ウェリス稲毛ってどうですか？＜その４＞

[匿名さん]

継続スレッド作成しました。

前スレ
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261070/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307787/
その3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320177/


所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛東四丁目1291番1の一部他（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
総武本線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：74.47平米～101.87平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発 、大和ハウス工業　東京支社 、大成建設
　　　　　　　新日本建設　東京支店 、三信住建
販売代理：住友不動産販売
物件URL：http://hug-hill.jp/
施工会社：エヌ・ティ・ティ都市開発
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発


[スムログ 関連記事]
完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[No.1 by 申込予定さん 2013-04-04 10:14:50]

今日が1期申込期限ですね。行ってきます。
申込みされている方、情報交換しましょう～。

[No.2 by 通りすがりさん 2013-04-04 11:21:40]

900邸以上はすごいですね。

これで稲毛にまたまた人口が増えますね。

[No.5 by 匿名さん 2013-04-04 16:15:47]

さあ即日完売が出るでしょうか。

[No.6 by 匿名さん 2013-04-04 16:47:04]

明らかに売れ残るでしょうが、即日完売と謳うのでは？そして、裏で値引きして売っていくでしょう。

[No.7 by 匿名さん 2013-04-04 18:58:06]

そんなのありですか、値引きは嬉しいですけど。

[No.8 by 匿名さん 2013-04-04 19:50:33]

売れ残っていようがなんであろうが、明日のチラシに即日完売ってきっと出すでしょ。
そうしないことにはイメージダウンになるのでね。
そして次の手を打つでしょうね。
第二期とは言わず、売れ行き良好につき第二次販売とか追加販売とか別の表現をして、あたかも好調であるかのように装って売れ残りの販売をすると思うね。
どうせだれも実態なんて判らないから。

[No.9 by 匿名さん 2013-04-04 20:25:32]

売れてないのに即日完売なんて謳っちゃうと、あとで売れ残ったところを再販売するときに、過去の販売住戸を控えられていたらばれちゃう。

[No.14 by 購入検討中さん 2013-04-05 07:31:56]

千葉市の物件で即日完売できるマンションはあまりないですよ、プラウド位かな。
ただ、ここの物件は過去の相場を見ても値段設定は安いですよね、京成徒歩４分、JR徒歩６分だし、西向きが妥協できれば
。
今後不動産も高くなりそうなので、千葉女子の物件と比較してあまり内容が変わらなければ、第Ⅱ期で購入しようと思います。

[No.16 by 匿名さん 2013-04-05 07:46:23]

千葉女子隣りとあまり変わらないなら、我が家はここはやめます。いくら駅近でも、道路事情と崖は妥協できませんから。

[No.22 by 匿名さん 2013-04-05 12:34:28]

将来、自然災害で崖が崩れ落ちた場合は住民負担になる。
一戸につき、100万円から数百万円の徴収もあり得る。

[No.23 by 匿名さん 2013-04-05 12:39:55]

No.14さんへ

千葉市のプラウドで即日完売の物件とは何処ですか？
教えて下さい。

[No.25 by 匿名さん 2013-04-05 12:56:28]

千葉女子隣は2層吹き抜けのエントランスロビー、北欧のインテリアと暖炉のあるラウンジ、プライベートガーデン、そして防災が売りみたいですよ。

2013年秋に販売開始、入居は2015年3月です。周辺環境やセキュリティ性も良く、ウェリス稲毛とは違い崖もありませんね。

[No.26 by 匿名希望 2013-04-05 13:11:03]

抽選が終わり、購入決定！
なんか、ほっとする。

[No.27 by 匿名さん 2013-04-05 13:18:41]

No.24さん

まず崖下の被災者から訴えられます。最高裁までいき棄却され高裁判決で確定し《ウェリス稲毛》の所有者に賠償金支払いが命じられるということも覚悟しておくべきですね。先のことは分からないので危ういと思えば避けるべきでしょう。

賠償金の捻出に付いては、○葉銀行が手ぐすね引いて融資に乗り出しますよ。崩れ落ちた時点の所有者に責任が及びます。もしもの崖崩れに対し、数百万円の用意が出来ていない人は買っちゃ駄目ですね！想定外はあり得るのです。

そして、もし崖崩れが起きればマンションの価格は二束三文に下落します。所有者は踏んだり蹴ったり状態になりますね。

[No.28 by 匿名さん 2013-04-05 13:29:57]

>24

管理組合総会の決定事項には強制力がある。滞納を続けたら、督促されてそれでも支払わなかったら法的手段をとられる。最終的には競売。

[No.29 by 匿名さん 2013-04-05 13:33:03]

自然災害に襲われなくても擁壁も経年劣化する。盲点になりやすいのは、長期修繕計画に組み入れられてなかったりすること。重要事項説明はしっかり聞いて確認しないとね。本当は登録前に入手して熟読すべきだけど

[No.30 by 匿名さん 2013-04-05 13:53:01]

東日本大震災で、今までの地震学は根底から覆りました。次の大震災がいつ起きてもおかしくない。
私は日本中の擁壁について調べています。危険箇所はかなりの数に上ります。
ここの擁壁についても、古地図を探して調べています。

[No.31 by 匿名さん 2013-04-05 14:57:38]

1日もはやく契約日を迎え、契約者専用スレができるのを望んでいます。

検討者でもない方によるにわか知識のガヤが五月蝿すぎて、本来の機能が果たされずに残念極まりない。

[No.32 by 匿名さん 2013-04-05 15:35:54]

>31さん
「見ざる、(言わざる)、聞かざる」は危険です。思考停止状態に陥ります。

[No.33 by 匿名さん 2013-04-05 15:56:53]

