アルス西宮ルシーディアについて

[匿名]

広告がはいっていたので　今日現地に行ってみたのですが　異様な人々が　ぞろぞろ歩いていたのでびっくりしました。
宗教関係の施設が向かいにあるみたいで　引いてしまいました。あれはなんなんでしょうね。モデルルームに行く前にパスしました。

[342: シティ○の者です]

初めまして。こういったところに書き込みするのは生まれて初めてで
どうやって書き込めばいいのかよく分かりませんがｆ(^。^)ちゃんと読めるでしょうか？
いつも楽しく読ませてもらっています。
毎日、バルコニーから隣りのマンションが建つのをわくわくしながら眺めてます。
１年前を思い出しながら・・・
今日、ここに来た訳は、南側にある多聞本社のことです。
３／１０から、解体工事が始まるそうです。
特に我々に個別に説明があったわけではなく、マンションの掲示板に
解体業者からのお知らせ文が貼られていました。
工事は６月中旬頃まで。その後何になるのか分かりません。
マンションか！？一戸建てか！？
最近、用海小学校地区はマンションが急増したため、小学校がパンク気味で
大型マンション建設をそろそろ規制したいなあ〜っていう地域らしいです。
（以前の市政ニュースに載ってました）
戸建てだと、いいですよね。

あと、私のオススメの焼肉屋さん。
「やまとの湯」の前南北の道（今津西線）と国道４３号線の交差点にある
「たんたん」というところです。東向かいにローソンがあります。
夕方５時からしか開いてませんしちょっと割高ですけどおいしい！
静かな感じのお店です。自転車ですぐです。
すみません、思いのほか長い文章になってしまいました。
皆さん、早く入居できるといいですね(^o^)

[343: １５１です]

＞３４０様
当方は、内覧会には単独で臨みます。（うっ、少々心細い・・・）

＞隣人様
新聞屋対策に参考にさせていただきます。
当方は、一気に駆け抜けるという荒技を考えていました。

＞シティ○の者です　様
多聞の解体作業ですか。。。
戸建てであることを願うのみです。

引越まであとわずかですが、お手透きの時にでもカキコミをお願いします。m(..)m

[344: 近所の人]

ようやく体調が快方に向かってきました…B型インフルエンザは薬の効きが悪いそうなので、皆さんもご注意を！

さて、今日阪神西宮から鞍掛町まで、阪神バスを使って帰ってきたのですが、私の投稿１８５番でお知らせした、「阪神札場筋」バス停は、3月1日から「阪神西宮駅東口」に名前が変わったと書いてありました。一応お知らせしておきます。
実態に合っている名前で、この方が親切と言えば親切なのですが、アルスの目の前を通る阪急バスにも、途中「阪神西宮駅東」と「西宮市役所前（阪神西宮駅東口）」（一方通行路にあるバス停なので、北行きと南行きで場所・名前が違う）と言うバス停があり、阪神バスのとは全く違う場所であったりするので、ややこしいです。
この近辺の阪急バスと阪神バスは、比較的近い場所を通っていて、バス停も同じ名前のまであったりしながら全然違う場所というパターンが多く（浜松原町とか、石在町とか）、両社の仲の悪さなんでしょうが、利用者にってはこの上なく不便な話です。

多聞の話、当マンションにも貼り紙がありました。アルスの工事と一緒にやってくれたら、騒音問題とかあっても一緒くたで逆に都合良かったのではと思ったりしましたが。
それにしても、「多聞蔵」の建物はかなり新しいようですが（HPによれば平成元年完成）、つぶしちゃうんですかねぇ。
同社は民事再生中ですが、確か自社生産継続のもとでの再建計画であったと思うのですが、だめだったのかな??
出店も昨年末の多聞漬（奈良漬け）樽売りセール以来閉まったままですし…。多聞を飲むのも今のうちでしょうか？

焼き肉屋ですが、私も言ったことがないのですが、すぐ近所にある「天宝園」ていうのが良いみたいですよ。
http://www.hyogonet.com/kg/data/l_hanshin7.html　の下の方
http://www33.ocn.ne.jp/~sera/Meshiya/kuishinbo/yakiniku/
なお今日も営業していたのは確認しました。

[345: ２４６です]

昨日、棟内モデルルームに行って来まして、マンション内部も一足先に見てまいりました。
当方も内覧会には業者を使う予定はないのですが、モデルルーム（２０４号室　Ｄタイプ）を見る
限り結構綺麗に出来ており、内覧会本番はキチンとチェックできるかどうかチョット心配になって
きました。（出来が良ければいいのですがね）
その時にＭＲの方から「多聞は潰す話が出ています」と聞きましたが、こんなに早く取り壊しになろうとは！
ウチは南東側の部屋ですが、ここに高層の建物が建つと、アルスの南側の部屋とシティオの西側の部屋は
間違いなく日照などに影響が出ると思われ心配です。低層の建物になるのを祈るばかりです。

シティ○の者様＞
始めましてです。アルスの工事の音なのでご迷惑をお掛けしたと思いますが、これからも宜しくお願いします。

[346: シティ○の者]

