ウェリス稲毛ってどうですか？＜その４＞

[匿名さん]

継続スレッド作成しました。

前スレ
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261070/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307787/
その3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320177/


所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛東四丁目1291番1の一部他（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
総武本線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：74.47平米～101.87平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発 、大和ハウス工業　東京支社 、大成建設
　　　　　　　新日本建設　東京支店 、三信住建
販売代理：住友不動産販売
物件URL：http://hug-hill.jp/
施工会社：エヌ・ティ・ティ都市開発
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発


[スムログ 関連記事]
完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[No.151 by 匿名さん 2013-04-10 21:37:40]

Googleマップの徒歩ルート検索では、１７分とでますね
（稲毛駅〜千葉女子まで）

[No.152 by 匿名さん 2013-04-10 21:43:07]

毒ガス疑惑があるようです
http://www.chiba-shinbun.co.jp/1210_01.html
相当恐ろしくないですか、この三井マンション

[No.153 by 匿名さん 2013-04-10 21:46:03]

１４４様

線路脇の団地が勝ちそうですね

[No.155 by 匿名さん 2013-04-10 22:16:11]

三井・長谷工はこんな悲惨な例もある。

http://31haseko.blog106.fc2.com/

[No.156 by 匿名さん 2013-04-10 22:21:12]

三井不動産について

あの悲惨な浦安の液状化について、2013年4月11日号の週刊文春がP134で取り上げている。

題は『三井不動産は浦安液状化を放置した』というものであるが、元 開発担当者が覚悟の実名告発ということであり詳しく掲載されている。三井不動産の物件を検討している人は一読をお勧めする。

要旨は、かなり以前に開発担当者が元社長とともに浦安開発を視察した際に『住まう人のことをよく考え地盤強化対策をするべき』と言われ自分自身の考えとも一致していた。

後に実際の開発となった当時の社長は、開発担当者が『地盤強化対策はしなければなりません』と提案したにも関わらず、『そんなことしたら金がかかるから』ということで地盤強化対策を施さなかったというものである。そして、東日本大震災の際に三井不動産の開発した物件は酷い液状化を起こし多数の家が傾いた。現在は住民と裁判で係争中である。なぜ、三井不動産は住民と和解しないのだろうか？

同じ浦安のすぐ近くにあるURの物件は軽微な被害であったのにも関わらずである。しかも住民が訪ねてもマトモに相手にしないようである。私の個人的な感想ではあるが、三井不動産はもう少し被災者の気持ちになって考える事は出来ないのだろうか。

週刊文春は既に売り切れているかもしれないが、図書館に行けば閲覧や借りることも出来るのでお読みになるべきである。私には冷酷無比な会社と思える。

[No.157 by 匿名さん 2013-04-10 22:39:37]

千葉女子三井まで、実際に歩いて10分ちょっとでした。
Googleマップを眺めてみても、ウェリスの2倍以上の距離は無いですね。
地元の方が毎朝どのくらいかかってらっしゃるのか、知りたいところです。

[No.158 by 匿名さん 2013-04-10 23:01:19]

>156

三井は裁判で決着つけるが会社の方針みたい。過去にエントランスの上階で音が響くのが瑕疵であるかを法廷で争って、負けてたりする。浦安は、それでも懲りてないってことを示している。

[No.159 by 匿名さん 2013-04-10 23:08:33]

157さんへ

10分チョットが14分59秒なら高校生の急ぎ足で可能です。中高年を含め健康な普通の人が普通に信号を守りマナー良く歩くとやはり18分かかります。

[No.160 by 匿名さん 2013-04-10 23:28:39]

１５７様

Googleマップを眺めてみたのですが、誰がみても明らかに３〜４倍の距離がありますね

よくよく見てみることをお勧めします

[No.161 by 匿名さん 2013-04-10 23:31:53]

１５４様

あくまで２物件による比較の話です。

どっちも負けでは比較になっていませんよ。

[No.162 by 匿名さん 2013-04-11 00:13:54]

157さん

貴方、地図の見方は解ってる？
Googleマップで見ると、稲毛駅からの距離で千葉女子横の三井はピッタシ、ウェリス稲毛までの距離の4倍だね！
もう一度地図の見方を習ったら如何！

