Brillia Tower 池袋 パート６

[匿名さん]

Brillia（ブリリア） Tower 池袋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317433/

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分（地下2階より地下通路直結）、JR線「池袋」駅より徒歩8分
総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
住戸専有面積：31.25平米～161.26平米（70平米台、80平米台が中心）
間取り：1R～3LDK（3LDKが約80%）
予定価格：3,000万台～最高2億円を予定（7,000万台、8,000万台が中心）
建物階数・建物高：地上11階～49階（高さ約189m）
施行者：南池袋二丁目A地区市街地再開発組合
建物竣工予定日：平成27年2月下旬 竣工予定
平成25年4月13日（土）モデルルームオープン
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

【情報を追加しました　2013.4.13　管理担当】

[858: 匿名さん]

言われなくても、買うよ。
ウザイ(-_-;)

[859: 匿名さん]

マスコミが報道できない「高層階病」の実態 6階以上＆33歳以上で44％流産

http://www.mynewsjapan.com/reports/1348


30階オーバーは、ほぼ子供は作れない確率になると思う。

金持ちの趣味で買うならいいけど、高層でファミリーは不可能。

[860: 物件比較中さん]

えっあのモデルルームで見た価格より高くなるの？笑

あり得ない笑。これからあの辺、住友とかタワマンぼんぼん建てそうなのに笑

今プチバブルみたいなもんでしょ笑

それに安部がどうでるかわからんけど、このまままた増税とか
するようだったらまたデフレ悪化するのに笑

[861: 匿名さん]

>>859
これから子作りってヤツで買えるのはほとんどいないから心配する必要ないよ。
高層階なんか住むもんじゃないとは思うけど。

[862: 購入検討中さん]

首都圏不燃建築公社が価格を上げないようにがんばってほしいです

[863: 匿名]

人気多数のためなんて安易な理由で公示した予定価格帯より販売額を高くするというのを意図的にやったら釣り広告にあたり景表法違反でしょ？

ブリリアさん区役所のビルでそんなことやって大丈夫かな？

区民の利益を損ない機会の公平性を侵害してないか？

[864: 善意の第三者]

同じ責任者がブリリア磯子でまったく同じことをやってるから再現性の高い計画的な犯行だよこれ。

[865: 匿名さん]

まだ予定価格公示してないのに何言ってんだか。

[866: 匿名さん]

値上げして取られた、うちらのお金は、全部キャバクラの姉ちゃんへ。それだけ。

[867: 匿名さん]

来場したお客様に「予定価格です。」と言って、見せた価格を正式価格までに上げ下げするのは、全く問題ない。
雨不足に伴ってスーパーの大根も高くるし、円安に伴ってガソリンや輸入家具も高くなる。

[868: 匿名さん]

これだけ人気になってしまうと、値上げしてもらって、本当に買いたい人だけが買える状況もありだな。

[869: 匿名さん]

予算ギリギリの連中が焦り出してるねｗ
買い遅れになっちゃうかもよ～

[872: 購入検討中さん]

>864
おまえ、そろそろいい加減にしないと追いかけられるぞ!

[874: 匿名]

買い損だけはしたくないな。

[875: 匿名さん]

はずれて買えないと悔しいから登録しない

[876: 匿名さん]

まあ、失敗しても、資産価値はそこまで落ちないだろうから、リスクヘッジはかけられている物件ですね。

[877: 匿名さん]

将来、南や東の再開発で目障りな高層が建ったとしても
資産価値は維持できるでしょうか？

[878: 物件比較中さん]

まあ俺は素人だけど今この物件買ったら泣きをみるね。確実に高値掴み

そして部屋もしょぼい

[879: 匿名さん]

素人なのにクセが強い^o^

買えない人はよそへＧＯ！

[881: 匿名さん]

ここで上池袋の教育はしてもらったよ。

[882: 匿名さん]

上池袋の教育とはどんな教育ですか？

[884: 匿名さん]

