アルス西宮ルシーディアについて

[匿名]

広告がはいっていたので　今日現地に行ってみたのですが　異様な人々が　ぞろぞろ歩いていたのでびっくりしました。
宗教関係の施設が向かいにあるみたいで　引いてしまいました。あれはなんなんでしょうね。モデルルームに行く前にパスしました。

[81: 匿名さん]

こんにちは！８０番さん７９番です。親切にありがとうございます！
私が落ちたのはＪタイプです。抽選は２倍だったのですが私の抽選の
場合は当たりと補欠の紙が封筒に入れられて順番にひかされるのもの
でした。うちは整理番号２番だったので選ぶ余地はなかったのですが・・・。
一応キャンセル待ちという形になっていますがそれでもたまに
電話してます。他はけっこう残ったりキャンセルが続いて出てるそうで
電話するたびに「○タイプのキャンセル出たのですが」と違うタイプを
すすめられます・・・。まぁ縁が無かったのでしょうね。
でもありがとうございますね！！

[82: 匿名さん]

８１さんへ
　　８０です。ご近所付き合いできたかもしれなかったのに・・・残念ですね。
　　これに懲りず、８０さんにとって最良のところが見つかれば良いですね。
　　頑張ってください！応援してます！！

[83: 匿名さん]

先日現地に行ってみるとコンクリートの流し込み３階まで終わって、これから４階ってとこでした。
うちのところはまだ先だ・・・・待ち遠しい！

[84: 匿名さん]

３階までできていたのですねー。工事は間に合うものなのかな。最近はタイル張りのマンションがおおいですが、タイルを一枚ずつはるわけじゃないですよね。。。そんな壁があるのでしょうが、いつも疑問に思っています。私だけなのでしょうか。うちにもいよいよオプション申し込みの手紙がきました。今しかつけられないもので必要なには、なんでしょう。手すりとかかな。リホォームでつけられるでしょうが、オプションの方が安いのかな。キッチンのコンロの前の壁にあるコンセントって危ないのかな。ダイニング側に移すオプションがあるけど、どうなのかな。ポットとかおくなら、コンロ側にいるだろうけど、火元にコードがあると危ないのかな。どうおもいます。８３さんは、何回ですか。まだまだってことは、上の階なのかな。

[85: 匿名さん]

間違いだらけでした。「必要なのは」、「リフォーム」、「何階」でした。失礼いたしました。

[86: 匿名さん]

８４さん＞
適当な位置で「改行」した方が、文書は読みやすいですよ。
老婆心ながら・・・・・・・

[87: 匿名さん]

８４さんへ
１、２階の外壁はもうタイル張りになってますよ（１毎づつ張るのかどうかは知りませんが・・・）
手すりですが、うちは最後まで悩んだあげく付けました（玄関のI字・トイレのL字共に）
後からでもよかったのですが、そのときに壁紙を剥がさなければならないかもしれないのと、
最初から付けてもらう場合は、基礎もしっかり処理してくれるとのことでしたので・・・
値段も安かったしね！
うちは低層階なので、こないだの台風の塩害などが少し心配です・・・。

[88: 匿名さん]

トイレの手すりは、欲しいですね。主人が欲しがっていた浴槽テレビなのでっすが、なんか、テレビのデジタル派か何かわからないのですが、つけても、２．３年で見れなくなるかも・・・っていってたのであきらめていました。
塩害やっぱり、あるのですかね。近くの木々は、紅葉ではないような、枯れ方をしています。阪急神戸線より北なのですが・・・浜の方は、影響ありますよね。建設中のマンションおおいけど・・・
今度オプション申し込みに久しぶりにmrにいきます。うちのタイプが、あまり売れてなかったら、ちょっとショックかも。安いから、早く売れちゃうとだんなを説得したのに・・・
モデルルームまた、じっくりみてきます。トイレに座ってみたり、ダイニングテーブルにじっくり座ってみたり。

[89: 匿名さん]

８８さんへ
浴室テレビは地上波デジタル放送対応とのことだったので、平成１１年以降でも
大丈夫ですよ（ご主人さんには伝えない方がいいのかな？）
うちは高くて買えませんでしたが・・・。
昨日、MR行ってきました。残り１３戸だったと思います。
モデルルームタイプは２・３戸残ってたかな（１階２階の低層階だったと思います）
やはり比較的値段の高いタイプに売れ残りが多かったかな。
あと、私たち購入者にはあまりいい気持ちはしないことですけど、部屋によっては
若干値段がさがってました（４０〜９０万ぐらい）カラーセレクト等も出来なくなってきたからかな？

[90: 匿名さん]

前からアルスさんは少し気になってたんですが
値段が下がってたってゆう部屋はどのタイプなんでしょうか？
よかったら教えてください！

[91: 匿名さん]

南西側のA〜Dが中心だったと思います。
Bタイプ〜Cタイプに１階は未契約でしたね。こちら側の１階には庭がないからでしょうか。
南東側はPタイプ・Kｒタイプと４０００万を超える物件だったかな。
南東側は他にも未契約のところは数戸ありましたが値段はそのままでした。（元が安いからでしょうか）
ちなみに各階にある間取りの中ではFタイプとJタイプは完売となっていましたよ。