建物自体が免震でないことでもう終わっている。
免震構造であれば建物だけで地震の震動を吸収して地下の支柱には影響無いけど、そうでないので地下の支柱も一緒に揺れて地下の支柱の周りに隙間が出来てもおかしくないよ。
崖ぎりぎりに支柱を埋め込んでいるから決して盤石では無く、何度も地震を受けたら崖と地下の支柱との間の地盤が緩んでも不思議ではないね。
特に深く堀り込んでいるから支柱の上部は揺れが大きくなるでしょう。
１回の大地震で崩れることは無いと思うが、何年もの間振動を受け続ければだんだん地盤が緩みが大きくなり、何かの弾みで崖が崩れる可能性があると思うよ。
関東地方は結構地震が多いからそう思うと怖いね。

[No.35 by 匿名さん 2013-04-05 16:47:04]

33さんへ

質問です。もし崖崩れが起きた場合は1階が2階みたいになりますか？例えばハシゴを掛けて1階の住居まで登らねばならないか等。

[No.36 by 匿名さん 2013-04-05 17:00:55]

ウェリス稲毛を契約する前に確認すること。

崖崩れを防止するためのメインテナンスについて【幾ら予算が組んであるのか】？マサカ予算がゼロではないと思うが、【どういう確認作業を何年に一回行う等】キチンと納得できるまで質問して大丈夫と確信が得られたら契約しよう。

重要事項説明書に記載されている【崖崩れ防止メインテナンス方法】も、【予算】と併せしっかりと確認しなければならない。もし、いい加減だったら即、契約を辞めよう。

[No.37 by 匿名さん 2013-04-05 17:21:17]

>>23
１４ではないが多分駅前のプラウドタワーのことじゃない？
中階層より下は結構完売まで苦労したって聞いたけど
確かに稲毛ではあそこは別格ですね

[No.38 by 匿名さん 2013-04-05 18:22:25]

３５さん
マンションそのものには何も問題は起こらないでしょう。
崖が崩れるかどうかだけです。

[No.39 by 匿名さん 2013-04-05 18:38:32]

３８です。
崖の反対側、つまり敷地内は何も起こらないと思いますけど。
ただ、１階の西側の庭だったはずがいきなり断崖となるかもしれないと言うことですね。

[No.40 by 申込予定さん 2013-04-05 19:51:05]

ここは修繕積立金少し安めだけど何故ですか？上がり幅もそんなに高くないし分かる方いますか。

[No.41 by 匿名さん 2013-04-06 01:12:00]

40さんへ

駐車場収入も少ないし、将来は必ず修繕積立金が不足します。貴方は偉いキチンと見抜いた。このマンションの売主連中は、住民の立場になって考えてはいないことは子供でも解るが、修繕積立金にもそれが出ている。

売り易いのは修繕積立金が安い方である。だから近い将来に修繕積立金が不足し必ず値上げせざるを得なくなります。そうしないとやっていけなくなるからです。理解納得できましたか？

[No.43 by 匿名さん 2013-04-06 01:28:09]

37さん

稲毛プラウドタワーは即日完売ではないですよね。千葉市で即日完売のプラウド物件てどこなんだろう。

ところで、ウェリス稲毛は第88期の末広がり販売まで連続で即日完売でしょうか？詳しい方教えて下さい。

[No.44 by 購入検討中さん 2013-04-06 08:15:44]

第Ⅰ期即日完売はプラウド稲毛海岸。HPにも載ってます。
この物件は崖の不安より、眺望と日当たりはメリットになります。

[No.45 by 匿名さん 2013-04-06 11:41:23]

44さん
私は日々の崖崩落の危険とその補償責任と西向き激暑と引換に眺望が得られると解釈しています。西向きは陽当たりは良くないです。

[No.46 by 匿名さん 2013-04-07 16:37:52]

で、１期販売結果はどうだったのでしょうか？
書き込みが全く無いということは・・・

[No.47 by 匿名さん 2013-04-07 18:58:42]

誰も知る由もない、
一消費者がマンションの販売結果を知る術はないってことでしょ。

[No.48 by 匿名さん 2013-04-07 19:03:30]

１期２次は３０戸先着順。
消費税増税前の駆け込みや、低金利、アベノミクスの後押しで竣工時までに７割売れれば良いほうじゃない？

[No.49 by 匿名さん 2013-04-07 19:06:26]

公式サイトに早くも１期２次と称した
「先着順」住戸が３０戸ほどでてますね・・・

なので少なくとも即日完売には程遠かったと思われます

[No.50 by 匿名さん 2013-04-07 20:01:02]

１週間前ですが、第一期は6、7割程度の申し込み状況でした。

[No.51 by 匿名さん 2013-04-07 21:37:40]

1期2次ですね。いったい1期で何次まで行くんでしょうか。

[No.52 by 匿名さん 2013-04-07 23:00:20]

海浜幕張から富士山方面の眺望が素晴らしいため徐々に人気が高まってきた。夏は夜景とともにビールを傾け、秋は満点の星空とともにドンペリなんかも良い。一次で買えて良かった、後はエアコンや照明器具を検討しなければ。

[No.53 by 匿名さん 2013-04-07 23:11:18]

手渡された《重要事項説明書》と《管理規約》を読んでみた。気になっていた駐車場は『2階以上でもエスティマはOKである』と明記されていた(アルファードは1階)。営業の言葉を信じてはいたが安堵した。さあ来年に向けて入居準備をはじめよう。

[No.54 by 匿名さん 2013-04-07 23:21:22]

一次で買えて良かったなぁ〜！
長男は勉強が好きでお医者さんになりたいと言っています。本郷の大学までは望まないので、手堅く千葉大医学部にチャレンジさせたいと考えています。中等部狙いなら、県立千葉高附属からと渋谷幕張からとではどちらが千葉大医学部には強いのでしょうか？詳しい方、教えて下さい。

[No.55 by 匿名さん 2013-04-07 23:29:37]

そんな事をここの「マンション検討版」で聞いてる時点で
合格できないと思われ・・・

正に「ケントウ違い」

[No.56 by 匿名さん 2013-04-07 23:36:06]

