ウェリス稲毛ってどうですか？＜その４＞

[匿名さん]

継続スレッド作成しました。

前スレ
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261070/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307787/
その3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320177/


所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛東四丁目1291番1の一部他（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
総武本線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：74.47平米～101.87平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発 、大和ハウス工業　東京支社 、大成建設
　　　　　　　新日本建設　東京支店 、三信住建
販売代理：住友不動産販売
物件URL：http://hug-hill.jp/
施工会社：エヌ・ティ・ティ都市開発
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発


[スムログ 関連記事]
完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[110: 匿名さん]

マンションは、

1.に駅近
2.に駅近
3.4.がなくて
5.に駅近

これは古今東西《マンションという物の歴史》が証明している。千葉女子の物件は、速足で歩かないと15分では稲毛駅の改札口には辿りつけない。やはり18分はかかる。しかも実質的に千葉女子よりも遠い。少し気を抜いて歩くと20分以上かかる。

ウェリス稲毛と比較することは全くもって出来ない。同じ土俵では戦えない。江戸っ子ならば『オトトイ来やがれ』と言いたくなる物件である。

[111: 匿名さん]

106さん

そうは言っても買値の半額に下落するのは嫌だ。せめて、稲毛図書館辺りならばいいんだけどなぁ。

帯に短し襷に長し、ヤッパリ資産価値は大事だ。特に老後に困るのは嫌ですよ。

[112: 匿名さん]

>110

駅近すぎると、電車の音や人が集まって犯罪発生率が高いというデメリットも有る。程々の距離ってのがあるんだよな。徒歩１０分以上は論外だけど。

[114: 匿名さん]

まあ、住めば都って言葉があるからね。
資産価値だけで生活が不自由でも慣れればいいだけの話かな。

[115: 匿名さん]

終の棲家のつもりでも、長い人生何があるか分からない。いざ、売りに出す必要が生じたときに売れないと身動きがとれなくなる。不動産購入するときに、資産性を考慮しないと自分で首を絞めるようなもの。

住んだら慣れるといわれるけど、購入検討者は住んではいないってのがポイント

[116: 匿名さん]

通勤の便利さを考えるとウェリス。住環境の良さなら千葉女子の三井。大規模修繕で崖補修を続ける事を考えると、将来性で千葉女子の三井が勝る。

[117: 匿名さん]

１１５さん
一応今住んでいる所と生活環境は比較すると思うけどね。
慣れる＝我慢する、ということだよ。

[118: 匿名さん]

資産価値が永遠に保証されているような錯覚をしているのも変。
資産価値も当てにするのは危険。

[119: 匿名さん]

112さん、稲毛の犯罪発生率は駅近辺を含め極めて低いのです。稲毛は安心・安全が売りでもありますよ！

マンションはヤッパリ駅の近くで眺めの良い所がいいのです！市川駅の上なんか最高ですね。千葉のセントラルの43階もいいですね。でも、ここらは中古であっても高額だから手も足も出ません。

マジに同一階で眺めの順位を付けると
No.1が千葉のセントラルタワー
No.2が市川駅タワー
No.3が船橋プラウドタワー
No.4が稲毛プラウドタワー
No.5がウェリス稲毛
となりそうだが、そうでもないのです。

更に更に真面目に10階で順位を付けると
No.1がウェリス稲毛
Ｎo.2が稲毛プラウドタワー
No.3が市川駅タワー
No.4が船橋プラウドタワー
No.5が千葉のセントラルタワー
となります。

物事は単純ではないのです。
ウェリス稲毛の10階は15階相当になります。ウェリス稲毛のオアシス2は狙い目ということになりますね。上の階からバンバンうまっちゃうから早く要望書を出さないといけない。

[120: 匿名さん]

ほんのチョット前、千葉女子の三井の所まで歩いてみた。我がウォッチでは18分18秒を指していた。

[121: 周辺住民さん]

>>103さん、

資産価値を言うならば、JR津田沼までにしたほうが無難でしょう。JR津田沼の先になると、津田沼止まりや本数が減ったりと、利便性が落ちます。

[122: 匿名さん]

ウェリスは眺めも環境も最高。

[123: 匿名さん]

ウェリスがそこまで素晴らしいなら、次こそ「即日完売」が出るでしょう。1期をさっさと売り切って下さい。2期の結果を楽しみにしています。

[125: 匿名さん]

駅として稲毛が新船橋に勝っている事に異存がある人は少ないと思うけど、
ウェリス稲毛とプラウド船橋の比較になると人気が結果を物語っている。

[127: 匿名さん]

>126
マンションの良し悪しは誰が判断するの？
君の脳内じゃなくて、購入者なんだよね。
分かる？

[128: 匿名さん]

プラウド船橋は、2012年ベスト３マンション、「943戸を即日完売し業界を驚かせた」とあります。
ウェリスが素晴らしいなら、プラウド船橋並に即日完売しなければいけません。
ちなみに私は、新船橋の関係者でもなんでもありません。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/24th/times/news376.htm

[129: 匿名さん]

人気は新船橋と新検見川のマンションの間でしょうか。
ここは大規模で設備そろってるし、まあまあいい方だと思います。
私自身まだかなり悩んでますが。

[137: 匿名さん]

