ウェリス稲毛ってどうですか？＜その４＞

[匿名さん]

継続スレッド作成しました。

前スレ
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261070/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307787/
その3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320177/


所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛東四丁目1291番1の一部他（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
総武本線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：74.47平米～101.87平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発 、大和ハウス工業　東京支社 、大成建設
　　　　　　　新日本建設　東京支店 、三信住建
販売代理：住友不動産販売
物件URL：http://hug-hill.jp/
施工会社：エヌ・ティ・ティ都市開発
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発


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完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[1: 申込予定さん]

今日が1期申込期限ですね。行ってきます。
申込みされている方、情報交換しましょう～。

[2: 通りすがりさん]

900邸以上はすごいですね。

これで稲毛にまたまた人口が増えますね。

[5: 匿名さん]

さあ即日完売が出るでしょうか。

[6: 匿名さん]

明らかに売れ残るでしょうが、即日完売と謳うのでは？そして、裏で値引きして売っていくでしょう。

[7: 匿名さん]

そんなのありですか、値引きは嬉しいですけど。

[8: 匿名さん]

売れ残っていようがなんであろうが、明日のチラシに即日完売ってきっと出すでしょ。
そうしないことにはイメージダウンになるのでね。
そして次の手を打つでしょうね。
第二期とは言わず、売れ行き良好につき第二次販売とか追加販売とか別の表現をして、あたかも好調であるかのように装って売れ残りの販売をすると思うね。
どうせだれも実態なんて判らないから。

[9: 匿名さん]

売れてないのに即日完売なんて謳っちゃうと、あとで売れ残ったところを再販売するときに、過去の販売住戸を控えられていたらばれちゃう。

[14: 購入検討中さん]

千葉市の物件で即日完売できるマンションはあまりないですよ、プラウド位かな。
ただ、ここの物件は過去の相場を見ても値段設定は安いですよね、京成徒歩４分、JR徒歩６分だし、西向きが妥協できれば
。
今後不動産も高くなりそうなので、千葉女子の物件と比較してあまり内容が変わらなければ、第Ⅱ期で購入しようと思います。

[16: 匿名さん]

千葉女子隣りとあまり変わらないなら、我が家はここはやめます。いくら駅近でも、道路事情と崖は妥協できませんから。

[22: 匿名さん]

将来、自然災害で崖が崩れ落ちた場合は住民負担になる。
一戸につき、100万円から数百万円の徴収もあり得る。

[23: 匿名さん]

No.14さんへ

千葉市のプラウドで即日完売の物件とは何処ですか？
教えて下さい。

[25: 匿名さん]

千葉女子隣は2層吹き抜けのエントランスロビー、北欧のインテリアと暖炉のあるラウンジ、プライベートガーデン、そして防災が売りみたいですよ。

2013年秋に販売開始、入居は2015年3月です。周辺環境やセキュリティ性も良く、ウェリス稲毛とは違い崖もありませんね。

[26: 匿名希望]

抽選が終わり、購入決定！
なんか、ほっとする。

[27: 匿名さん]

No.24さん

まず崖下の被災者から訴えられます。最高裁までいき棄却され高裁判決で確定し《ウェリス稲毛》の所有者に賠償金支払いが命じられるということも覚悟しておくべきですね。先のことは分からないので危ういと思えば避けるべきでしょう。

賠償金の捻出に付いては、○葉銀行が手ぐすね引いて融資に乗り出しますよ。崩れ落ちた時点の所有者に責任が及びます。もしもの崖崩れに対し、数百万円の用意が出来ていない人は買っちゃ駄目ですね！想定外はあり得るのです。

そして、もし崖崩れが起きればマンションの価格は二束三文に下落します。所有者は踏んだり蹴ったり状態になりますね。

[28: 匿名さん]

>24

管理組合総会の決定事項には強制力がある。滞納を続けたら、督促されてそれでも支払わなかったら法的手段をとられる。最終的には競売。

[29: 匿名さん]

自然災害に襲われなくても擁壁も経年劣化する。盲点になりやすいのは、長期修繕計画に組み入れられてなかったりすること。重要事項説明はしっかり聞いて確認しないとね。本当は登録前に入手して熟読すべきだけど

[30: 匿名さん]

東日本大震災で、今までの地震学は根底から覆りました。次の大震災がいつ起きてもおかしくない。
私は日本中の擁壁について調べています。危険箇所はかなりの数に上ります。
ここの擁壁についても、古地図を探して調べています。