[No.163 by 匿名さん 2013-04-11 08:10:29]

＞１６０　＞１６２

１５９です。
千葉女子三井まで４倍ではありません。現地をご存じ無い方の書き込みのようですね。
もしかして、Googleマップの駅舎の北端から４倍、とおっしゃっているのでしょうか。
是非、現地に行って改札をご確認ください。

駅の朝の改札は、Googleマップではちょうど赤い駅舎の中央部分にあるのです。
キョリ測で、このスレにある最短ルートをきっちり測定した結果
朝の改札からウェリスまでは、５３６ｍ、千葉女子三井までは、９９３ｍです。
http://www.mapion.co.jp/route/

[No.164 by 匿名さん 2013-04-11 08:25:18]

１６３です。

１５９ではありません、１３９です。
１５９さん、大変失礼致しました。

[No.165 by 匿名さん 2013-04-11 08:53:02]

１６３　補足です。

私の歩く速度では、現地で実測したとき、
朝の改札から、ウェリスのグランドエントランスまで１０分、千葉女子三井まで１８分でした。
ウェリスまで６分で歩ける人なら、千葉女子三井まで１１分で歩けますね。

１６０さん、１６２さん、
現地に行って改札を確認してから、書き込みをお願い致します。

[No.166 by 匿名さん 2013-04-11 10:33:40]

稲毛駅の改札口からは、

ウェリス稲毛が徒歩7分。
千葉女子の三井が21分。

後者は信号に2回引っかかった場合である。雨の日には、スーツの折り目が取れるどころかシッポリと濡れてしまう。その点、朝の出勤時にガード下を歩けるウェリス稲毛は有難い。

[No.167 by 匿名さん 2013-04-11 10:41:27]

163さん

確かに距離測は解ります。
しかし信号無視をしないで普通に歩くと、改札口から千葉女子の先の三井物件までは17〜18分かかりますね。163さんも実際に信号を守って歩いてみてください。

[No.168 by 匿名さん 2013-04-11 10:52:08]

千葉女子の三井物件は、三井不動産が売り主ならば買えない。何かあったら浦安の二の舞いになりかねない。

これを思うと、身の毛もよだつ怖い物件だ。

その点ウェリス稲毛のNTT都心開発は、あちこちで酷い裁判沙汰にはなっていない。こう云う点も大切なポイントだ。

[No.169 by 匿名さん 2013-04-11 11:24:19]

>163
なんか、必死さが伝わってくる。

[No.170 by 匿名さん 2013-04-11 12:10:20]

＞１６７さん

はい、私の歩く速度では１８分かかりました（笑）１６５をお読みください。
ただし同じ速度で歩くと、ウェリスまで１０分です。
いずれも信号待ちは除きます。

＞１６６さん

朝開いている改札からですよね？
ウェリスまで７分で歩ける方でしたら、千葉女子三井までは１３分です。
いずれも信号待ちは除きます。

なお私が歩いた時は、駐輪場下の雨漏れがかなり酷かったです。
お気を付けください。

[No.171 by 匿名さん 2013-04-11 13:30:31]

三井不動産は顧客と裁判沙汰になっている。
浦安の液状化被害はあまりにもひどい。

ウェリス稲毛のＮＴＴ都心開発はその点に関しては無難な企業だ。

[No.172 by 匿名さん 2013-04-11 15:01:47]

実際に駅からウェリスまで歩いてみました。
確かに子供を連れて歩くと10分掛からなくもないですが、大人が普通に歩く分にはせいぜい7分ですね。

[No.174 by 匿名さん 2013-04-11 15:28:21]

173様

邪魔かどうかは知り得ませんが、事実共有は良いことと考えます。

[No.175 by 匿名さん 2013-04-11 15:42:57]

三井のとこはNTTの社宅跡地。自分のとこが持ってて、社員を住ませてた土地を悪くは言えないでしょう。

[No.176 by 匿名さん 2013-04-11 17:28:26]

