ウェリス稲毛ってどうですか？＜その４＞

[匿名さん]

継続スレッド作成しました。

前スレ
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261070/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307787/
その3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320177/


所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛東四丁目1291番1の一部他（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
総武本線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：74.47平米～101.87平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発 、大和ハウス工業　東京支社 、大成建設
　　　　　　　新日本建設　東京支店 、三信住建
販売代理：住友不動産販売
物件URL：http://hug-hill.jp/
施工会社：エヌ・ティ・ティ都市開発
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発


[スムログ 関連記事]
完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[185: 匿名さん]

色々あっても女子高隣とウェリスならウェリスじゃないの？アプローチはともかく駅からの所要時間は圧倒的なアドバンテージがあると思う。ましてや毒ガスとか言われると尚更ですね...ただし、ウェリスも「買うか？」と言われると微妙な物件なのはわかる気がします。でも、稲毛近辺に居を構えたいと思う人達にはウェリスは歓迎すべき企画だと思います。929戸の新築物件は周辺住居の需給関係に変化をもららし、買う側の選択肢を広げてくれました。例えばウェリスのせいで価格が下がった線路向いのアクアフォレスタは、南向きの中古は買い得な気がします。

[186: 匿名さん]

＞１７８

ヒ素なんて出てねえぞ。
フッ素だろうが。

[188: 入居予定さん]

マンションの資産価値は、「駅近」のあらゆる面での「利便性」です。

言い換えればそれは、

毎日の「買い物便」であり、
毎日の「通勤通学アクセス」であり、
毎日の「心のゆとり」です。

売りやすい、貸しやすい、住みやすい

これこそ、マンションの強みです。

ウェリス稲毛は、十分その価値を備えている物件だと思います。

[190: 匿名さん]

対策はしてるはずだから心配ないと思うけど崖の影響かな。

[191: 匿名さん]

>186

アルコール工場跡地、汚染物資、ググれば出て来ます。この土地から間違い無くヒ素が検出されました。きちんと調べてから反論してください。言葉使いにもご注意願います。

[192: 匿名さん]

六価クロムにしてもヒ素にしても、対策を講じたからマンション建設に許可が下りたのでしょう。
汚染物質に関しては、クリアしているはずですね。
やはり、擁壁（崖）の問題が大きいと思われます。

[193: 匿名さん]

つい先ほどとくダネ！でここのマンションが出てましたね～。
年配のご夫婦がモデルルーム見学～契約までが流れてましたが
うちと同じような経過を経て申し込みされてたので何だかちょっと嬉しいです。
我が家は30代ですが50～60代の方の購入も多そうな感じですね。

[194: 匿名さん]

ここのスレッドで女子校隣の話をするのもおかしいけれど、まだ女子校横のスレッドないので、情報として書き込みしますね。
今朝、通勤時間を想定して朝７時から女子校横の三井ハウジングメイトの看板前と稲毛駅東口まで間の徒歩時間計りました。
計測条件として信号は青点滅したら渡らないということで、３往復しましたけど行きも帰りも１１分でしたね。
それで１８分かかると言う人もいましたので、どう歩いたらそんなに時間がかかるのか検証してみました。
あえて遠回りとなる方法をとって、女子校の前を反対側に渡らずひたすら進み、更に稲毛駅東側交差点でも反対側に渡らず、ガード手前の東口入口で初めて道路を横切り駅入り口に行きましたけど、それでも２分余計にかかっただけでした。
因みに私は５６歳１６５センチでややメタボですが、周りの通勤者と同じ程度の早さで歩いていましたので遅くも無く早くも無くです。
１８分もかかったというのはいったい何処を歩いたのでしょうかね？
私もウェリスはチェックしましたが、まず電車の騒音が酷いことと西日は真っ平ご免ですので止めました。
騒音チェックはお寺の前とマルエツと隣のマンションの間にある搬入路で確認しました。朝はほぼ２分ごとに電車が通過します。
資産価値の話も出てましたけど、マンションの資産価値はあってないようなものですね。これを当てにするのは株を当てにするのと同じくらい危険でしょうね、株は上がることはありますけどマンションは下がるしか無いですから価値は無いと思っていた方が間違いないでしょう。
私もマンション住み替えは余生を想定してますけど、まだ１０年は通勤しますから、駅までの時間は考慮しますが、騒音は真っ平ご免です。ですので静かな女子校横を検討しています。

[195: 匿名さん]

＞１９３さん

申し訳ありませんが、読売系列とフジ産経系列のマスメディアは、あまり信用できません。
公平であるべきジャーナリズムのはずが、報道に偏りがあると私には思われます。

もし売り主がここを見ているのであれば、テレビ東京のビジネス系の番組に取材をお願いしてください。
WBSでもガイアでもカンブリアでも何でもかまいません。
そのときは、信頼のおける情報として拝聴致します。

[196: 匿名さん]