＞５２　＞５３　＞５４さん
おめでとうございます。将来ここで何も起きないことを祈ります。
我が家は、千葉女子の隣りの詳細が出るまで待つことにしました。

[No.57 by 匿名さん 2013-04-07 23:48:18]

千葉女子の三井の工事が始まったので、散歩を兼ねてウェリスから歩いてみました。駅の改札口から、ウェリスまでは6分間で歩け三井までは18分間かかりました。丁度三倍の時間が掛かりましたが三井まではやはり遠く、自転車に乗りたいと感じてしまいました。

三井は冬の寒さと夏の汗タラタラは覚悟しなければいけないと思います。この距離を歩くとなると、チョット旦那が可哀相に思いました。何時になったら三井は発表するのかな。誰かご存知の方いらっしゃいます？

[No.58 by 匿名さん 2013-04-08 08:12:12]

大丈夫、18分歩いても、女子高が一望できるマンションですから
だんなは大喜び間違いなし

[No.59 by 匿名さん 2013-04-08 08:12:47]

大丈夫、１８分歩いても、女子高が一望できるマンションですから
だんなは大喜び間違いなし

[No.60 by 検討中さん 2013-04-08 12:12:38]

ここってモデルルームを一般公開する前に１期販売したのでしょうか？

モデルルームグランドオープンと販売時期が合わないので・・・

上記が正しいとして週末のモデルルーム予約もスカスカのようですが、
人気があるのかないのかよくわかりません。

[No.62 by 匿名さん 2013-04-08 12:50:57]

ホームページを見ると、本当に週末の予約までガラガラ。このまま検討していていいのかこちらが不安になります。

[No.63 by 匿名さん 2013-04-08 12:58:19]

既に9割はうまったそうです。

[No.67 by 匿名さん 2013-04-08 17:22:30]

千葉女子の三井は確かに遠いなぁ〜！
車でもかなり違う。マンションはやはり駅近が命！

[No.68 by 匿名さん 2013-04-08 17:30:06]

マンションを駅近で判断すると命取り。

[No.69 by 購入検討中さん 2013-04-08 17:41:38]

68様

なぜですか？

[No.70 by 匿名 2013-04-08 18:07:37]

マンションを買うなら駅近物件。
これがマンション購入のセオリーです。

[No.71 by 匿名さん 2013-04-08 18:15:21]

一期販売結果から判断すると、人気マンションではなかった。

[No.72 by 匿名さん 2013-04-08 18:31:37]

71さん

販売結果なぜわかるんですか？

[No.73 by 匿名さん 2013-04-08 19:16:36]

６９さん
駅近だからといって必ずしもいいマンションとは限らない。
生活を考えてマンションを選ぶべし。

[No.74 by 匿名さん 2013-04-08 19:50:16]

ウェリス稲毛の眺望は確かに素晴らしい！

富士山、横浜、ディズニーリゾート、東京湾、幕張新都心等、それはタワーマンション並の眺望だ。

夜景も素晴らしい！そして見上げれば綺羅星輝く天空がそこにはある。早く入居したい。

[No.75 by 匿名さん 2013-04-08 19:53:40]

どっかの駅前1分とはえらい違いだなw

[No.77 by 匿名さん 2013-04-08 20:06:31]

＞76
そういう事書くとまた荒れるからやめてくれ。わざとやってるのか？

[No.78 by 匿名さん 2013-04-08 20:12:46]

夜景と言われても都内の綺麗な夜景ならよいけど、、、、残念。

[No.79 by 匿名さん 2013-04-08 20:14:06]

御寺view

[No.80 by 物件比較中さん 2013-04-08 20:20:30]

ウェブで先着順で受付開始したと書いてあるということは、完売できなかったということ？

[No.81 by 匿名さん 2013-04-08 20:55:26]

>75
あそこは見渡す限り鉄塔だらけだからね。もしくはイオン（笑）
眺望なんて無いのと同じ。

[No.82 by 匿名さん 2013-04-08 20:58:47]

７４
まだ出来てもいないのに何で判るの？
眺望って１階からでもいいの？

[No.83 by 匿名さん 2013-04-08 21:08:16]

竣工後２～３年が完売目標なんだからいいペースなんじゃない？

[No.84 by 匿名さん 2013-04-08 21:30:57]

こんばんは。

[No.85 by 匿名さん 2013-04-08 21:50:26]

9割の部屋は抽選でうまったとのことなので、残り１割の先着順ですかね。

[No.86 by 匿名さん 2013-04-08 21:57:22]

あっ、HP見ると、残り３０戸の販売みたいですね。

[No.87 by 匿名さん 2013-04-08 22:48:58]

売れ残った30戸、無理して要望書の数いっぱいいっぱいの261戸販売するから予備がない。

[No.88 by 匿名さん 2013-04-08 23:05:22]

やはり「即日完売」というわけにはいかなかったですね。竣工後完売までどのくらいかかるんでしょうか。
ますます千葉女子隣りと競争ですね。

[No.90 by 匿名さん 2013-04-08 23:14:58]

総武線沿線はマンションの供給が多い。

いろいろな物件が多数あるが、冷静に比較検討をしてみるとマンションの絶対条件である快速停車駅の駅近で大規模は非常に少ない。増してやそれに眺望を付け加えると皆無に等しい状況にあった。

ウェリス稲毛は、この快速の駅近と、大規模と、眺望の良さを兼ね備えた希少なマンションであるのは間違いのない事実である。数あるマンションの中にあって、真剣に検討してもよい物件と感じている。モデルルームを家族で再度よく観て検討することにした。

[No.91 by 匿名さん 2013-04-08 23:20:55]

＞89
お前さんは出てこなくていいよ。一生アク禁食らってろ。

[No.95 by 匿名さん 2013-04-09 07:58:42]