皆さん、内覧会は今週末くらいですか？
自分が内覧した時のことを思い出してみました。
私は建築関係の友達についてきてもらったのですが。
内覧は、「遠目でざっと見る」のではなく、「はいつくばって細かく見る」ものです。
窓の枠なんかが水平になっているか測るものが百均なんかであるそうです。
サッシのゆがみは必ずチェック！
あと、雨なんかだったり北側の部屋だったりすると、部屋が暗くて見えにくいので
懐中電灯はあったほうが便利です。
高い位置なんかは、椅子（折りたたみでもいいから）に乗って見ましょう。
クローゼットの中の棚などは、普通じゃ見えません。
どんな細かな傷でも報告しましょう。水道もばんばん流してみましょう。
全個所、デジカメで証拠を残しておきます。（汚れも）
うちは３０箇所くらいありました。３時間くらい内覧しました(^o^)

玄関まわり（廊下側も含めて）見落としがちです。
台所の上の物入れの扉裏、傷があったから取り替えてもらいましたよ。
時間の許すかぎり、納得するまで見てください。
あ、床は寒いからスリッパは必需品ね！

ちなみに、家具を検討中の方、メジャー持参で行きましょう。
内覧が終わったら（勝手に）採寸しちゃいましょう。
図面上では分からないイメージがつかめます。
また、色々思い出したら書き込みます。
２時間はねばって、同じ部屋を２回は見て下さいね！

[347: ２４６です]

シティ○の者です様＞
３４５の書き込みにて名前を勝手に短くしてしまいましてスミマセンm(..)m。しかも、その名前で書き込みをしてくれて・・・
恐縮いたします。
当方来週の１１日が内覧会です。近々の経験者からのアドバイスでしかも兄弟マンションともいえるシティ○にお住まい
の方からの具体的なアドバイスは非常に助かります！感謝です！！
棟内モデルルームが綺麗だったので、キチンとチェック出来るかどうか自身が無くなってましたが時間を掛けみっちりと
チェックしようと思います！

[348: シティ○の者です]

>２４６です様
すいません、自分の名前が変わってたことに私自身気づいてませんでした・・・
１１日内覧ですか！楽しみですね(^o^)
内覧会の日って、内覧以外に引越し業者とかオプションの確認とか
色々チェックすることってあると思うんですけどバテないように気をつけて下さいね。
私、帰るとき疲れてて新聞屋さんに「しつこい！」ってどなってしまいました(+_+)
内覧が済めば、引越し本番。手続き（ガスやら水道など）関係も、当日までほっとくと
忘れてしまうので、早めにしましょうね。
私は１ヶ月前くらいに開栓日を指定しました。特にガスはガス屋さんが来ないと
使えないので気をつけましょう。鍵渡しの日にお願いしておくと後で慌てなくてすみます。
元の家の使用停止日と同時に申し込むと忘れ防止になります。
電話番号も早めにしておくと、色んな番号から選べますよ。
引越しって、一度に色んなことしなくちゃいけないから大変です！
今がふんばりどきです。頑張りましょう。

[349: 近所の人]

今日から棟内モデルルームの公開が始まっていますね。
ダイレクトのチラシがうちのマンションにも来てましたが、いくら何でもここからそこへ移る人はいないようにも思えますが…。
しかし、モデルルームの部屋は家具付き分譲のようですので、結構おいしいかも…見に行こうかなぁ(笑)。

さて、シティ○の者です様 が触れられている手続きのことですが、私の場合は県外(それもかなり遠い)からの引っ越しだったので、NTTの電話だけはあらかじめ手続きしておいたものの、電気・ガス・水道は連絡先が良くわからなかったこともあり引っ越し当日まで放置状態でした。
ただ水道はマンションで一括検針なのでもともと手続き不要、電気は後から申告しても大丈夫なので、問題はガスでしたが、朝電話したらその日の昼には開栓作業に来てもらったので、何とかなりました。
とはいえ、皆様の場合は引っ越し日が重なることもあるでしょうし、あらかじめ申し込んでおくことに越したことはないように思います。
ガスはたぶんクラッセル兵庫さんが担当だと思いますが(連絡先はググってみて下さい)。
後、開栓の時は使う人の立ち会いが必要(つまり引っ越し当日開栓にならざるを得ない？)なのではないかと思いますがどうでしょうか。

今日から(実は昨日がプレオープン)白雪酒造跡地のジョーシン・コーナンその他開業ですね。車でららぽーとまで臨港線を通って、現地横目で見ましたが、反対方向(甲子園から芦屋方向)は、もともとマルナカ渋滞があるのに重なって、かなり長い渋滞(とは行っても流れてはいる)のような感じでしたが、こちらから向かう方は特に渋滞はありませんでした。
今後落ち着く方向でしょうから、そんなに渋滞は気にしなくても良さそうです。
笑えたのは近くのミドリ電化西宮南店が、「他社」との競合に負けないぞセールみたいなものをやっておりました。残念ながら今日は両方とも見に行けなかったのですが、明日両店行ってみて比べてみようかと思います。

ご近所が増えるのは何となく楽しみです。皆様お待ちしております！

[350: シティ○の者です]

〉近所の人様
ガス開栓の件、説明不足でした。すいません。
私は市内転居でした。
で、鍵渡しの日にすぐマンションへ出向いて（カーテン等オプション取付けを
お願いしていたので）その時ガスの立会いをしました。
実際に引越し完了したのは１週間後でしたけど・・・