三井不動産の毒ガスマンションのゆくえ。

三井不動産が売り主である、千葉女子の三井物件は毒ガス騒動で不気味なマンションになってきたが、果たしてこのマンションを真面に検討する人はいるのだろうか。

万が一、敷地内で長年砂遊び等を続けた幼児に影響が出た場合が恐ろしい。浦安や各地で行われている裁判沙汰になるであろう。被害者の住民が訪ねていっても浦安のように玄関払いを食らうのだろうか？

あぁ怖い、恐ろしい、我が子への発症を想像するととても検討対象には出来ない。

[No.177 by 匿名さん 2013-04-11 18:18:24]

少なくともアルコール工場跡地よりは社宅跡地の方が安心感がある。

[No.178 by 匿名さん 2013-04-11 19:01:00]

157です。

ここのスレ、いつの間にか千葉女子三井のスレみたいになってますね、びっくりです。
今さらですが10分だったのは、飛ぶように急いで歩いて、もちろん信号待ちはカウントせずにです。ウェリスまで同じように歩こうと思ったけど、駐輪場の下は狭くて、前の人を抜かせませんでした。

毒ガスで騒いでいる方がいますが、NTT社宅跡地だったわけだし、まだ疑惑の段階。それを言うなら、ウェリスからは実際にヒ素が検出されてるし、線路の向こう、アクアフォレスタでは確か「六価クロム」が出てます。
ウェリスの方が危険です。

[No.179 by 匿名さん 2013-04-11 20:01:55]

玄関払いってなに？

[No.180 by 匿名さん 2013-04-11 20:12:16]

＞１７６さん　の「玄関払い」は「門前払い」ですね、きっと。

[No.181 by 匿名さん 2013-04-11 21:34:36]

知らない言葉があったらググるだろ普通。

[No.182 by 匿名さん 2013-04-11 22:39:26]

逆説的だけど、土壌汚染に関しては工場跡地のほうが安全だったりする。土壌汚染対策法では、指定された物質を使っていない場合、土壌調査の義務は無い。ところが関東だと自然由来の汚染ってのが結構あって、重金属とか基準値を超えることが珍しくない。

土壌調査して汚染が見つかったら、対策の義務があるわけだから、土壌調査していないってのが実は一番危険。不動産売買をする場合、土壌調査を行ったかの確認は必須。

[No.183 by 匿名さん 2013-04-12 00:19:42]

ウェリス稲毛は土壌調査をしています。その詳細は渡された重要事項説明書に記載されていました。すみふもNTT都心開発もこう云う点に落ち度はないすね！

[No.184 by 匿名さん 2013-04-12 00:28:12]

ここは工場跡地だもの。

[No.185 by 匿名さん 2013-04-12 01:00:28]

色々あっても女子高隣とウェリスならウェリスじゃないの？アプローチはともかく駅からの所要時間は圧倒的なアドバンテージがあると思う。ましてや毒ガスとか言われると尚更ですね...ただし、ウェリスも「買うか？」と言われると微妙な物件なのはわかる気がします。でも、稲毛近辺に居を構えたいと思う人達にはウェリスは歓迎すべき企画だと思います。929戸の新築物件は周辺住居の需給関係に変化をもららし、買う側の選択肢を広げてくれました。例えばウェリスのせいで価格が下がった線路向いのアクアフォレスタは、南向きの中古は買い得な気がします。

[No.186 by 匿名さん 2013-04-12 01:21:15]

＞１７８

ヒ素なんて出てねえぞ。
フッ素だろうが。

[No.188 by 入居予定さん 2013-04-12 01:36:03]

マンションの資産価値は、「駅近」のあらゆる面での「利便性」です。

言い換えればそれは、

毎日の「買い物便」であり、
毎日の「通勤通学アクセス」であり、
毎日の「心のゆとり」です。

売りやすい、貸しやすい、住みやすい

これこそ、マンションの強みです。

ウェリス稲毛は、十分その価値を備えている物件だと思います。

[No.190 by 匿名さん 2013-04-12 07:17:04]

対策はしてるはずだから心配ないと思うけど崖の影響かな。

[No.191 by 匿名さん 2013-04-12 08:31:21]

>186

アルコール工場跡地、汚染物資、ググれば出て来ます。この土地から間違い無くヒ素が検出されました。きちんと調べてから反論してください。言葉使いにもご注意願います。

[No.192 by 匿名さん 2013-04-12 09:02:32]

