シーコートヤード西宮・香櫨園はどうでしょう

[けい]

モデルルーム、見学しましたが　オール電化でとても気に入りました。
どなたか契約された方いますか？
値段もお手ごろで　検討中です。

[42: 匿名はん]

インテリアオプション会の案内も来ました。
マンションの玄関って表札出すもんでしょうか？
エアコンや照明電気屋で買ったほうが安いでしょうね。
でも行ったらついつい申し込んでしまいそう。

[43: 匿名はん]

夙川越えたとこのテニスコート内のレストラン、バイキングで安くて美味しいそうですよ

[44: 匿名はん]

インテリアオプション、内容と値段を先に知らせて欲しいですよね。
ゆっくり検討したいのに・・・

別スレでシーコートヤードの担当がえらそうで嫌だったとありましたが、
うちの担当もテンションばかり高くて張り切ってはいるけれど、マイナス面などの
質問には、口からでまかせを言っている感じで信用できないと
思いました。他の物件では同じ質問にも、率直に答えてくれたので
やはりこちらは誠意がないと感じました。総合的には気に入ったので
契約しましたが・・・

[45: 匿名はん]

インテリアオプション、詳細郵送されてきましたね。
で、結論。

高！

バルコニーのタイルは、ホームセンターで買うほうが良い気がします。

照明はナショナルだけあって、イマイチの数種類しかないし。
ファンつき照明は皆無だし。
これも外で選ぶって感じです。

ネームプレートはどうされますか？
ここから選らばないと、
ポストのところのプレートの統一性がなくなるってことでしょうか？

[46: 匿名はん]

はじめまして。
どれもこれもバカ高いですねぇ。
でもオプションのカタログ見て気づいた点が一点。
空調の室外機なのですが、塩害仕様って書いてましたけど
海沿いって事で塩害仕様じゃないと駄目なんでしょうかね。
又、量販店に売ってる空調は普通の値段（言い方変かな）で塩害仕様に
なってる物ってあるのかな？
昔から海沿いに住んだ事がないものでよく分からないもんで^^;
皆さん、空調ってどうされますか？

[47: 匿名はん]

大丈夫だと思いますよ。うちはリビングは冷房しか要らないので量販店で
購入する予定です。それにしてもインテリアオプションのカタログ、
魅力ないですね〜。表札もコーナンでいいかな・・・

[48: 匿名はん]

電気床暖ってどうなんでしょ。

[49: 匿名]

聞いた所によると床暖房だけで密閉性が良いので充分暖かいそうです
エアコン・その他の暖房器具不要との事・・
床暖房の有るマンション住人の話です。インテリアのカタログの中で魅力
感じる物全く有りませんでした。２７日に時間予約しましたが行くの辞めようと思います。
先日、現場見た時９階まで出来ていましたもう少しで外観は完成です。だんだんと実感が湧いて来ました。

[50: 匿名はん]

そうなんですか、楽しみですね！うちは一応２８日に行って見るだけ見てみようかと
思っています。周辺を散歩もしたいし。
初めて購入された方々と顔をあわせることになるのですね、ちょっと
緊張しますが楽しみです。

うちは東向きの住居なので冬の寒さが心配です。
説明書を見る限りではヒータス良さそうですね。

ところで現地から西宮北口へ自転車って無茶ですか？

[51: 匿名はん]

西宮北口まで自転車ですか。
30分くらいはかかりそうですねぇ。
因みに私は原付を某オークションで3万円で購入しました。（阪神西宮なのに・・・私の根性無し＞＜）

[52: 匿名はん]

ありがとうございます。やはり阪急で通勤はきついですね。
そのぶん海が近いからいいかってことで、みなさん通勤がんばりましょうね。

[53: 匿名はん]

阪急の夙川駅に自転車で行くのはどうでしょうか。
夙川沿いの道だと直線ですし、信号の数も少ないと思いますが。
20分以内で行けるのでは？（がんばれば15分ぐらいも可能かな？）
私は阪神西宮へ徒歩で行く予定です。

