ららぽーと甲子園前にできるマンション

[匿名さん]

何か情報はありませんか？
戸数・販売価格帯・申し込み時期などなんでもいいので、
情報知っている方おられませんか？

[61: 匿名はん]

確かにららぽーとによる渋滞は当初ほどではないと思います。
甲子園九番町交差点の南向きと東向きはこみがちですが、
ららぽーと向かいの臨港線西向きはそれほど混みません。

私はそれより金利が心配になってきました。日銀総裁が4/28に
量的緩和施策の見直しが2006年にあり得ることを言及しましたよね。
量的緩和が終わると金利は１％はあがるとみていますが、金利が１％
上るだけで支払利息が６００万ＵＰしますからね（２５００万３０年ローンで）。
となると、今年中に入居できる物件がベターなのかなとも思ってしまいます。

[62: 匿名はん]

金利は確かに問題ですね。
ローン控除も来年と今年では大きく違いますので、購入金額に影響が出てきますし。
そう考えると、年内に入居できる物件の方が安心できますね。

渋滞はイベントの時期によっても違いますが、混みがちなのは間違いありませんね。
この物件が建つ事により西向きも混雑する可能性が大きいです。
頻繁に出入りが行われると１車線潰されますので、通行車が減速し渋滞する可能性があるのでは？

私は東側に建つ７階か８階建てのマンションも気になるのですが？
ちょっと近いのでは？と思ったのですがどうですかね？

[63: ６０]

６２さん、
東側に建つ７階か８階建のマンションとはどれのことでしょうか？
ひょっとして浜甲子園中学近くににょきにょきと建ってるものでしょうか？
だとしたら、それは浜甲子園団地の建替え物件ですね。
たしかに浜甲子園団地は建替え予定に入っていますので、
完了すれば住民構成は随分と変わってくるでしょうね。
今はホントに老人世帯ばっかりですから。
ただどうやら全てが建替えられるわけではないようです。
（少なくとも数十年の間は、ということですが）
いずれにせよ、近隣が高層団地群の塊みたいになるんだろうな、
それについてはちょっとやだな、とは感じますね。

[64: ６２]

63さん
すいません南側のららぽーとのＦ駐車場横にある建物でした。
ライフの横に建ってる建物です。
あれは、今回の物件の南側に建ってるので影響がありそうなのですが。
ららぽーとのＦ駐車場と同じ列に建っているので真横ですよね？

[65: ６３（６０）]

６２（６４）さん
あぁ、今既に建っているマンションですね。すっかり忘れてました、その存在。
確かに真横ですねぇ。
実は、予告広告を見たときにもその存在をすっかり忘れてたので
駐車場の出口はその辺かなと思い込んだりしてたんですが（６０見てください。>勘違いの内容）
よくよく考えればマンションが建ってた。（汗）
南東角部屋だと間近になっちゃうかもしれませんね。
敷地が広いから離して建ててくれることを祈るしかないのかな。

[66: ６２]

真横ですよね。
しかも物件のＨＰの周辺環境のところに写真があるのですが、見事にそのマンションだけ消されています・・・
ちゃんと表示してほしいものです。
南東側にマンションが建っているので、サウスとセントラルの棟が見事にかぶってます。
Ｆ駐車場とマンションの大きさが同じくらいなので、将来Ｆ駐車場もマンションになる可能性がありますね。
実際、Ｆ駐車場まで一杯になることはほとんどないので、数年後にはなくなりそうな気がします。
考えていると、だんだん微妙な物件に思えてきました。

[67: 匿名はん]

ライフの駐車場と薬学部の校舎はどうなんでしょうか？
スーパーもいつ経営不振で無くなるか分からない代物ですよね。
学校なんかも少子化でいつ校舎が無くなるか恐怖です。

南北に駐車場があり、今後何が建つか分からない・・・
南側には、すでにマンションが建っている部分がある。
東側は、交通量の多い臨港線とららぽーと。
西側は、ライフの駐車場と薬学部・・・
こうなると四面楚歌の物件に思えるのですが・・・どうなんですかね？
５年間同じ景色であることは、とても難しい気がします。

[68: スレ主です]

スレッドを立てた当初、マンション名も決まっていなかったのでこのタイトルにて立ち上げましたが、
マンション名も「ロイヤルアーク甲子園フローレス」と正式に決まり、このタイトルにて板を
上げてくれている方がおられますので、以後は引き続きそちらの方でお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225/

[69: 匿名はん]

今日、現場を見てきましたが、やはりマンションは厳しい位置に建ってますね。
マンションがかぶっている階とかぶってない階では値段も売れ行きも違うでしょう。