>194さん
おっしゃる通りです。
18分かかるという方の経路はいったいどこですか?
書き込みをお願いします。

[197: 匿名]

正式な申し込みを前に、購入を決めた人や検討者はいなくなりましたね。
ウェリスはやめて千葉女の方に気持ちが移った人とそれを止めたいウェリスの営業？
200ちょいの戸数は売れたけど、残りは本当売れる気がしない。

[199: 匿名さん]

194は

一読すると、筋が通っているような書き込みではあるが、三井に肩入れ気味の人か、三井の関係者なのかもしれない。距離は距離どうしの比較、時間は時間どうしの比較、騒音は騒音どうしの比較でないといけない。一読では、上手く素朴そうな書き込みをしているのだが、どうも裏の裏がありそうである。

[200: 匿名さん]

千葉女子の三井不動産の物件は長谷工に丸投げかもしれない。フタが開けば判ることではあるが。

この近辺は、夜間は車の走行音でかなり酷い騒音である。

[201: 匿名さん]

195様

不動産事情については、悪く言わないのがマスメディアのセオリーではないでしょうか。

テレ東においても、例外では無いと考えます。

[202: 匿名さん]

１９９さん
１９４ですが、何かおかしかったでしょうか？
私は三井とも長谷工とも全く関係ありませんが。
２００さん
この道は夜８時から１０時の間はよく通りますがいつもガラガラですけど、何時頃になるとうるさいですか？
またどういう風にうるさいのでしょうか？

[203: 匿名さん]

194様

ウェリス稲毛は線路の横に位置している都合、外にいれば当然騒音は聞こえるものと思います。
ただし、室内における騒音は気にならないのではと推察します。
現に、線路横に位置するウェリス稲毛付近のマンション住民様から、そのようなコメントを聞いたことがありません。

資産価値については下がり幅の問題ではないでしょうか。
ウェリス稲毛の諸条件から大きな下落はないものと考えます。

[204: 匿名さん]

194は

書き込みを読んだ範囲では、株式に付いては素人。マンション取り引きに付いても、とても業界人とは思えない。何かよく分からない人ですね。

[205: 匿名さん]

＞１６０　＞１６２　＞１６６

千葉女子三井までウェリスの３倍だ４倍だ、とおっしゃっていた方々の
経路についての書き込みがありません、どうなさったのでしょう。

是非この週末にでも、ご自身の眼で稲毛駅の朝の改札を確認してください。
そして実測してから、あらためて正確な情報の書き込みをお願いします。

＞２０３

知人からの又聞きですが、アクアフォレスタでは線路側の部屋は全て「二重サッシ」
窓を閉めていても結構うるさいそうです。特に成田エクスプレス。
これからさわやかな季節ですが、窓を開けていることが出来ないそうです。

[206: 匿名さん]

＞２００

NTTも、大成と新日本建設に丸投げですね。大成はともかく、新日本はちょっと不安です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/

[207: 匿名さん]

＞２０４
１９４さんが一般人ということなら、書き込みは正確です。
千葉女子三井までは１１分、ということですね、納得しました。

[208: 匿名さん]

長谷工は他のゼネコンとは違って、自社で土地を仕入れて、プランニングした上でデベに持ち込んで、設計と施工の仕事を取るってのがビジネスモデル。なので、長谷工施工だと事実上長谷工がデベなので仕様もデベにかかわらずどこも一緒。

あと、コストダウンがお得意なので、安普請の長谷工仕様とも言われてるし、トラブルも多い。三井だからって安心とはいえない。野村なんて長谷工プラウドなんて揶揄されてる。

丸投げとは違って、事実上長谷工物件ってこと。

[209: 匿名さん]

>195

WBSは三井不動産がスポンサーしてる。なので、番組内の特集と言っも事実上CM。しょっちゅう三井物件取り上げてるよ。

[210: 匿名さん]

＞２０９
そもそも「とくだね（？）」は、働く現役世代向けの番組じゃありません。
ビジネス系の優れた番組、WBS、ジパング、ガイア、カンブリア、羅針盤、何でも良い。
これらは、少なくとも「とくだね」という番組よりはるかに信頼できます。

[211: 匿名さん]

千葉女子に通った人が、稲毛駅改札口から高校までは徒歩で16分掛かったと言っている。私が普通に歩いて17分掛かる。丸々長谷工製の三井不動産名義の物件の入口引き戸が、どの辺になるのかは分からないが、多分19分は掛かるだろう。駅からは非常に遠いマンションだ。

通勤に京成バスは使えるのでしょうか？平和交通は乗務員の態度が良いが京成は最悪なんです。ウェリス稲毛が平和交通クラスで、長谷工マンションは京成バス並なのかもしれない。こんな感じに思えてならない。

[212: 匿名さん]

千葉女子のマンションは販売は長谷工、管理は長谷工スマイルかもしれない。一応、売主に三井不動産の名前は出るが。誰か情報通の人教えて下さい。

[213: 匿名さん]

