シーコートヤード西宮・香櫨園はどうでしょう
| No.2 |
by 匿名さん 2004-05-26 19:57:00
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うちの近所だけど、駅が遠いよね。
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| No.3 |
バスの本数も 少ないですよね。普段は自転車ですか？
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| No.4 |
そうです。
最寄り駅は打出です。 |
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| No.5 |
西宮市東町にまた、新築マンションが出来ますね。ご参考まで。
アルス西宮ルシーディア http://www.livable.co.jp/cgi-bin/nsearch/index.cgi?uid=K2580000&ci... |
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| No.6 | ||
| No.7 |
住宅情報でシーコートヤード西宮・香櫨園の記事を読んだ時、
2007年にＪＲ夙川駅が開設予定と書かれていました。 【ＪＲ夙川駅】 http://www.shukugawa.com/jr-eki/jr-shuku.html http://www.shukugawa.jp/access/ ＪＲ夙川駅からこのマンションまで徒歩でどのくらいかかるのか 教えてください。 |
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| No.8 |
私は市内に住んでいて「シーコートヤード…」の近所をちょくちょく車で通る者です
現在のＪＲ夙川駅の工事状況を見て、入り口がどのあたりになるかまだわかりませんが マンションから駅までの道は建石筋（サンクスのある交差点の縦の道）をほぼまっすぐです。 歩いて20分ぐらいはかかるかと思います。 距離を測ったわけではないので正確な数字ではありません。 ちなみに車だと、早朝・夜間は１〜2分、日中は渋滞ピーク時で 30分以上かかります。 すごい差(;^_^A 抜け道少ないし。 |
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| No.9 |
夙川駅が出来るんですね！初耳です。
となると、今後「シーコートヤード西宮・香櫨園」の価値が あがるかも… と期待したいところです。 |
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| No.10 |
夙川駅ができたとしても、とうてい徒歩では行けません。
毎日、ピクニック気分なら良いですが。 足腰丈夫になりますよ。 価値は全く上がらないでしょう。 残念ですね。 |
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| No.11 |
ここは海にとても近いですが塩害ってどうなんでしょう？
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| No.12 |
塩害はないでしょう。子どもの頃すんでいました。
それより、交通が不便でしたね。 |
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| No.13 |
先日、契約しました。南向きの建屋です。東側の建屋は価格的に少し安いようですが、倉庫に面していますので将来的には何か立つのではと言う不安がある様です。
多分立つと思います。分譲会社の担当者も？と言う表現でしたよ！！歩いて４〜５分の所にマックスバリューが今年中に開店します。買い物も便利に成ります。 |
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| No.14 |
現在近所（現地より徒歩5分東側）に住んでいます。現地は準工業用地なので北と東側は倉庫なので夜は暗くて寂しいのではないかと思います。
但し、完成後はライトも設置され人通りも増えるので多少改善されると思います。 西南方向で夏に芦屋浜で花火大会があるのですが、残念ながら周りはアーク等に囲まれていますので見えないと思います。 夏は深夜まで浜での花火の音が聞こえます。 交通は確かに不便ですが、自転車や車があれば特に問題ないでしょう。 現在は夙川寄りに住んでいますので、毎朝12分ほどで香枦園駅まで歩いています。 歩いていて気持ちいいですよ。ただ、現地からだと西宮までは徒歩で15分は無理で20分はかかると思いますよ。 通勤の便利を取るか、自然環境を取るかだと思います。 金額も手頃で、間取りも気に入り、セキュリティーも気に入ったので契約しました。 しかし、最近UFJがらみで双日が話題になっていますが、どんな影響を受けるのでしょうか。 |
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| No.15 |
南側の戸建にかかる3階位までと東の倉庫側の4階くらいまでは日当たり悪くて
暗いですよね。買う人いるのかなあと不安に思い、購入を迷っています。 周辺の環境はとても気に入ってるんですけど・・・ |
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| No.16 |
環境いいですか？西宮の夙川より東、ごちゃごちゃしてませんか？駅まで
遠すぎます。４０越えたら、駅から近いとこに限ります。 |
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| No.17 |
確かに駅から遠いですが、道が広くてフラットなので自転車でもそう苦に
ならないかなと。東はマリーナで静かで周りは戸建とマンション落ち着いた 感じではないですか。アルス西宮や甲子園浜方面のマンションよりは環境は いいのでは。ただ物件自体はもうひとつかな。四隅に梁が入っているのも不満です。 安いから仕方ないのかな？でも御前浜は素朴でいいですね。心残りですが 多分買わないと思います。 |
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| No.18 |
双日・長谷工・・やばいです。準工業地域です。
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| No.19 |
酒蔵や配送関係なので準工業地域は問題ないと思いますが。
今どのくらい売れ残っているのかな？ |
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| No.20 |
臨港線からシーコートヤードの方に行く道って分かりにくくないですか？
それと北側の辰馬酒造の工場か配送センターの建物が大きすぎ！準工業地域なんで仕方がないけど・・・ オール電化でいいんだけどなー |
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| No.21 |
浜脇幼稚園って空きはあるのでしょうか。公立の幼稚園に入れたいので
心配です。浜脇小、浜脇中の雰囲気など、もしご存知の方がいらしたら教えて いただけませんか。 |
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| No.22 |
いろんな物件を見ましたが、現地周辺から夙川あたりの環境が気に入り
契約しました。部屋からはマリーナと西宮大橋が望めるそうで楽しみに しています。入居される方、協力して素敵なマンションにしていきましょうね。 |
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| No.23 |
私は、契約者ではないけど、今日そばを通りました。工場とか倉庫、気にする
ほどでは、無いと思いました。西宮の跳ね橋？から六甲の山並みが秋の日差し を浴びて、青い海とひとつになって、きれいでした。こんな景色のすぐそばなら 休日、お散歩が楽しみですね。 |
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| No.24 |
22さん、および皆様、
はじめまして。 契約者です。 素敵なマンション化計画賛成です。 みんなで協力してがんばりましょう。 本日（も？）MRを訪問してきました。 ローン公庫を選択予定です。 次の金利改正分から、金利UPとの情報を頂いたので、 ここが決め時かと判断しました。 ５〜６月頃の金利には戻らないかもしれませんが、 このあたりが妥協時期かなって感じです。 21さん いま、浜脇小、浜脇中のすぐ近所に住んでいるのですが、（視界の範囲でシーコートヤード見えています） 不動産屋さん曰く、「この校区は先生が共に良いのが売り」だそうです。 実際、やんちゃな子供はあまり見かけませんので、 治安はよいと思っています。 本日は、MR-->スーパー等で買い物-->現地（外から）見学、しました。 ７階部分までコンクリ部分はできてました。 毎週ごとに変化を観察できてワクワクしています。 皆様、これからよろしくです。 |
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| No.25 |
皆様、はじめまして！ 設備も良いし 環境もまあまあそうなので 契約しました。よろしく おねがいしまーす。 ただ 気になることは 普段は自転車で いいのですが 雨の日のバスです。 本数が少なすぎると思いませんか。 戸建も建ち 人口も増えるのですから 阪神バスにお願いして 本数を 増やして もらいたいですね！ |
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| No.26 |
21です。24さんありがとうございました。安心しました。うちは経済的に
私立は無理そうなので。バスの本数、確かに少ないですが時間もかかりそうですし 自転車の出番が多くなりそうですね。JRや阪急にもバスがあるといいけれど。 戎神社のあたりから三宮までバスでもいけるようですね。 |
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| No.27 |
東鶴には一応スーパーあるんですね。焼きたてパンはおいしいのかな？
どなたか周辺のパン屋さん情報ありませんか。 |
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| No.28 |
今日、ケーブルテレビの「お住まい探検隊」でやってたね。
ほぼ完売状態じゃん！！ うらやましいなぁ〜 |
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| No.29 |
完売？！ホントかな〜？たくさん売れ残ってますのは言わないよね。
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| No.30 |
住宅情報によるとあと５戸ですね。
販売開始がルシーディアやマーパより前で良かったですね。 |
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| No.31 |
2階が苦戦してると聞きましたが・・・東向きの下層階買われた方いらっしゃいますか？
日当たりはどうなんでしょう・・・ |
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| No.32 |
台風すごかったですね。西宮市に避難勧告が出ていたようですがどのあたりだったんでしょうか
・・・シーコートヤードは大丈夫かな |
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| No.33 |