[54: 匿名]

阪神西宮まで歩いて１５分とキャッチコピーでしたが
（実際自分の足で歩くまでは？）先日歩いてみた所、約１３分でした
二人で歩いたのですが一人でしたら１０分位では可能かと思いました。
私も今のところ歩く予定です。（多分自転車に変えるのではと思っています。）
朝晩の良い運動に成りお金を掛けずにダイエット？にも成るかと甘い期待
をしています。来週は銀行ローンの申し込みです。借金大魔王に成る日です。
（本審査クリアーしなかったらどうなる事やら！）

[55: 匿名はん]

ポストの表札出さない人も結構いますよ。

[56: 匿名はん]

購入者です。隣のロイヤルアークに比べてシーコートヤードって安っぽいですか？
いかにも安っぽいと知り合いに言われてへこみました。
安いんですけどね、実際。

[57: 匿名はん]

５６さんへ

いかにも、外見はすこし安っぽいかも知れませんが、
（白っぽいので団地のように見える？？）
中身で勝負すれば良いのでは？
その知り合いって方が言っておられるのは、外見のことだけですよね？
具体的にどこが安っぽいか言われたのでしょうか？

確かに、全体的に値段は少し安めだと思いますが、立地等を考えてみたら
隣の新築分譲中のアルスあたりと比べても、
そんなに卑下するものでもないでしょう。

[58: 匿名はん]

ポスト表札は統一で出さないんですか？？
でも、紙を張ったりされる人がいたりして、
それがみすぼらしく剥がれたりしていたり、
ガムテープを貼った上に、マジックで名前を書かれたりする人がでたりするんじゃ。。。

それこそ、外観の問題に絡めて、プレート（類似あり）or付けない、で統一とかはだめでしょうか？

[59: 匿名はん]

57さん
モデルルームを見た感想です。浴室の仕様（鏡や壁のメディカルボックス）、
天井高や逆梁でないことでの、部屋の間取り等、最近の物件にしては
気が利いてないとのことでした。まあ言われてみればそうかなとも思いましたが。

私としてはベランダに開放感が出て、海に近いこの物件に関しては
逆梁でないメリットもあるのではと自分を納得させています。

でも洗面台のデザインははいけてないですよね。

[60: 匿名はん]

>>59さん
うちの物件って他と比べても、そんなに天井高低くないのでは？
まぁ確かに独創性って意味ではポイント低いかもしれませんが、
何も変わってるからって良い物件とは言えませんよね？
逆梁にしても大概の人は気にならないんじゃないですかね。
少し日当たりは変わりますがこれも気にする程の事ではないと思います。
私が思ってるこの物件が安い理由は、駅から遠いという点と
海に近いという点かと思います。海に近いというのは売る側からしたら
メリット（景色・雰囲気）であり、デメリット（塩気にする人は買いませんし）
でもありますからね。
私含めてほとんどの人は納得して購入しています。
完璧な物件なんてよほどのお金をつまないと・・・
その家族がどの部分は抑えれるかですね。
まぁ私はこの物件（仮）契約して良かったと思ってますよ^^

現に最近阪神西宮周辺にできた新築マンションに比べて
売れ残りが少ないですし。（これは言っちゃいかんか？まぁいっか）

[61: 匿名はん]

「逆梁は、強度的に優れている」というようなことを、以前どこかのＨＰで見ましたよ。
確かどこかの大学の教授だったように記憶しています。
そのＨＰには、他にも「最近は見た目だけを重視する傾向がある」なんてことが
書いていたと思いますよ。
「逆梁」については、プラス思考でいいのでは！
※情報の出典がはっきりしてなくて、すみません。m(..)m

[62: 60]

私の文章、誤解する人いるかもなので一応訂正で。

>>逆梁にしても大概の人は気にならないんじゃないですかね。
少し日当たりは変わりますがこれも気にする程の事ではないと思います。
　　　↓↓
逆梁では無い事にしても〜〜〜が正しいです。