コーナンオープンに伴う渋滞を懸念していましたが、きっとしばらくたてばましに
なるでしょうね！でも土日はこれからも混雑するでしょう・・・
週末は裏道（酒蔵通り）を利用するに限りますね。もしくは自転車。
どんどんお店が増えるのはいいけれど、渋滞だけはかんべん(>_<)ですね。

[351: １５１です]

＞シティ○の者様，近所の人様，２４６様

当方の初回内覧会は１２日です。
２４６様、「露払い」をお願いしますね(^^
１１日の確認後にでも、状況をカキコミしていただけると助かります。

ガスの開栓については、引越前日を予定しています。
引越までに各種手続きが必要なので、忘れないようにしないといけませんね。

ジョーシン・コーナンのオープンで更に生活が便利になりますね。
渋滞は困りますが。。。。まっ、大きな買い物以外はチャリで行けばいいですし、問題ないかな？

ミドリ電家とジョーシンは、良い位置関係ではないでしょうか？
なれ合いでなく、適度な緊張関係が維持できれば消費者にとってもプラスなんですがね。

引越後は、仲良くしてやって下さいませ。m(..)m

[352: ２４６です]

＞シティ○の者です様・近所の人様
皆様の経験からくるアドバイス、本当に参考になり助かります。
当方現在は引越しを控え各種手続きをせねばと思うばかりで、まだ何も手付かずの状態です。
来週ぐらいから順に手続きをと思っております。抜かりなくしなければ・・・といったところです。

私は仕事で行けなかったのですが、嫁が３日の朝からジョーシンのプレオープンに並びオープン
特価品の斜めドラム式洗濯機と十段階調光式の直付照明をゲットしたようでで喜んでおります。
引越しまでのタイミングがばっちりでした（嬉）
東町近辺はたくさんの店ができてきており、本当に便利だと思います。
ルシーディアのモデルルームも取り壊しが始まってましたので何ができるのか楽しみです。
多聞酒造は何になるか心配ですが・・・

＞１５１様
ラジャーです！ばっちり報告いたします。当方も内覧業者には頼んでいないのですが、
時間を掛けて後悔しないようにしようと思ってます。
いつもは仕事場より合間を見つけてレスしているのですが、ＰＣを持ち帰り１１日の夜には書き込みいたします！
天気予報では１１日・１２日両日は曇り/雨になっていますが・・・ベランダの雨漏りチェックもできていいのかな？

[353: １５１です]

＞２４６様

よろしく！（２４６さんは、乗りがいいなぁ〜↑(^^_）ルン♪）

特価品をゲットできて良かったですね！
失礼ながら奥様の方が、ついてるかもしれませんね？(^^

コンディションが悪い方が、内覧会には良いのかもしれませんね。。。（プラス思考！！）
ルシーディアＭＲ跡地は、コンビニがいいかな。場所も悪くないので結構、はやると思いますけどねぇ。

[354: ２４６です]

＞１５１様
ご指摘どおり内は嫁の方が運が確実にありますねー。
先日の説明会時にも私がくじを引けば役員を引き当て、その後の駐車場等の抽選はすべて
嫁にまかしたところ、順番がよくなくとも希望通りの場所が取れましたので・・・。

再内覧時の参考にしようと思いますので、２４６さんも内覧会後の書き込みよろしくです！

[355: ↑]

４行目＞「２４６さんも」ではなく「１５１さんも」ですね・・・
自分で自分にお願いするって・・・はずかしー

[356: １５１です]

＞２４６様
了解です。お任せあれ！！
素人なりに一生懸命確認して、ご報告いたしますね！

いよいよ、明日ですね！内覧会！！！
近隣のシ○コ○トヤ○ドのスレッドを見ましたが、部屋によりばらつきがあるような感じですね。
中には、依頼した内容と違って、当該箇所全部をやり直しと言ったものもあったようです。

とにかく、明日はがんばってくださいね！
ご報告お待ちしております。＼(^^)√

[357: １５１です]

多聞のホームページ（たもねっと）ですが、閉鎖されたようですね。

多聞跡地は、どうなるんでしょうね？
どなたか、情報をお持ちではありませんか？？

[358: ２４６です]

＞１５１様
今、レスをつけたのですが「容量が大きすぎます」とのメッセージが出て文章がすべて消えてしまいました(T_T)
もう一度かきこしますので、しばしお待ちを！

[359: １５１です]

＞２４６様
お待ちしておりました！
力作だったのでしょうね。。。

再投稿をお待ちしております。(^.^)

[360: ２４６です]

＞１５１様
遅い時間になってスミマセンm(..)m。本日、１４時からの予定でしたが現地に１３時４０分着で見てまいりました。
まず、当方が持っていった装備は、
・図面
・チェックリスト
・懐中電灯　３本
・スケール（メジャー）
・水平機
・脚立＋敷物
・デジカメ
・付箋
・スリッパ
といったところです。

まず入って１５分程は新居をざっと見渡し堪能したのですが、第一印象は皆さんよく書かれていますが「狭っ」
と正直思ってしまいました。洋室７畳が今住んでいる６畳の方が広く思えました。
その後、時間を掛け玄関より順番に確認していきましたが、当方宅の指摘箇所は計２４箇所でした。
指摘箇所は
・玄関前（アルコープ）部のコーキング処理が甘い箇所や壁の塗装剥がれ（５箇所）
・玄関内、玄関扉の木枠にボンドのような物が付いていた。
・玄関収納の扉に針で引っかいたような傷（１枚に２箇所）
・和室のふすまの木枠にササクレや小さなヘコミ・キズあり（６・７箇所）
・和室の畳２枚の色が他と明らかに違う（焼け？）
・キッチンのタイルにボンドが付いていた
・キッチン上部に収納扉が汚れていた
・キッチンのリビング側カウンターに小さなヘコミあり
・リビングの壁紙に2箇所継ぎに目立つところあり
・ダイニング天井部に汚れあり
・ベランダ窓枠下のコーキング処理に不備