上池袋に来ると背筋がピリッとするんだ。ああ東京なんだなと。
ネクタイをキュッと絞めて、先輩達を見習って、しっかり生きなくちゃと思うんだ。

上池先輩は、こう言う。「東京は厳しいぞ」「偽物のおっぱい」「偽物の顔」
田舎出身は、すぐダマされてしまうらしい。

この上池袋で強く生きなければならない。

[885: 匿名さん]

春ですね。

[886: 匿名さん]

何で上池袋が出てくるの？
最近ネットに広告出している上池袋物件のステマ？
ここと客筋が全く違うと思うけど。
ウザイだけ。

[887: 購入検討中さん]

モデルルーム見て、改めてすごい物件だと思いました。
でも抽選で難しいかな。。

[889: 匿名さん]

深田恭子と住めるなら、俺は一生４畳半のアパートでいいけどな。

購入予定者は、どんな属性なんですか？　みんなが気になるところだよな。

[891: 匿名さん]

>>889
50歳、サラリーマン、年収500万、妻子なし。
預貯金3000万、負債なしです。
一生一人暮らし予定ですので50平米台を狙ってます。

[892: 購入検討中さん]

うちは、エレベーター乗り換えということなので、こちらの物件の購入検討やめました。

ブリリア目白台にします。

[893: 購入検討中さん]

891さん、
50歳、年収500万じゃ3000万持ってても50平米は買えないんじゃない？
57平米の部屋が安く見積もっても6000万として、残り3000万＋諸費用200万を何年ローン組むんですか？
65歳までの15年だとして毎月ローン20万＋管理費、修繕費で合計22万程度でしょうか。
20年ローンでも、月18万越えますね。

500万じゃローン審査が通らないですね。
可哀想だけど、他当たってください。

[894: 匿名さん]

フラット３５は、審査があるようで、実はまったく無いと聞きました。
後に問題になるでしょうが、借りれるものは借りた方がいいと思います。
団信保険もありますし。

[895: 匿名さん]

ここは高額物件だから全額キャッシュでポンという人が多いのでは。
となると年配者中心となりそう。

[896: 匿名さん]

＞うちは、エレベーター乗り換えということなので、こちらの物件の購入検討やめました。

この乗換って実はありえないよねー。

[897: 匿名さん]

そうやって倍率少しでも下がるといい。

[898: 匿名さん]

895
年配者が今時、どれだけ
タワマンを買ってくれるかですね。いくら地震に強いといっても。

[899: 物件比較中さん]

荒れてるね～
金に余裕があれば買っても
いいんじゃない？

当初ワンルーム狙ってたけど、
あの間取りはないわ、、、

キッチンの横にベッド置くのかな。

残念だけど、
諦める

[900: 匿名さん]

うちのタワマン、お年寄り見ませんねー、確かに。

[901: 匿名さん]

>894

フラット35で上池袋の極上投資マンションいけますかね？

[902: 匿名さん]

免震のマンションて安心感バツグン、しかもナントカ１類日本初

役所の手続きもラクラク、駅直結で傘いらず

隈健吾氏のネームバリューに大成、日本設計

ちょっとそそる〜よね、ササル〜よね

[903: 匿名さん]

フラット３５は３５階建てのタワーマンション専用。
１４階建ての団地マンションは団地１４。

[904: 匿名さん]

上池袋の極上投資マンションは現金一括が良いでしょう。

[905: 匿名さん]

大人気他社モデルルーム前でティッシュペーパー
セコい販売STYLE 手首

[906: 匿名さん]

マリンタワーでもなおしとけ

[910: 匿名さん]

エレベーター乗換は致命傷ですね。

[911: 匿名さん]

ワテラスも乗換えだったけど特に致命傷になってないね。

[912: 匿名さん]

乗り換えるだけで死にはしないだろｗｗ

[913: 匿名さん]

実際どうなのかな、

みんなマンション暮らしの経験はあるでしょ。

エレベーターの乗換って、どうもアウトな気がするが、
毎日「何でだ？」って思いそう。

他人と乗ると、一緒に乗換とか、想像するだけでアウトかな。

本当に会社になってしまう。

[914: 匿名さん]

乗り換えあっても、ポケットに鍵を入れてるだけで、自動ドア開くみたいだから、あんまり気にならない。
しかし、マンション買うときに乗り換えが致命傷になるとは。。。(笑)

