格したら、理Ⅲ卒の研修医に3年間にわたり素質の判断をして もらうことになっている。今の所順調だ。

関西と違い、関東には理Ⅲに強い所はあまりない。渋幕中等部以外にこれはという所があれば知りたい。県立千葉高校は全くもって実績がない(理Ⅲには合格出来ない)。

[379: 匿名さん]

筑駒が無理なんだから素直に開成でいいだろ
理Ⅲ狙いなら、渋幕よりは巣鴨のほうがいい
まあ渋幕中等部なんて言ってる奴の子なら地元公立だね
変な親父の影響でいじめられないように

[380: 匿名さん]

必死すぎて笑える

[381: 匿名さん]

釣られてどーする笑
千葉では千葉大。これは変わらぬ事実。
東京に働きに行くなら世間一般の評価に従う。これも事実。
レールを敷いてあげるのは親の役目。レールをはずれた時も親の責任。
何か問題有りますか？

[382: 匿名さん]

>381
意味が分からないのですが・・・
何の事実ですか？
千葉で開業するなら千葉大医学部にしろ、ってこと？

[383: 匿名さん]

千葉大から一流企業への就職は至難の業

[384: 匿名さん]

ここはマンション板。学校の話は荒れるから他でやってくれ。

[385: 匿名さん]

開業医なら4流医大でも大丈夫なんだけど、そういう話しではない。

ある女子高生が千葉大医学部と慶応医学部の両方に合格し家庭の経済面から結局千葉大医学部を選らんだ。研究者の道を含め相応のレベルで話しをしよう。

[386: 匿名さん]

『渋谷教育学園幕張中学校』に合格した人達の親子さんに質問です。家庭教師はどこでどうされました？折角ウェリス稲毛に住むのにチャレンジしない手はありませんものね。

[387: 匿名さん]

>386
塾だけで充分
もちろんＳＡＰＩＸじゃなくても大丈夫
家庭教師つけなきゃ入れないようならランク下げたほうがいい

[388: 匿名さん]

稲毛楽しそうだな

[389: 匿名さん]

>385
千葉大医学部は食うに困らんよ。開業医を含めやたらといる。千葉県内には。
慶応医って定員何人だか知ってますか？あそこだけは私学でも別格ですよ。

私学で千葉で千葉大より評価高いランキング

慶応　医　・・・　別格
早稲田　政経
慶応　経済
上智　外国語

以上。文句は卒業生以上でお願いします。まあ卒業生は実感でわかると思うけど。

[390: 匿名さん]

1.千葉大学→千葉県庁職員

2.千葉大学医学部→大学に残るか？開業医になり果てていくか？

3.千葉大学は医学部を除き一流企業への就職では明青立法中に完全に負ける。但し、明青立法中にはどうしようもないアホも多い。その点、千葉大学卒のどうしようもないアホは非常に少ない。

千葉大学を出たなら絶対に1.だなぁ〜。
派閥の違いによって他大学は負ける(国から来る出向者は別)。マトモに公務員試験に受かり採用されれば課長で終わる人は少ない。もちょっと上まで行ける。

上に逆らわず、顔色を読み、義理を果たし、休日は上司の機嫌をとる、新規の天下り先でも作れば最高評価が出る、間違っても○○のためになんて思ってはいけない。流れに竿をささねば大丈夫だよ。

稲毛中学→市立千葉高→千葉大→千葉県庁→配偶者も千葉県庁→保育所はバッチシ確保→夫婦で稼ぎまくる→天下り先へ→75歳まで名誉職→夫婦ともども99歳まで生き抜き年金はたんまり貰う→一生ストレス少なくして安泰。

千葉大ならこのコースしかない。稲毛地区からは、毎年のごとく何人かがこのエスカレーターに搭乗していく。

千葉大なら千葉銀行もよいが、30〜40年後の地方銀行がどうなっているのかは分からんからねぇ〜。

[391: 匿名さん]

みんな楽しいの？こんな一部の人にしか関係ない話。

[392: 匿名さん]

389追記
早稲田　政経　は経済でもまあ可かな。その辺はローカルなんで。

[394: 匿名さん]

>390
もっと日本語を勉強しようね

[395: 匿名さん]

他所でやれよ

[396: 匿名]

某進学校に勤めてますが、子供の能力は住む場所では決まりません。
むしろ、進学先(中or高)が決まってから引っ越しされる方が多いです。

[397: 匿名さん]

稲毛には市立千葉高、千葉東、県立千葉高、渋幕高、昭和秀英高、幕張総合高と通いやすい高校がいろいろとある。極めて優秀ならば渋幕、優秀で県立狙いならば県立千葉、続くのが千葉東、市立千葉、幕張総合、私立なら昭和秀英と選択肢が広い。

ウェリス稲毛に住んで、しっかり勉強すれば通学可能な範囲の早、慶、上智、法政、東京理科、辺りなら充分に狙える。これらの大学に対し《推薦枠を持っている高校》も多い。真面目に考えて教育には良い所だよ。

[398: 匿名さん]

396さん

おっしゃる通りです。何処に住むかでは決まりません。でも、子供の持てる力を充分に引き出したくなるのは親ごさんの切なる願いですね。

一方、ある一定レベル以上の住民が多数を占める1000戸クラスの大型マンションの出現は、当該地区の小学、中学生のヤル気や切磋琢磨性を着実に向上させます。5年後、10年後、15年後に激変していきます。残念ながら公営住宅では2000戸クラスでもこうはいきません(今は公営の大型物件はありませんが)。

マンション間でも競争になっていきます。ウェリスは必ずルネの上を行くでしょう。ウェリスは所得水準が高いため、これに拍車がかかるでしょう。

千葉銀関係者ならば裏が取れますが口外は絶対にしないでしょう。昔はこんなことはペラペラ口にしたのですが今は時代が違いますからね。

マンションは管理の質を買え！
もう一つ、どんな人が住むかを買え！

ウェリス稲毛がプラウド船橋に優っている点は購入者の所得水準が《高め安定》なところです。プラウド船橋よりも良い意味で高めで足切りされています。住友の営業はともかくNTTはこれも狙っています。細かいことに口を出す住民でなく鷹揚なゆとりある住民の方が管理も容易ですから。
こんな感じですね。

[399: 匿名]

396です。
立場上詳細は申しあげられませんが、ここ数年以内にマンション乱立により急激に生徒数が増加した小中学校は、プライドが高い保護者も多く、生徒間・保護者間・保護者と学校間それぞれに、ギスギスした緊張感があるようです。

[400: 匿名さん]

このスレには学校名と偏差値ばかり気にする親が本当に多いですが、お子様の実力という現実とお子様の希望をちゃんとわかってあげてくださいね。そして、自分（親）の思い通りにならなくても、お子様を追い込まないでくださいね。ここで親の勝手な夢ばかりを語っててお子様が幸せなのか心配になります。