千葉女子三井まで徒歩１８分の速さで歩くと、ウェリス正門まで駐輪場の下を通って最速で約１０分かかります。
朝空いている改札から、という前提で。
もし、ウェリスまで徒歩５分の速さで歩けば、千葉女子三井まで１０分かかりません。

[138: 匿名さん]

１３７です。訂正です。

朝の改札の場合、ウェリス正門からは最速徒歩６分ですから、
同じ速度で歩けば、千葉女子三井まで１２分です。

[139: 匿名さん]

１３７です。訂正です。

朝の改札の場合、ウェリス正門からは最速徒歩６分ですから、
同じ速度で歩けば、千葉女子三井まで１１分でした。

[140: 匿名さん]

そろそろ即日完売とか言い出すんじゃないの。実際に売れたのは7割程度であっても。

[141: 匿名さん]

そうそう
完売にしておいて、竣工前に売れ残ったキャンセル住戸発生のDMが届く。
奏の大規模がそうだった。
不自然に完売になったら要注意。

[142: 匿名さん]

改札口から千葉女子よりも先にある三井の物件まで歩いてみました。ピッタシ18分でした。同じく改札口からウェリス稲毛の中央エントランスまで歩いてみました。ピッタシ7分でした。ちなみに千葉女子の先の三井までは信号待ちが4ヶ所です。ウェリス稲毛までは、信号待ちは1ヶ所です。今回は、偶然どちらも信号に引っかからずスムーズに通過できました。皆さん実際に普通の歩行速度で信号待ち時間も含め歩いてから投稿しましょう。

[143: 匿名さん]

千葉女子の横の三井は、南北にやけに細長い物件なんですね。このマンションの前の道路は夜間車の往来が激しいから、たぶん窓はあけられないし、洗濯物には粉塵が付くでしょうね。洗濯物は部屋干しや乾燥機という選択肢もあるんですけど車の騒音だけは窓を閉めるしかないですね。

[145: 匿名さん]

>142 >143
千葉女子三井まで急ぎ足で行ったら、10分ちょっとでした。かなりのんびり歩かなければ18分もかからないです。

[146: 匿名さん]

１３７です。

千葉女子三井まで、駅中の改札から測って、1kmありません。
その距離を何分で歩けるか、と言うことだと思います。

[148: 匿名さん]

千葉女子の三井までは、信号通過箇所が多いので待たされるタイミングが悪いと、確かに18分〜20分ぐらいかかることがありますね。

信号をきちんと守るのは紳士・淑女の基本中の基本ですものね。距離測定では不正確なので実際に歩くと正確に判りますよ。ご家族で実際にお歩きになられることをお勧めします。

[149: 匿名さん]

147さん

同じ90代としては理解はできます。私は17分ぐらいならスイミングに行く時に歩きますが大丈夫です。

[151: 匿名さん]

Googleマップの徒歩ルート検索では、１７分とでますね
（稲毛駅〜千葉女子まで）

[152: 匿名さん]

毒ガス疑惑があるようです
http://www.chiba-shinbun.co.jp/1210_01.html
相当恐ろしくないですか、この三井マンション

[153: 匿名さん]

１４４様

線路脇の団地が勝ちそうですね

[155: 匿名さん]

三井・長谷工はこんな悲惨な例もある。

http://31haseko.blog106.fc2.com/

[156: 匿名さん]

三井不動産について

あの悲惨な浦安の液状化について、2013年4月11日号の週刊文春がP134で取り上げている。

題は『三井不動産は浦安液状化を放置した』というものであるが、元 開発担当者が覚悟の実名告発ということであり詳しく掲載されている。三井不動産の物件を検討している人は一読をお勧めする。

要旨は、かなり以前に開発担当者が元社長とともに浦安開発を視察した際に『住まう人のことをよく考え地盤強化対策をするべき』と言われ自分自身の考えとも一致していた。

後に実際の開発となった当時の社長は、開発担当者が『地盤強化対策はしなければなりません』と提案したにも関わらず、『そんなことしたら金がかかるから』ということで地盤強化対策を施さなかったというものである。そして、東日本大震災の際に三井不動産の開発した物件は酷い液状化を起こし多数の家が傾いた。現在は住民と裁判で係争中である。なぜ、三井不動産は住民と和解しないのだろうか？

同じ浦安のすぐ近くにあるURの物件は軽微な被害であったのにも関わらずである。しかも住民が訪ねてもマトモに相手にしないようである。私の個人的な感想ではあるが、三井不動産はもう少し被災者の気持ちになって考える事は出来ないのだろうか。

週刊文春は既に売り切れているかもしれないが、図書館に行けば閲覧や借りることも出来るのでお読みになるべきである。私には冷酷無比な会社と思える。

[157: 匿名さん]

千葉女子三井まで、実際に歩いて10分ちょっとでした。
Googleマップを眺めてみても、ウェリスの2倍以上の距離は無いですね。
地元の方が毎朝どのくらいかかってらっしゃるのか、知りたいところです。

[158: 匿名さん]

>156

三井は裁判で決着つけるが会社の方針みたい。過去にエントランスの上階で音が響くのが瑕疵であるかを法廷で争って、負けてたりする。浦安は、それでも懲りてないってことを示している。

[159: 匿名さん]

157さんへ

10分チョットが14分59秒なら高校生の急ぎ足で可能です。中高年を含め健康な普通の人が普通に信号を守りマナー良く歩くとやはり18分かかります。