[92: ９１です]

訂正です
２行目の「Bタイプ〜Cタイプに１階は」は「Bタイプ〜Cタイプの１階は」でした。

[93: 匿名さん]

９１番さんありがとうございます。
Ａタイプはベランダが多聞側ですよね。いずれマンションが建ったり
しないかと思い悩んでます。もうひとつのベランダはこの前建った
マンション側なんですよね。
誰かＡタイプ購入された方いらっしゃいますか？現地をちゃんと
見ていないので何かアドバイスがあれば教えてください！

[94: 匿名さん]

それと９１番さん何回もすいません。Ａタイプ５階や６階でも
値段は下がってましたか？

[95: 匿名さん]

９４さんへ
Aタイプ　５階・６階共に未契約で８０万円下がってます。
西側のベランダと部屋の窓ですけど、今ゼンリンの地図で見る限りはとなりの
シティオガーデン西宮の建物より南側になりそうなので、建物には掛からないんじゃないかなー。
しかし、距離はあると思いますが、ベランダ同士は見えてしまうかもです。
シティオガーデンの建物の表記がある地図サイトはここだけですので、（他はまだ多聞酒造になっています）
よかったら見てみて下さい。（http//www.its-mo.com/）
多聞酒造は民事再生認可されてるし、土地の大部分を売却（シティオガーデンとアルスの土地です）して
規模を縮小しているので今しばらくは潰れることは無いのではないでしょうか（これも個人的な意見ですが・・）

[96: 匿名さん]

９５さん度々アドバイスいただきありがとうございます。
９５さんはどのタイプを購入されたんですか？差し支えなければ
また教えてくださいね。でも聞き流してもらってもいいです。
すいません。
私から見たらＡタイプはなかなかいい物件なんですがなんで
残ってるんでしょうね。やはりお酒のにおいと潮風でしょうか。
ほんとに高い買い物だけに悩んでしまいます。

[97: ９５です]

９６さんへ
４２番にその辺のこと書き込みしてます。
９６さんの物件選びの参考になれば幸いです。
９６さんが納得して購入できるところが見つかるよう願ってます！頑張ってください！！

[98: 匿名さん]

また台風来てるね・・・

[99: ９６です]

４２拝見しました。
よく考えてみます。ありがとうございました！！

[100: 匿名さん]

こんな掲示板があったんですね。これからもちょくちょく見させて頂きます。
ところで、みなさん駐車場の希望何階にしました？３階は安いけどしんどそうで。
２階や１階の屋根付きのところだったら台風のときなど車に塩は吹かないのでしょうか？

[101: 匿名さん]

新たな契約者さんですね。よろしく。車は、やっぱり、屋根があるのとないのでは、もちが違うみたいですね。
うちは、高いですが、1階２階を希望しました。高いっていっても、まだ安い方ですしね。
台風の被害ひどくないといいですね。
今日テレビで南海地震の予想津波のcgがうつっていて、とってもこわかったです。アルス位置は、津波どうなんでしょうね・・・湾になっているところですから、低いでしょうが・・・

[102: 匿名さん]

うちは２階屋根付きを第一希望にしました。経済性と実用性を考えて・・・
１階と３階では月々の差は僅かですが、年間にすると３万６千円も違いが出てくる・・・
自動車税が払えてしまいます。うちには大きな金額です。
でもやっぱり、１００さんがおしゃるようにしんどいと思う。荷物があった時などは特に

[103: 匿名さん]

他のスレッドをよんでいたのですが、棟内見学の際に売れ残りで値引きをかなりの額でしていましたが、みなさんは、実際のところ、値段交渉や、オプションをただで・・・と交渉した事がありますか。
正規の値段で買った方には、つらい事ですが・・・売れ残りは、残っていてもしょうがないから、下げるのでしょうが、売れる物件は、最初からは、下げないですよね。
実際すでに、売れていない所は、下げにでていますが・・・
優先案内時の後に価格が下がったとゆうか、売値をきめていましたが、あれも、買い手の心をひきつける手なのでしょうか。
うちは、まんまと釣られてますが・・・
駐車場の件ですが、３階までは階段ｊですよね。小さい子供がいると車で寝てしまった時、荷物のあるはで、かなり大変。
マンションは、しょうがないですよね。

[104: 匿名さん]

101さんへ
　南海地震の場合は、２号線までが津波の被害を受けると
推定されているそうですよ。
最上階なら大丈夫かも。
ところでマンションは何階建てでしたか。

[105: 匿名さん]

酒臭いやら醤油のにおいげどうした。
失礼な。買うのをやめとけ！！

[106: 匿名さん]

１０５さん、どういった意味ですか。ここは、アルスを気にいって購入した方が、会話しているのですよ。命令される筋合いは、ないのですが・・・
104さん、１０階建てですよ。うちは、６階なのですが、だいじょうぶかなー。
台風での被害が大きいですよね。なんか、津波よりも、台風の被害の方が、身近のような・・・
どこにすんでも、一緒のように思えてきました。

[107: 匿名さん]

台風なんて全然大丈夫ですよ。
バルコニーの整理をしておけば。
それより、南海地震は今後３０年に起こる可能性５０％。
そのとき、津波は必ずやってきます。

[108: 匿名さん]