それと一点追加で・・・
通常は梁の上にコンクリ（天井面）が載って各階の重量を支えていますよね。（シーコートもこの工法）
四角いダンボールを組み立てて上面が無い物を想像してください。
そこに棒を何本か渡します。それが建物でいう梁ですね。
その上に紙を敷きます。その紙がコンクリ（天井面）だと思ってください。
結果梁の上部のコンクリ部分は強度が強い。というのが分かりますね。

それに対して逆梁はその逆で梁でコンクリを吊っている形になっています。
仕事がら、知り合いの一級建築士によく話を聞くのですが、
「梁でコンクリを吊っても建物の強度上どうなのか？」と業界では疑問があるのも事実です。
長所は梁が住居内に見えないという事。遮光されにくい。（ほんの少しですが）という事くらいだと考えてます。
（上記は全ての建築士が言ってるわけではないのであしからず・・・）

という事で、私的には逆梁工法でなくてよかったなぁと思います。
>>61さんも言われてる通り、前向きにいきましょう！

[63: 60,62]

長々と書いて恥ずかしい・・・分かりやすいHPすぐに見つかりました。。。
ttp://www.yukadan.net/setsubi_menu/25.html

[64: 匿名はん]

なるほど、考えようですね！丁寧にありがとうございます。
私もなんだかんだ言って入居をとても楽しみにしています。
けちをつけたらきりがないですもんね。

色々と物件を見ましたが、ここは海風がとても気持ちよくて素晴らしい所だと
思います。考えてみると私の中でそれに勝る優先順位はなかったので。
休日の朝なんかは気持ちいいだろうなあと・・・

[65: 60]

ふっきれてよかったです。
皆で良いマンションにしていきましょうね！

[66: とおりすがりのひと]

逆梁工法についてのあくまで私的な見解です。

①バルコニーの戸境壁に隣への避難開口が必要になる。
　通常この壁は耐震壁（地震に耐える壁）とよばれそこに穴があくことは、壁の耐力を低下
　させることになる場合がある。
②玄関側とバルコニー側の梁成が大きく異なるので、建物バランスが悪くなる場合がある。
③逆梁は耐力的に優利ではあるが、取り付いている柱にはあまりやさしくない場合がある。
　（階高が低いと短柱になってじん性が低くなる。）
④62＞であるように床の支持方法に対して疑問。
⑤サッシが高くなるのでカーテンは特注になる場合がある。　（既成のサイズだは寸足らずになる。）
⑥サッシが高くてガラスを拭くのが大変
⑦エアコンの取り付け位置が変なところになる場合がある。（これは間取りにもよりますが）

などなどぶっちゃけた話、見かけだけよければいいの？ってかんじです。
（逆梁工法のマンション買った人、ごめんなさい。）

[67: 匿名はん]

もう少しで借金大魔王になりますね。
話は変わりますが、自転車とか車で帰ってきた時ってマンション入り口の
オートロックって通るんですかね？

[68: 匿名はん]

どうなんでしょう、明日聞いてみます。鍵付きの裏口とかあるんでしょうか。
明日現地も見てみます。楽しみですね!

[69: 匿名はん]

今朝、シーコートヤードの折り込みが入っていましたね。
一番広い間取りだったと思いますが、キャンセルになっていましたね。

[70: 匿名はん]

残念、うちにはそのチラシ入ってなかったです。
見たかったな・・・。

[71: 匿名はん]

昨日札場筋を通って現地まで歩いてみました。雰囲気も良く距離的にも
苦にならないと感じました。途中西宮交通公園によって見ましたが、たくさんの
子供たちがのびのびと遊んでいて、子供も大喜びしていました。
小さい子から小学生くらいまで長く遊べそうでとてもいいですね！

周辺をうろうろしましたが、思った以上に便利で暮らしやすそうです。
入居が楽しみですね。ちなみに商談中含めてあと７戸とのこと。

[72: 匿名]