六価クロムにしてもヒ素にしても、対策を講じたからマンション建設に許可が下りたのでしょう。
汚染物質に関しては、クリアしているはずですね。
やはり、擁壁（崖）の問題が大きいと思われます。

[No.193 by 匿名さん 2013-04-12 09:27:34]

つい先ほどとくダネ！でここのマンションが出てましたね～。
年配のご夫婦がモデルルーム見学～契約までが流れてましたが
うちと同じような経過を経て申し込みされてたので何だかちょっと嬉しいです。
我が家は30代ですが50～60代の方の購入も多そうな感じですね。

[No.194 by 匿名さん 2013-04-12 10:00:59]

ここのスレッドで女子校隣の話をするのもおかしいけれど、まだ女子校横のスレッドないので、情報として書き込みしますね。
今朝、通勤時間を想定して朝７時から女子校横の三井ハウジングメイトの看板前と稲毛駅東口まで間の徒歩時間計りました。
計測条件として信号は青点滅したら渡らないということで、３往復しましたけど行きも帰りも１１分でしたね。
それで１８分かかると言う人もいましたので、どう歩いたらそんなに時間がかかるのか検証してみました。
あえて遠回りとなる方法をとって、女子校の前を反対側に渡らずひたすら進み、更に稲毛駅東側交差点でも反対側に渡らず、ガード手前の東口入口で初めて道路を横切り駅入り口に行きましたけど、それでも２分余計にかかっただけでした。
因みに私は５６歳１６５センチでややメタボですが、周りの通勤者と同じ程度の早さで歩いていましたので遅くも無く早くも無くです。
１８分もかかったというのはいったい何処を歩いたのでしょうかね？
私もウェリスはチェックしましたが、まず電車の騒音が酷いことと西日は真っ平ご免ですので止めました。
騒音チェックはお寺の前とマルエツと隣のマンションの間にある搬入路で確認しました。朝はほぼ２分ごとに電車が通過します。
資産価値の話も出てましたけど、マンションの資産価値はあってないようなものですね。これを当てにするのは株を当てにするのと同じくらい危険でしょうね、株は上がることはありますけどマンションは下がるしか無いですから価値は無いと思っていた方が間違いないでしょう。
私もマンション住み替えは余生を想定してますけど、まだ１０年は通勤しますから、駅までの時間は考慮しますが、騒音は真っ平ご免です。ですので静かな女子校横を検討しています。

[No.195 by 匿名さん 2013-04-12 12:02:35]

＞１９３さん

申し訳ありませんが、読売系列とフジ産経系列のマスメディアは、あまり信用できません。
公平であるべきジャーナリズムのはずが、報道に偏りがあると私には思われます。

もし売り主がここを見ているのであれば、テレビ東京のビジネス系の番組に取材をお願いしてください。
WBSでもガイアでもカンブリアでも何でもかまいません。
そのときは、信頼のおける情報として拝聴致します。

[No.196 by 匿名さん 2013-04-12 12:11:31]

>194さん
おっしゃる通りです。
18分かかるという方の経路はいったいどこですか?
書き込みをお願いします。

[No.197 by 匿名 2013-04-12 12:24:40]

正式な申し込みを前に、購入を決めた人や検討者はいなくなりましたね。
ウェリスはやめて千葉女の方に気持ちが移った人とそれを止めたいウェリスの営業？
200ちょいの戸数は売れたけど、残りは本当売れる気がしない。

[No.199 by 匿名さん 2013-04-12 14:40:13]

194は

一読すると、筋が通っているような書き込みではあるが、三井に肩入れ気味の人か、三井の関係者なのかもしれない。距離は距離どうしの比較、時間は時間どうしの比較、騒音は騒音どうしの比較でないといけない。一読では、上手く素朴そうな書き込みをしているのだが、どうも裏の裏がありそうである。

[No.200 by 匿名さん 2013-04-12 14:46:01]

千葉女子の三井不動産の物件は長谷工に丸投げかもしれない。フタが開けば判ることではあるが。

この近辺は、夜間は車の走行音でかなり酷い騒音である。