人気物件と煽りたい為販売を延期してまで人を集めたせいか、
実弾(検討者)を使い果たしたようで
次期に向けての来場予約がスカスカ過ぎて今後大丈夫か？

[No.99 by 匿名さん 2013-04-09 09:44:26]

９０
マンションの絶対条件で総武線快速停車駅というのはどういう意味？
単に通勤で快速使いたい人だけにしか意味ないはなしで、そうでない人には関係ない。
快速停車駅を絶対条件にしたいのなら、むしろ稲毛はいろいろな面で不便。使ったらよくわかるよ。
快速停車駅というのは環境の利点の中での＋αの１つでしかない。

[No.100 by 物件比較中さん 2013-04-09 10:19:13]

奏の杜なら条件にピッタリ。
ここと同規模の大規模マンションの建設も今月から始まったし。
但し、完成は平成27年末だから、それまで貯金して待った方が賢明かも？

[No.101 by 匿名さん 2013-04-09 10:52:58]

確か以前、千葉女子の方はヤマダ電機が撤退したなぁ！

あちら方面はコンビニも少ないし、住環境としては決してよくはない。住んでみると判る。その点、マルエツが自分の庭の中にあると言ってもよいウェリス稲毛は便利だ。駅のペリエも便利だ。マンション内に住民専用のコンビニ【セブン】もある。大地震が起きてもコンビニの在庫で飢え死にだけはまぬがれる。

ところで、マルエツの上のダイソーはワンフロアー独占の大規模なんだけど、ここで殆んど揃っちゃうから便利だなぁ。錦糸町ダイソーには負けるけどね！後はマル秘中のマル秘なんだけど、千葉県で一番の激安食品マーケットの【カワグチ】の稲毛店が徒歩圏内にある。

一例を挙げると玉子が10個パック49円、牛乳1000ccが118円、明治ブルガリアヨーグルトが88円、マルちゃんの赤いきつねや緑のたぬきが58円、ハウスのカレー屋カレーが58円等、超激安である。場所は教えないよ。

ここの本店は中央区の問屋町にあるんだけど、稲毛からは土日祝に車で出かけてるとして、ガソリン代と天秤にかけても充分にペイするね。これは新船橋のプラウド船橋では無理だなぁ〜！【カワグチ】のチラシはインターネットで調べられるよ。正式名称は、《激安生鮮食品館スーパーチェーンカワグチ》なんだけどね。

週末はベンツの新型EやBMちゃんの5やトヨタ君のLのLSなんかも買いに来てるよ。サスが金持ちは違うと感じるね。

[No.102 by 匿名さん 2013-04-09 11:01:57]

出た。蝙蝠（笑）

[No.103 by 匿名さん 2013-04-09 11:38:47]

99さんへ

マンションは沢山あるのですけど、資産価値を維持できているのは快速停車駅の駅近物件のみなんです。これは厳然たる事実ですね。

市川、船橋、津田沼、稲毛、千葉と千葉県の総武線快速停車駅には物件がいくつかありますが、快速停車駅から徒歩10分以内が足切りになっています。快速停車駅以外の物件は俎上にも載ってきません。

稲毛のマンションでも、中古成約価格で見ると駅から徒歩10分以内の物件は価格が高止まりしています。千葉女子のマンションなどは、将来の資産価値を考えると止めた方がよい物件の一つです。賃貸に出した場合はウェリス稲毛とでは決定的な差がついてしまいます。老後に物を云うのは自分が住んでいるマンションの査定価格です。

貴方がマンションを買って損をしたいならば、快速停車駅にこだわらず購入すればよいのです。ご理解頂けましたでしょうか?

[No.104 by 匿名さん 2013-04-09 11:45:51]

１０１
住んでみると判るというあなた、住んだことないんでしょ？
女子校横でも充分便利。
誰かさん稲毛駅まで１８分かかると言っていたけど、そんなにかからない。
徒歩圏には充分いろいろ揃っているから住環境良し。
車を使うのなら、女子校横の方が環境がいい。
問屋町に行くなら、ウェリスより女子校横の方が道の選択肢が山ほどありストレス無く早く着けるね。

[No.106 by 匿名さん 2013-04-09 12:16:34]

だから駅近は資産価値信奉者の言い分。
生活を考えたら駅近がいいとは言い切れない。

[No.107 by 匿名さん 2013-04-09 12:16:48]

＞１０１
ウェリスが千葉女子の隣りに勝っているのは、駅からの距離（途中の道のりはさておき）と眺望だけ。
それ以外の道路事情や周囲の状況、子育て環境、長く住み続けることを考えると、どうしても分が悪い。
どちらを取るかは、それぞれのお宅の事情によるでしょう。

[No.108 by 匿名さん 2013-04-09 12:37:13]

線路沿いのあんなうるさいところに住めるか。
まだ京成線沿いの方が本数が少ないし、高架線でないから静か。
総武線はコンクリートの高架でかつ複々線。本数も半端ではない。
静かに暮らしたかったら、線路沿いから離れた方がいいに決まっている。

[No.110 by 匿名さん 2013-04-09 14:41:51]

マンションは、

1.に駅近
2.に駅近
3.4.がなくて
5.に駅近

これは古今東西《マンションという物の歴史》が証明している。千葉女子の物件は、速足で歩かないと15分では稲毛駅の改札口には辿りつけない。やはり18分はかかる。しかも実質的に千葉女子よりも遠い。少し気を抜いて歩くと20分以上かかる。

ウェリス稲毛と比較することは全くもって出来ない。同じ土俵では戦えない。江戸っ子ならば『オトトイ来やがれ』と言いたくなる物件である。

[No.111 by 匿名さん 2013-04-09 14:50:15]

106さん

そうは言っても買値の半額に下落するのは嫌だ。せめて、稲毛図書館辺りならばいいんだけどなぁ。

帯に短し襷に長し、ヤッパリ資産価値は大事だ。特に老後に困るのは嫌ですよ。

[No.112 by 匿名さん 2013-04-09 14:53:13]

