アルス西宮ルシーディアについて

[匿名]

広告がはいっていたので　今日現地に行ってみたのですが　異様な人々が　ぞろぞろ歩いていたのでびっくりしました。
宗教関係の施設が向かいにあるみたいで　引いてしまいました。あれはなんなんでしょうね。モデルルームに行く前にパスしました。

[361: １５１です]

＞２４６様

情報ありがとうございます。
そして、お疲れ様でした！！
全体的な出来としては及第点でしたか？
また、どの位の時間を要しましたか？

[362: ２４６です]

（続き）
と以上のような感じでした。「畳の色が違う」ということ意外は本当に小さなものでしたが、気付いたところは概ね
指摘事項としてすべて長谷工さんに確認してもらいましたが、入居後生活していくと「付いてしまうかな」といった
ものであったため、内覧前は不安でしたが概ね納得がいく仕上がりでした(^o^)風呂場の天井より天井内も見まし
たが、そこも綺麗な処理でした。
点く電気はすべて点け・水が出るところも全てだし、トイレの換気扇・２４時間換気システムも正常に作動していました。
時間もデベからは最初「１時間で」と言われ、２時間ぐらい経過したときに一度様子を見に来られましたが長谷工さんの
最終チェックまで含めると３時間ちょっと掛かってしまいました。（そのあとオプションの追加申込みをしたのですがオプ
ション会社のお姉さま方は裏で「今日は遅くなっちゃったね」と言われてました(+_+)）

あと、今日は天気が悪かったせいもあるのでしょうが共用廊下側の部屋は電気が点かず非常に暗いので懐中電灯など
で光を当て集中的に時間を掛けてみたほうがいいかもです（うちは洋室１・２は結果的に指摘箇所が見つけられませんでした）
それと、目線よりも低いところは高いところが比較的指摘箇所が多かったように思われますので、はいつくばって・背伸びをして
見ていました。

[363: ２４６です]

（続き２）
あと、１５１さんお願い！
長谷工さんは「共用部分なども気がついたら言って下さい」と言っていたのですが、内覧後「宅配ボックス」の説明を
受けていたときに壁の処理などが雑な面が多々あったのですが指摘するのを忘れてしまいました。
明日、指摘しておいて下さい！お願いします！！

トータル時間は１３時４０分からオプション追加申込み終了が１７時３０分でした。
では、明日のご検討を！

[364: １５１です]

＞２４６様
そんなに悪い出来ではなさそうですね。安心しました。
でも、他のカキコミを見ると部屋によりバラツキがあるようなので、実際は見ないとわかりませんね。
明日は、当方が内覧会に出陣です！！(^_^)b
がんばってきますね！

ところで、設計変更の書類が届きましたが、確認されましたか？
変更点に一部気になるところがあります。

共用のトイレの天井の材質が「石綿板」に変更されていました。
「石綿」ってアスベストのことですよね？
これって、発ガン性物質じゃなかったでしょうか？

[365: １５１です]

＞２４６様
>>363
の件はお任せ下さい。
指摘しておきます！！

[366: 246の嫁でーす]

１５１さん、こんばんわ〜。いつもお世話になっています。
書き込み楽しく見せていただいています。
今日は何かと緊張して疲れました。明日頑張って下さいね。
今日の点数は・・・65点って感じです。お天気に恵まれなかったので暗くて全体が
見渡せなかったり、段取りも悪かったかも、です。
部屋の感じは主人も書いたとおり「狭い」って思いました。荷物を入れたときを想像すると・・・。
今朝出かける前に新聞紙で運ぶ予定の家具や電化製品の型紙を作って持っていきました。
大まかにですが配置が想像できて良かったですよ。
ただ持ってきた新聞紙がすごく湿気ていて驚きました。窓も全ての扉を開け放していたし
雨なので仕方ないのかも知れませんが数時間のことだし、除湿には十分気をつけたほうがいいのかも知れません。
来週、また入室できるのが楽しみです。
鍵の引渡し場所が「アミティーホール」に変更になっていましたよ。時間短縮の為と聞きました。
明日少しでもお天気になることを祈ってます。
今後とも宜しくお願いします。

[367: １５１です]