資金計画アンケートが送られて来ました。
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| No.34 |
みなさんオプションは何つけました？
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| No.35 |
契約者じゃありませんが、近くに住んでいます。
少し離れていますが、札場筋まで出れば、バス便は多いです。（遠い？） 東鶴はスーパーでなく酒屋さんです。あそこのパンは美味しいですよ！ パンは、閉店前に行くとオール半額になります。 あと、やはり少し離れますが、建石筋の香風高校の向かいにある 「ベルエキップ」というパン屋さんもgoodですよ。 |
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| No.36 |
オプションはキッチンの大理石天板への変更と食器洗浄器と調理器の前のステンレスガードとシューズＢＯＸの鏡です
当初は浴室テレビも考えていましたが余りにも高いのでやめました。 総額で５０万〜位です。テレビと据付の食器棚の価格は高すぎと思います。 |
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| No.37 |
完売迄後何軒位ですか
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| No.38 |
3日前のＭＲを見る限り、あと７戸くらいでした。
（色のちがう花がついてたぶん含みです。） もうちょっと、ですね。 でも、ここ２〜３週間、変化なしだった？？ オプションは、大理石天板（ワイドカウンター）・食器洗浄器・浴室手すり・キッチンハンガー・ランドリー吊戸棚・スライドシャワー・食器棚です。 買いすぎた感があります。 オープンキッチンで、カラー選択はコンテンポラリーシック（床色が一番濃い）です。 駐車場の抽選会は１月下旬の平日に全員集まったときに行うようです。 やはり、３階が抽選対象のようですね。 |
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| No.39 |
そうなんですか！？海も近いし車の傷みが気になるので3階の屋根無しは
人気ないと思ってました。シートかぶせるのも面倒くさいし・・・ オプションどれも高いですよね。コンベック迷いましたが、レンジ使うのに いちいちかがむのはしんどいと聞いてやめました。壊れたとき高くつきます し・・・浴室テレビは後付けできないから足元を見ているのでしょうね。 |
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| No.40 |
>39さん
わたしも、３階希望なんですけど、理由は以下のとおりです。 ・毎日通勤で車を使うので、カバーの問題はないため。 ・０円と、次に安い２階の３５００円では、年額42,000の違いとなり、 差が大きく感じられるため。 ・それでも、抽選に外れた場合でも、近隣の月2万と比べれば安い（と自分を納得させるつもり）。 でも、2階になるんだったら、もう500円高くても1回の（階段がない）メリットは考えちゃいますね。 重い荷物のときなど。 で、結局正直迷ってます。 |
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| No.41 |
駐車場の件確かに¥０魅力です。私も最初は３Ｆでと思いましたが
車の重量オーバで仕方なく¥４０００で申し込みました。車の買い替えよりましかと あきらめました。ところで今建物どの位迄出来ているのですか？ どなたか教えて頂けませんでしょうか？ |
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| No.42 |
インテリアオプション会の案内も来ました。
マンションの玄関って表札出すもんでしょうか？ エアコンや照明電気屋で買ったほうが安いでしょうね。 でも行ったらついつい申し込んでしまいそう。 |
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| No.43 |
夙川越えたとこのテニスコート内のレストラン、バイキングで安くて美味しいそうですよ
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| No.44 |
インテリアオプション、内容と値段を先に知らせて欲しいですよね。
ゆっくり検討したいのに・・・ 別スレでシーコートヤードの担当がえらそうで嫌だったとありましたが、 うちの担当もテンションばかり高くて張り切ってはいるけれど、マイナス面などの 質問には、口からでまかせを言っている感じで信用できないと 思いました。他の物件では同じ質問にも、率直に答えてくれたので やはりこちらは誠意がないと感じました。総合的には気に入ったので 契約しましたが・・・ |
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| No.45 |
インテリアオプション、詳細郵送されてきましたね。
で、結論。 高！ バルコニーのタイルは、ホームセンターで買うほうが良い気がします。 照明はナショナルだけあって、イマイチの数種類しかないし。 ファンつき照明は皆無だし。 これも外で選ぶって感じです。 ネームプレートはどうされますか？ ここから選らばないと、 ポストのところのプレートの統一性がなくなるってことでしょうか？ |
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| No.46 |
はじめまして。
どれもこれもバカ高いですねぇ。 でもオプションのカタログ見て気づいた点が一点。 空調の室外機なのですが、塩害仕様って書いてましたけど 海沿いって事で塩害仕様じゃないと駄目なんでしょうかね。 又、量販店に売ってる空調は普通の値段（言い方変かな）で塩害仕様に なってる物ってあるのかな？ 昔から海沿いに住んだ事がないものでよく分からないもんで^^; 皆さん、空調ってどうされますか？ |
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| No.47 |
大丈夫だと思いますよ。うちはリビングは冷房しか要らないので量販店で
購入する予定です。それにしてもインテリアオプションのカタログ、 魅力ないですね〜。表札もコーナンでいいかな・・・ |
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| No.48 |
電気床暖ってどうなんでしょ。
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| No.49 |
聞いた所によると床暖房だけで密閉性が良いので充分暖かいそうです
エアコン・その他の暖房器具不要との事・・ 床暖房の有るマンション住人の話です。インテリアのカタログの中で魅力 感じる物全く有りませんでした。２７日に時間予約しましたが行くの辞めようと思います。 先日、現場見た時９階まで出来ていましたもう少しで外観は完成です。だんだんと実感が湧いて来ました。 |
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| No.50 |
そうなんですか、楽しみですね！うちは一応２８日に行って見るだけ見てみようかと
思っています。周辺を散歩もしたいし。 初めて購入された方々と顔をあわせることになるのですね、ちょっと 緊張しますが楽しみです。 うちは東向きの住居なので冬の寒さが心配です。 説明書を見る限りではヒータス良さそうですね。 ところで現地から西宮北口へ自転車って無茶ですか？ |
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| No.51 |
西宮北口まで自転車ですか。
30分くらいはかかりそうですねぇ。 因みに私は原付を某オークションで3万円で購入しました。（阪神西宮なのに・・・私の根性無し＞＜） |
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| No.52 |
ありがとうございます。やはり阪急で通勤はきついですね。
そのぶん海が近いからいいかってことで、みなさん通勤がんばりましょうね。 |
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| No.53 |
阪急の夙川駅に自転車で行くのはどうでしょうか。
夙川沿いの道だと直線ですし、信号の数も少ないと思いますが。 20分以内で行けるのでは？（がんばれば15分ぐらいも可能かな？） 私は阪神西宮へ徒歩で行く予定です。 |
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| No.54 |
阪神西宮まで歩いて１５分とキャッチコピーでしたが
（実際自分の足で歩くまでは？）先日歩いてみた所、約１３分でした 二人で歩いたのですが一人でしたら１０分位では可能かと思いました。 私も今のところ歩く予定です。（多分自転車に変えるのではと思っています。） 朝晩の良い運動に成りお金を掛けずにダイエット？にも成るかと甘い期待 をしています。来週は銀行ローンの申し込みです。借金大魔王に成る日です。 （本審査クリアーしなかったらどうなる事やら！） |
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| No.55 |
ポストの表札出さない人も結構いますよ。
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| No.56 |
購入者です。隣のロイヤルアークに比べてシーコートヤードって安っぽいですか？
いかにも安っぽいと知り合いに言われてへこみました。 安いんですけどね、実際。 |
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| No.57 |
５６さんへ
いかにも、外見はすこし安っぽいかも知れませんが、 （白っぽいので団地のように見える？？） 中身で勝負すれば良いのでは？ その知り合いって方が言っておられるのは、外見のことだけですよね？ 具体的にどこが安っぽいか言われたのでしょうか？ 確かに、全体的に値段は少し安めだと思いますが、立地等を考えてみたら 隣の新築分譲中のアルスあたりと比べても、 そんなに卑下するものでもないでしょう。 |
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| No.58 |
ポスト表札は統一で出さないんですか？？
でも、紙を張ったりされる人がいたりして、 それがみすぼらしく剥がれたりしていたり、 ガムテープを貼った上に、マジックで名前を書かれたりする人がでたりするんじゃ。。。 それこそ、外観の問題に絡めて、プレート（類似あり）or付けない、で統一とかはだめでしょうか？ |
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| No.59 |
57さん
モデルルームを見た感想です。浴室の仕様（鏡や壁のメディカルボックス）、 天井高や逆梁でないことでの、部屋の間取り等、最近の物件にしては 気が利いてないとのことでした。まあ言われてみればそうかなとも思いましたが。 私としてはベランダに開放感が出て、海に近いこの物件に関しては 逆梁でないメリットもあるのではと自分を納得させています。 でも洗面台のデザインははいけてないですよね。 |
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| No.60 |
>>59さん