>110

駅近すぎると、電車の音や人が集まって犯罪発生率が高いというデメリットも有る。程々の距離ってのがあるんだよな。徒歩１０分以上は論外だけど。

[No.114 by 匿名さん 2013-04-09 15:25:15]

まあ、住めば都って言葉があるからね。
資産価値だけで生活が不自由でも慣れればいいだけの話かな。

[No.115 by 匿名さん 2013-04-09 15:33:34]

終の棲家のつもりでも、長い人生何があるか分からない。いざ、売りに出す必要が生じたときに売れないと身動きがとれなくなる。不動産購入するときに、資産性を考慮しないと自分で首を絞めるようなもの。

住んだら慣れるといわれるけど、購入検討者は住んではいないってのがポイント

[No.116 by 匿名さん 2013-04-09 15:58:46]

通勤の便利さを考えるとウェリス。住環境の良さなら千葉女子の三井。大規模修繕で崖補修を続ける事を考えると、将来性で千葉女子の三井が勝る。

[No.117 by 匿名さん 2013-04-09 16:03:43]

１１５さん
一応今住んでいる所と生活環境は比較すると思うけどね。
慣れる＝我慢する、ということだよ。

[No.118 by 匿名さん 2013-04-09 16:30:02]

資産価値が永遠に保証されているような錯覚をしているのも変。
資産価値も当てにするのは危険。

[No.119 by 匿名さん 2013-04-09 16:55:36]

112さん、稲毛の犯罪発生率は駅近辺を含め極めて低いのです。稲毛は安心・安全が売りでもありますよ！

マンションはヤッパリ駅の近くで眺めの良い所がいいのです！市川駅の上なんか最高ですね。千葉のセントラルの43階もいいですね。でも、ここらは中古であっても高額だから手も足も出ません。

マジに同一階で眺めの順位を付けると
No.1が千葉のセントラルタワー
No.2が市川駅タワー
No.3が船橋プラウドタワー
No.4が稲毛プラウドタワー
No.5がウェリス稲毛
となりそうだが、そうでもないのです。

更に更に真面目に10階で順位を付けると
No.1がウェリス稲毛
Ｎo.2が稲毛プラウドタワー
No.3が市川駅タワー
No.4が船橋プラウドタワー
No.5が千葉のセントラルタワー
となります。

物事は単純ではないのです。
ウェリス稲毛の10階は15階相当になります。ウェリス稲毛のオアシス2は狙い目ということになりますね。上の階からバンバンうまっちゃうから早く要望書を出さないといけない。

[No.120 by 匿名さん 2013-04-09 16:59:15]

ほんのチョット前、千葉女子の三井の所まで歩いてみた。我がウォッチでは18分18秒を指していた。

[No.121 by 周辺住民さん 2013-04-09 19:02:45]

>>103さん、

資産価値を言うならば、JR津田沼までにしたほうが無難でしょう。JR津田沼の先になると、津田沼止まりや本数が減ったりと、利便性が落ちます。

[No.122 by 匿名さん 2013-04-09 19:20:37]

ウェリスは眺めも環境も最高。

[No.123 by 匿名さん 2013-04-09 20:25:35]

ウェリスがそこまで素晴らしいなら、次こそ「即日完売」が出るでしょう。1期をさっさと売り切って下さい。2期の結果を楽しみにしています。

[No.125 by 匿名さん 2013-04-09 20:55:47]

駅として稲毛が新船橋に勝っている事に異存がある人は少ないと思うけど、
ウェリス稲毛とプラウド船橋の比較になると人気が結果を物語っている。

[No.127 by 匿名さん 2013-04-09 21:36:14]

>126
マンションの良し悪しは誰が判断するの？
君の脳内じゃなくて、購入者なんだよね。
分かる？

[No.128 by 匿名さん 2013-04-09 22:17:17]

プラウド船橋は、2012年ベスト３マンション、「943戸を即日完売し業界を驚かせた」とあります。
ウェリスが素晴らしいなら、プラウド船橋並に即日完売しなければいけません。
ちなみに私は、新船橋の関係者でもなんでもありません。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/24th/times/news376.htm

[No.129 by 匿名さん 2013-04-09 22:31:44]

人気は新船橋と新検見川のマンションの間でしょうか。
ここは大規模で設備そろってるし、まあまあいい方だと思います。
私自身まだかなり悩んでますが。

[No.137 by 匿名さん 2013-04-10 11:43:46]

千葉女子三井まで徒歩１８分の速さで歩くと、ウェリス正門まで駐輪場の下を通って最速で約１０分かかります。
朝空いている改札から、という前提で。
もし、ウェリスまで徒歩５分の速さで歩けば、千葉女子三井まで１０分かかりません。

[No.138 by 匿名さん 2013-04-10 11:52:18]

１３７です。訂正です。

朝の改札の場合、ウェリス正門からは最速徒歩６分ですから、
同じ速度で歩けば、千葉女子三井まで１２分です。

[No.139 by 匿名さん 2013-04-10 11:54:48]

１３７です。訂正です。

朝の改札の場合、ウェリス正門からは最速徒歩６分ですから、
同じ速度で歩けば、千葉女子三井まで１１分でした。

[No.140 by 匿名さん 2013-04-10 12:13:26]

そろそろ即日完売とか言い出すんじゃないの。実際に売れたのは7割程度であっても。

[No.141 by 匿名さん 2013-04-10 12:55:51]

そうそう
完売にしておいて、竣工前に売れ残ったキャンセル住戸発生のDMが届く。
奏の大規模がそうだった。
不自然に完売になったら要注意。

[No.142 by 匿名さん 2013-04-10 15:25:00]

改札口から千葉女子よりも先にある三井の物件まで歩いてみました。ピッタシ18分でした。同じく改札口からウェリス稲毛の中央エントランスまで歩いてみました。ピッタシ7分でした。ちなみに千葉女子の先の三井までは信号待ちが4ヶ所です。ウェリス稲毛までは、信号待ちは1ヶ所です。今回は、偶然どちらも信号に引っかからずスムーズに通過できました。皆さん実際に普通の歩行速度で信号待ち時間も含め歩いてから投稿しましょう。