真砂中いいですよ。
マラソンの坂本直子さんの母校です。

[109: 匿名さん]

今の真砂中は、評判悪いです。
その為、南甲子園小学校は一部が、真砂中校区になるのですが、
殆どの人が私立を受験します。

ただ、新しいマンションも相当増えていて、小さい子供も多くなっている
ので、その子達が中学生になる頃（１０年後）は雰囲気も変わっている
かもしれませんね。。。
　　

[110: 匿名さん]

ほとんどが中学受験して、ほとんどが第１志望不合格という
話を聞きました。

[111: 匿名さん]

昨日、また現地に行ってきました。
南東側の棟は４階・南西側の棟は５階の工事に入ってました。
自分が住むところが少しづつ出来てくるのは良いものですね。
いやー楽しみ楽しみ！

[112: 匿名さん]

近くの○ィオ・○ーデンの住人です。
　おせっかいかもしれませんがこのあたりの周辺状況です、参考程度にごらんください。

・お酒のにおいはほとんどしません。（私が鈍感なのかもしれませんが）
　むしろ平日は空調機の音がすこしします。
・ヤマモリの工場は前を通るときたまにほんのり、においする程度。
・誠成公倫はいまのところ無害です。（とくに接触もありませんが）
・空気はよくもなく、わるくもないといったところでしょうか。
・普段の買い物は大変便利。　（近所にマックスバリューも建設予定のようす。）　
・駅は阪神なら今津より西宮駅のほうが特急もとまるので便利。（自転車なら５〜８分くらい）
・銀行は関西スーパーのなかにUFJのAＴＭがあります。
・洗車場が目の前なのでいつでも洗車にいけます。
　（私は洗車好きなのでうれしいです。）
・塩害については海にちかいので少なからずはあるようです。
　今年の風台風のときは車に潮が吹いたりして大変でした。
　雨台風なら全然問題ないです。
　普段の生活には特に影響ないです。
・臨港線の渋滞は一つ筋を替えれば全然大丈夫です。
　（高速湾岸線なら裏からまわればすぐです。）
・幼稚園・保育所は少ないです、待機児童もいるようです。
　そのせいか幼児サークルがいくつかあります。
・小学校は近いです。　マンションがいくつも出来ているせいか、生徒数が年々増えているそうです。
・中学校はとおいです。

まあ周辺環境はいろいろありますが、わたし的にはけっして悪くはないとおもっています。
お隣さんが増えるのはうれしいかぎりです。

[113: 匿名さん]

１１２さんへ
書き込みありがとうございます。
○ィティオ・○ーデンの方にご意見が聞けてとても参考になります。
○ィティオ・○ーデンは施工も販売もアルスと同じですよね。
兄弟マンションみたいなものだと思いますので今後とも宜しくお願いしますね。

[114: 匿名さん]

112さん、ありがとうございます。住んでみないと分からない事ってあるにでとっても参考になりました。
サークルについてですが、浜脇児童館でのサークルなのでしょうか。幼稚園増えてくれればいいのですが、１年後には、できないでしょうね・・・

[115: 匿名さん]

またまた○ティオ・○ーデンの住人です。
113さんへ
たしかに兄弟マンションみたいなものですね、ルシーデイアのMRをみてきましたが仕様は
○ティオ・○ーデンと良く似てました。（ところどころ改善されていたのがうらやましいです。）
「工事は順調ですこし早いくらいに進んでます。」と営業の人がいってましたよ。
きっとみなさん楽しみでしょうね。

＜ちょっと得した気分のはなし＞
新聞をとるなら新規に契約したほうが良いかもしれません。
説明会・内覧会の時に新聞やさんがウヨウヨよってきます。
うっとうしいですが、条件しだいではおいしい場合もあります。
大体3〜5年契約ですが、1〜2年は無料で商品券ももらえます。（うちは場合は¥15000の商品券が
ついてました。）
前にいた場所で移転の手続きをしたひとは何にもついてこなかったそうです。・・・・・

[116: 匿名さん]

またいい情報をありがとうございます。
ｏ−デンさんも東急不動産ですよね。さしつかえがなければ、教えていただきたいのですが・・・
クロスがはがれたなど、ちょっとした欠損などの対応は、いかがですか。
小さい事でもすぐに対応してくれますか。
管理会社は、どこですか。そういった問題は、管理会社が対応してくれるのですよね。

[117: 匿名さん]

新聞の話はいい情報ですが、違法なので声のトーンを下げましょう(^^)
他の掲示板（サンメゾン千里丘）を見ましたが、実に和気藹々としたよい雰囲気ですよ。
ここもそうなればいいですね。
その掲示板に内覧会で60箇所も修正があったとの話がありました。
ルシーディアの内覧会でも色々と注意をした方がよいですね。
でも、素人なのでどこをどう見たらいいのかわかりません。
ちょっと不安・・・・・

[118: ○ティオ・○ーデンの住人]

116さんへ
まだ半年もたっていないのでなにか有るたびにの対応はわかりませんが、３ヶ月点検に関していうと
うちへの対応（補修にきた職人さん）はよかったです。
管理会社は長谷工コミュニティだったとおもいます。