昨日、オプション見に行きました。全て余りにも高く内容も今一でしたので話だけ聞いて帰りました
建物が安いから仕方ないのは判りますが・・・・・・仕方ないのでしょう
バラの花確かに沢山付いていました。やはり自分が入居するマンションが不評より完売が近いのは
購入して良かったと自分に言い聞かせています。
ところで、引越し時期に付いてはどうして決めるのでしょうか？自分の都合で引越ししても良いとは思はないのですが
ローンの申し込みしました。５年固定で期間は最大限借りました。
銀行は期間の短縮はしてくれますが、伸ばすことはしてくれません。
此れからは、病気も出来ません。

[73: 匿名はん]

72さん、みんな一緒ですよ！頑張って返していきましょ。

[74: 匿名はん]

赤ちゃんから２歳くらいまでのお子さんの居る契約者の方はいますか？
みんなで仲良く快適なマンションライフを送りたいですね。
どうぞ宜しくお願いします。

[75: 匿名はん]

うちにも０歳と２歳がいます。他にも小さいお子さんがいる家庭が多いとの
ことでしたよ！現在の住まいには回りに子供が少ないので、こちらですっと
一緒に成長していける、幼なじみの友達を作ってあげられたらいいなと
思っています。

こんなご時世ですが、皆でお互いの子供たちに気を配って見守れるような
暖かい雰囲気のマンションにしたいですね。

[76: 匿名はん]

７４です。７５さん、うちも０歳ともうすぐ２歳の子供がいます。７５さんの意見には大賛成です。
本当に今の世の中で子供を育てていくのは心配な時代です。お互いに子供達を見守っていける
アットホームなマンションにしていきたいですね。７５さんの書き込みでとても心強くなれました。
ありがとうございます。

[77: 匿名はん]

ここのスレの雰囲気、とってもいいですね〜。
うちは、条件に合わなくてこのマンションの購入を見送りましたが、こんなに
穏やかな方たちが多いマンションなら、住みたかったなぁなんて思ってしまい
ました。

[78: 匿名はん]

75です。そう言って頂けると嬉しいです。76さん、入居後公園などで
ご一緒すると思います。どうぞ宜しくお願いしますね。

うちは元気な男の子二人です。今の住居が狭いので、モデルルームの
廊下やベランダで喜んで走り回っていました。家の中では飛ばない、走らない
と今から言い聞かせていますが・・・前途多難って感じです。

[79: 匿名はん]

>>77さん
今からでも遅くないですよ！！！（ぇ

さておき、先週のオプション申し込みについて・・・。
私は鏡とコンロのふた（？）と表札を購入しました。
表札は買わないつもりだったのですが、ポストのネームプレートの
値段含むという理由と自分で計る手間を考えて、2000円くらいしか
違わないと思ったので購入しました。
後の２点は後施工だと取付けしにくいし、手が出せる範囲（厳しいですが）
だからです。特に鏡はクロス切欠きやらコーキングやら面倒くさいし・・・（壁付けの場合ですが）

皆様はどうなさいましたか？

[80: 匿名はん]

鏡や表札を検討しています。他は後付で問題なさそうなので。
エコカラットも気になりますが、実際に入居してみて風通しなど確認してみて
からと思っています。収納も実際の部屋を見てみないとイメージがわかなくて。

[81: 匿名はん]

東側の土地、日通の倉庫がつぶれた場合、マンションが建つ心配あると思いますか？
建ぺい率からしてそれほど高い建物は建てられないと思うのですが・・・
甘いでしょうか。購入された方どう思われました？

[82: 匿名はん]

まぁ専門分野じゃないのであまり詳しい事は分かりませんが、
気にするのは建ぺい率ではなく容積率だったかと思います。
建ぺい率は平面上での敷地に対する建物との比率ではなかったでしょうか？
どちらにしても日通の敷地が何平米あるのかわからないから何とも言えませんが・・・^^;
ＭＲの営業さんも「正直東側の前には何が建つのかは正直分かりません」
との事でした。あまり参考にならなかったかもしれませんが＞＜