[No.143 by 匿名さん 2013-04-10 15:37:04]

千葉女子の横の三井は、南北にやけに細長い物件なんですね。このマンションの前の道路は夜間車の往来が激しいから、たぶん窓はあけられないし、洗濯物には粉塵が付くでしょうね。洗濯物は部屋干しや乾燥機という選択肢もあるんですけど車の騒音だけは窓を閉めるしかないですね。

[No.145 by 匿名さん 2013-04-10 17:36:18]

>142 >143
千葉女子三井まで急ぎ足で行ったら、10分ちょっとでした。かなりのんびり歩かなければ18分もかからないです。

[No.146 by 匿名さん 2013-04-10 17:41:06]

１３７です。

千葉女子三井まで、駅中の改札から測って、1kmありません。
その距離を何分で歩けるか、と言うことだと思います。

[No.148 by 匿名さん 2013-04-10 19:39:43]

千葉女子の三井までは、信号通過箇所が多いので待たされるタイミングが悪いと、確かに18分〜20分ぐらいかかることがありますね。

信号をきちんと守るのは紳士・淑女の基本中の基本ですものね。距離測定では不正確なので実際に歩くと正確に判りますよ。ご家族で実際にお歩きになられることをお勧めします。

[No.149 by 匿名さん 2013-04-10 19:44:14]

147さん

同じ90代としては理解はできます。私は17分ぐらいならスイミングに行く時に歩きますが大丈夫です。

[No.151 by 匿名さん 2013-04-10 21:37:40]

Googleマップの徒歩ルート検索では、１７分とでますね
（稲毛駅〜千葉女子まで）

[No.152 by 匿名さん 2013-04-10 21:43:07]

毒ガス疑惑があるようです
http://www.chiba-shinbun.co.jp/1210_01.html
相当恐ろしくないですか、この三井マンション

[No.153 by 匿名さん 2013-04-10 21:46:03]

１４４様

線路脇の団地が勝ちそうですね

[No.155 by 匿名さん 2013-04-10 22:16:11]

三井・長谷工はこんな悲惨な例もある。

http://31haseko.blog106.fc2.com/

[No.156 by 匿名さん 2013-04-10 22:21:12]

三井不動産について

あの悲惨な浦安の液状化について、2013年4月11日号の週刊文春がP134で取り上げている。

題は『三井不動産は浦安液状化を放置した』というものであるが、元 開発担当者が覚悟の実名告発ということであり詳しく掲載されている。三井不動産の物件を検討している人は一読をお勧めする。

要旨は、かなり以前に開発担当者が元社長とともに浦安開発を視察した際に『住まう人のことをよく考え地盤強化対策をするべき』と言われ自分自身の考えとも一致していた。

後に実際の開発となった当時の社長は、開発担当者が『地盤強化対策はしなければなりません』と提案したにも関わらず、『そんなことしたら金がかかるから』ということで地盤強化対策を施さなかったというものである。そして、東日本大震災の際に三井不動産の開発した物件は酷い液状化を起こし多数の家が傾いた。現在は住民と裁判で係争中である。なぜ、三井不動産は住民と和解しないのだろうか？

同じ浦安のすぐ近くにあるURの物件は軽微な被害であったのにも関わらずである。しかも住民が訪ねてもマトモに相手にしないようである。私の個人的な感想ではあるが、三井不動産はもう少し被災者の気持ちになって考える事は出来ないのだろうか。

週刊文春は既に売り切れているかもしれないが、図書館に行けば閲覧や借りることも出来るのでお読みになるべきである。私には冷酷無比な会社と思える。

[No.157 by 匿名さん 2013-04-10 22:39:37]

千葉女子三井まで、実際に歩いて10分ちょっとでした。
Googleマップを眺めてみても、ウェリスの2倍以上の距離は無いですね。
地元の方が毎朝どのくらいかかってらっしゃるのか、知りたいところです。

[No.158 by 匿名さん 2013-04-10 23:01:19]

>156

三井は裁判で決着つけるが会社の方針みたい。過去にエントランスの上階で音が響くのが瑕疵であるかを法廷で争って、負けてたりする。浦安は、それでも懲りてないってことを示している。

[No.159 by 匿名さん 2013-04-10 23:08:33]

157さんへ

10分チョットが14分59秒なら高校生の急ぎ足で可能です。中高年を含め健康な普通の人が普通に信号を守りマナー良く歩くとやはり18分かかります。

[No.160 by 匿名さん 2013-04-10 23:28:39]

１５７様

Googleマップを眺めてみたのですが、誰がみても明らかに３〜４倍の距離がありますね

よくよく見てみることをお勧めします

[No.161 by 匿名さん 2013-04-10 23:31:53]

１５４様

あくまで２物件による比較の話です。

どっちも負けでは比較になっていませんよ。

[No.162 by 匿名さん 2013-04-11 00:13:54]

157さん

貴方、地図の見方は解ってる？
Googleマップで見ると、稲毛駅からの距離で千葉女子横の三井はピッタシ、ウェリス稲毛までの距離の4倍だね！
もう一度地図の見方を習ったら如何！

[No.163 by 匿名さん 2013-04-11 08:10:29]

＞１６０　＞１６２

１５９です。
千葉女子三井まで４倍ではありません。現地をご存じ無い方の書き込みのようですね。
もしかして、Googleマップの駅舎の北端から４倍、とおっしゃっているのでしょうか。
是非、現地に行って改札をご確認ください。

駅の朝の改札は、Googleマップではちょうど赤い駅舎の中央部分にあるのです。
キョリ測で、このスレにある最短ルートをきっちり測定した結果
朝の改札からウェリスまでは、５３６ｍ、千葉女子三井までは、９９３ｍです。
http://www.mapion.co.jp/route/