うちの物件って他と比べても、そんなに天井高低くないのでは？ まぁ確かに独創性って意味ではポイント低いかもしれませんが、 何も変わってるからって良い物件とは言えませんよね？ 逆梁にしても大概の人は気にならないんじゃないですかね。 少し日当たりは変わりますがこれも気にする程の事ではないと思います。 私が思ってるこの物件が安い理由は、駅から遠いという点と 海に近いという点かと思います。海に近いというのは売る側からしたら メリット（景色・雰囲気）であり、デメリット（塩気にする人は買いませんし） でもありますからね。 私含めてほとんどの人は納得して購入しています。 完璧な物件なんてよほどのお金をつまないと・・・ その家族がどの部分は抑えれるかですね。 まぁ私はこの物件（仮）契約して良かったと思ってますよ^^ 現に最近阪神西宮周辺にできた新築マンションに比べて 売れ残りが少ないですし。（これは言っちゃいかんか？まぁいっか） |
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| No.61 |
「逆梁は、強度的に優れている」というようなことを、以前どこかのＨＰで見ましたよ。
確かどこかの大学の教授だったように記憶しています。 そのＨＰには、他にも「最近は見た目だけを重視する傾向がある」なんてことが 書いていたと思いますよ。 「逆梁」については、プラス思考でいいのでは！ ※情報の出典がはっきりしてなくて、すみません。m(..)m |
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| No.62 |
私の文章、誤解する人いるかもなので一応訂正で。
>>逆梁にしても大概の人は気にならないんじゃないですかね。 少し日当たりは変わりますがこれも気にする程の事ではないと思います。 ↓↓ 逆梁では無い事にしても〜〜〜が正しいです。 それと一点追加で・・・ 通常は梁の上にコンクリ（天井面）が載って各階の重量を支えていますよね。（シーコートもこの工法） 四角いダンボールを組み立てて上面が無い物を想像してください。 そこに棒を何本か渡します。それが建物でいう梁ですね。 その上に紙を敷きます。その紙がコンクリ（天井面）だと思ってください。 結果梁の上部のコンクリ部分は強度が強い。というのが分かりますね。 それに対して逆梁はその逆で梁でコンクリを吊っている形になっています。 仕事がら、知り合いの一級建築士によく話を聞くのですが、 「梁でコンクリを吊っても建物の強度上どうなのか？」と業界では疑問があるのも事実です。 長所は梁が住居内に見えないという事。遮光されにくい。（ほんの少しですが）という事くらいだと考えてます。 （上記は全ての建築士が言ってるわけではないのであしからず・・・） という事で、私的には逆梁工法でなくてよかったなぁと思います。 >>61さんも言われてる通り、前向きにいきましょう！ |
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| No.63 |
長々と書いて恥ずかしい・・・分かりやすいHPすぐに見つかりました。。。
ttp://www.yukadan.net/setsubi_menu/25.html |
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| No.64 |
なるほど、考えようですね！丁寧にありがとうございます。
私もなんだかんだ言って入居をとても楽しみにしています。 けちをつけたらきりがないですもんね。 色々と物件を見ましたが、ここは海風がとても気持ちよくて素晴らしい所だと 思います。考えてみると私の中でそれに勝る優先順位はなかったので。 休日の朝なんかは気持ちいいだろうなあと・・・ |
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| No.65 |
ふっきれてよかったです。
皆で良いマンションにしていきましょうね！ |
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| No.66 |
逆梁工法についてのあくまで私的な見解です。
①バルコニーの戸境壁に隣への避難開口が必要になる。 通常この壁は耐震壁（地震に耐える壁）とよばれそこに穴があくことは、壁の耐力を低下 させることになる場合がある。 ②玄関側とバルコニー側の梁成が大きく異なるので、建物バランスが悪くなる場合がある。 ③逆梁は耐力的に優利ではあるが、取り付いている柱にはあまりやさしくない場合がある。 （階高が低いと短柱になってじん性が低くなる。） ④62＞であるように床の支持方法に対して疑問。 ⑤サッシが高くなるのでカーテンは特注になる場合がある。 （既成のサイズだは寸足らずになる。） ⑥サッシが高くてガラスを拭くのが大変 ⑦エアコンの取り付け位置が変なところになる場合がある。（これは間取りにもよりますが） などなどぶっちゃけた話、見かけだけよければいいの？ってかんじです。 （逆梁工法のマンション買った人、ごめんなさい。） |
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| No.67 |
もう少しで借金大魔王になりますね。
話は変わりますが、自転車とか車で帰ってきた時ってマンション入り口の オートロックって通るんですかね？ |
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| No.68 |
どうなんでしょう、明日聞いてみます。鍵付きの裏口とかあるんでしょうか。
明日現地も見てみます。楽しみですね! |
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| No.69 |
今朝、シーコートヤードの折り込みが入っていましたね。
一番広い間取りだったと思いますが、キャンセルになっていましたね。 |
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| No.70 |
残念、うちにはそのチラシ入ってなかったです。
見たかったな・・・。 |
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| No.71 |
昨日札場筋を通って現地まで歩いてみました。雰囲気も良く距離的にも
苦にならないと感じました。途中西宮交通公園によって見ましたが、たくさんの 子供たちがのびのびと遊んでいて、子供も大喜びしていました。 小さい子から小学生くらいまで長く遊べそうでとてもいいですね！ 周辺をうろうろしましたが、思った以上に便利で暮らしやすそうです。 入居が楽しみですね。ちなみに商談中含めてあと７戸とのこと。 |
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| No.72 |
昨日、オプション見に行きました。全て余りにも高く内容も今一でしたので話だけ聞いて帰りました
建物が安いから仕方ないのは判りますが・・・・・・仕方ないのでしょう バラの花確かに沢山付いていました。やはり自分が入居するマンションが不評より完売が近いのは 購入して良かったと自分に言い聞かせています。 ところで、引越し時期に付いてはどうして決めるのでしょうか？自分の都合で引越ししても良いとは思はないのですが ローンの申し込みしました。５年固定で期間は最大限借りました。 銀行は期間の短縮はしてくれますが、伸ばすことはしてくれません。 此れからは、病気も出来ません。 |
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| No.73 |
72さん、みんな一緒ですよ！頑張って返していきましょ。
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| No.74 |
赤ちゃんから２歳くらいまでのお子さんの居る契約者の方はいますか？
みんなで仲良く快適なマンションライフを送りたいですね。 どうぞ宜しくお願いします。 |
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| No.75 |
うちにも０歳と２歳がいます。他にも小さいお子さんがいる家庭が多いとの
ことでしたよ！現在の住まいには回りに子供が少ないので、こちらですっと 一緒に成長していける、幼なじみの友達を作ってあげられたらいいなと 思っています。 こんなご時世ですが、皆でお互いの子供たちに気を配って見守れるような 暖かい雰囲気のマンションにしたいですね。 |
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| No.76 |
７４です。７５さん、うちも０歳ともうすぐ２歳の子供がいます。７５さんの意見には大賛成です。
本当に今の世の中で子供を育てていくのは心配な時代です。お互いに子供達を見守っていける アットホームなマンションにしていきたいですね。７５さんの書き込みでとても心強くなれました。 ありがとうございます。 |
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| No.77 |
ここのスレの雰囲気、とってもいいですね〜。
うちは、条件に合わなくてこのマンションの購入を見送りましたが、こんなに 穏やかな方たちが多いマンションなら、住みたかったなぁなんて思ってしまい ました。 |
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| No.78 |
75です。そう言って頂けると嬉しいです。76さん、入居後公園などで
ご一緒すると思います。どうぞ宜しくお願いしますね。 うちは元気な男の子二人です。今の住居が狭いので、モデルルームの 廊下やベランダで喜んで走り回っていました。家の中では飛ばない、走らない と今から言い聞かせていますが・・・前途多難って感じです。 |
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| No.79 |
>>77さん
今からでも遅くないですよ！！！（ぇ さておき、先週のオプション申し込みについて・・・。 私は鏡とコンロのふた（？）と表札を購入しました。 表札は買わないつもりだったのですが、ポストのネームプレートの 値段含むという理由と自分で計る手間を考えて、2000円くらいしか 違わないと思ったので購入しました。 後の２点は後施工だと取付けしにくいし、手が出せる範囲（厳しいですが） だからです。特に鏡はクロス切欠きやらコーキングやら面倒くさいし・・・（壁付けの場合ですが） 皆様はどうなさいましたか？ |
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| No.80 |
鏡や表札を検討しています。他は後付で問題なさそうなので。
エコカラットも気になりますが、実際に入居してみて風通しなど確認してみて からと思っています。収納も実際の部屋を見てみないとイメージがわかなくて。 |
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| No.81 |
東側の土地、日通の倉庫がつぶれた場合、マンションが建つ心配あると思いますか？
建ぺい率からしてそれほど高い建物は建てられないと思うのですが・・・ 甘いでしょうか。購入された方どう思われました？ |
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| No.82 |
まぁ専門分野じゃないのであまり詳しい事は分かりませんが、
気にするのは建ぺい率ではなく容積率だったかと思います。 建ぺい率は平面上での敷地に対する建物との比率ではなかったでしょうか？ どちらにしても日通の敷地が何平米あるのかわからないから何とも言えませんが・・・^^; ＭＲの営業さんも「正直東側の前には何が建つのかは正直分かりません」 との事でした。あまり参考にならなかったかもしれませんが＞＜ |