[83: 匿名はん]

×「正直東側の前には何が建つのかは正直分かりません」
○「将来東側の前には何が建つのかは正直分かりません」
です。申し訳ないです、間違えました。。。

[84: 匿名はん]

将来何が建つか心配なのはよく分かります。何せ何千万の買い物ですからね。
でも倉庫の角には一戸建てが数件建ってますし、マンションが建つ確率は低いと思われますよ。
どっちかと言うと一戸建てが建ちそうですね。前の酒の配送センター？ですか。もしこれがつぶれる
とそれこそ大きなマンションかショッピングセンターでも建ちそうですね。
でも将来なんて誰にも分からないんだからあまり考えない方がいいですよ。

[85: 匿名はん]

そういえば、北側の配送センターの向かい（同じ会社の敷地と思いますが）
工場の看板取り外してありました。もう売りに出されてるかもしれませんね。
そこは結構広いのでマンションになるかも。この周辺準工業とはいえ、
マンションやショッピングセンターが増えると生活はしやすくなりますね。
バスも増便されるでしょうし。西宮市のマンション建設規制も始まったし、
今のうちに西宮市民になれて嬉しいです。

[86: 匿名はん]

久しぶりに現地に行って来ました。南側の新築一戸建ては三階建てですべて
ルーフバルコニーの天井ですね。シーコートヤードとかなり接して建ててあるので
４階くらいまではプライバシーに気を使いそうです。一戸建てゾーンの土地からマンション
を見ると結構内装工事の様子まで見れますよ。

[87: 匿名はん]

86さんの書込みを見て、早速行って来ました。
ほんと、戸建てとマンションの距離が近いですね。内装工事も４階と５階で
人影が見えて、着々と進んでいるようでした。

東側の方はほぼ工事用の覆い（？）と足場も外れていて外観が見れました。
エレベーターと階段のところはタイルなしのあのままなのですかね〜、
やはり安っぽく見えて残念でした。
ま、何はともあれ、入居が待ち遠しいですね。今はオプション会で見たカーテンを
もっと安く買えるところはないか探しているところです。

[88: 匿名はん]

86さんの書き込みでは南側の一戸建てが3階とのことですが、
営業の話では、マンションの南側に隣接している一戸建ては3階ではなく2階建てにすることに
話がついていると聞いていました。
隣接していない場所は3階建の予定。
この件について、聞かれた方はいますか。
ただ、売却されたり年数が経てば持ち主も代わり上記の単なる取り決めは無効になっていくのでしょうね。

[89: 匿名はん]

８６です。８８さんのいうとうりかもしれません。新築一戸建てのエリアの入り口の
二軒だけがルーフバルコニーでその奥の家はルーフバルコニーではなかった気がします。
ただ３階建てだった気もしますが、また次回確認に行ってきます。
マックスバリューの建設予定地には張り紙で駐車スペース７４台？とあったのでまぁまぁ
大きなスーパーになりそうですね。スーパーが近くにできるとほんと助かりますよね。

[90: 匿名はん]

気をつけて見ていなかったので確信はありませんが、マンションにかかる
戸建は２階建てだったと思いますよ。

[91: 匿名はん]

こんにちは、目の前の建物について、一戸建てであっても
低層階だと気になりますよね。

私もコストパフォーマンスと階段が使える利便性から２〜３階の
低層階で検討し、マンションを購入しました。

結局、私は、西宮浜のハーバーヴィラにして、今月入居しました。
マンションは竣工済みで実物が見て確認できたので良かったです。
駅からは離れますが、バスの本数もそれなりにあり、確実に座れる
ので、駅までの通勤は楽ですよ。

物件のホームページには、間取りが載っていませんが、
3000万円をきる物件もあります。
一度、ご検討なさってみてはいかがでしょうか？