[361: １５１です]

＞２４６様

情報ありがとうございます。
そして、お疲れ様でした！！
全体的な出来としては及第点でしたか？
また、どの位の時間を要しましたか？

[362: ２４６です]

（続き）
と以上のような感じでした。「畳の色が違う」ということ意外は本当に小さなものでしたが、気付いたところは概ね
指摘事項としてすべて長谷工さんに確認してもらいましたが、入居後生活していくと「付いてしまうかな」といった
ものであったため、内覧前は不安でしたが概ね納得がいく仕上がりでした(^o^)風呂場の天井より天井内も見まし
たが、そこも綺麗な処理でした。
点く電気はすべて点け・水が出るところも全てだし、トイレの換気扇・２４時間換気システムも正常に作動していました。
時間もデベからは最初「１時間で」と言われ、２時間ぐらい経過したときに一度様子を見に来られましたが長谷工さんの
最終チェックまで含めると３時間ちょっと掛かってしまいました。（そのあとオプションの追加申込みをしたのですがオプ
ション会社のお姉さま方は裏で「今日は遅くなっちゃったね」と言われてました(+_+)）

あと、今日は天気が悪かったせいもあるのでしょうが共用廊下側の部屋は電気が点かず非常に暗いので懐中電灯など
で光を当て集中的に時間を掛けてみたほうがいいかもです（うちは洋室１・２は結果的に指摘箇所が見つけられませんでした）
それと、目線よりも低いところは高いところが比較的指摘箇所が多かったように思われますので、はいつくばって・背伸びをして
見ていました。

[363: ２４６です]

（続き２）
あと、１５１さんお願い！
長谷工さんは「共用部分なども気がついたら言って下さい」と言っていたのですが、内覧後「宅配ボックス」の説明を
受けていたときに壁の処理などが雑な面が多々あったのですが指摘するのを忘れてしまいました。
明日、指摘しておいて下さい！お願いします！！

トータル時間は１３時４０分からオプション追加申込み終了が１７時３０分でした。
では、明日のご検討を！

[364: １５１です]

＞２４６様
そんなに悪い出来ではなさそうですね。安心しました。
でも、他のカキコミを見ると部屋によりバラツキがあるようなので、実際は見ないとわかりませんね。
明日は、当方が内覧会に出陣です！！(^_^)b
がんばってきますね！

ところで、設計変更の書類が届きましたが、確認されましたか？
変更点に一部気になるところがあります。

共用のトイレの天井の材質が「石綿板」に変更されていました。
「石綿」ってアスベストのことですよね？
これって、発ガン性物質じゃなかったでしょうか？

[365: １５１です]

＞２４６様
>>363
の件はお任せ下さい。
指摘しておきます！！

[366: 246の嫁でーす]

１５１さん、こんばんわ〜。いつもお世話になっています。
書き込み楽しく見せていただいています。
今日は何かと緊張して疲れました。明日頑張って下さいね。
今日の点数は・・・65点って感じです。お天気に恵まれなかったので暗くて全体が
見渡せなかったり、段取りも悪かったかも、です。
部屋の感じは主人も書いたとおり「狭い」って思いました。荷物を入れたときを想像すると・・・。
今朝出かける前に新聞紙で運ぶ予定の家具や電化製品の型紙を作って持っていきました。
大まかにですが配置が想像できて良かったですよ。
ただ持ってきた新聞紙がすごく湿気ていて驚きました。窓も全ての扉を開け放していたし
雨なので仕方ないのかも知れませんが数時間のことだし、除湿には十分気をつけたほうがいいのかも知れません。
来週、また入室できるのが楽しみです。
鍵の引渡し場所が「アミティーホール」に変更になっていましたよ。時間短縮の為と聞きました。
明日少しでもお天気になることを祈ってます。
今後とも宜しくお願いします。

[367: １５１です]

＞２４６　ご一家様

おはようございます。
強運の持ち主の奥様、お初です。m(..)m
今後ともよろしくお願いいたします。
本日は、天気が持ち直したようです。がんばってきますね！

何分素人なので、段取りがわかりませんが、ローラー作戦でしらみつぶしに見ておこうと思っています。
とはいえ、当方は子連れなので、あまり時間を掛けることができません。(-_-;)
短期決戦（２時間以内かな）で望まなくてはなりません。
２４６様ご一家の情報や他の掲示板の情報を参考にポイントを頭に入れていきます。
※このカキコミをしていて、なにやら気分が盛り上がってきました。(^^

それでは、また、ご報告しますね！

[368: 近所の人]

おはようございます。
今日あたりは１５１様はじめ皆様内覧会でウキウキ?ドキドキ?ですかねぇ（＾＾）
うちからも既に来られている方とかが見えますよ。

多聞の話題が出ていますけど、うちのマンションにはついこないだ、郵便受けに工事業者からお知らせの書面と共にタオルが入っておりました。
ググってみたところ、「大関」に商標も生産も譲渡するということらしいです(漬物だけ残るみたいですが…）。
まぁ跡地はマンションになる以外考えにくいですし、アルスと同じ長谷工さんがやるならば、隣に迷惑なものにはしないと思うのですがどうなるのでしょうか。