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| No.83 |
×「正直東側の前には何が建つのかは正直分かりません」
○「将来東側の前には何が建つのかは正直分かりません」 です。申し訳ないです、間違えました。。。 |
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| No.84 |
将来何が建つか心配なのはよく分かります。何せ何千万の買い物ですからね。
でも倉庫の角には一戸建てが数件建ってますし、マンションが建つ確率は低いと思われますよ。 どっちかと言うと一戸建てが建ちそうですね。前の酒の配送センター？ですか。もしこれがつぶれる とそれこそ大きなマンションかショッピングセンターでも建ちそうですね。 でも将来なんて誰にも分からないんだからあまり考えない方がいいですよ。 |
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| No.85 |
そういえば、北側の配送センターの向かい（同じ会社の敷地と思いますが）
工場の看板取り外してありました。もう売りに出されてるかもしれませんね。 そこは結構広いのでマンションになるかも。この周辺準工業とはいえ、 マンションやショッピングセンターが増えると生活はしやすくなりますね。 バスも増便されるでしょうし。西宮市のマンション建設規制も始まったし、 今のうちに西宮市民になれて嬉しいです。 |
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| No.86 |
久しぶりに現地に行って来ました。南側の新築一戸建ては三階建てですべて
ルーフバルコニーの天井ですね。シーコートヤードとかなり接して建ててあるので ４階くらいまではプライバシーに気を使いそうです。一戸建てゾーンの土地からマンション を見ると結構内装工事の様子まで見れますよ。 |
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| No.87 |
86さんの書込みを見て、早速行って来ました。
ほんと、戸建てとマンションの距離が近いですね。内装工事も４階と５階で 人影が見えて、着々と進んでいるようでした。 東側の方はほぼ工事用の覆い（？）と足場も外れていて外観が見れました。 エレベーターと階段のところはタイルなしのあのままなのですかね〜、 やはり安っぽく見えて残念でした。 ま、何はともあれ、入居が待ち遠しいですね。今はオプション会で見たカーテンを もっと安く買えるところはないか探しているところです。 |
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| No.88 |
86さんの書き込みでは南側の一戸建てが3階とのことですが、
営業の話では、マンションの南側に隣接している一戸建ては3階ではなく2階建てにすることに 話がついていると聞いていました。 隣接していない場所は3階建の予定。 この件について、聞かれた方はいますか。 ただ、売却されたり年数が経てば持ち主も代わり上記の単なる取り決めは無効になっていくのでしょうね。 |
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| No.89 |
８６です。８８さんのいうとうりかもしれません。新築一戸建てのエリアの入り口の
二軒だけがルーフバルコニーでその奥の家はルーフバルコニーではなかった気がします。 ただ３階建てだった気もしますが、また次回確認に行ってきます。 マックスバリューの建設予定地には張り紙で駐車スペース７４台？とあったのでまぁまぁ 大きなスーパーになりそうですね。スーパーが近くにできるとほんと助かりますよね。 |
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| No.90 |
気をつけて見ていなかったので確信はありませんが、マンションにかかる
戸建は２階建てだったと思いますよ。 |
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| No.91 |
こんにちは、目の前の建物について、一戸建てであっても 低層階だと気になりますよね。 私もコストパフォーマンスと階段が使える利便性から２〜３階の 低層階で検討し、マンションを購入しました。 結局、私は、西宮浜のハーバーヴィラにして、今月入居しました。 マンションは竣工済みで実物が見て確認できたので良かったです。 駅からは離れますが、バスの本数もそれなりにあり、確実に座れる ので、駅までの通勤は楽ですよ。 物件のホームページには、間取りが載っていませんが、 3000万円をきる物件もあります。 一度、ご検討なさってみてはいかがでしょうか？ |
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| No.92 |
西宮浜の物件、素敵ですが高くて手が出ませんでした。
入居すみとの事でお聞きしたいのですが、西宮浜で家族と遊べるスポットは ありますか。海では泳げたりするのでしょうか。 |
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| No.93 |
おはようございます。 海では、残念ながら泳ぐことができません。 でも、ヨットハーバーの散歩は気持ちいいですよ。 朝から、多くの住民の方がお散歩してます。 公園は多く、週末は地域外からも多くの方が遊びにきているようです。 街開き後５年ということもあり、子供が多く、これから子育てするのに 子供、奥さんともに友達が作りやすいと思います。 物件については、ホームページには高額物件しか掲載されていませんが、 ＭＲに行くと、全部屋の間取り図がもらえ、お手頃な物件もあります。 私もＭＲ行く半年まえからチラシで見てしっていたのですが、 ９２さんのように、手が届かないと思い無視していたので、 行ってみて良かったと思います。 低層階でも、共用部は高額物件と同じです。 私はコストパフォーマンス重視なので、低層階がオススメだと思いますよ！ |
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| No.94 |
海のそばはやはり風は強いのでしょうか。
阪神間は西風と聞きますが、そうなると東西に開口部があるほうが 風通しが良くなるんですかね・・・ あまり関係ないんでしょうか。 |
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| No.95 |
91〜93さんへ
私は上のほうにもカキコしている、シーコートの契約者です。 ここはシーコートの板です。 関係のない話はしないでください。 また、９２・９３は書込み時間をみても、同一人物で、ハーバーヴィラの営業ですよね？ 余計な詮索かも知れませんが、見ていて不愉快です。 |
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| No.96 |
すみません、92です。私はシーコートヤードの購入者で、入居したら西宮浜に
遊びに行こうと思い質問しました。書き方が悪かったですね。西宮浜の方の 書き込みで、シーコートヤードのあたりは南海地震の際の水没危険地帯だ とあって、西宮浜は大丈夫とあったのですが、91,93の方と同じ業者の人 かもと思いました。 |
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| No.97 |
まったく同感。
ハーバービラでも同じことしてるみたい。 まあ、あんなけ売れ残ったらね。 ここに書き込み宣伝は非常識、ハーバーで自己宣伝したら。 |
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| No.98 |
みなさんは公庫それとも銀行どちらでしょうか？
私は銀行の変動金利型ですが、最近金利が気になってしょうがありません。 新型ローンの長期とか金利低くなってますね。 |
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| No.99 |
りそな１本です。東京三菱に変えたいけどそんなことできるのかな？
やはり審査が厳しいのでしょうか。 |
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| No.100 |
私も銀行ローンです。当初5年間固定を選びました。98番さんと同様金利が来年の3月迄このままでと祈っています。
条件として、借り換え回数・変動・固定に関わらずその時の金利から1％引きで話が着きました。 皆さんは引越し時期等お考えでしょうか？ 時期に付いては割り当てでしょうか？色々悩みも有りますが、あと3ヶ月で入居です。書き込みされている方とも顔は判りませんがお会いする事に成ります 今後も宜しくお願いします。 |
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| No.101 |
私は銀行の変動金利型ですが、最近金融公庫の証券化ローンが金利が低いので変えようかと悩んでます。
銀行によって金利が違いますが、35年固定で年3%前後とゆうのはかなり魅力です！ |
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| No.102 |
引越し３月２５日開始ですね。できれば早くしたいですが混むんでしょうね
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| No.103 |
3月末〜4月アタマが1年で一番混む時期&高い時期ですもんねー。
うちはのんびりやるつもりですよ！ GWまでに引越しできればいいかな。 |
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| No.104 |
配達記録郵便で１月のローン契約会と駐車場の抽選会と引越についての案内が来ていました。
引越は日通と提携してるみたいですが、隣が日通の倉庫だからでしょうか？ 引越の日はみなさん決まっていますか？ うちは全然決まってないんですが、引越費用を考えると４月初め以降が安いかもしれませんね。 初めは引越ラッシュでいろいろバタバタしますが、譲り合いの気持ちを持ってゆとりのある引越作業にしたいですね。 |
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| No.105 |
99さんの質問に似てますが、年明けからお金を借りる銀行を
変更する事ってできるんでしょうか？詳しい方いらっしゃいましたら ご指導願います。 |
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| No.106 |
詳しくないのですが、現段階ではまだ本契約ではないのでは。どこでも自由に
選べるはずですよ。金融機関によっては手続き等に時間かかるかもしれないので 急いだほうがいいでしょうけど。次の契約会が本申し込みだと思います。 |
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| No.107 |
フラット３５（新型ローン）ますます気になる金利になりましたね。
契約会の日程が決まったのに、今から変更できないかと思っています。 シーコートヤードではフラット３５に対応してくれるのでしょうか？どなたか新型ローンを 選択された方はいらっしゃいますか？ |
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| No.108 |
現地見に行ってきました。もうタイルもほとんど張り終わりだいたいの雰囲気がわかるようになりました。