似非三井物件とウェリス稲毛とでは生活利便性が段違いだ。ドコモショップ、つたや、マルエツ、マルエツの上の大規模なダイソー、マンション内の住民専用コンビニのセブン。これと比べると、長谷工製の似非三井物件は陸の孤島みたいだ。

[214: 匿名さん]

稲毛駅の改札口から、千葉女子の三井まで昨日歩いたが18分掛かった。遠いと感じた。ウェリスは間違いなく三井の半分以下の時間で歩ける。

[215: 匿名さん]

これくらいの規模があってもマンション住民だけしか使用しないコンビニを維持するのってきついよ。下手すると管理組合で費用負担するハメになる。ペイしないのなら廃止を主張しても、そういう設備があったから購入したって人がでてきて止められない。

[216: 匿名さん]

25さんによれば、

「千葉女子隣は2層吹き抜けのエントランスロビー、北欧のインテリアと暖炉のあるラウンジ、プライベートガーデン、そして防災が売りみたいですよ。

2013年秋に販売開始、入居は2015年3月です。周辺環境やセキュリティ性も良く、ウェリス稲毛とは違い崖もありませんね。 」

だそうですよ。ワクワクします。
我が家は完全にこちらに気持ちが傾いています。

[217: 匿名さん]

セブンは充分にペイするから出店します。あのセブンが儲からない所に出店する訳がない。他でも成功している。ウェリス稲毛の住民は幸せだ。

[218: 匿名さん]

三井のステマ、醜いね。

[219: 匿名さん]

216さんへ

単純に考えているとババ摑みになり泣きをみますよ！
販売に苦戦することが判っているから、引っ掛け広告的に仕掛けてきています。まぁ、入居すれば現実に接し涙が出るでしょう。

[220: 匿名さん]

１０００戸でコンピニがペイするなら、世の中コンビニだらけ。

[222: 匿名さん]

コンビニは24時間営業でなく、7時から23時までならば700戸あれば充分にペイします。

[224: 匿名さん]

稲毛駅から5〜6分のウェリス稲毛は魅力的だ。知人を招待した時に駅近物件の良さが改めて胸に落ち、幸せが身にしみるとともに、心から神に感謝することになる。

[225: 匿名さん]

この中で、ここを真面目に検討中なのは果たして何名？
全員通りすがり？

[226: 匿名]

たかが９００世帯でセブンが充分に利益だせるって、
どんだけコンビニで買い物するんだよ。

出店費や光熱費や地代等は全部管理費から出るなら可能かどうか。

[227: 匿名さん]

駅前にコンビニいっぱいあるしね。周りにコンビニが無いような立地のマンションなら住民もマンション内で利用するだろうけど。ちなみに管理計画で、コンビニに対する収支も確認したほうがいいよ。テナントなら本来、家賃と光熱費は店側が負担するべきだけど、それを肩代わりして誘致してたりする。

[228: 匿名さん]

227は

重要事項説明書と管理規約を読んでいないのに一人前のことをノタマワッテいらっしゃるのが丸わかりだ。

コンビニが何故ペイするのか、住民と出店者の相互コラボレーション効果も理解せずに軽々に発言してはいけない。モデルルームで熟読してから再度投稿されたし。

[229: 匿名さん]

コラボって都合のいい言葉だ。ギブアンドテイクってことだよね。どれくらいのギブを強いられているかを確認しないと。

[232: 匿名さん]

セブンへの委託費は決まって管理費から支出され、いくら売上があっても管理費には計上されないと思います。
コンビニとかあまり使用しない共用施設はいらないから、管理費安くしてもらいたい。

[233: 匿名さん]

コンビニって確かグロウまで売り切ってからでないと開店しないのとちがったっけ？

[234: 匿名さん]

232はセブンが撤退したら管理費が月額でいくら安くなるか計算した？貴方がセブンを撤退させたいなら、理事長に立候補しセブンに幾ら支払えば撤退させられるかを協議し、住民総会で承認を得れば出来る。

さぁ！貴方の出番は用意された。セブンの必要性の可否に付いては議論を重ね住民投票で決めればよい。

ことは簡単です。貴方がセブンと協議し具体的なセブンへの支払い額を案として総会に出して承認を得るだけです。契約を打ち切るお金さえ支払えば簡単にセブンは追い出せます。管理費も安くなります。貴方が理事長となり提案したら私は反対しませんよ！

但しセブンへ支払うお金は一旦管理費で立て替えるとして、その補填方法を具体的に貴方は提案しないといけませんね。そして、何年間で解約に伴うセブンへの支払い金が回収でき、いつ以降は実質的に管理費が安くなるかも計算してから提案しないといけませんね。

とりあえずここへ案を投稿してみると良いですよ。そうでもしないと事は前に進みません。俎上に上げないと議論も始まりませんから。