ところでこの掲示板は皆様入居されても続くのでしょうか?意図からすれば終わりになるんでしょうか。

[369: １５１です]

内覧会に行ってきました！(^ヘ^)v
今日は、風が強く、しかも寒かったです。途中から冷たい雨が降り出しましたし。。。。

２４６様と同様に「狭っ」が第一印象でした。(-_-;)
嫁は何故か「大笑い」！！

出来はあんな物なのでしょうかね？？？？
かなり荒さが目につきました。もしかすると、当方ははずれだったのかもしれませんね。（悲＆涙）
主な指摘部分は以下の通りです

・特に収納部分の棚や引き出しなどの部分の仕上げが雑である
・入隅部分のシーリングが甘かったですね。
　入隅部分は、全面的に見直すように指摘しました。
・一部、オプション工事が施工されていないものもあり　(`´メ)
・ウォークインクロゼットの扉部分の下部にもメクレ多数あり
・玄関の大理石にヒビ＆小さな穴あり（何か重い物を落としたような・・・）

共用部分「宅配ボックス」については、一応指摘しておきましたが、再内覧会の時にも言うつもりです。
確かにひどかったですね！(▼▼)
また、共用部分で嫁が指摘するのを忘れていた箇所があります。
エントランス前の呼び出し部分（部屋番号を入れて呼び出すやつです）の造りがかなり雑だったようです。
下から覗くと中の打ちっ放し部分が、丸見えだったそうです。
入り口部分なので、あれは是非みんなで指摘しましょう！
当方は忘れてしまいましたが、次回の再内覧会では指摘するつもりです。

今日は、こんな所です。（疲れました・・・・）

[370: 隣のマンション生息者]

入居予定のみなさん入居もうすぐですね！

１年ここに住んでみて感じた事
・宗教…　　とくに害は無い。
・酒とかの匂い…個人として匂いを感じた事は無い。
・交通渋滞…道を選べは特に気にするほどでもない。
・買物…車で程よい距離に大型店舗があり便利
・保育園とか…少なすぎ…
・その他…犬が日中南東１階庭で吠えてうるさい。
　　　　　　（聞いた所によると虐待受けているらしい。
　　　　　　　　多分アルスの人もうるさいと思う）

[371: １５１です]

おはようございます。

＞近所の人様
多聞の件、ありがとうございました。
当方もググってみました。確かに漬け物以外は大関に譲渡のようですね。
跡地ですが、西宮はマンション建設を規制するようなことを昨年聞いた記憶があります。（違ったかな？）
そう考えると戸建て、もしくは、何かのお店とか・・・？（希望的観測）

＞ところでこの掲示板は皆様入居されても続くのでしょうか?意図からすれば終わりになるんでしょうか。
他の掲示板では、入居後も情報交換などされていますね。
ここの掲示板の特徴は、近隣の皆様がまじめにフォローして下さっているところでないかと思います。
このため、個人的には有用な情報交換の場として利用できればと思っています。

＞隣のマンション生息者様
当方は、今年から下の子が就学なので、影響は少ないですが、まだ、小さなお子さんのいる
ご家庭では、保育園が少ないのは困りますね・・・。
それ以外は、まずまずと言うところでしょうか。（犬は可哀想ですね）

＞購入者様
内覧会お疲れ様でした。
上にも書き込みましたが、当方は結構、雑な部分が目立ちました。
クロスやフローリングの汚れなどは、拭けばとれると思いましたので、あえて指摘しませんでした。
それらの除いて、指摘箇所は約３０箇所でした。

皆様はどうでしたか？

[372: ２４６です]

＞１５１様
お疲れ様でございました。
＞嫁は何故か「大笑い」！！
嬉しさや興奮からですか？

１５１さんの指摘通りシーリングに関しては同感でチョット雑なように思いました。
当方は現在の住まいの築年数が古いため、キレイに見えましたが汚れに関しては
新築だからもっとピカピカだと思っていましたが、けっこうヨゴてましたね。
ベランダの排ガスのすすヨゴレやプラスチック部のアカなど結構ありました。
鍵渡し日にはそのまま現地へ行き、家具が何も入っていない状態でひたすら拭き掃除をしようと思っています。

＞エントランス前の呼び出し部分（部屋番号を入れて呼び出すやつです）の造りがかなり雑だったようです。
当方も再内覧時に確認して指摘しようと思います。マンションの玄関部分でこのマンションの第一印象を
与えるところなので重要な箇所だと思います。


入居後もこのような情報交換が出来る場としてこの掲示板が使えたらと私も思います。
ルシーディアだけでなく近隣にお住まいの方とも意見交換できる場になっているので非常に助かってます。
ここがダメな場合はどこかに「東町一丁目　瓦版」みたいなのを皆で作りましょうか！

[373: 近所の人]

昨日から急に寒くなりましたね。この辺もついさっきから雪が舞っていました。

＞１５１様
うちの子も今度小学校入学です。よろしくです（＾＾）
ここの小学校は集団登校ではないので、是非一緒に登校できると良いですねぇ。
ただうちのも心許ないので、もっとお兄さんお姉さんを見つけて一緒に行かないとまずいかも(笑)
当面は私がついて行くかも知れません。ちょうど通勤時刻に近いので。