けれど、前の書き込みにもあったように隣のロイヤルアークと比べるとずいぶん安っぽく見えてしまいます。 たぶん色が白っぽいのと柵の部分がコンクリートでなくアルミの格子を多用してるからですかね。 完成してみないと何とも言えませんが、出来上がりがすばらしいマンションであることを祈ります。 あと隣のロイヤルアークの駐車場はエレベーター付きですべて無料なんでしょうか？ |
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| No.109 |
折角良い雰囲気のスレだなぁって思ってたのに・・・
>>108さん そういうレスは辞めませんか？他の物件と比べて何か良い事ありますか？ ロイヤルアークの駐車場がＥＶ付いてて無料だったら私らに何か関係ありますか？ 言い合いするつもりはありません。ただ、皆もうすぐ入居なのにそういうレスが入ると 皆、嫌な気分になるくらいの事わかりませんか？ と、まぁこれくらいにしまして。。。^^; 一つ質問です。「柵の部分がコンクリートでなくアルミの格子」 これは何の事でしょう？？共用廊下部の事でしょうか？ |
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| No.110 |
まあまあ、素直な感想なのでそう思ってしまうのは仕方ないですよ。
確かに逆梁のベランダのほうが高級な雰囲気はありますよね。ですが私たちは 購入の際、ベランダの網入りガラスはプラスポイントとしました。以前に別の マンションの現地を見た時、高層階のベランダが格子になっており、営業の方に 安っぽいのになぜですかと訊ねると、見た目はコンクリのほうが良いが、実際に 住んでみてベランダから眺めると開放感が全然違うとの事でした。とはいえ小さい 子供が居ますので、格子ではちょっと不安かなあと思ったのです。その点ガラスなら 採光も取れますし、がっちり四方を分厚いコンクリで囲まれたベランダよりずっと 気持ちいいのでは・・・ちなみにお隣さん、駐車場にエレベーターあるなら当然管理費や 修繕積み立て費に響いてくるでしょう。無駄ですよ〜！！もう買っちゃったんですもん、 109さんもおっしゃるように前向きに行きましょう！！！ |
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| No.111 |
逆梁は高級感ありますが実際住むとなかなか暗いですよ。
私は断然上層階の柵派です。(中々最近は少ないですが。) ガーデニングも便利だし、 何より、ベランダ内での洗濯物干しは逆梁はなかなか・・・ ガラスもまだ良いと思いますー。あとーコンクリは汚れてくると 思ったより汚くなります。柵・ガラスは雑巾で拭けますから。 逆梁なら奥行き4メートルはあって、専用のダウンライトが ベランダに付いていたら考えるなーー。 |
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| No.112 |
１０７番の方の質問に答えられる方いませんか？
私も銀行で変動金利なんですが、今の段階で新型住宅ローン（フラット３５）に変更 できるなら考えたいのです。 よいアドバイスお願い致します。 |
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| No.113 |
電話で聞いたら？嘘はつかないでしょ。確実ですよ。
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| No.114 |
ローンのことは、モデルルームにローン担当の方がいらっしゃるので相談されては？私も相談してきめましたから
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| No.115 |
まだ正式契約していないんだったらギリギリで変更が出来ますよ。
しかし書類の関係上出来るだけ早く決めて変更の手続きを行わないといけません。 何千万円のことですからよく考えて、１１４さんの言うように担当の方に相談するのが一番ですね。 ちなみに私は１００さんと同じ条件で銀行から借ります。 どうか低金利がず〜と続きますように！ |
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| No.116 |
浜脇小学校区、西宮のマンション規制で一定期間はマンション建てられなく
なるみたいですね。少しは資産価値が上がるかな〜？ |
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| No.117 |
ちょっと気になっているのですが、IHクッキングヒーターはだいぶ古い型なんでしょうか。
今はどれも3ｋＷなのに、パンフに2.6ｋＷとありますよね。 |
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| No.118 |
車を持ってないなどで駐車場の申し込みをしない人は２〜３人だけらしいです。
ほとんどの人が駐車場を希望しているので競争率が高そうですね。特に無料が。 周辺にあまり月極駐車場を見かけませんし将来的に駐車場不足が心配です。 |
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| No.119 |
>>117さんへ
あ〜私も117さんのレス見て心配になって調べました。。。 確かに古いタイプでした。 が！一世代前の結構ハイスペックなモデルのようですよー。 価格．COMで調べたところ新しいモデルが出てるにもかかわらず メーカー内で４番目くらいの値段でしたよ。 むしろ最近でたバージョンの低スペックモデルよりも市場価格は マンションに搭載してある物の方が高くなってるくらいです。 パンフの機能で絞り込んだところ、全メーカで「東芝BHP-M46SS」 しか出てこなくて、外観も全く同じなのでこれで間違いないと思います。 最大火力は確かに一世代前だけどスペックが良いので私的には 嬉しい結果でした^^ 因みに私のＰＣの選び方も一世代前のハイスペックモデルです（関係ねぇか！！ |
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| No.120 |
３月にいよいよ内覧会がありますが
皆さんはプロのかたの立会いを お願いされるんでしょうか。 我が家は どうしようか検討中です。 |
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| No.121 |
7/10で当たる駐車場の抽選会でおちましたよおぉお；；
さておき、知り合いの一級建築士に来てもらいます。（下手したら２人きちゃうかも・・・） まぁもし知り合いの建築士がいなかったとしてもどこかにお願いしてた かと思います。 一生で最高の買い物なので後々後悔のないようにしたいですもんね。 しかし、、、本当に近づいてきましたねぇ。 |
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| No.122 |
１１９さん、ありがとうございます。そうですか、ハイスペックモデルなんですね。
じゃあきっと使い勝手はいいですよね。モデルルームでもらったＩＨのパンフ は3ｋＷのものでしたから・・・鍋やフライパンも買い換えて、新生活が楽しみです。 |
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| No.123 |
昨日、契約会に行きました。すごいいっぱいの人でしたね〜 引越し業者の日通さんが来てましたけど、話を聞いてるとかなり値段が高そうですね。
でも皆さん３月中に集中するので、しかたないですね。 しかしNHKさんが居てたのははっきり言って・・・ 笑いました？ |
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| No.124 |
うちは都合で行けなかったのですがＮＨＫの人、何してたんですか？
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| No.125 |
NHKさんは、転居の手続きとやらを行ってましたよ。しかし誰かテーブルに座ってるのを、最後まで見ませんでした・・・
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| No.126 |
NHKさんは入居してからも回ってきますよ。
たまたま、転居の知らせをNHKには忘れていたので助かりましたが、 みなさん受信料は払いましょうね。 |
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| No.127 |
こんにちはー。
皆さんの中で購入した物件の中に入らせて貰った方っていますか？ この物件を購入する前に、駅前の物件も一瞬だけ考えたのですが その時は何度も「現地の部屋見ますか？」と薦められたのですが シーコートは「見させてくれませんか？」と頼んでも無理でした。 内覧会まで待てと言われても、やはり前の戸建てが気になります。 見せていただいた方はいるのでしょうか？ |
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| No.128 |
１２７さん、多分内覧会までは誰も入れてくれないと思いますよ。
でも、前の戸建てが気になるのでしたらその戸建ての方からマンションを 見ることはできるのでは？私はマンションの周りのいろいろな所から自分の部屋 の日当たりやバルコニーの広さなど観察しましたよ。 |
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| No.129 |
みなさんこんばんわ。
みなさんは火災保険やローン契約者保険などの保険は加入しましたか？ 私はまだ地震保険をつけるべきか、一括払いにするべきか、他に安くていい保険があるかもとか で全然決まりません。アドバイスあれば宜しくお願いします。 |
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| No.130 |
>>128さん
前の戸建て側からはもう何回も（何十回も？^^;）日当たり等は確認して 大丈夫だとは思います。ただ、中からじゃないと前の景色、戸建てが ある事による圧迫感は分かりませんよね？ まぁここで言ってもしょうがないですね。 私が聞きたかったのは他のマンションは現地が見れるのに シーコートヤードは見させてくれないのかな？と、いう事です。 返信ありがとう御座いました。 （メールで文章なので伝わりにくいでしょうけども、嫌味っぽい文章に 見えたら勘違いですので許して下さい！＞＜） |
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| No.131 |
気持ち、分かります。でも内覧会まで我慢するしかないですね。
私も部屋からの眺望、気になります。まあ楽しみに取っておく気持ちで・・・ |
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| No.132 |
みなさん、引越しは日通さんですか？？
うちは、相見積もりするかどうかで迷っています。 |
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| No.133 |
日通ってすごく高いって聞きますけど。
他にもやってもらったほうがいいのでは？ うちもそのつもりです。 |
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| No.134 |
うちは、先日、日通さんに見積もりしてもらいました。詳細は西宮南部から２トントラック、作業員３人、梱包は自分で、３月中の平日の午前から、
エヤコン１台取り外し、取り付けで料金は、消費税込み７５０００円でした。 他社は３月中の一斉入居を嫌がりましたので、日通さんに頼もうと思います。 これから見積もりされる方、一応参考にしてください！ |