[No.164 by 匿名さん 2013-04-11 08:25:18]

１６３です。

１５９ではありません、１３９です。
１５９さん、大変失礼致しました。

[No.165 by 匿名さん 2013-04-11 08:53:02]

１６３　補足です。

私の歩く速度では、現地で実測したとき、
朝の改札から、ウェリスのグランドエントランスまで１０分、千葉女子三井まで１８分でした。
ウェリスまで６分で歩ける人なら、千葉女子三井まで１１分で歩けますね。

１６０さん、１６２さん、
現地に行って改札を確認してから、書き込みをお願い致します。

[No.166 by 匿名さん 2013-04-11 10:33:40]

稲毛駅の改札口からは、

ウェリス稲毛が徒歩7分。
千葉女子の三井が21分。

後者は信号に2回引っかかった場合である。雨の日には、スーツの折り目が取れるどころかシッポリと濡れてしまう。その点、朝の出勤時にガード下を歩けるウェリス稲毛は有難い。

[No.167 by 匿名さん 2013-04-11 10:41:27]

163さん

確かに距離測は解ります。
しかし信号無視をしないで普通に歩くと、改札口から千葉女子の先の三井物件までは17〜18分かかりますね。163さんも実際に信号を守って歩いてみてください。

[No.168 by 匿名さん 2013-04-11 10:52:08]

千葉女子の三井物件は、三井不動産が売り主ならば買えない。何かあったら浦安の二の舞いになりかねない。

これを思うと、身の毛もよだつ怖い物件だ。

その点ウェリス稲毛のNTT都心開発は、あちこちで酷い裁判沙汰にはなっていない。こう云う点も大切なポイントだ。

[No.169 by 匿名さん 2013-04-11 11:24:19]

>163
なんか、必死さが伝わってくる。

[No.170 by 匿名さん 2013-04-11 12:10:20]

＞１６７さん

はい、私の歩く速度では１８分かかりました（笑）１６５をお読みください。
ただし同じ速度で歩くと、ウェリスまで１０分です。
いずれも信号待ちは除きます。

＞１６６さん

朝開いている改札からですよね？
ウェリスまで７分で歩ける方でしたら、千葉女子三井までは１３分です。
いずれも信号待ちは除きます。

なお私が歩いた時は、駐輪場下の雨漏れがかなり酷かったです。
お気を付けください。

[No.171 by 匿名さん 2013-04-11 13:30:31]

三井不動産は顧客と裁判沙汰になっている。
浦安の液状化被害はあまりにもひどい。

ウェリス稲毛のＮＴＴ都心開発はその点に関しては無難な企業だ。

[No.172 by 匿名さん 2013-04-11 15:01:47]

実際に駅からウェリスまで歩いてみました。
確かに子供を連れて歩くと10分掛からなくもないですが、大人が普通に歩く分にはせいぜい7分ですね。

[No.174 by 匿名さん 2013-04-11 15:28:21]

173様

邪魔かどうかは知り得ませんが、事実共有は良いことと考えます。

[No.175 by 匿名さん 2013-04-11 15:42:57]

三井のとこはNTTの社宅跡地。自分のとこが持ってて、社員を住ませてた土地を悪くは言えないでしょう。

[No.176 by 匿名さん 2013-04-11 17:28:26]

三井不動産の毒ガスマンションのゆくえ。

三井不動産が売り主である、千葉女子の三井物件は毒ガス騒動で不気味なマンションになってきたが、果たしてこのマンションを真面に検討する人はいるのだろうか。

万が一、敷地内で長年砂遊び等を続けた幼児に影響が出た場合が恐ろしい。浦安や各地で行われている裁判沙汰になるであろう。被害者の住民が訪ねていっても浦安のように玄関払いを食らうのだろうか？

あぁ怖い、恐ろしい、我が子への発症を想像するととても検討対象には出来ない。

[No.177 by 匿名さん 2013-04-11 18:18:24]

少なくともアルコール工場跡地よりは社宅跡地の方が安心感がある。

[No.178 by 匿名さん 2013-04-11 19:01:00]

157です。

ここのスレ、いつの間にか千葉女子三井のスレみたいになってますね、びっくりです。
今さらですが10分だったのは、飛ぶように急いで歩いて、もちろん信号待ちはカウントせずにです。ウェリスまで同じように歩こうと思ったけど、駐輪場の下は狭くて、前の人を抜かせませんでした。

毒ガスで騒いでいる方がいますが、NTT社宅跡地だったわけだし、まだ疑惑の段階。それを言うなら、ウェリスからは実際にヒ素が検出されてるし、線路の向こう、アクアフォレスタでは確か「六価クロム」が出てます。
ウェリスの方が危険です。

[No.179 by 匿名さん 2013-04-11 20:01:55]

玄関払いってなに？

[No.180 by 匿名さん 2013-04-11 20:12:16]

＞１７６さん　の「玄関払い」は「門前払い」ですね、きっと。

[No.181 by 匿名さん 2013-04-11 21:34:36]

知らない言葉があったらググるだろ普通。

[No.182 by 匿名さん 2013-04-11 22:39:26]

逆説的だけど、土壌汚染に関しては工場跡地のほうが安全だったりする。土壌汚染対策法では、指定された物質を使っていない場合、土壌調査の義務は無い。ところが関東だと自然由来の汚染ってのが結構あって、重金属とか基準値を超えることが珍しくない。

土壌調査して汚染が見つかったら、対策の義務があるわけだから、土壌調査していないってのが実は一番危険。不動産売買をする場合、土壌調査を行ったかの確認は必須。

[No.183 by 匿名さん 2013-04-12 00:19:42]

ウェリス稲毛は土壌調査をしています。その詳細は渡された重要事項説明書に記載されていました。すみふもNTT都心開発もこう云う点に落ち度はないすね！

[No.184 by 匿名さん 2013-04-12 00:28:12]