[916: 匿名さん]

乗換え、は
遅く歩く人に合わせて、ドアを開けたまま待つことになるんでしょうね。
乗換えの人が他にもいるのを分かっていながら、自分だけ乗ってドアピシャもできないから。

[917: 匿名さん]

めんどくさ、賃貸でおｋ。

[918: 匿名さん]

＞913　会社でも乗換はあり得ないかな。。。実生活となると。。

[919: 匿名さん]

ホテルでもエレベーター乗り換えるの面倒臭いと感じるのに
毎日の事となると。
慣れるのかね？

>遅く歩く人に合わせて、ドアを開けたまま待つことになるんでしょうね。
>乗換えの人が他にもいるのを分かっていながら、自分だけ乗ってドアピシャもできないから。

これには気がつかなかったな。
ありがとう。

[920: ご近所さん]

池袋一丁目計画や富久町の物件情報がでてから、ここ失速しましたね・・・

[921: 匿名さん]

だって、今の豊島区役所って２人用案内カウンターに４人も人いる。
喋りながら仕事はない。イライラする。税金の無駄使いを考えてしまう。

建て替えるお金が無いのも知ってるけど、何でうちらが負担するのか？
エレベーターも乗換にされて、生活させれて税金払いたくない。

区役所の撤退を希望します。そこら辺の雑居ビル借りて何でやらないのか？
赤字企業はそうするしかないのに。

[922: 匿名さん]

上に、栄養タンク付区役所か。税金の流れが良く分かるね。

[923: 匿名さん]

豊島区は赤字じゃないよ。

[924: 匿名さん]

下には受給者が集まる構図が面白い

[926: 匿名さん]

その点、スミフは良く考えてるよね。
ウエストゲートにしろ、ダイレクトタワーにしろ、南池袋一丁目も住宅専用で下駄履きではないし。

[927: 匿名さん]

乗り換えが許せない人と区役所上が嫌な人はどうぞ他のマンションにいってください。

抽選にならなくて、助かります。

[928: 匿名さん]

住宅専用がいい？
便利なところじゃないだけでしょ？
スミフも便利な立地では、下駄履きマンションやってるよ。

[929: 匿名さん]

抽選になる部屋はほとんどないんじゃないの？
７月に販売が延びるのは申込み完売の演出が整わないからでしょ？

アウルタワーはMRオープンから１ヶ月で販売したのに、ここは何ヶ月かけるんだか。

[931: 物件比較中さん]

住友の人に聞いたら分譲だってね、賃貸マンションじゃなくてよかった。住友は高級賃貸もあるから

耐震構造だったら嫌だけど制震なら俺はクヤクションじゃなくて住友のほうがいいな。
もちろん住友も高いから買えるかわからないけど（汗）
クヤクションは２ＬＤＫの間取り全然ないし住友の２Ｌを５０００万後半で買えたらいいなあと思ってます。無理かな笑

[932: 物件比較中さん]

クヤクションって区役所の周りは不特定多数の人入ってこられるわけだから、私有地的なものって建物以外ないんでしょ？
エレベーター乗り換えもあるし。あと区役所の上に建つことがプレミアムになると思ってるの？

[933: 匿名さん]

来場予約だけですでに2000件らしい 、販売が七月になるのは当然。
来場が少ないマンションほど、すぐに販売になるよ。アウルがその典型。

[934: 匿名さん]

最上階は区長に住んでもらえると完璧ですね。

[935: 匿名さん]

>来場予約だけですでに2000件らしい 、販売が七月になるのは当然。

歩留まり5％程度が相場だから100戸くらいは売れそうだね。

[936: 匿名さん]

将来的には、周りを超高層マンションに取り囲まれる環境になるのかね?
あと気になるのは、区役所壁面部分を緑化するみたいだけど、あれって、みなさんどう思う?
常緑?枯れたりしたら、景観的に、よろしくないように思うけど。

[937: 匿名さん]