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| No.135 |
思ったより安いですね・・・
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| No.136 |
いや・・・時期を考えるとかなり安いかと・・・
下手すると日通に抗議殺到したりして^^; |
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| No.137 |
ありえない価格ですね！
ちなみに引っ越し予定日は何時ですか？ |
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| No.138 |
今日久びりにシーコートヤード行ってきました。
もうほっとんど出来上がってますね！ 貰ってるパンフの地図を見たら、一番遠い駐輪場スペースって遠そうだなぁ と思ってたら、今日現地を見るとそう遠くないな と思い安心しました。 もうすぐ内覧会。楽しみですね！！ |
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| No.139 |
本日、念願のシーリングファンを購入致しました。
そろそろ本格的に新生活の準備が必要になっいぇきましたね。 みなさん、がんばりましょう！ |
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| No.140 |
そうですねー。準備が必要になってきましたね。
そこで、家族によって色々と違うとは思いますが引越しするにあたり 新しく購入する物を上げて盛り上げて行きませんかー？（盛り上がらなかったり・・・） まずジャブで・・・カーテン |
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| No.141 |
139です。
おもしろいですね！ のっかりますよ。 うちもカーテン新調予定です。 では、ダイニングテーブル。 |
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| No.142 |
お、おもしろそう！
ウチは「ＴＶ台」でお願いしまーす！ |
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| No.143 |
うちはパソコンとダイニング一式買い換えまーす。
けど引越にあたり不要な物が山のようにありますが、リサイクルショップなんかで引き取って くれるのでしょうか？ |
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| No.144 |
できるものならぜーんぶピカピカの新品に買い替えたいけどそうもいきませんよね。
うちはIH用にクリステルの鍋買いました。フライパンも。ダイニングテーブルも 買いますが、一生物が欲しいので内覧会後探すつもりです。洗濯機も検討して いますが、お風呂に浴室乾燥機付いていますよね。洗濯機の乾燥機能は 必要かどうか悩み中です。 |
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| No.145 |
皆さんこんばんわー。
引越しの際買い忘れがない様、＆盛り上げる為にこの企画を思い立ち 一人一つずつ上げていこう！ と思ったのですが、 よ〜〜く考えると一人一つ言って全部出るほど、そんなにたくさんの方 見てないですよね・・・（汗 ダイニング一式・・・凄いですね！ それにクリステルの鍋ってネットで調べたら凄い値段ですね・・・見た瞬間 鼻水が出てすぐ戻りましたよ。 皆さん羨ましい限りです。 ＰＳ．←表現古いですが 宜しければダイニング一式の内訳をお願いしまーす。 |
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| No.146 |
ダイニング一式は、ダイニングテーブル、チェアー、カウンターチェアー、ダイニングボードといった家具と
オーブンレンジ、冷蔵庫、オーブントースター、炊飯器、電気ポットといった家電です。 今まで使ってたのはすべて古〜いので全部買い換えてしまいます。 おかげで住宅ローンに余裕がございません！ピンチです！ |
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| No.147 |
オーダーカーテンはオプションでは2割引きでしたが、甲子園のイトーヨーカドーで半額セールを
しています。セール外の商品もありましたが、3月以降も半額対応もOKのようでした。 差額で電化製品を購入できます。 |
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| No.148 |
145さん、鼻水出ましたか・・・面白い方ですね。入居したらぜひお友達に
なりたいです。そうなんです、クリステル高かったのですが引越しの機会に 思い切って。冷静になると怖いので勢いで買ってしまおうと。 110℃スカパーも付けたいし、そうなるとDVDレコーダーも欲しいですね。 洗濯物の干し方がいまいち謎なのですが、マンションのベランダって物干し 竿は低い位置にしなきゃいけないんですよね。コロコロが付いて移動できるもの がいいかも悩み中です。でもあまりあせらないで内覧会で色々確認してから がいいんでしょうね。 |
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| No.149 |
ロールスクリーンってどうなんでしょ。
出入りのとき不便でしょうか・・・ |
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| No.150 |
どうも、こんばんわ〜。
シチュー大好きです。 出張＆会社に監禁されて、書き込みが遅くなり申し訳ないです。 146さん。総額計算するとこれまたえらいこっちゃですね（汗 147さん。それ乗った！ 148さん。えぇえぇ。是非にお友達になってくださいな。当方ＭＥＮ’Ｓですが（汗 「うーわ！えぇ！？あれが旦那さん？？？」と（色々な意味で）思う幼子 を探せばそれが俺です。うん。きっと分かるはずですよ。。。多分 |
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| No.151 |
さて、こちらは先日引越しの見積もりを数社（幹事会社含）にお願いしましたところ、
結論、ドラ○もんにお願いすることにしました。 みなさんは、どこにされましたか？ ちなみに、うちは4月に入ってすこし波が落ち着いてから引越しを計画しています。 |
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| No.152 | ||
| No.153 |
うちは、幹事会社以外のところに引越を頼みます。3月末、市外からで約15万です。
見積時に一斉入居のことも伝えて決定した額でした。が、1月末の手続きの時に日通さんから 確認した1日あたりの引越件数を連絡したら、6万プラスさせてほしいと言われてしまいました。 大変な仕事になるから仕方ないのかな〜？と思ったのですが、なんとか当初の金額でお願いできる ことになりました（＾＾；）4月にすれば良かったのですが、現在の家賃と駐車場代とマンションの ローンがだぶることを考えると譲れませんでした…。引越当日はできるだけお手伝いしようと 思います。 |
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| No.154 |
153さん
色々な業者に相見積もりは取りましたか？ 市外のどこからでどんな荷物があるか等詳しい事は分かりませんが、 >>134さんと同時期で凄い金額の差があると思ったので 余計なお世話かな？とも思ったのですが、少しでも参考になればと思いレスさせて頂きました。 うちは何社も見積もり取って（高そうな順から）「ここはこの日でこの金額でやってくれますよ」 と段々値段を下げていきました。敢えて最終の値段は書きませんが・・・ もし相見積もり取っていたらゴメンナチャイ（＞＜；） （引越しが近づいてから、毎日この掲示板見てるけど俺暇なのかなぁ・・・ハハ） |
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| No.155 |
本日現地見てきました。もう９５％ぐらい完成と思われます。あと樹木や花なんかを植えるぐらいでしょうか？
少し気になったのがミニバイク置き場。一台あたり線で区切られていますがちょっと狭い気がします。 公園も完成してましたが、パンフレットに載ってた構図とまったく同じでした。 マンションもパンフレットの完成図とまったく同じですごい！と関心します。 |
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| No.156 |
本日残代金＋諸経費支払いの案内が来ましたね。
同封で最終オプション会の案内が来ていましたが、みなさんは行かれるのでしょうか？ |
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| No.157 |
シチュー大好きさん、アドバイスありがとうございます。一応、日通さんと依頼した業者に
見積りに来てもらい、決定しました。（他に、インターネットの引越一括見積りも利用しました） 料金はさほど変わらず、では何が決定打になったかというと、段ボールサービスの数量です。 日通さんは、やはり一律ということでサービスできないと言われたので・・・。 料金の内訳は次の通りです。 トラック：４ｔ×２ 人員：５人 エアコン着脱：１万円 保険代 など インターネットの一括見積りでも、返事が返ってきたところは大体１０万前後でしたので、 こんなものか…。と思い、決定しました。でも、少し粘りが足りなかったかな？ 一斉入居ということで、時間もかかるし大変だろうから・・・という引け目があったのも事実です。 あんまり値切りすぎて、仕事が雑になるのも嫌でしたし。（ネットの掲示板を見ると、ひどい 話も多かったので（＞＜）） ところで、コーナン西宮建石店が閉店してしまうようですね。（今津よりの臨港線に大きいのが できるため）表札や他、必要なものを見ようと思っていたので、残念・・・。といっても、 新しくできるコーナンも自転車ですぐなんですけどね。（＾＾；） 内覧会も近づいてきたので、この掲示板を見る回数、私も増えてきています。 |
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| No.158 |
公園できてるんですね。芝生なんでしょうか。遊具はどんなものがあるのでしょう？
パンフレットでは桜らしき木もありますが・・・楽しみです。 |
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| No.159 |
皆様こんにちわー。
今日現地に見に行きました。公園、駐輪場関係を色々と写真撮って来たので 忙しくて見に行けない方は是非見てくださいなー。 （※注意：「内覧会まで楽しみに取っておきたいねん！」という方は見ないで下さい。） http://uploader.zive.net/file/14297.jpg http://uploader.zive.net/file/14298.jpg http://uploader.zive.net/file/14299.jpg http://uploader.zive.net/file/14300.jpg http://uploader.zive.net/file/14301.jpg 上から 公園（遠くから）、公園（遊具）、駐輪場入口、ミニバイク置き場、自転車置き場 です。 当方、画像をＵＰするのがはじめてなので見れなかったらごめんなさい(^^;) |
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| No.160 |