117さんへ
内覧会ではうちも結構チェックがありましたよ。（３０項目超えてたとおもいます。）
うちは内覧会チェックシートていうのをインターネットでさがして一部屋ずつ順番にチェックしていきました。
（おかげで内覧に２時間３０分くらいかかりました。）
参考までにわたしはここのチェックリストを使用しました。↓　（＾−＾）ｖ

http://www.e-sumai.info/gao_html/faq_01.html#7

[119: 購入者です]

話しに出ている内覧会ですがやはりチェックする業者を入れたほうがいいのですか。
○ティオ・○ーデンの住人さんはどうでしたか。また他の購入者さんはどうされますか？
こういうの初めてなので素人だけでキチンとしたチェックができるかどうか不安です。
はじめて我が新居に入っただけで舞い上がってしまいそうで・・・

[120: １１３です]

○ガーデンさんへ
同じ販売・施工会社で直ぐ横にあるマンションなのでご意見いろいろと参考になります。
○ガーデンさんからも「兄弟マンションみたいなもの」とおっしゃって頂き、大変うれしいです。
他の○ガーデンに住んでおられる方にもそう思っていただけていれば良いのになー。
○ティオ○ーデンの方には直ぐ横で、アルスの長期間工事による騒音・粉塵等でご迷惑を
お掛けしているかと思うと、少し心苦しく思っています・・・。
これからも、少し入居の早い先輩としてのご意見宜しくお願いいたします！
１１７さんにもあるように入居後も、この掲示板がいい情報交換の場として使えたら良いですね。
○ティオ○ーデン・ルシーディアの交流もできればうれしいです！！

[121: ○ティオ・○ーデンの住人]

「購入者です」さんへ
業者に頼むのもいいかもしれませんが頼りない業者もいるらしいのできつけてください。
でも内覧会で舞い上がってしまっても、まだ３ヶ月点検もありますから大丈夫ですよ。
とくに高層階は最後のほうに施工されるのでクロスやコーキングがなじんでなくて入居後
に隙間ができたり、浮いたりすることもあるみたいです。
そうなったら迷わず３ヶ月点検でいいましょう。

施工会社にはきびしく補修にきた職人さんにはやさしく接するときげんよく丁寧になおしてくれますよ。　（＾−＾）ｖ

　

[122: 匿名さん]

○ティオ・○ーデンの住人　様＞
１１７です。
レスが遅くなってすみません。
ここのサーバはよく落ちるのでちょっと困りますね。
先ほどから5回も同じ内容を打ち込んでいます。（;´_`;）

有用な情報をたくさん頂きましてありがとうございます。
私も「購入者です」さん同様、舞い上がること間違いなしです。
どうにか内覧会までに知恵を付けて臨みたいと思います。
頭でっかちにならない程度に・・・(^^)
また、有用な情報がありましたらご教示のほど、よろしくお願い致します。

[123: 匿名さん]

ここに入居した場合、通勤で阪神西宮駅を利用すると思うのですが、
駐輪場は有料になるのですか？また、１ヶ月いくらぐらいするのですか。
それと、バス便ですが臨港線にあるミドリ電化前の阪神バスですが、
阪神西宮に着くには朝どれぐらい時間が掛かるのでしょうか？
ご存知の方おられましたらお願いします。

[124: 隣人]

１２３さんへ
バスは阪神バスと阪急バスがあります。
阪神バスの場合、上りと下りでバス停の場所が違うので注意。
また、午前と午後で、循環の方向が逆転しますので、バス停が
変わります。バス停は、ミドリ北側と関西スーパー前にあります。
阪神バスは以下参照
http://www.hanshin.co.jp/bus/php/timetable.php
乗車時間は循環の方向で違いますが、１０分くらいと３０分くらい
です。歩くより時間がかかりますが、雨の日はありがたいです。
たしか、西宮駅方向は、午前が遠回りだったとおもいますから、
通勤の場合３０〜４０分かかると思ってください。
阪急バスは東側のバス停、または、○○公倫？のバス停が利用
できますが、阪神西宮へは行きませんので、近所のバス停（西宮
東口？）などを利用すればよいかと思います。
団体施設があるおかげ？で、バスは１５〜２０分間隔であります。

[125: 匿名さん]

これは便利です。

[126: 匿名さん]

また、台風が・・・・

[127: 匿名さん]

またですね・・・今年は上陸する台風が多いですね。塩害がまた心配ですね。
今朝の朝日新聞の朝刊に西宮のマンションの建設ラッシュについてかかれていました。
ラッシュもここ１・２年でしょうってかかれていました。
どんどんたてば、もっと安いのでしょうか・・・
後戻りできないし、ルシーディアをよくしていかねば。

[128: 匿名さん]

今回の台風は、雨を多くともなっているので、塩害は大丈夫でしょう！（たぶん・・・・）
私も朝日新聞の記事を読みました。
１２７さんと同意見です。

[129: 匿名さん]

台風はどうやら直撃は間逃れたみたいですね。よかった・・・

[130: 匿名さん]

ルシーディアの建設工事には、ほとんど影響がなかったようなので、
本当に良かったです。
でも、静岡あたりが大変そう・・・。
被害が大きくなければ良いのですが。

[131: 匿名さん]

今日、ひさびさに現地に行ってきました。南・東棟共に５階まで積み上がってました。
やっと半分といったとこでしょうか。しかし、同じ入居時期のｍａｐａなどは、ほぼ最上階
までいっているので「本当に間に合うの?」と思ってしまいました。
総戸数なども違うので６倍も違うので分かりませんが、１１５さんの書き込みに営業の方が
順調ですと言っておられたとのことですが、完成予定日まで約５ヶ月なんですが大丈夫な
もんなんでしょうか?