＞２４６　ご一家様

おはようございます。
強運の持ち主の奥様、お初です。m(..)m
今後ともよろしくお願いいたします。
本日は、天気が持ち直したようです。がんばってきますね！

何分素人なので、段取りがわかりませんが、ローラー作戦でしらみつぶしに見ておこうと思っています。
とはいえ、当方は子連れなので、あまり時間を掛けることができません。(-_-;)
短期決戦（２時間以内かな）で望まなくてはなりません。
２４６様ご一家の情報や他の掲示板の情報を参考にポイントを頭に入れていきます。
※このカキコミをしていて、なにやら気分が盛り上がってきました。(^^

それでは、また、ご報告しますね！

[368: 近所の人]

おはようございます。
今日あたりは１５１様はじめ皆様内覧会でウキウキ?ドキドキ?ですかねぇ（＾＾）
うちからも既に来られている方とかが見えますよ。

多聞の話題が出ていますけど、うちのマンションにはついこないだ、郵便受けに工事業者からお知らせの書面と共にタオルが入っておりました。
ググってみたところ、「大関」に商標も生産も譲渡するということらしいです(漬物だけ残るみたいですが…）。
まぁ跡地はマンションになる以外考えにくいですし、アルスと同じ長谷工さんがやるならば、隣に迷惑なものにはしないと思うのですがどうなるのでしょうか。

ところでこの掲示板は皆様入居されても続くのでしょうか?意図からすれば終わりになるんでしょうか。

[369: １５１です]

内覧会に行ってきました！(^ヘ^)v
今日は、風が強く、しかも寒かったです。途中から冷たい雨が降り出しましたし。。。。

２４６様と同様に「狭っ」が第一印象でした。(-_-;)
嫁は何故か「大笑い」！！

出来はあんな物なのでしょうかね？？？？
かなり荒さが目につきました。もしかすると、当方ははずれだったのかもしれませんね。（悲＆涙）
主な指摘部分は以下の通りです

・特に収納部分の棚や引き出しなどの部分の仕上げが雑である
・入隅部分のシーリングが甘かったですね。
　入隅部分は、全面的に見直すように指摘しました。
・一部、オプション工事が施工されていないものもあり　(`´メ)
・ウォークインクロゼットの扉部分の下部にもメクレ多数あり
・玄関の大理石にヒビ＆小さな穴あり（何か重い物を落としたような・・・）

共用部分「宅配ボックス」については、一応指摘しておきましたが、再内覧会の時にも言うつもりです。
確かにひどかったですね！(▼▼)
また、共用部分で嫁が指摘するのを忘れていた箇所があります。
エントランス前の呼び出し部分（部屋番号を入れて呼び出すやつです）の造りがかなり雑だったようです。
下から覗くと中の打ちっ放し部分が、丸見えだったそうです。
入り口部分なので、あれは是非みんなで指摘しましょう！
当方は忘れてしまいましたが、次回の再内覧会では指摘するつもりです。

今日は、こんな所です。（疲れました・・・・）

[370: 隣のマンション生息者]

入居予定のみなさん入居もうすぐですね！

１年ここに住んでみて感じた事
・宗教…　　とくに害は無い。
・酒とかの匂い…個人として匂いを感じた事は無い。
・交通渋滞…道を選べは特に気にするほどでもない。
・買物…車で程よい距離に大型店舗があり便利
・保育園とか…少なすぎ…
・その他…犬が日中南東１階庭で吠えてうるさい。
　　　　　　（聞いた所によると虐待受けているらしい。
　　　　　　　　多分アルスの人もうるさいと思う）

[371: １５１です]

おはようございます。

＞近所の人様
多聞の件、ありがとうございました。
当方もググってみました。確かに漬け物以外は大関に譲渡のようですね。
跡地ですが、西宮はマンション建設を規制するようなことを昨年聞いた記憶があります。（違ったかな？）
そう考えると戸建て、もしくは、何かのお店とか・・・？（希望的観測）

＞ところでこの掲示板は皆様入居されても続くのでしょうか?意図からすれば終わりになるんでしょうか。
他の掲示板では、入居後も情報交換などされていますね。
ここの掲示板の特徴は、近隣の皆様がまじめにフォローして下さっているところでないかと思います。
このため、個人的には有用な情報交換の場として利用できればと思っています。

＞隣のマンション生息者様
当方は、今年から下の子が就学なので、影響は少ないですが、まだ、小さなお子さんのいる
ご家庭では、保育園が少ないのは困りますね・・・。
それ以外は、まずまずと言うところでしょうか。（犬は可哀想ですね）