ちゃんと見れました！ありがとうございます。早くいってみたいなー。
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| No.161 |
159さんありがとうございました。
日曜日、モデルルームの近くを通りましたので窓ガラスごしに契約状況を表示している ボードを確認しました。 あれ、赤のリボンが無い。 さらに、じっと見ると2つ金額表示のカードが見えましたが、 ブルーのカードで'' 完売''と読める文字が（作ってありました）表示されていました。 連れの人も、完売の文字と読めると言っていました。 間違ってたら、すみません。 |
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| No.162 |
全部売れたのかな?嬉しいですね。
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| No.163 |
どなたか内覧会行かれました？私は日曜日の午後なので報告待ってます！
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| No.164 |
内覧会行ってきました。思ったより手直しはほとんどなく、だいたい満足でした。
他に良かったなあと思ったことは玄関からの六甲の眺めが素晴らしかったことですか。 それと騒音もなく、静かですね。 残念だったのはオプションでビルトインの食洗とオーブンを今から入れると目玉が飛び出る ほど高かったことですね。契約が遅かったから仕方ないか。 |
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| No.165 |
私も昨日内覧会に行ってきました。１６４さんと同じく手直しがほとんどなくすごく満足しました。気持ちよく引越しできそうです。
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| No.166 |
こんにちわー。
私も昨日内覧会でした。 知り合い（もちろんプロです）と３時間程度チェックし、指摘箇所は30箇所程度でした。 拭けば簡単に取れる様な汚れとかはもちろんチェックしてません。 と、手厳しく書きましたが、自分が工事の担当者だとしても忘れる＆見落とす ような事ばかりですね。（それでもミスには違いないので直して貰いますが^^;） 明らかな手抜きが見られる訳でも無く、中々良いできで安心しました。 まぁ、チェック箇所については、他のスレにも色々と書かれてますので省略します。 やる人も多いかとは思いますが、新聞紙等を家具類の大きさに切りぬいて持っていくと 雰囲気つかめますよー。（購入予定の物も含む） では、皆さん（浜村じゅん風）内覧会がんばってくださいませ。 |
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| No.167 |
連投失礼します。
内覧会が終わってから、色々と家具等の配置を考えるために図面を作ったのですが トラブォーが発生してしまいました！ 食洗器を置くスペースがないではありませんか！！ 当方Ｈタイプで、 http://www.netvalley.co.jp/luminous/mk20-4t.html この様に吊り戸棚との間に置こうと思ったのですが、高さの関係で無理である事が発覚しました。 因みに購入しようと思っていた食洗器はＴＯＴＯの http://www.toto.co.jp/press/2004/04/19.htm です。 新しく食洗器を購入する予定の方は、どんな物でどの様に置くつもりでしょうか？ 何か知恵がありましたら宜しくお願いします。 |
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| No.168 |
土曜日に内覧会見てきました。最後の最後まで、オプション販売商魂たくましいの一言です
新聞は申し込みました。それと無料のダスキン。部屋のチェックはフローリングの傷多数・クロスの汚れ数箇所 ２ＬＤＫに改造した為に部屋の壁全体に物入れのドアーが有りますが、左右のドアーの建てつけが悪く高さが違ってました。 決定的なことは、オープンキッチンで天板板交換（オプション）でお願いしていたのですが、天板は正しく出来ていましたが 下部の飾り棚の色がモデルルームの色（濃い茶色）でした。此方はフローリングの色を薄い茶色にしたのですが、色が合って無かったです たしか同色のはず・・・と思って確認した所キッチン設置会社の担当も・マンションの担当者もあぜん（無言状態・沈黙・・・・） 後日連絡いたしますとの事でしたが，工事大変なようです。流し周り全部やり変えの様です。天板外すと割れますから（クロスも張替えです） 天板交換された方いらっしゃるト思いますが色大丈夫でしたか？ ごじつ |
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| No.169 |
結構みなさんチェックがあるんですねぇ。私は３カ所だけ、壁紙のひっかきキズと畳がすこし浮いてるのと
ベランダ側のドアにコンクリート汚れがあったのぐらいです。多分プロがみればもっとあるんだろうけど素人 ではわかりませんもんねぇ。 内覧会で初めて部屋に入った感想！・・・思ったよりせまかった・・・。 |
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| No.170 |
私もそう思いました！！狭いなあ、こんなもんかって思っちゃいました。洋室もベッド置いたら
いっぱいっぱいだし、キッチンなんかも食器洗い機や洗い桶なんかもどこに置こう・・？。 でも、友人なども、よほど広い物件を買った人でなければ、みんなそう思ったって言ってます。 なんとか工夫して快適に暮らしましょう。 玄関からの六甲、ほんときれいですね。 |
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| No.171 |
皆さん〜 内覧会の時、水道の蛇口を開けてみましたか？ 私のお部屋は、水圧が今住んでるマンションより低いような気がしてチェックしました。 お風呂の水を溜めるのに時間かかりそう・・・・
あと〜 エントランスの最初の扉は自動扉ではなかったような気がします。車椅子の方が困るような気がしませんか？ ひじょうに不安です・・・ |
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| No.172 |
そういえばお風呂の水出してません（滝涙
ところで、食洗器を置こうかと思うのですがうちのマンションの 水栓（？）の型式って聞いた方いらっしゃいますか？ 分岐水栓を取り付けるのに必要なのですが、内覧会で聞くのを忘れてました。。。 知ってる方がいらっしゃいましたら教えて下さい！よろしくです！！ |
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| No.173 |
皆さん新築マンション購入おめでとうございます。
２年前に別の新築マンションを購入して快適に過ごしている者です。 アドバイスというほどのものではありませんが、参考に聞いてもらえたらと思いカキコします。 今のマンション内で友達になった奥さん達１０人くらいと暮らし始めてからいろいろ意見交換してるのですが、 その中の意見で、オプションのキッチン収納式の食洗機はいいと思うのですが、 外付けの食洗機は邪魔なだけで買う必要なかったな、と言う奥さんが数人おられました。 あと、お茶会する時にいろんなお宅を回しているんですが、 この奥さんの家成功してるな、と思ったのは、棲み始めには全くというくらい物を置いておられなくて、 棲み始めて２年くらいで徐々にその部屋に併せたソファやTV台やグリーン、ベランダのラティスなどの備品を 買い揃えていかれているお宅です。 最初の頃は何にも無い部屋だなぁ、と思ってましたが、だんだんその部屋に合わせて かっこよくまとめてこられているので、この奥さんの家作りは大正解！うちは最初に物を買ってしまってて失敗した！ と思いました。 １つの経験談としてご参考にして頂ければと思います。失礼しました。<m(__)m> |
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| No.174 |
このマンションの購入者ではありませんが 様
ありがとう御座います。参考にさせて頂きます！！ 最近シーコートヤードのスレッド元気がないなぁ・・・と思っていた今日この頃。 美容院へ出かけました。ところが「１時まで予約でいっぱいです」と言われて 落ち込み、下を向いてよだれを垂らしながら帰ろうとしました。 ふと、シーコートのＭＲが気になり久々に前を通って帰ろうと思ったら ＭＲの電気が消えているではありませんか！！！ そして・・・【完 売 御 礼】の文字ぐわぁぁあぉぇ！！ もううれしくなって頭の中でアルプスの少女ハ○ジが流れてましたよ。 ついでにハ○トラッシュとも歩きましたよ。 ・・・・・・・・・・・・・。 いやね、自分でも途中で何を書きたいか分からなくなったんですけど 冒頭で触れた通り、「このスレッド最近元気ないな」と思って、シーコート 人気が無くて売れてないのかな？と思っていたら ただ、この掲示板を知らない人の方が多い。というだけの事の様ですね。 皆様！完売おめでとう御座いました！！！ ※：くだらない日記調になってしまいましたが、サラッと流して読んで下されば幸いです。 |
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| No.175 |
173さんのアドバイス、もっともですね。ついつい始めにピカピカの新品を揃えたくなりますが。
食洗機、うちも置けそうにないです。ところで皆さん、内覧会のとき床暖つけてみました？ 締め切っていなかったからか、つけても結構寒かったのですが・・・ああ、それにしても もうすぐ引越しですね！やっぱり嬉しいです。皆さん、皆が皆が気持ちよく楽しく暮らせるよう 頑張りましょうね。 |
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| No.176 |
内覧会の時、床暖つけてみましたがあまり暖かくならなかったです。説明文にはすぐに暖かくなる優れ物みたいに書いてあったけど・・・壊れているのかな？
私もＭＲ見に行きましたが、完売御礼の張り紙が貼ってました。入居までに完売とは激戦区であっぱれ！！すばらしい！ ひとつ心配ごとは、幼稚園はいっぱいで入れる確率が低いみたいで、小学校は西宮で一番教室が足りなくなるみたいで仮設教室になるみたいです。 子供が多いのは良いことですが、多すぎるのも少し困りますね・・・。 |
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| No.177 |
うちのマンションって完売決まる前後から書き込みがパッタリとなくなりましたね。
引越し、再内覧会の時期なのに完売前より極端に書き込みが少ないのは・・・ こんな事言いたくないですが、営業の書き込みだったのかなー？（悲） |
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| No.178 |
浜脇幼稚園に入れなかったらどこにやればいいのでしょう・・・？近くには私立幼稚園もなさそうですよね。
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| No.179 |
完売嬉しいですね！！今日から再内覧会。以前の内覧会で、うちも水圧が弱いと
指摘しました。あの時は、急に水道を使えるようにしたから…だったようですが、 問題ないといいですね！皆さん、引越準備で大変なのかな？うちも少しずつ 梱包していますが、今いち、片付いている感じがしない…。 もう少し、引越が迫ってからが、勝負ですかね。 引越が今月末の方は、体調を崩さないように気をつけたいですね。 |