[31: 匿名さん]

1日もはやく契約日を迎え、契約者専用スレができるのを望んでいます。

検討者でもない方によるにわか知識のガヤが五月蝿すぎて、本来の機能が果たされずに残念極まりない。

[32: 匿名さん]

>31さん
「見ざる、(言わざる)、聞かざる」は危険です。思考停止状態に陥ります。

[33: 匿名さん]

建物自体が免震でないことでもう終わっている。
免震構造であれば建物だけで地震の震動を吸収して地下の支柱には影響無いけど、そうでないので地下の支柱も一緒に揺れて地下の支柱の周りに隙間が出来てもおかしくないよ。
崖ぎりぎりに支柱を埋め込んでいるから決して盤石では無く、何度も地震を受けたら崖と地下の支柱との間の地盤が緩んでも不思議ではないね。
特に深く堀り込んでいるから支柱の上部は揺れが大きくなるでしょう。
１回の大地震で崩れることは無いと思うが、何年もの間振動を受け続ければだんだん地盤が緩みが大きくなり、何かの弾みで崖が崩れる可能性があると思うよ。
関東地方は結構地震が多いからそう思うと怖いね。

[35: 匿名さん]

33さんへ

質問です。もし崖崩れが起きた場合は1階が2階みたいになりますか？例えばハシゴを掛けて1階の住居まで登らねばならないか等。

[36: 匿名さん]

ウェリス稲毛を契約する前に確認すること。

崖崩れを防止するためのメインテナンスについて【幾ら予算が組んであるのか】？マサカ予算がゼロではないと思うが、【どういう確認作業を何年に一回行う等】キチンと納得できるまで質問して大丈夫と確信が得られたら契約しよう。

重要事項説明書に記載されている【崖崩れ防止メインテナンス方法】も、【予算】と併せしっかりと確認しなければならない。もし、いい加減だったら即、契約を辞めよう。

[37: 匿名さん]

>>23
１４ではないが多分駅前のプラウドタワーのことじゃない？
中階層より下は結構完売まで苦労したって聞いたけど
確かに稲毛ではあそこは別格ですね

[38: 匿名さん]

３５さん
マンションそのものには何も問題は起こらないでしょう。
崖が崩れるかどうかだけです。

[39: 匿名さん]

３８です。
崖の反対側、つまり敷地内は何も起こらないと思いますけど。
ただ、１階の西側の庭だったはずがいきなり断崖となるかもしれないと言うことですね。

[40: 申込予定さん]

ここは修繕積立金少し安めだけど何故ですか？上がり幅もそんなに高くないし分かる方いますか。

[41: 匿名さん]

40さんへ

駐車場収入も少ないし、将来は必ず修繕積立金が不足します。貴方は偉いキチンと見抜いた。このマンションの売主連中は、住民の立場になって考えてはいないことは子供でも解るが、修繕積立金にもそれが出ている。

売り易いのは修繕積立金が安い方である。だから近い将来に修繕積立金が不足し必ず値上げせざるを得なくなります。そうしないとやっていけなくなるからです。理解納得できましたか？

[43: 匿名さん]

37さん

稲毛プラウドタワーは即日完売ではないですよね。千葉市で即日完売のプラウド物件てどこなんだろう。

ところで、ウェリス稲毛は第88期の末広がり販売まで連続で即日完売でしょうか？詳しい方教えて下さい。

[44: 購入検討中さん]

第Ⅰ期即日完売はプラウド稲毛海岸。HPにも載ってます。
この物件は崖の不安より、眺望と日当たりはメリットになります。

[45: 匿名さん]

44さん
私は日々の崖崩落の危険とその補償責任と西向き激暑と引換に眺望が得られると解釈しています。西向きは陽当たりは良くないです。

[46: 匿名さん]

で、１期販売結果はどうだったのでしょうか？
書き込みが全く無いということは・・・

[47: 匿名さん]

誰も知る由もない、
一消費者がマンションの販売結果を知る術はないってことでしょ。

[48: 匿名さん]

１期２次は３０戸先着順。
消費税増税前の駆け込みや、低金利、アベノミクスの後押しで竣工時までに７割売れれば良いほうじゃない？

[49: 匿名さん]

公式サイトに早くも１期２次と称した
「先着順」住戸が３０戸ほどでてますね・・・

なので少なくとも即日完売には程遠かったと思われます

[50: 匿名さん]

１週間前ですが、第一期は6、7割程度の申し込み状況でした。