売れ残ってるキングレジデンス芦屋はどうでしょうか？

[匿名はん]

40代の会社役員です。職場の最寄駅はＪＲ大阪です。
現在は大阪市内に住んでいます。妻の実家の関係で阪神間での物件を
探しています。
モデルルームに行きましたが、設備面等は納得出来そうなのですが、
周辺環境等、土地勘が無く参考になるご意見お願いいたします。

[2: 匿名はん]

芦屋市ということで、パ＊＊屋なんかもなく、買い物、レストラン等も
豊富で、周辺環境は申し分ないかと思います。
ただ、私もモデルルームに行きましたが、いわゆる「メニュープラン＋
オプションだらけ」で、参考にしてはいけないモデルルームの見本でした。
販売員さんも「この家具はイタリアから取り寄せたウン十万もするもので、
寸法がギリギリだから入れるのに苦労ししました」なんて言ってましたし。
もし、モデルルームを見て気に入られたのであれば、再考された方が
よいかと思います。

[3: 匿名はん]

芦屋市の中では、環境は、そんなによくないと思います。ＪＲに近いですが
南側ですし・・・。２号線を渡るので、買い物もそんなに、便利でもなさそうです。

[4: 匿名はん]

昨年・・・ＭＲに行ってきました。

建設予定地も見せていただき割と気に入ったのですが、立地が良いためか値段が高め。
おしゃれな仕様は殆どオプションこともあわせ、今ひとつ決断する要素にかけていたので
見送りました。その後、何度か営業さんから連絡を貰いましたが、１９戸という個数ですぐ
完売すると予想していたらしく、少し焦り気味。
最近は、値引きの相談にも応じているようです。

芦屋は北から、阪急沿線、ＪＲ沿線、阪神沿線と３本並んでおり、一般的には阪急沿線が
一番、環境が良いと思われていますよね？
芦屋の一等地ではなさそうですが、静かで便利なところだと思いますし、周りの住環境も
悪くないので、もう一度電話がかかってきたら、ちょっとゆれるかもしれません。

[5: 匿名はん]

立地は良いですが、幹線道路に隣接しており往来が激しいので、
日中はうるさいと思います。
目の前の家と接近していること、ベランダが狭いのが残念。

[6: ひー]

スレ主です。
みなさん、ご意見ありがとうございます。
「周りの住環境も悪くない」と言うご意見でかなり傾きつつあります。
現地に何度か行ったのですが、休日の日中は車の往来も気にならないのかと
思ったのですが・・・。たまたま、車の少ないタイミングだったでしょうね。

[7: 匿名はん]

４番ですが、車の往来というほど、交通量は多くないですよ。
現地でお昼過ぎに３０分ほどうろうろしていて、それは確認しました。
あれ・・・幹線道路じゃないでしょう。

[8: 02]

当方、朝日ヶ丘町に住んでいますが、「芦屋は北の方がよい」との意見には
一概に賛同できません。
阪急芦屋川よりさらに北であれば高級住宅地、43号線より南の浜側は
少し家賃も安め、という印象です。阪急〜ＪＲ〜阪神間の環境は大差ない
ですよ。

本物件は、ＪＲ芦屋駅から徒歩５分という立地条件にもかかわらず、
同時期に売り出した春日町の「プラウド芦屋」が即完売、こちらは
まだ売れ残っているという点に、何かしら不安を感じますが・・・

[9: 匿名はん]

そりゃ、プラウドに比べれば、仕様他諸々がだいぶん落ちてるもんね。
たしか、ここは直床だったでしょ。
それに地上波アナログの浴室テレビ標準でつけてるなんてセンス疑うわ。
そのことだけじゃなしに他にも何かあるんじゃないかと

[10: 匿名はん]

キングマンションシリーズ自体が、あまり人気がないような〜阪神住建でしたっけ？
広告のセンスも悪いし（宝塚の物件とかも・・・）

[11: とくめい]

　以前モデルルームに行き、かなり真剣に購入を検討しましたが、親戚から、
４３号線と２号線の間は空気が悪いと言われ、断念しました。
　まあ、そんなこと言ってたらどこも買えませんが。

[12: だーめん]

私は先日契約してきましたよ。規格外の家具が気に入って買いました。担当してくれた営業マンも感じ良かったですよ。

[13: 匿名はん]

ホームページにも「浴室テレビ （地上波アナログ放送のみ受信） 」
と書いてあります。
と、いうことは数年後には浴室テレビは見れなくなる訳ですか・・・

[14: 匿名はん]

そりゃ阪神住建の仕様・設備ですから・・・。大阪市内では低価格マンションが売りのデベですからそのデベに高品質を期待しても・・・。

[15: 匿名はん]