＞購入者様
内覧会お疲れ様でした。
上にも書き込みましたが、当方は結構、雑な部分が目立ちました。
クロスやフローリングの汚れなどは、拭けばとれると思いましたので、あえて指摘しませんでした。
それらの除いて、指摘箇所は約３０箇所でした。

皆様はどうでしたか？

[372: ２４６です]

＞１５１様
お疲れ様でございました。
＞嫁は何故か「大笑い」！！
嬉しさや興奮からですか？

１５１さんの指摘通りシーリングに関しては同感でチョット雑なように思いました。
当方は現在の住まいの築年数が古いため、キレイに見えましたが汚れに関しては
新築だからもっとピカピカだと思っていましたが、けっこうヨゴてましたね。
ベランダの排ガスのすすヨゴレやプラスチック部のアカなど結構ありました。
鍵渡し日にはそのまま現地へ行き、家具が何も入っていない状態でひたすら拭き掃除をしようと思っています。

＞エントランス前の呼び出し部分（部屋番号を入れて呼び出すやつです）の造りがかなり雑だったようです。
当方も再内覧時に確認して指摘しようと思います。マンションの玄関部分でこのマンションの第一印象を
与えるところなので重要な箇所だと思います。


入居後もこのような情報交換が出来る場としてこの掲示板が使えたらと私も思います。
ルシーディアだけでなく近隣にお住まいの方とも意見交換できる場になっているので非常に助かってます。
ここがダメな場合はどこかに「東町一丁目　瓦版」みたいなのを皆で作りましょうか！

[373: 近所の人]

昨日から急に寒くなりましたね。この辺もついさっきから雪が舞っていました。

＞１５１様
うちの子も今度小学校入学です。よろしくです（＾＾）
ここの小学校は集団登校ではないので、是非一緒に登校できると良いですねぇ。
ただうちのも心許ないので、もっとお兄さんお姉さんを見つけて一緒に行かないとまずいかも(笑)
当面は私がついて行くかも知れません。ちょうど通勤時刻に近いので。

保育園は少ないですか。。。私の前の居住地は田舎だったんで、すごく多いように見える（笑）。まあ、人口割りで言えばどこも足らないのでしょうね。
うちは幼稚園でしたが、幸いこっちにきて中途入園だったんで、市立の幼稚園に入れました（途中からで私立じゃお金がもったいない(>_<))。
ただ、最初から入る場合は市立も結構いっぱいみたいです。
まあ幼稚園ならば金に糸目をつけねば?私立ならなんとか選べるでしょうが。。。

[374: 匿名はん]

＞２４６様
＞嬉しさや興奮からですか？
いいえ。「狭い」という第一印象が覚悟していた以上だったらしく、「ツボ」にはまったらしいです。
エントランス部分の指摘、お願いしますね。（一人より二人、二人よりたくさんです。。）

＞近所の人様
こちらこそよろしくお願いしますね！！
当方は女の子です。
こちらに知り合いがいませんので、一人で「ポツン」としてしまうのではないかとかなり心配しています。

当方は、共働きのため学童保育の枠に入れるのかが最重要課題でしたが、西宮市の方針で希望者は
全員ＯＫという有り難い連絡をもらい、胸をなで下ろしているところです。

[375: １５１です]

↑１５１でした！m(..)m

[376: シティ○の者です]

皆さん、内覧会後で盛り上がってるようですね(^o^)
私も、第一印象が「狭い」でした。
夢が大きく膨らみすぎてたのかも・・・
でも、住んでみると快適な１年間でしたよ！

南側多聞跡地ですが、今のところ長谷工のマンション建設は予定されていません。
これは（出所は言えませんが）確実な情報です。
ただし、今現在は、というだけで、今後長谷工が土地を買うかもしれないし
買わないかもしれない、ということです。
もし、マンションが建つようなら、一緒に反対運動していきましょうね！

＞隣のマンション生息者様
私も同意見です。お酒のにおいは全くしたことはないです。
１階の犬の件、ほんとうるさいですよね(-_-;)
飼主さん、犬ちゃんを殴ってるらしいですよ。
犬はかわいそう・・・殴るなら飼わなきゃいいのにね。
早期解決を望みます。

アルス入居までカウントダウン！
次回は入居後の注意事項を予定しています。

[377: ２４６です]