[132: 匿名さん]

１３１です
訂正です。
＞総戸数なども違うので６倍も違うので
　総戸数も６倍も違うので・・・でした。

[133: 匿名さん]

納期に間に合わすために「手抜き」なんてことがないでしょうね・・・？
なにやら不安が・・・・
でも、東急さんの言うことを信じるしかないですね。

[134: ○ティオ・○ーデンの住人]

気休めかもしれませんが
3月末竣工なら躯体工事のペースも規模的にこんなものだとおもわれます。
一般に内部の仕上げ工事は工期の短縮がむずかしいとされていますので　規模ｘ6のmapa躯体立ちあげが
はやいのは仕方がないことだとおもいます。
型枠工事にしても1フロア立ち上げるのは単純にmapaの1/6の手間でしょうから。
（ただし作業効率は職人さんの人数にもよります。）

○ティオ・○ーデンもだいたいこんなペースだったとおもいますので、1階少なく、
規模ｘ1/2のルシーディアならおそらく大丈夫ではないでしょうか。
　　o（＾-＾）o

[135: ○ティオ・○ーデンの住人]

念のためいいわけです
134の書き込みは多分に主観的な（進行状況を毎日ベランダから見ての）見解です。
東急の肩をもっているわけではありません。

[136: 匿名さん]

＞○ティオ・○ーデンの住人　様
いつも有用な情報ありがとうございます。m(..)m
１３３さんと同様に不安でしたが、気にしないことにします。
「一喜一憂バカ」ですね(^^)

この今週末は、新聞のアルスの折り込みが入っていませんでした。
私の地域だけでしょうか？
プラス思考で勝手に考えると、広告を入れる必要がない・・・・もうすぐ完売＼(^_^)／
なんてことだったらいいのになぁ〜

[137: １３１]

＞１３４さん
○ティオ・○ーデンの方にそう言っていただき、安心しました。
丁度１年前に同じように○ティオ・○ーデンの立ち上げを私たちと同じような思いで
見届けたんでしょうし、ルシーディアの様子の毎日見てくれてる感想とのことなので。
考えてみれば、申し込みをした７月には１階部分も出来ていなかったと思うので、
残り期間を考えれば順調なように思えます。
いつも情報ありがとうございます！！

[138: 匿名さん]

今更ですが、ルシーディアって施工はどこがやっているんですかね？
設計・監理は、長谷工コーポレーションのようですが・・・・。
ホームページを見ても施工会社に関する情報がありませんね。

[139: 匿名さん]

138さん、間取り図面の最後にのっていましたよ。長谷工でした。
最近は、長谷工が多いですね。
今日オプションの申し込みに行ってきました。皆さん、お風呂に手すりはありますが、縦に欲しくないですか。オプション対応してくれないみたいです。子供は、使うと思うのですが・・・
オプションの支払いは、ローンとは別なんですね・・・
知らなかった。現金がでていくのは、つらいものです。
残り２２戸でした。前にはってある物を見てですが・・・
今は、３期に入ったのでしょうか・以前南西の４．５階の価格が、下がっていたと誰か、おっしゃていたのですが、看板を見ても、価格表と一緒でした。
内密情報なのでしょうか。

[140: １３８です]

＞１３９様
長谷工ですか。どこを見ているのやら・・・お恥ずかしい・・・・。
ありがとうございます。
残り２２戸ですか！現在、商談中のものも含めると、いい線行っているという
見方でいいのでしょうかね？
ところで、価格は内密情報だと思いますよ。
先方もできるだけ、値引きせずに売りたいでしょうから・・・。

[141: ○ティオ・○ーデンの住人]

販売方法にもよりますが、まずまずではないでしょうか。
○ティオ・○ーデンもこの時期そんなものだったとおもいます。
（のこり20戸くらいで、うち17戸くらい商談中だったような）
○ティオ・○ーデンも竣工寸前まで3戸はうれのこっていましたよ。　でも結局完売したようです。
いま中古で1戸でている分は、住むつもりで購入して事情により売りにでているとおもわれます。
売れ残りなら　1年間は新築扱いになるのと、部屋の仕様が標準から変更されていましたから。

売れ残りは、たしか残っている期間中の積みたて金などが販売価格+アルファに
なるはずなのでさぞかし気がかりだと思いますが、まだまだ竣工まで半年も
ありますからきっとだいじょうぶでしょう。　（＾-＾）ｖ

[142: あきらめ人]

こんな掲示板があったのですね！
実は購入予定でしたが、家庭の事情であきらめました。
ルシーディアが悪いと言うことではなく、家庭の事情というのが
辛いところです。(T_T)