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| No.180 |
今日再内覧会でした。
指摘箇所はほぼ全て直ってました。 しかもチェックシートに書き忘れてポストイットだけ貼ってある箇所も 全て直してくれてました。 でも一つだけ質問し忘れたのですが、176さんが言ってる様に床暖房が 一番高い設定にしてる割にはあまり効いてる様な気がしないのですが・・・ 聞かれた方いらっしゃいますか？ 又、まだ再内覧会行ってない方は宜しければ質問して教えて頂けませんでしょうか。 宜しくおねがいしまーす。 |
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| No.181 |
再内覧会行ってきました。床暖は最高温度で設定しても２０分後ぐらいにほのかに暖かい程度でいまいちでした。知り合いのマンションのガス床暖はホットカーペット並みに暖かいのにね。
お風呂のシャワーや水道の水圧は問題なくいきおいありましたよ。畳の反りや沈みなどが少し気になったのと天井の壁紙の継ぎ目のシール部分にポツポツと穴があいてたことも追加で指摘させてもらいました。 |
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| No.182 |
皆様、再内覧会お疲れ様でした。
うちも床暖房の利きが弱いなぁと思っていました。 なんとかもっと暖かくならないものでしょうか… ところで>>181さん。シャワーの水って出ました？うちも水出そうとしたのですが 水が何滴か落ちてそれからウンともスンともしなくなりました。 やり方がまずかったのでしょうか… |
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| No.183 |
１８１です。シャワーの水は温度のレバーを低い温度に合わせると出ます。４０度の位置では一滴も出ません。
でるのは冷たい水だけですが、水の勢いはけっこう強かったですよ。 |
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| No.184 |
日曜日に再内覧会確認行って来ました。傷等は修理出来ていましたが、壁のクロスは不満だったのでリビングは全て張替えを依頼しました。壁のクロスは下にボード板を合わせ下地で処理してその上にクロスを張るのですが下地の処理が悪くボードのつなぎ目がクロスの上からでもハッキリ見える状態でした。２５日の引渡し迄に修理完了しますとの約束でした。綺麗に成っていることを期待しています。皆さんも離れた所から壁を見てみると多分ボードの筋が見えると思います再度良くチェックされる事をお勧めします。長谷工の担当者の対応はとても良かったです。
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| No.185 |
現在の住居は床暖房が無いので比較できないのでこんな物かなと思っていましたが、
暖かくないとの意見が多かったので、長谷工の担当者に質問しました。 防音のためにクション性のある素材を入れている為、従来の床暖房と比較すると温度が伝わるのが遅くなるそうです。 それと、未だ見入居のためマンションの躯体自信が冷えているのが原因との説明でした。 温度設定の標準は25度だそうです。 |
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| No.186 |
ところで、マンション近くに２月オープン予定のマックスバリュは予定通りにオープンしたのでしょうか？どなたかご存知でしたらお知らせ下さい。近くのコーナンは閉鎖していました。
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| No.187 |
マックスバリュは確か4月オープンになったと思います。
また、コーナンは白雪酒造跡地の新しい店舗へ統合されました。 |
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| No.188 |
やはり床暖房いまいちっていう意見が多いのでしょうかね(><)
でも185さんの意見を見る限り、希望がありそうな気がしてきました！！ 入居すれば。あるいは、標準の温度設定を変える事ができれば 快適に使用できるかもしれませんね(^^) >>186さん 以前新聞広告でマックスバリュの従業員募集の広告が入っており、187さんの言う通り 「４月オープン」とでかでかと記載されてた記憶があります。 コーナンもマルナカの少し大阪よりにジョーシンとセットで3/4に今津南店として統合 オープンした様ですよー。 私は足（車）が無く行ってませんが、コーナンは結構大きいらしくホームセンター大好きっ子の 私としても是非行ってみたいところです。 しかし、引越しも近づいてこのスレッド活気付いてきましたねー。 嬉しい事です。引越しまでもう少し。皆さんがんばりましょー！！('-'*)ノ |
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| No.189 |
床暖、そうなんですね。皆が入居したら問題なく使えると良いけれど・・・
うちは子供が居るので、床に防音対策がしっかりされていれば安心ではありますが、 寒いのも嫌ですよね。東側の棟なので暗いのかなあと心配しましたが、4時ごろでも すりガラスのバルコニーのおかげか、リビングも明るいし、西側の寝室にも日が 当たっていて良かったです。少し心配なのは、周辺の夜の帰り道はちょっと暗くて 寂しそうですよね。今が駅前なので・・・ |
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| No.190 |
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| No.191 |
昨日は鍵の引渡しお疲れ様でした。
とうとうマンションが自分達の物になりましたね。（まだ住めないので余り実感は無いですが^^;） 皆さんも序々にカーペットとか運んだりしてるのでしょうか？ うちは今日尼崎のニトリ＆コーナンでカーテン、カーペットを購入したのですが これまたどえりゃぁ金額になってもうたでよぉ。 引越しまで色々と大変かと思いますが、もうひとふん張り頑張りましょ！！ （引越し終わられた方はお疲れ様でしたー） |
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| No.192 |
引越お疲れさまです。私はまだ住んではいませんが、最新の設備と言うことで風呂給湯システムや換気システムや床暖、IHキッチンなど取り扱いが難しいものが多いですね。
慣れたら簡単なんでしょうが覚えるまで説明書とにらめっこしなきゃいけません。また業者さんからお風呂の浴槽裏や壁紙や床へのコート処理をするとカビが生えないということで勧められましたが私のところはお金の都合もあってできませんでした。 無理してでもコート処理しといた方がいいんでしょうか？ |
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| No.193 |
192さんへ
うちは浴槽コートしません。 たしかに、カビが生えないのはメリットですが、 １、コストが高い ２、カビキラーが使えなくなる ３、ちゃんと換気して定期的にカビキラーでお掃除すればよい ４、コーティングの実際の寿命が不安 以上の理由でやめました。 他に、フローリングのワックスも、めちゃめちゃ高いオプションは選択せずに、 自分たちで施工しました。 約２万円で満足の出来でした。（鍵もらった次の日(土曜日)にやりました） 朝から夕方までで２度塗りまで完了できました。 コーティング関係のオプションって、いいかもしれないけど意味なく高いってのが当方の判断です。 |
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| No.194 |
入居して5日ほどです。両方の窓からの眺めも良く、周辺も閑静で風通しも良く気に入っています。IHもコツを
つかめばすごく便利ですね！床暖も弱で付けていても暖かくランニングコストも低そうです。敷地内で顔をあわせる 方々も感じのよい方が多くいい事ずくめなのですが・・・自転車置き場の入り口の重たいドア、あれはひどくないですか？ 自分ひとりでもあけたまま自転車で入るのに一苦労です。年配の方や、子供を乗せた方などは本当に危ないと思います。 事故が起きる前になんとかならないものでしょうか。昼間は開放するとか、自動ドアに替えるとか。絶対改善して欲しいです。 |
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| No.195 |
入居して１０日ほど経ちました。西隣のマンションの駐車場、五月蝿くないですか？なんだか気になって・・・管理人さんに注意してもらおうと思うのですが・・・どうですかね
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| No.196 |
１９５さん、申し訳ございませんが漢字の読み方がわかりません。五月蝿？
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| No.197 |
"五月蠅い"と書いて、"うるさい"と読みます。
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| No.198 |
隣のマンションの駐車場を車が走る度に、カシャンカシャン音が響きませんか？建物に反響して大きく聞こえるのでしょうか？
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| No.199 |
こんにちわ。シーコートヤードの住人ではないのですが、とても近くに住んでいる近隣住人です。
>１９８さん あのマンションの駐車場ですよね、カチャカチャ響いてますね、周りが静かなので、結構遠くまで音が聞こえてきます。 以前は、防犯装置（車盗難の）の音が、一日に何度もなっていましたが、シーコートヤードさんの南側の戸建の方が引っ越してこられた頃（昨年１０月？頃）からパタッとなくなりました。 （誰か苦情を言いに行ったのでしょうね） あと、日通の倉庫＋ハクシカの一部の情報ですが（まだ、まったくの未確定で可能性ですが） もともと、準工であまり土地価格も高くない場所だったのが、 マンション、戸建の建設ラッシュで臨港線以南の土地価格がかなり上がるという噂を聞きました。 で、税金だけでもかなり取られるので、日通の倉庫は無くなり、 ハクシカの一部は移転するかもと言っていました。 ただ、ここ２,３年の大型マンション＋新築戸建の増加によって、西宮市の南側では建築規制が始まり、 既に今後のマンション建築、戸建の大型分譲建築は出来なくなりましたので、住宅は建たないだろうと近隣不動産関係の方が言っていました。 けど、カラオケボックスや飲食店が出来る事になったら、ちょっと嫌な気もしますが、食料品のスーパーなら、 まぁ許せますけどね。 それから、西宮市の計画では、ヨットハーバーの一番北側（臨港線に突き当たるところ）を埋め立てて、公園にするという計画も以前出ていました。 全然、着工されないので、いつの事になるのやら？と言う感じですが。 ではでは、またご近所さんなので、仲良くしてください。 また覗きにきます。 |
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| No.200 |
先週末、西宮大橋からシーコートヤードを眺めたのですが、 ベランダの柵に布団を干している人が多いのに閉口しました。 隣のマンションは、そういう人はいないのに・・・残念です。 万が一下に落ちたら危ないので、ルールを守って住みましょう。 |
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