＞シティ○の者です様
多聞跡地ですが、当方も高層の建物が建たないことを祈るばかりです。
地図で見る限りあの土地の形で高層が建つとシティオの中心より西側と
アルスの南側に完全に掛かってしまいますのでご勘弁をって感じです。
シティオ・アルスのＭＲの建物も完全に取り壊しをされてるみたいなので
「３発目は無いよなー」と楽観的に思っています。

さて、明日は再内覧会です。内覧会が雨だったので明日は晴れて欲しいのですが、
今はじゃじゃ降りなので・・・天気予報では雨にはなっていないのですが「てるてるぼうず」
でも作ろうかと思います。指摘箇所がキチンと改善されていればいいのですが・・・

違うところの話題ですが、明日は確か「ｍａｐａ」の鍵渡し日だったと思います。
今の住まいはその近辺なのですが、明日はｍａｐａの皆さんのたくさんの笑顔が見れるのかなと思うと、
早く来週の鍵渡しが来ないかなと待ち遠しくてたまらなくなってきました。（新聞屋はまたうざいでしょうが）
購入を決め手から約８ヶ月間、長かったようであっという間だったような気がします。
入居後も近隣の皆様、ひとつ宜しくお願いします。

[378: １５１です]

本日、再内覧会に出陣します。(^_^)b
指摘箇所が修復していることを祈るばかりです。

多聞跡地には、レンタルビデオまたはブックオフみたいな商業施設を希望します。
結構流行ると思うけどなぁ〜。

＞シティ○の者です　様
＞次回は入居後の注意事項を予定しています。
気になりますねぇ〜(^^
よろしくお願いします。

＞２４６様
再内覧会はどうでしたか？

[379: ２４６です]

＞１５１様
レス遅くなりましてスミマセンm(..)m
内覧会時の指摘箇所については
　　・玄関前のコーキング処理が甘い
　　・畳の色が２枚違う
以外は概ね手が入ってました。しかし、畳については明らかに色が違うにも拘らず長谷工の担当者は
「この２枚は畳の目の方向が違うのでそう見える」「光の当たり具合の関係で」といっこうに不具合に
ついて認めようとになかったので、ちょっとバトルを演じてしまいました。最終的には「交換してください！」
と強く申し入れをしましたがどうなることやら・・・・です。

前の書き込みでは「概ね良好」みたいなレスをしましたが・・・訂正します・・・まだまだ指摘箇所
いっぱいありました(-_-;)
前回は共用廊下側の部屋が暗くてよく見えなかったため、今回は照明器具を持っていったのですが、
寝室になるであろう「洋室１」の壁紙の継ぎ目の粗いこと・・・光を当てると良くわかりました。
主な指摘箇所は
　　・壁紙の継ぎ目が甘い（１５〜２０箇所）
　　・トイレのフロアシートの処理の不具合
　　・レンジフードのカバーのヘコミ
等新たに約３０箇所の指摘となりました。内覧会より疲れました・・・
２５日の鍵渡し後、再々チェック決定です・・・

今回自分の部屋だけでなく建物の全体を見回って判ったのですが、２機あるエレベーターの仕様が違います。
南西側（Ａ〜Ｄの部屋の方）の物は・防犯窓あり　・鏡あり　・エレベーター内の側面両側にボタンあり　・音声ガイドあり
ですが、当方がメインで使う東南側のエレベーターには上記の物がないシンプルな仕様でした・・・ちょっと残念っす。
上層階は六甲山も一望でき、綺麗でした（＾＾）風は凄かったですが。話題に出ているシティ○ガーデンの１階の犬も
元気に庭で走り回っていましたよ。

[380: １５１です]

＞２４６様
お疲れ様でした。

当方も今、再内覧会から帰還いたしました！＼(^^)√
当方も概ね改善されていました。
「対応が難しいだろうなぁ〜」と思っていた箇所が数カ所ありましたが、全て改善されていました。
嫁は大喜びでした。（もちろん、私もですが。。。）
長谷工の担当者の方の対応・説明もよかったですよ。
しかしながら、入隅の処理が不十分に感じたため、全室もう一度見直してもらうように要望を出しました。
入隅部分は、鍵渡しの時に確認することになりました。

長谷工の担当者の方の話では、クロスの浮きなど入居後に見つかるものの方が多いと言われていました。

それから、共用部分（集配ボックス周辺，入り口の呼び出し部分）は、改善されていたようでしたよ。

当方、引越まであと１０日余りですが、全然、手続きなどが終了していません。(-_-;)
この休みにやっつけます！
ファイト〜！オ〜　（←ヤンクミ調で）