ここは工場跡地だもの。

[No.185 by 匿名さん 2013-04-12 01:00:28]

色々あっても女子高隣とウェリスならウェリスじゃないの？アプローチはともかく駅からの所要時間は圧倒的なアドバンテージがあると思う。ましてや毒ガスとか言われると尚更ですね...ただし、ウェリスも「買うか？」と言われると微妙な物件なのはわかる気がします。でも、稲毛近辺に居を構えたいと思う人達にはウェリスは歓迎すべき企画だと思います。929戸の新築物件は周辺住居の需給関係に変化をもららし、買う側の選択肢を広げてくれました。例えばウェリスのせいで価格が下がった線路向いのアクアフォレスタは、南向きの中古は買い得な気がします。

[No.186 by 匿名さん 2013-04-12 01:21:15]

＞１７８

ヒ素なんて出てねえぞ。
フッ素だろうが。

[No.188 by 入居予定さん 2013-04-12 01:36:03]

マンションの資産価値は、「駅近」のあらゆる面での「利便性」です。

言い換えればそれは、

毎日の「買い物便」であり、
毎日の「通勤通学アクセス」であり、
毎日の「心のゆとり」です。

売りやすい、貸しやすい、住みやすい

これこそ、マンションの強みです。

ウェリス稲毛は、十分その価値を備えている物件だと思います。

[No.190 by 匿名さん 2013-04-12 07:17:04]

対策はしてるはずだから心配ないと思うけど崖の影響かな。

[No.191 by 匿名さん 2013-04-12 08:31:21]

>186

アルコール工場跡地、汚染物資、ググれば出て来ます。この土地から間違い無くヒ素が検出されました。きちんと調べてから反論してください。言葉使いにもご注意願います。

[No.192 by 匿名さん 2013-04-12 09:02:32]

六価クロムにしてもヒ素にしても、対策を講じたからマンション建設に許可が下りたのでしょう。
汚染物質に関しては、クリアしているはずですね。
やはり、擁壁（崖）の問題が大きいと思われます。

[No.193 by 匿名さん 2013-04-12 09:27:34]

つい先ほどとくダネ！でここのマンションが出てましたね～。
年配のご夫婦がモデルルーム見学～契約までが流れてましたが
うちと同じような経過を経て申し込みされてたので何だかちょっと嬉しいです。
我が家は30代ですが50～60代の方の購入も多そうな感じですね。

[No.194 by 匿名さん 2013-04-12 10:00:59]

ここのスレッドで女子校隣の話をするのもおかしいけれど、まだ女子校横のスレッドないので、情報として書き込みしますね。
今朝、通勤時間を想定して朝７時から女子校横の三井ハウジングメイトの看板前と稲毛駅東口まで間の徒歩時間計りました。
計測条件として信号は青点滅したら渡らないということで、３往復しましたけど行きも帰りも１１分でしたね。
それで１８分かかると言う人もいましたので、どう歩いたらそんなに時間がかかるのか検証してみました。
あえて遠回りとなる方法をとって、女子校の前を反対側に渡らずひたすら進み、更に稲毛駅東側交差点でも反対側に渡らず、ガード手前の東口入口で初めて道路を横切り駅入り口に行きましたけど、それでも２分余計にかかっただけでした。
因みに私は５６歳１６５センチでややメタボですが、周りの通勤者と同じ程度の早さで歩いていましたので遅くも無く早くも無くです。
１８分もかかったというのはいったい何処を歩いたのでしょうかね？
私もウェリスはチェックしましたが、まず電車の騒音が酷いことと西日は真っ平ご免ですので止めました。
騒音チェックはお寺の前とマルエツと隣のマンションの間にある搬入路で確認しました。朝はほぼ２分ごとに電車が通過します。
資産価値の話も出てましたけど、マンションの資産価値はあってないようなものですね。これを当てにするのは株を当てにするのと同じくらい危険でしょうね、株は上がることはありますけどマンションは下がるしか無いですから価値は無いと思っていた方が間違いないでしょう。
私もマンション住み替えは余生を想定してますけど、まだ１０年は通勤しますから、駅までの時間は考慮しますが、騒音は真っ平ご免です。ですので静かな女子校横を検討しています。

[No.195 by 匿名さん 2013-04-12 12:02:35]

＞１９３さん

申し訳ありませんが、読売系列とフジ産経系列のマスメディアは、あまり信用できません。
公平であるべきジャーナリズムのはずが、報道に偏りがあると私には思われます。

もし売り主がここを見ているのであれば、テレビ東京のビジネス系の番組に取材をお願いしてください。
WBSでもガイアでもカンブリアでも何でもかまいません。
そのときは、信頼のおける情報として拝聴致します。

[No.196 by 匿名さん 2013-04-12 12:11:31]

>194さん
おっしゃる通りです。
18分かかるという方の経路はいったいどこですか?
書き込みをお願いします。

[No.197 by 匿名 2013-04-12 12:24:40]

正式な申し込みを前に、購入を決めた人や検討者はいなくなりましたね。
ウェリスはやめて千葉女の方に気持ちが移った人とそれを止めたいウェリスの営業？
200ちょいの戸数は売れたけど、残りは本当売れる気がしない。

[No.199 by 匿名さん 2013-04-12 14:40:13]

194は

一読すると、筋が通っているような書き込みではあるが、三井に肩入れ気味の人か、三井の関係者なのかもしれない。距離は距離どうしの比較、時間は時間どうしの比較、騒音は騒音どうしの比較でないといけない。一読では、上手く素朴そうな書き込みをしているのだが、どうも裏の裏がありそうである。

[No.200 by 匿名さん 2013-04-12 14:46:01]

千葉女子の三井不動産の物件は長谷工に丸投げかもしれない。フタが開けば判ることではあるが。

この近辺は、夜間は車の走行音でかなり酷い騒音である。