はじめの方からレスを読んできましたが、少し気になることが・・・
>>105
１０５さんのレスですが、もし、地元の方のだとしたら、購入者，購入予定者側の
配慮が必要かと・・・
逆の立場で考えると、今自分が住んでいるところを「酒臭い」「醤油くさい」なんて
ことを言われるといい気はしないのは当然ですよね。

みなさんは、来年３月末にはこの地域に入るのですから、些細なことでトラブルが
ないことをお祈りしております。
もっとも、購入をあきらめたから、第三者的に見れているのかもしれませんが・・・
老婆心まで・・・・

[143: 匿名さん]

値下げの価格についてですが、ＭＲにいった際再度パンフレットを貰ったのですが、
その中に価格表が入ってました。
それで、以前もらった価格表（８月中旬くらいだったかな）と見比べてみて分かりました。

[144: 隣人]

北側の部屋を購入の方へ
マンション北側のオイシスの工場が２４時間操業なので、夜中でも
うるさいです。何がうるさいのかというと、空調（換気）の「ゴーッ」と
いう音が、ず〜っとしています。
たまに、保冷トラックが荷物を積み込みに来ていると、「ブォ〜〜ン」
という冷蔵庫の音を大きくした音が響いています。
昼間は気になりませんが、夜中はけっこう響きます。
シティオの前には洗車場がありますが、これも、６時から利用可能で
６時から、洗車機の音が響いています（夜間は利用停止している）

マンションは今７階部分にかかりましたね。このペースだと１１月下旬
に１０階まで完成しそうです。１２月から内装工事で２月には内覧会
ができるのではないでしょうか。

[145: 匿名さん]

隣人さんへ＞
洗車場は何時まで営業しているのでしょうか？
オイシスは確かに夜になると多少気になるかもですね。
ご存知でしたら教えて頂きたいのですが、ルシーディアの前にあるヤマモリさんは
倉庫と事務所だけなのでしょうか。先日現地に行ったときにはそこでは製造は
していなそうだったので。多少気になってます・・・。

[146: 隣人]

洗車場は夜１０時までで、１０：３０に照明が消えます。
確か１１時にはチェーンが上がって出入りできなくなります。
自動販売機もあって、夏の夜は若者のたまり場になったりします。
でも、１０：３０で照明が消えるので、夜中は静かです。
ヤマモリは全く問題ないです。普通の会社事務所ですし、音もしません。
むしろ、南側のヤマト運輸の方が、トラックの出入りがあって気になるかも
知れません。（南側の部屋を購入された方）
実は、マンション入り口前の南北の道ですが、照明がほとんどありません。
車屋さんとミドリ電化の照明で明るいのですが、夜９時を過ぎて、閉店すると
真っ暗になります。夜道、非常に危険です。夜は、薬のサーバ横の道を南下
して、洗車場の前を通って、北側入り口（自転車の出入り口が北側だと思う）
から入る方が明るくて安心です。
昨日より、大和の湯の北側に「キリン堂」がオープンしました。薬局も激戦区
です。近所にお店がたくさんあるのは便利ですが、つい、別の店の値段が
気になり、結局、お店のはしごをすることになるので、非常に疲れます。

[147: 匿名さん]

道路の夜間照明を増やすことはできないのでしょうかね？
物騒な昨今ですから・・・・・。

[148: 匿名さん]

隣人さんへ＞
いつも情報有難うございます。近隣の方の情報は非常にありがたいです。
マンションの前の道、確かに夜になると非常に暗くて怖いですね。
ルシーディアが出来るとその周りは明るくなると思うのですが、臨港線から
オイシス前まで本当に照明ありませんよね（ルシーディアより南側もかな？）
ルシーディアより南側にも多数マンションがあると思うのですが、近隣の住民も
増えていると思うのでなんとか行政側で改善してもらえないものでしょうかねー。

[149: 匿名さん]

近隣の方々と住民運動でもしますか！

[150: 匿名さん]

街灯の件ですが、今日西宮市のホームページからメールにて福祉センター筋に
街灯を設置していただくことはできないかと嘆願書を送りました（笑）
このあたりの人口もここ数年で増える・・云々と切実に訴えかけました。
少しでも住みやすくなればいいのですが・・・一人の意見では行政は動かないかな？
できれば、みなさんも夜間安心して歩けるには街灯が必要である旨を西宮市に訴えましょう！

[151: 匿名さん]

素晴らしい行動力(O_o)WAO!!!

[152: 匿名さん]

150さん、早速ありがとうございます。住民が増えているなら、街灯えすが、必要ですよね。
つくといいですね。
街灯がたつ歩道についてですが、よく新築マンションの前の歩道は、マンションにあわせて、きれいになっていますが、アルス前は、ならないのでしょうかね・・・
シティオさんの西側は、なっていないですよね。
東急は、歩道までは、しないのでしょうか。

[153: 匿名さん]

[えすが」は、間違いでした。

[154: 匿名さん]

またまた、台風が・・・・。
今度は、近畿地方直撃っぽい。
しかも、ダブルで来てる！！最悪(T_T)

[155: カツカレー]

はじめまして購入者です。
さっそくですが街灯の件は同感で不安だったんで私も西宮ＨＰから
メールしました。
ぜひ設置してほしいと強く願ってます。

[156: 匿名さん]