現在そのキングマンションのすぐ近所に住んでいるものです。実家は
芦屋の山手です。
変な言い方ですが、「環境」に関して言えば、2号線より下であろうと、43号線より下
であろうと、いい所、と悪い所があります。たまに、2号線の下は高級住宅街では
ないという発言も見た事ありますが、それは完全な間違いです。場所によります。
それだけです。
交通量が多くてうるさい、というのもそれは芦屋の山手にくらべれば、の話です。
阪急沿線がいいというのも、一概に言えません。車の通行は道が狭く、一方通行が
多い。阪急電車の普通電車しかとまらないので、大阪梅田まで、西宮で乗り換えて
20分強かかります。対し2号線のすぐ上にあるJRは新快速も止まりますので、
大阪まで15分です。残業して終電がなくなるのも、阪急が極端に早いです。
買い物が不便、というのも間違いです。JR駅にはイカリスーパーや大丸もありますから。
ちなみにあの近くにはバブル期にたった賃貸・分譲の億ションも数件あります。
2号線の下は環境が悪いなんて言ったら、2号線沿いの超高級マンションにお住まい
だった、セガの会長さんが怒りますよ〜（笑

[16: 匿名はん]

イカリスーパーや大丸で、毎日の食材、買うには、高級すぎると思います。コープデイズだと、
ＪＲの向こうになるので少し遠いような気がします。

[17: かみい]

こんにちわ。

私も芦屋で物件を探しています。
色々みててみな一同に４３号線、２号線より南は悪いとおっしゃっている
ので、そーかなー、というのが感想です。
北側は坂道おおいしコンビニも少ないし、なにより、車なかったらバスです。

憧れで北がいい、いう人多い感じがします。オリックスのマンションでも
そんなこといっている人がいました。北信仰っていうんですかね・・？？

[18: 匿名はん]

４３の下に、住んでいるものですが、場所によりますね。芦屋は、やはり
ＪＲ近辺が一番便利だと思います。阪神のまわり、役所関係の建物ばかりで
ろくなお店ありません。スーパーもしょぼいし、飲食店も少ない。変な店ばかり。
阪急のまわりも、環境いいけど、なんにもない。本当にＪＲに集中してます。ＪＲだと賑やかで、芦屋
らしいお店もあって、うらやましいです。

[19: 15です]

基本的に「北がいい」というのは、マンションでなく一戸建てでのイメージではないでしょうか。
朝日ケ丘等、マンションが集中してはいますが、車かバス便ですし、もちろん近所にスーパー
なんかありません。
オリックスの物件はプラン段階からのモニターアンケートに参加していましたが、あのマンション
でもなく、一戸建てでもないところが、芦屋であって北ではないイメージに合っているんだと
思います。タケツーのマンションギャラリーが宮川ローソンの隣にできますね。今後芦屋に
タケツーのマンションが建つ予定があるのでしょうね。。。

[20: 広告で]

生活私怨はないだろ

[21: 匿名はん]

＞20
？？？

[22: 匿名はん]

こんなに駅近の好立地なのに、どうして売れ残ってるんでしょうね？
私は芦屋に住んでますが、山の手や海の手に比べると便利すぎるくらいの場所ですけど。。。

[23: 匿名はん]

＞21
やはり、設備が悪いのと、値段が高い（5000万円超え）からでしょう。

[24: 匿名はん]

確かに残ってるのは値段は高いけど・・・、仕様・設備はどのへんが悪いんですかねー？ひとつひとつの部屋は広いし、マンションはやっぱり立地かなって思うんですけど・・・。

[25: 匿名はん]

同時期に分譲されたプラウド芦屋に比べたら仕様は落ちる。
もう資料捨てちゃったから詳細ではわかんないけど
二重床でもなかったし、天井も低かったような。

[26: 匿名はん]

でもやっぱり、場所的にはプラウドよりJR芦屋が近いキングレジデンスかなー。
それを考えると、設備が劣るくらいの事なら、十分考えてもよさそう。
それ以外の不安要素はわからないけど。。。

[27: 匿名はん]

で、、まだ何戸残ってるんだろう。。。

[28: 匿名はん]

残り８邸のようです。
住宅情報（無料版）に載っていました。

[29: 匿名はん]

＞残り８邸のようです。
＞住宅情報（無料版）に載っていました。

28さん、どこの情報ですか？教えてください。

[30: 匿名はん]

住宅情報のタウンズ阪神版じゃないでしょうか。

[31: 28]

＞29さん

30さんが回答されたとおり、タウンズ阪神版です。
確か、４つの価格帯の部屋が、各２つづつ残っている、と記載されていたように記憶しています。

[32: 匿名はん]

知らない間に、完売してましたね。。

[33: 匿名はん]

<FONT color=#800000>そうですか</FONT>