保育園は少ないですか。。。私の前の居住地は田舎だったんで、すごく多いように見える（笑）。まあ、人口割りで言えばどこも足らないのでしょうね。
うちは幼稚園でしたが、幸いこっちにきて中途入園だったんで、市立の幼稚園に入れました（途中からで私立じゃお金がもったいない(>_<))。
ただ、最初から入る場合は市立も結構いっぱいみたいです。
まあ幼稚園ならば金に糸目をつけねば?私立ならなんとか選べるでしょうが。。。

[374: 匿名はん]

＞２４６様
＞嬉しさや興奮からですか？
いいえ。「狭い」という第一印象が覚悟していた以上だったらしく、「ツボ」にはまったらしいです。
エントランス部分の指摘、お願いしますね。（一人より二人、二人よりたくさんです。。）

＞近所の人様
こちらこそよろしくお願いしますね！！
当方は女の子です。
こちらに知り合いがいませんので、一人で「ポツン」としてしまうのではないかとかなり心配しています。

当方は、共働きのため学童保育の枠に入れるのかが最重要課題でしたが、西宮市の方針で希望者は
全員ＯＫという有り難い連絡をもらい、胸をなで下ろしているところです。

[375: １５１です]

↑１５１でした！m(..)m

[376: シティ○の者です]

皆さん、内覧会後で盛り上がってるようですね(^o^)
私も、第一印象が「狭い」でした。
夢が大きく膨らみすぎてたのかも・・・
でも、住んでみると快適な１年間でしたよ！

南側多聞跡地ですが、今のところ長谷工のマンション建設は予定されていません。
これは（出所は言えませんが）確実な情報です。
ただし、今現在は、というだけで、今後長谷工が土地を買うかもしれないし
買わないかもしれない、ということです。
もし、マンションが建つようなら、一緒に反対運動していきましょうね！

＞隣のマンション生息者様
私も同意見です。お酒のにおいは全くしたことはないです。
１階の犬の件、ほんとうるさいですよね(-_-;)
飼主さん、犬ちゃんを殴ってるらしいですよ。
犬はかわいそう・・・殴るなら飼わなきゃいいのにね。
早期解決を望みます。

アルス入居までカウントダウン！
次回は入居後の注意事項を予定しています。

[377: ２４６です]

＞シティ○の者です様
多聞跡地ですが、当方も高層の建物が建たないことを祈るばかりです。
地図で見る限りあの土地の形で高層が建つとシティオの中心より西側と
アルスの南側に完全に掛かってしまいますのでご勘弁をって感じです。
シティオ・アルスのＭＲの建物も完全に取り壊しをされてるみたいなので
「３発目は無いよなー」と楽観的に思っています。

さて、明日は再内覧会です。内覧会が雨だったので明日は晴れて欲しいのですが、
今はじゃじゃ降りなので・・・天気予報では雨にはなっていないのですが「てるてるぼうず」
でも作ろうかと思います。指摘箇所がキチンと改善されていればいいのですが・・・

違うところの話題ですが、明日は確か「ｍａｐａ」の鍵渡し日だったと思います。
今の住まいはその近辺なのですが、明日はｍａｐａの皆さんのたくさんの笑顔が見れるのかなと思うと、
早く来週の鍵渡しが来ないかなと待ち遠しくてたまらなくなってきました。（新聞屋はまたうざいでしょうが）
購入を決め手から約８ヶ月間、長かったようであっという間だったような気がします。
入居後も近隣の皆様、ひとつ宜しくお願いします。

[378: １５１です]

本日、再内覧会に出陣します。(^_^)b
指摘箇所が修復していることを祈るばかりです。

多聞跡地には、レンタルビデオまたはブックオフみたいな商業施設を希望します。
結構流行ると思うけどなぁ〜。

＞シティ○の者です　様
＞次回は入居後の注意事項を予定しています。
気になりますねぇ〜(^^
よろしくお願いします。

＞２４６様
再内覧会はどうでしたか？

[379: ２４６です]

＞１５１様
レス遅くなりましてスミマセンm(..)m
内覧会時の指摘箇所については
　　・玄関前のコーキング処理が甘い
　　・畳の色が２枚違う
以外は概ね手が入ってました。しかし、畳については明らかに色が違うにも拘らず長谷工の担当者は
「この２枚は畳の目の方向が違うのでそう見える」「光の当たり具合の関係で」といっこうに不具合に
ついて認めようとになかったので、ちょっとバトルを演じてしまいました。最終的には「交換してください！」
と強く申し入れをしましたがどうなることやら・・・・です。

前の書き込みでは「概ね良好」みたいなレスをしましたが・・・訂正します・・・まだまだ指摘箇所
いっぱいありました(-_-;)
前回は共用廊下側の部屋が暗くてよく見えなかったため、今回は照明器具を持っていったのですが、
寝室になるであろう「洋室１」の壁紙の継ぎ目の粗いこと・・・光を当てると良くわかりました。
主な指摘箇所は
　　・壁紙の継ぎ目が甘い（１５〜２０箇所）
　　・トイレのフロアシートの処理の不具合
　　・レンジフードのカバーのヘコミ
等新たに約３０箇所の指摘となりました。内覧会より疲れました・・・
２５日の鍵渡し後、再々チェック決定です・・・