カツカレーさんへ＞
１５０です。はじめまして！今後とも宜しくお願いします。
早速のご賛同ありがとうございます！
すこしでも住み良いルシーディアになるようがんばりましょう！！

[157: １５１です]

現在は、西宮市民ではありませんが、とりあえず、私も西宮ＨＰに投稿しました。

[158: １５０です]

１５７さんもありがとうです！！

[159: 匿名さん]

最近のレスは、とてもプラスになる情報ばかりでうれしいです。ありがとうございます。
皆さんで素敵なルシーディアにしましょうね。

[160: 匿名さん]

１５９さん＞
そうですね！みんなで情報交換できていて、とても建設的なスレッドになってますね。
どこのマンションを購入しても１００％の物件なんて無いと思います。
大規模なところは大規模なりの、小規模なところは大規模には共用施設がかなわない、
閑静な山の手は駅から遠い、坂のため自転車が使えない（阪神間の本当の山側に
住んでいる方は自転車なんか必要ないかな？）などなど・・・。
入居してからも、お互いを思いやる気持ちを持ち、ルールを守りながらみんなで暮らし
易いルシーディアにして行けたらいいですね！
お互い３月が楽しみですね！！

[161: １５０です]

街灯の件ですが、昨日一応西宮市長名にて「担当課に伝えます」と
いうような返信が入っておりました。
担当課からも良い返事があればよいのですが・・・。街灯付けば良いですよね。

[162: カツカレー]

ただいま台風23号通過中です。ルシーディア付近は台風や大雨の際は
どういう状態になるんでしょう。冠水しやすいとかあるんでしょうか。
街灯の件は私のトコにも同様の返事がきてました。

[163: 匿名さん]

市から、返信がきたのですね。すごいですね。いい方向にむかっていけばいいですね。
台風全国で凄い被害ですね。アルス付近は、南海地震時には、津波の影響が多少はあるみたいですが、台風はあまりなさそうですね。
でも、安心していても、今回の台風のようにあっとゆうまに水びたし・・・になってしまう事もあるのでどこに住んでも警戒心はもたないといけませんね。
今でも風が凄いです。明日は、晴れるみたいですね。よかった
主人がアルスで塩害の対策は・・・と聞いたら、「ちゃんとしてる。」と答えらしいですが、どんな対策なのでしょうね・・・
全部水で洗っているのでしょうか・謎です。

[164: 隣人]

西宮市のＨＰからメール投稿すると、担当課へ転送したことを知らせるメールが来ますが、速いのはそこだけです。
実際の担当課からの返事は数日〜数週間遅れます。
私も以前に子供の検診の待ち時間や並ばせ方に不満があり投稿しましたが、返事は
「なにとぞご理解いただきますようお願いします」でした。何の進展もありませんでした。
街灯の件も、何か少しでも改善してくれる努力は欲しいですね。

[165: 匿名さん]

街灯の件ですが、行政の対応は大抵隣人さんがおっしゃるような通り一辺倒な対応かもしれませんとね。
何か事件等が起こってからでないと取り扱ってもらえないものなのかな？
いづれにせよ地域の住民が「必要だ」と言っているのだから真剣に検討をしてほしいものです。

[166: 匿名さん]

防犯灯は防犯協会の管轄ですよ。設置や電気代は市から補助金が
出ていますが、基本的に自治会の管理です。ほかの地域でもそう
しているはずですよ。だいたい、マンション建設で新たに必要になった
ものなら、業者が作るのが筋じゃないですか。何でもかんでも税金を
使わないでほしいものです。

[167: 匿名さん]

マンションの周りではなく、マンションに至るまでの途中の道に
設置してほしいという話ではないの？
マンションの周りの街灯を行政に要望しているのであれば
１６６さんの指摘もうなずけるが・・・・・。

[168: 匿名さん]

マンション周りではないですよ。
１６７さんがおっしゃているように、一般公道沿いの街灯です。

[169: 言い放し王]

１６６は少しヒステリックだね！
使いもしない大型プロジェクトへの税金投入と比べると健全だと思うがね！

※ちなみに通りすがりなので、レス不要です。
　　それでは、失礼！！

[170: １５１です]

少々雑音が入りましたが、実際どうなんでしょうね？
とりあえず、担当課へ転送したお知らせメールが来ているし、
様子を見るしかないですね。

[171: 匿名さん]

交通安全を確保するために交差点や横断歩道などの主に車道側を照らすのが
街路灯で、夜間における安全と犯罪の発生を防ぐために設置するのが防犯灯
です。街路灯は自治体、防犯灯は自治会が設置するのがふつうです。でも
設置費や維持管理は補助金がでます。うちの周りは戸建て住宅街ですが、自
治会の人が市役所から電気代をもらって管理しているそうです。とにかく、どう
いう場所に設置したいのかによるのでしょうね。

[172: １５１です]

＞１７１様
情報ありがとうございます。
難しいですね。。。。。
住宅街だと自治会の管理という面では、しっくりくるのですが、
少し離れた別町内の一般道ということになると？？？？ですね。

[173: 隣人]