これだけ時間と宣伝を掛け、売り出し100戸以下だったら笑える。
最低でも150戸は売り出さないと後がキツイ。
約45％の埼玉県民がどれだけ買ってくれるかにかかっている。

[938: 匿名さん]

>>935パターンだね。ブリリアは問い合わせに対してわざと安めな回答をして来場予約者を増やし申し込み多数を理由に値を吊り上げる。

そして販売のタイミングを逸し申し込みとキャンセルのいたちごっこ。

[939: 匿名さん]

>>836
雑司が谷霊園の枯れ木と同化して、それはそれでオツかも？
ヴィンテージって感じがして（笑）

[940: 匿名さん]

>931
スミフの南池袋1丁目は分譲なんですね。
ここと竣工時期は同じなのにまだ情報出さないから賃貸かなと思ったりして。

[941: 匿名さん]

スミフのは私も分譲と聞いた。
きれいに更地になったので、そろそろタワークレーンが建つと思う。

[942: 931]

>>940分譲タワマンですよ。ただ住友だから高いかも（涙
ジュンク堂とか好きだからすごい近くてうれしいんだけど

要町１分の住友のやつで高層階坪３３０ぐらいっぽい？から

南池袋の住友タワマンは低層階で坪３３０or３４０～だろうね平均も３５０ぐらいはありそう

[943: 匿名さん]

平均も３５０ぐらいならここと同じくらいだから
立地的には南池袋の住友タワマンがいいですね。
下に余計なものが入らないし。

ただ地下1階だから、駐車場は外のタワーパーキングになるか、
ウエストゲートのような立体駐車場になるか気になるところ。
敷地が広いから立体だと予想してますが。

[944: 931]

いやわからんな住友は予想外の割高もありえるから平均３６０～３７０でも不思議じゃない

このクヤクションよりいいと思うのは

ターミナル駅徒歩５～６分
エレベーター乗り換えなし
建物以外の住民私有地も確保されてる（不特定多数の人は入ってこない）
日照や眺望も悪くない
これから明治通りも車の混雑は解消されるだろうし、そもそもセットバックしてつくるっぽい？から
騒音などは大丈夫そう。そもそもこの辺の目白よりのほうは池袋にしては静か

あとは仕様に期待。住友だから天井高とかけちらないだろう

[945: 931]

あと個人的にうれしいのは品質がいい自由が丘ガーデンやデパ地下に徒歩で近いことかな。まあもちろん普通のスーパーよりは高いけど

[946: 931]

ザ・ガーデン自由が丘でしたね（汗

[948: 購入検討中さん]

いや自分もそれを危惧してたんですけど駐車場いってみたけどうるさくなかったですよ。

俺の勘違いかな？

[950: ９３１]

駅近くだからスピードでてないからうるさくないのかな、自分は住友の関係者じゃないので別に養護するつもりはないですが

まあ住友も高そうだからなあ。低層階３３０ぐらいで出してくれないかなあ

[953: ９３１]

しかもいかにせん高すぎでしょ。そのわりには部屋の仕様は特別大したことないっていう…
最初平均３３０とか営業が言ってたから興味あったけど、今の価格じゃ全く興味なし

[954: 匿名さん]

スミフのは電車の音がどうか今年初め何回も駐車場に行って確認した。
日中はバックグランド音が大きいのでほとんど気にならない。
池袋着の電車はスピード落ちているし、池袋発はまだスピード出てない。
でも夜間遅くと早朝は静かなので、電車のガトゴトする音は以外に響く。

[955: ９３１]

早朝と深夜は窓を締めてれば問題ないけど開けたら気になるって事かな

[956: 匿名さん]

窓を開けない生活のための換気なのに全熱式ではないのが良くないね。
高額マンションなのに一番安いタイプを使うなんてありえない。
戸境乾式壁は六義園ブリリアより23も薄い最低レベルだし。
中層の六義園がコストダウンで乾式壁ってのもありえないけど。

[957: 匿名さん]

>>952

区役所が邪魔で結局、誰も住みたくないって感じになりそうだよね。

区役所だから住みたいっていう物好きな高所得者はほとんどいないだろうから。
スレも伸びてるし、ネタ物件としては面白かったけど。