今回自分の部屋だけでなく建物の全体を見回って判ったのですが、２機あるエレベーターの仕様が違います。
南西側（Ａ〜Ｄの部屋の方）の物は・防犯窓あり　・鏡あり　・エレベーター内の側面両側にボタンあり　・音声ガイドあり
ですが、当方がメインで使う東南側のエレベーターには上記の物がないシンプルな仕様でした・・・ちょっと残念っす。
上層階は六甲山も一望でき、綺麗でした（＾＾）風は凄かったですが。話題に出ているシティ○ガーデンの１階の犬も
元気に庭で走り回っていましたよ。

[380: １５１です]

＞２４６様
お疲れ様でした。

当方も今、再内覧会から帰還いたしました！＼(^^)√
当方も概ね改善されていました。
「対応が難しいだろうなぁ〜」と思っていた箇所が数カ所ありましたが、全て改善されていました。
嫁は大喜びでした。（もちろん、私もですが。。。）
長谷工の担当者の方の対応・説明もよかったですよ。
しかしながら、入隅の処理が不十分に感じたため、全室もう一度見直してもらうように要望を出しました。
入隅部分は、鍵渡しの時に確認することになりました。

長谷工の担当者の方の話では、クロスの浮きなど入居後に見つかるものの方が多いと言われていました。

それから、共用部分（集配ボックス周辺，入り口の呼び出し部分）は、改善されていたようでしたよ。

当方、引越まであと１０日余りですが、全然、手続きなどが終了していません。(-_-;)
この休みにやっつけます！
ファイト〜！オ〜　（←ヤンクミ調で）

[381: ２４６です]

＞１５１様
お疲れ様でした。概ね改善されていたようで何よりでしたね（＾＾）
当方も前回指摘したクロスの継ぎ目などは直っていたので、今回の指摘箇所も問題ないと
思っているのですが、「畳だけはなんとかしてくれ〜」って感じです。
共用部分の綺麗になっていたのは当方も確認してました（＾＾）

当方も引越まであと１０日（もしかして１５１さんと同じ日？？）なのでラストスパートと行きましょう！

ＰＳ・・・ヤンクミって誰ですか？もしかして人ではなく番組？？流行もんにはウトイもんで・・・

[382: シティ○の者です]

再内覧会お疲れ様でした。
２回同じ部屋が見れると、ちょっと得した気分・・・
私も２回目の指摘が多数ありましたよ〜。
そしてもうじき１年点検です。
忙しくて家の中をあまりチェックしてないのですが、明日でも部屋を這いずり回って
（内覧会バリに！？）見てみようと思います。
でも、住めば都。あんまり不都合のない１年間でしたけどね。

『次回は入居後の注意事項を予定しています』
意味シンな言葉ですみません(-_-)
鍵渡しの時必ず言われるはずですが、悪徳業者の話です。
鍵渡しから後、引越しでマンション玄関は開きっぱなし。
そこから必ず入ってきます。
私は「絶対ひっかからない！」と自負していましたが、こんな私が鍵渡し当日
あっさり業者を家にあげていました（旦那が気づいて後ろで首振ってたの・・・）
うちは、浄水器の業者だったのですが（なんともありがちな！）「点検です。説明会でもらった
分厚い説明書のファイルがね・・云々」←本当にもらったのです！　　などと持ち出すので
すっかり信じてしまいました。
でも、「今契約すれば値引きします」と怪しい事を言い出したので、旦那が
「後でまた連絡するから名刺くれ」と言ったら「今、名刺ないんですよ〜」と言って
とっとと立ち去りました。つまり指定業者ではない、ということ。
こんなのが１ヶ月は続きます。一度、誰かがマンションの中に入てれしまうと
後は玄関をピンポンしてまわるので、インターホンに映らず困ります。
ほんっと言葉巧みです。
すぐ、管理人さんに通報しました。でも捕まりませんけどね。
分かっていてもひっかかる！くやしいけどそうゆうものです。
仮に契約しても、必ずすぐにクーリングオフしましょう。
ちょっと期待はずれでしたか？ありきたりな注意事項ですいません。

もうすぐお引越しですね！楽しみ楽しみ(^o^)

[383: シティ○の者です 追加]

＞２４６様
＞２機あるエレベーターの仕様が違います。
との事ですが、あれは多分車椅子の方用だと思います（鏡があるのはその為）
色んな公共施設でも１箇所しか特別仕様がないような場所もありますし、
仕方ないことなのかも・・・
シティ○も３基中１基だけですよ。
う〜ん、そんなもんなのかもしれないですね〜。

[384: ２４６です]

＞シティ○の者です様
やはり来ますか！悪徳業者！！アルスの入居説明会の時にも一応デベより注意がありました。
当方も「絶対に引っかからない」と思っていますが、改めて注意をしておきます。

エレベーターの件は知人などにも聞いたところ、大体そうみたいですね。当方の勤め先のビルも同じでしたし・・
でも、せめて防犯窓は付いていて欲しかったのが本音です・・・

[385: １５１です]

＞２４６様
＞ＰＳ・・・ヤンクミって誰ですか？
昨日、最終回だったドラマ「ごくせん」で主演の仲間由紀恵　扮する高校教師の愛称です。
高視聴率で結構話題ですよ。（歴代４位とか・・・）

