Brillia Tower 池袋 パート６

[匿名さん]

Brillia（ブリリア） Tower 池袋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317433/

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分（地下2階より地下通路直結）、JR線「池袋」駅より徒歩8分
総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
住戸専有面積：31.25平米～161.26平米（70平米台、80平米台が中心）
間取り：1R～3LDK（3LDKが約80%）
予定価格：3,000万台～最高2億円を予定（7,000万台、8,000万台が中心）
建物階数・建物高：地上11階～49階（高さ約189m）
施行者：南池袋二丁目A地区市街地再開発組合
建物竣工予定日：平成27年2月下旬 竣工予定
平成25年4月13日（土）モデルルームオープン
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

【情報を追加しました　2013.4.13　管理担当】

[941: 匿名さん]

スミフのは私も分譲と聞いた。
きれいに更地になったので、そろそろタワークレーンが建つと思う。

[942: 931]

>>940分譲タワマンですよ。ただ住友だから高いかも（涙
ジュンク堂とか好きだからすごい近くてうれしいんだけど

要町１分の住友のやつで高層階坪３３０ぐらいっぽい？から

南池袋の住友タワマンは低層階で坪３３０or３４０～だろうね平均も３５０ぐらいはありそう

[943: 匿名さん]

平均も３５０ぐらいならここと同じくらいだから
立地的には南池袋の住友タワマンがいいですね。
下に余計なものが入らないし。

ただ地下1階だから、駐車場は外のタワーパーキングになるか、
ウエストゲートのような立体駐車場になるか気になるところ。
敷地が広いから立体だと予想してますが。

[944: 931]

いやわからんな住友は予想外の割高もありえるから平均３６０～３７０でも不思議じゃない

このクヤクションよりいいと思うのは

ターミナル駅徒歩５～６分
エレベーター乗り換えなし
建物以外の住民私有地も確保されてる（不特定多数の人は入ってこない）
日照や眺望も悪くない
これから明治通りも車の混雑は解消されるだろうし、そもそもセットバックしてつくるっぽい？から
騒音などは大丈夫そう。そもそもこの辺の目白よりのほうは池袋にしては静か

あとは仕様に期待。住友だから天井高とかけちらないだろう

[945: 931]

あと個人的にうれしいのは品質がいい自由が丘ガーデンやデパ地下に徒歩で近いことかな。まあもちろん普通のスーパーよりは高いけど

[946: 931]

ザ・ガーデン自由が丘でしたね（汗

[948: 購入検討中さん]

いや自分もそれを危惧してたんですけど駐車場いってみたけどうるさくなかったですよ。

俺の勘違いかな？

[950: ９３１]

駅近くだからスピードでてないからうるさくないのかな、自分は住友の関係者じゃないので別に養護するつもりはないですが

まあ住友も高そうだからなあ。低層階３３０ぐらいで出してくれないかなあ

[953: ９３１]

しかもいかにせん高すぎでしょ。そのわりには部屋の仕様は特別大したことないっていう…
最初平均３３０とか営業が言ってたから興味あったけど、今の価格じゃ全く興味なし

[954: 匿名さん]

スミフのは電車の音がどうか今年初め何回も駐車場に行って確認した。
日中はバックグランド音が大きいのでほとんど気にならない。
池袋着の電車はスピード落ちているし、池袋発はまだスピード出てない。
でも夜間遅くと早朝は静かなので、電車のガトゴトする音は以外に響く。

[955: ９３１]

早朝と深夜は窓を締めてれば問題ないけど開けたら気になるって事かな

[956: 匿名さん]

窓を開けない生活のための換気なのに全熱式ではないのが良くないね。
高額マンションなのに一番安いタイプを使うなんてありえない。
戸境乾式壁は六義園ブリリアより23も薄い最低レベルだし。
中層の六義園がコストダウンで乾式壁ってのもありえないけど。

[957: 匿名さん]

>>952

区役所が邪魔で結局、誰も住みたくないって感じになりそうだよね。

区役所だから住みたいっていう物好きな高所得者はほとんどいないだろうから。
スレも伸びてるし、ネタ物件としては面白かったけど。

[958: 匿名さん]