確かに、○○公倫のところの角には街灯がありますね。交差点を照らしている
ということでしょうが、街路樹のために、真下だけが明るいです。
街路樹が無ければ、周辺はもう少し明るくなると思いますが、街路樹を切ること
もできないでしょうから、もう一灯を反対側に設置してもらうと、交差点の視認性
も上がるのではないでしょうか？あくまでも、車道を照らすので、市が設置して
くれるかな？

[174: 匿名さん]

問題の区間は臨港線からルシーディアまでの南北の道でしょ。
だったら別町内ではなく、同じ東町一丁目ですよ。自治会の人に
確認してみたらいかがですか。いずれにしても、今までは問題に
ならなかった区間で（工場だったので夜間の照明は必要なかった）
ルシーディアが建つことによって新たに照明をつける必要ができた
わけだから、開発者負担というのもあながち不当でもない気が
するんですが・・。

[175: 隣人]

１７４さんへ
なぜ、いままで問題にならなかったか？
東町一丁目で問題の道路を利用するのは、一番南の「アーバン」と
○○公倫前のマンションだけ、ほとんどは臨港線より北側の住民な
ので、自治会予算では難しかったのでしょう。しかも、「アーバン」は
東町一丁目自治会には属していないと聞いています。

５年前まで、「トヨタＴｕｐ」は川崎製鉄（ＪＦＥ）の社宅でした。ので、
社宅内の街灯や、住居灯などで、バス停前などは明るかったと
記憶しております。本来なら、トヨタやミドリができる時、南側の住人
が「夜間照明を設置すること」を要求していれば良かったのかも。
いずれにせよ、中古車屋さんに意見書を出すのも一つの手ですね。

[176: 匿名さん]

オプション申し込みも済ませ、最近MRにも行くことがないのですが・・・。
HPを見ると「第２期　３LDK　７１．９３平米　２４６０万円より」と変わってましたけど、
オーソドックスな間取りのEタイプやFタイプもまだ残りがあるのでしょうか？
残り戸数あと何戸ぐらいなんでしょうかねー？順調であってほしいですね。

[177: 匿名さん]

今日現地見たけど街路樹邪魔じゃない？あれでさらに暗くなる。

[178: 匿名さん]

うーん、でも、やっぱり、緑は欲しいかな。
住む家がふえれば、それなりの対処は必要ですね。
年内完売とは、いかないのかなー。いって欲しいですね。

[179: 近所の人]

このような掲示板があるのですね。
私は問題の？宗教施設の近くの中古マンションについこないだ越してきたばかりの者です。
ここに入居される方とはお隣さんになるのかな。
来たばかりですが周辺の情報わかる限りお知らせしてみます。
○バスの便について
123さんが書かれていますが、一番近いバス停は阪急バスの東浜町です。バスの行先はJR西宮経由で阪急西宮北口駅に行きます。阪神西宮の東口付近も通りますので、３社全て使えるかと思います。
日中は先の施設のおかげで１０分間隔（但し休館日が週１回ありその時は３０分間隔）ですが、朝夕すなわち通勤時間帯は２０〜３０分に１本なので少し不便です。
次に近いのは阪神バスの浜松原町で、行先は阪神西宮駅です。これも２０-３０分間隔です。
実は穴場なのは、札場筋を通る、西宮浜から来るバスです。バス停は鞍掛町か交通公園前で、歩いて５分くらいでいけると思います(私はこの掲示板のマンションから少し南になるので、鞍掛町を使います)。このバスは西宮浜の広大なマンション群の足を一手に引き受けていることから便数が非常に多い(朝は５分おき位？)ので重宝します。行先も阪神西宮から一部はJR西宮まで行きます。
…続きは次の投稿で

[180: 近所の人]

続きです
○自転車や徒歩で便利な駅
自転車の場合、駅周辺は不法駐輪の取り締まりがかなり厳しいので、一時駐輪場が十分確保されているところがよいと考えますと、JR西宮か阪神西宮になると思います。私はＪＲを使いますが、南側(近い方)の駐輪場は８時過ぎには満車です。裏にもあってそちらは８時２０分頃までは大丈夫のようです。ちなみに１日１００円です。なお定期利用もありますが、２-３ヶ月は待つ必要があるとのこと(私も２ヶ月前越してきて申し込んでいますが、まだ手に入れていません)。
徒歩の場合一番近い駅は、阪神/ＪＲの西宮ではなく、阪神/阪急の今津です。徒歩所要時間は阪神西宮が２０分、ＪＲ西宮が２５分に対し、今津は１５分程度です。今津は国道４３号線の交差点を渡ればすぐですが、他の２駅は２号線の近くまたは２号線を超えるので少し遠いです。ただ、ここの一時駐輪場はかなり台数がすくなさそうなので、怖くて私は使ったことはありません(徒歩で利用してます)。
○買い物
関西スーパーがすぐ近く、マルナカも近い
関西スーパーはマルナカに押されて潰れるという噂あり(あくまで噂)
あと、来年２月にマックスバリュができるらしい(ユニクロのそば：少し遠いですが)
私は車で買い物の時は西宮北口のアクタを重宝してます。

他に何かお答えできることがあったら、どしどしご質問下さい。わかる範囲で答えます。