エレベータの件は、確かに防犯窓は付けて欲しいですね。
物騒な昨今ですからねぇ〜(-_-;)　　でも、今からでは難しいでしょうね。。。

＞シティ○の者です　様
悪徳業者の情報ありがとうございました。

＞ちょっと期待はずれでしたか？ありきたりな注意事項ですいません。
そんなことはありませんよ。気を引き締めました！(`´)

２４６さんも書き込んでいますが、デベからは一応注意がありましたが、敵も然る者！！
言葉巧みに、しかも図々しく入り込んできますからね〜！！(`´メ)

当方の今のマンションは、オートロックではない関係もあり、色々な業種の悪徳業者が来ます。
中には、まじめな業者さんもいるとは思うのですが、一律お断りしております。
浄水器，レンジフィルター，消火器，畳張り替え，水回り施工（点検），怪しげな団体の募金・・・ｅｔｃ
回数はこなしているものの、なかなか慣れないですよね。。。悪徳業者戦法には・・・・
とにかく、１箇月（５月連休明けくらい）は、戒厳令状態で気を引き締めておきます。

[386: シティ○の者です]

ずうずうしい業者さんて、あんまり信用しない方が賢明ですね(-_-)

今日は入居後お部屋の注意事項！
新築マンションは、建物のコンクリートが３年くらい経たないと乾ききらないそうです。
１年目の梅雨時期は要注意。カビさんの繁殖が考えられます。
幸い、最近のマンションには２４時間換気がついているので、これは湿気・匂い抜きに
半年くらいは（寒くなければ）付けておくと良いでしょう。夏は涼しくてＧｏｏｄ！
クローゼット、押し入れ、靴箱等、扉があるものは出掛ける時など開けておくのがベスト。
我が家はクローゼットに湿気取りを置いています。けっこう水がたまりますよ。

あと、たんすなど壁にくっつけて置くものは要注意。
コンクリ側の壁（つまり隣家との壁です）は、不恰好でも３センチくらい隙間を開けておくと
良いと言われました。
地震などによるぐらつきが気になるので、天井とのストッパーをつけています。
でも、今のマンションはあんまりカビは出ないと思うけど（うちはありません）
湿気取りくらいはあった方がいいかも。
最初はとにかく換気一番！気をつけましょうね〜。

[387: ２４６です]

引渡し日まであと２日ですね！内覧会で既に新居には入ってますが、ワクワクしてしまいます(^o^)
嫁は引越し準備を本格的に始めており毎日フラフラになっています。

＞１５１様
亀レスになりスミマセン・・・。
＞昨日、最終回だったドラマ「ごくせん」で主演の仲間由紀恵　扮する高校教師の愛称です。
ヤンクミ・・・「ごくせん」でしたか！まったく見てなかったもんで・・・嫁にヤンクミを知らないことを
レスしたことを言うと「はずかしっ！」と言われてしまいました。連ドラはあまり見ないんで・・。
しかし、今更ながら最近「渡る世間は鬼ばかり」にはまっています。既におっさん化しています。

シティ○の者です様
やっぱり湿気はかなりあるようですね。我が家も収納という収納には湿気取りを入れようと思っています。
２４時間換気システムを入れっぱなしにした場合は電気代の方はかなり掛かるもんなんでしょうか？

[388: シティ○の者です]

今日はあいにくの雨模様・・・でもきっと２５日は晴れますよ！

＞２４６様
＞２４時間換気システムを入れっぱなしにした場合は電気代の方は？
長谷工さんにも言われましたが、ほとんど変わらないとのことです。
私の実感としても全然値段は上がってません。
逆に、夏は風通りも良く涼しくてクーラーをほとんど使わなかったので
以前住んでいた家より電気代が安かったくらいです。
窓を全開にして、南北に風を通すとすごくしのぎやすかったですよ（でも１階の方は
泥棒に注意！）
寒いと感じるなら、寒い部屋の換気穴を閉じてしまうと大丈夫です。
たった少しのことでも２４時間の威力はすごいですね〜。
是非やってみて下さいね。

今日から選抜高校野球。試合はあいにく雨で流れたけど今日の甲子園近辺は
大渋滞でした。
ここしばらくは、あの辺りは車で通らないことをオススメします。

[389: 匿名はん]

24時間換気システムは、毎日２４時間入れっぱなしでも、月に１０００円位だそうですよ。

[390: １５１です]

いよいよ明日ですね！引き渡し！！！

当方は、朝から転出・転入，転校，印鑑証明・・・etc　各種手続きもあり、フル回転です。
今は、引越のダンボールに囲まれて生活しています。
閉所恐怖症の私には、かなり辛い毎日となっております。(T_T)

＞２４６様
「渡る世間は鬼ばかり」ですか・・・。我が家では、禁断の番組です。

２４時間換気システムを毎日２４時間使用して１０００円／月ですか。。。。
私の小遣いで吸収されそうです(-_-;)

[391: シティ○の者です]

２４時間換気ってけっこう値段高いんですね・・・知らなかった・・・
「電気代安くなった！」って喜んでたんですけど。

今、アルスを見ると駐車場に車が何台かありました。
皆さん、今夜からお引越しの準備ですね。
明日はとてもいい天気だそうですよ！
早くダンボール生活から開放されるといいですね(^o^)