アウルは即完物件だから比較にならないよ。

[959: 匿名さん]

>949
シャトルエレベーターだし宇宙に飛び立つんだろうなw

[964: 匿名さん]

エントランス別だし区役所邪魔じゃないだろ。

[965: 匿名さん]

区役所や商業施設のテナント料が管理費や修繕費に充てられたりするのかな？
左団扇のすごく裕福なマンションになりそうだね。余剰金の分配金まで出ちゃったりして。

[966: 匿名さん]

このスレは自社営業とライバル営業のたまり場と化してるな。

[967: 匿名さん]

>965
店舗を区役所所有だと思ってるおめでたい人ですか。
元々の持ち分では足らず役所部分を買い増ししてるのも知らずに書いてるから笑える（笑）

[969: 匿名さん]

今日前を通ったが、以前駐車場だった場所に随分と立派な
モデルルームが出来ていてまずびっくり。
それとも、これぐらいは普通なのでしょうか？
テレビコマーシャルやったり随分と力を入れている(金をかけている)ように感じた。
高そうかな～

[970: 匿名さん]

宣伝費かけてるし池袋本も送ってるし高いよ。
芸能人使うよりはましだけど。

[971: 匿名]

区役所の上の特別なタワマンなのだから都営住宅でよかったんですよ。

派手に広告打って高い値付けで庶民を切り捨てさせるなんてとても区役所マンションとは思えない。
デベは無駄な金なんかかけずでしゃばらずサッさと手続きだけすりゃいいんだよ。

[972: 匿名さん]

スミフ南池袋物件早く情報公開してほしい。ここと比較するのに。

[973: 匿名さん]

>971
豊島区の区営住宅入居条件知ってる？
世帯収入158,000円/月以下だよ。
そんなのと一緒じゃ区以外の地権者は納得しないし後に続く予定の
B地区、C地区の再開発も絶望的だよ。

[974: 匿名さん]

>971
区役所上の特別なマンションだからUR賃貸で良かったと思う。

[975: 匿名さん]

ここは都営じゃなくて都民でしょ

[977: 匿名さん]

前から思ってたけど、何で区役所の上が安心なのかさっぱり。

[978: 匿名]

住民層のいいマンションにしていくんでしょうね

[979: 匿名さん]

ここに書き込むような連中が住まないことがすばらしい。

[980: 匿名さん]

池袋に一人で何を求めてるのかな？　世間と乖離してますな。

[982: 匿名さん]

今日池袋行ったら、昼間っから駅のコンコース内でゲロってる奴がいてドン引きした。。そういう輩に限って区役所に毎月来るようになりそうで、これが区役所が下にあるデメリットなのかと実感しました。

[983: 匿名さん]

それが池袋クオリティです。
高級住宅地の上池袋はこの辺りとは別格ですが。

[984: 匿名さん]

広告宣伝にどっさり金かけてたいした理由もなく値上げして金持ちVIPだけを区役所の上に住まわせるって発想がわからん。
区役所は事実を把握しているのかな？

モデルルームも営業もいらないだろ。その分安くして抽選でもなんでもやればいい。

なんか間違ってるかな？

[985: 匿名]

区外から高額納税者を引き込むのが狙いなのでしょう。
増えた税収で弱者を救済するのですね。

[986: 匿名さん]

区役所がただで庁舎を建て替えたいからこういうプロジェクトになったんだろ。
落札した東京建物がどういう売り方しようが基本文句いわないだろう。

[987: 匿名さん]

隈研吾設計か～

[988: 匿名さん]

庁舎と同じ建物であることのメリットとかは謳ってるけど、逆に同じであることでの運用上のデメリットってのは無いの？
管理組合とか共用部の扱いとか、修繕とか…

[989: 匿名さん]

隈研吾は新しい歌舞伎座など、旬な建物を設計してますね。

[990: 匿名さん]

学生時代に読んだ隈研吾の「10宅論」は、面白かったなー。文才あるよ。